Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal (BRA): 272 kvm
Arealene er fordelt slik:
1.etasje: BRA: 165,5 kvm | BRA-i: 132,5 kvm | BRA-e: 33 kvm | TBA: 28 kvm
2.etasje: BRA: 54 kvm | BRA-i: 54 kvm
Kjeller/underetasje: BRA: 52,5 kvm | BRA-i: 52,5 kvm
Takstmann opplyser om følgende:
"Enkelte kott i 2.etg er ikke målbare grunnet lav takhøyde"
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse-/balkongareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners v/ Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Veldreknausen 24 – en eiendom med stor tomt, attraktiv beliggenhet og betydelig utviklingspotensial på Veldre i Larvik.
Eiendommen ligger på en romslig tomt på over 1,6 mål og byr på rikelig med utearealer. Den generøse tomtestørrelsen gir et solid utgangspunkt, og åpner for spennende muligheter innenfor gjeldende rammer – enten man ser for seg å videreutvikle eiendommen eller skape noe helt eget.
Boligen er oppført i 1927 og bærer preg av sin alder, og det må påregnes omfattende renovering. Dette gir kjøper gode muligheter til å forme eiendommen etter dagens krav og egne ønsker, investere i potensial fremfor ferdige løsninger, og realisere drømmen om en bolig skreddersydd egne behov.
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Veldre, kjent for sin familievennlige karakter. Her bor man skjermet og tilbaketrukket i en stille blindvei med lite trafikk, noe som skaper et trygt og fredelig bomiljø. Området byr på nærhet til flotte naturomgivelser og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er kort vei til daglige servicetilbud og øvrige fasiliteter.
Dette er en eiendom for deg som ser verdien i beliggenhet, tomtestørrelse og muligheter – og som ønsker å skape et hjem tilpasset egne drømmer og behov.
Velkommen til visning!
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde på Veldre i Larvik. Området kjennetegnes av en behagelig og fredelig atmosfære med nærhet til flotte naturomgivelser, samtidig som det er kort vei til daglige servicetilbud. Eiendommen ligger i en stille blindvei med begrenset trafikk, noe som skaper et trygt og barnevennlig bomiljø. Beliggenheten er skjermet og tilbaketrukket på boligfeltet.
Rett utenfor døren finner man flotte skogsområder som inviterer til turer hele året. Her finnes fine turstier, lekeplasser og nærmiljøanlegg, blant annet grusbane og basketballbane i gangavstand fra eiendommen. Ra ungdomsskole, Sky barneskole, Eventyrskogen barnehage og Veldre Kulturbarnehage ligger en rusletur unna – en perfekt plassering for familier i alle faser.
Nærområdet byr også på et rikt utvalg av friluftsopplevelser. Ulfsbakktjern ligger i gangavstand fra eiendommen og er et svært populært badevann om sommeren. Området rundt tjernet har flere merkede turstier som leder til kjente turmål som Salsås, Langevannstunnelen, Sportskapellet og Bakkanetjørna. Om vinteren forvandles Ulfsbakktjern til en flott arena for skøyter og isfiske, og for de som liker å gå på ski, ligger Kleiver skistadion med fine lysløyper i komfortabel nærhet.
Det er kort vei til nærmeste busstopp, som gir gode forbindelser til Larvik sentrum. Rema 1000 Veldrebakken ligger kun noen minutters gange unna, noe som gjør hverdagsinnkjøpene enkle. Larvik sentrum er også lett tilgjengelig og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og tjenester.
Boligen er fordelt over to etasjer + kjeller:
1.etasje:
Stue: 32 kvm
Kjøkken: 14.3 kvm
Toalettrom: 1.5 kvm
Dusjbad: 10.2 kvm
Trappegang: 11 kvm
Mellomgang / trappegang til kjeller: 16.5 kvm
Mellomgang til boder: 7.9 kvm
Uisolert grovbod: 12.8 kvm
Bod 2: 9.5 kvm
Bod 3 / tidligere verksted: 16.8 kvm
Utebod: 13 kvm
Garasje: 20 kvm
2.etasje:
Kjøkken (tidligere brukt som): 10.8 kvm
Soverom 1: 13 kvm
Soverom 2: 13.2 kvm
Gang: 9.2 kvm
Bod 1: 6.2 kvm
Bod 2: 1.6 kvm
Kjeller:
Bod 4 (tidligere dusjrom): 2.7 kvm
Bod 1: 15 kvm
Bod 2: 12.3 kvm
Bod 3: 11 kvm
Bod 5: 11.5 kvm
Boligen er oppført i 1927 og bærer preg av sin alder. Flere bygningsdeler har nådd forventet levetid og må påregnes oppgradert. Eiendommen fremstår med et gjennomgående og betydelig vedlikeholdsetterslep, og kjøper bør være forberedt på omfattende renoveringsarbeid.
VVS/Teknisk:
Innvendige overflater består blant annet av teppebelegg på gulv, trepanel og tapet-/fiberplater på vegger samt malte plater i himling.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Selger opplyser at veien fra Brunlanesveien og inn til boligfeltet er kommunal, og at denne vedlikeholdes og brøytes av Larvik kommune. Stikkveien inn til eiendommen er registrert som privat, til tross for at den eies av Larvik kommune. Ansvar for brøyting og vedlikehold av stikkveien deles med naboeiendommen i nr. 26.
Parkering i garasje samt på egen gårdsplass.
Selger har tegninger over over hvor det er klargjort for tilgang til krypkjeller, dersom det skulle være av interesse.
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
A.1. Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.
-> Det er en brønn i kjlleren på huset, overdekningen er i dårlig forfatning
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Etasjeskiller og gulv på grunn: Materialsvekkelse over tid. Tegn til angrep fra trespisende insekter. Kostnadsanslag: 100 000 – 200 000 kr (inkl. mva).
Overflater innvendig: Konstatert svertesopp i ytterhjørne i 2.etg — soppen strekker seg fra gulvlist og oppover begge vegger. Generell innvendig slitasje. Kondens mot kald yttervegg gir fuktbelastning som fremmer muggvekst. Kostnadsanslag: 20 000 – 100 000 kr (inkl. mva).
Vinduer og dører:
Rom under terreng:
Takkonstruksjon/loft:
Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår har overskredet forventet levetid med en alder på omlag 99 år, kombinert med ulovlig kledning av pipe og manglende tilsynsdokumentasjon. Kostnadsanslag: 100 000 – 200 000 kr (inkl. mva).
Fasade/yttervegger: Råte i kledning skyldes langvarig fuktbelastning — typisk der overflatebehandling har sviktet eller der terreng holder kledningen fuktig. Kledningen har jevnt over vesentlig slitasje. Kostnadsanslag: 200 000 – 500 000 kr (inkl. mva).
Garasje/uthus: Kapillær fukttransport fra grunn gjennom betongblokkveggene. Kostnadsanslag: 100 000 – 200 000 kr (inkl. mva).
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Dusjbad — 1.etg:
Kjøkken 1.etg:
Kjøkken 2.etg:
VVS:
Taktekke og beslag:
Fundament, grunnmur og drenering: Drenering fra byggeår med utgått levetid. Kalkutfelling langs sprekken indikerer at vann trenger gjennom grunnmuren.
Toalettrom:
Innvendige trapper: Trappen er utformet uten håndløper langs vegg, noe som ikke tilfredsstiller krav i TEK17. TEK17 gjaldt ikke på byggetidspunket.
Ventilasjon: Ingen dedikert ventilasjonsløsning, som ei heller er å forvente for bygg av respektive alder.
Skadedyr: Treborende insekter har angrepet trevirke — trolig som følge av forhøyet fuktighet i konstruksjonene.
Terrengforhold: Terrenget faller mot grunnmur. Overflatevann ledes mot bygget i stedet for bort fra det. Feil terrengfall er den vanligste årsaken til fuktproblemer i rom under terreng og krypkjeller. Kostnadsanslag: 20 000 – 100 000 kr (inkl. mva).
Balkonger og terrasser: Trekonstruksjon fra byggeår har overskredet forventet levetid. Begrenset inspeksjonsgrunnlag.
Etasjeskiller og gulv på grunn: Trebjelkelag fra byggeår med levetid utgått. Knirk må påregnes i konstruksjonen.
Fasade/yttervegger: Sprekkdannelser i telgsteinsvegg. Avflasset puss. Treveggenes kjernekonstruksjon lar seg i liten grad vurdere, men fra bod 2.etg, der hvor veggen er åpen, registreres synlig angrep fra trespisende insekter.
Overflater innvendig: Overflater - gulv; Slitasje over tid utover forventet for bygningsdelens alder.
Rom under terreng: Ventilasjon; Ventilasjonspunkter er ikke registrert i kjellerrommet. Omfanget av råteskader og fuktbelastning indikerer manglende ventilasjon over lang tid.
Krypkjeller: Krypkjellere er en risikokonstruksjon.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/ Einar Schau:
Enebolig: Grunnmurer av betongblokker. Bærende yttervegger i reisverk med stående trepanel. Takkonstruksjon som sperretak tekket med betongtakstein.
Garasje: Murer av betongblokker, støpt betongdekke, sperretak med rupanel og taktekke av banelagt papp. Lemport i tre.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.
Areal: 1 672 kvm | Eierform: Eiet tomt
Stor tomt med gode muligheter for videre utvikling. Tomten består i dag av plenarealer, trær og variert beplantning, og gir et godt utgangspunkt for å etablere nye og funksjonelle uteområder. Tomtens størrelse gir gode muligheter til å tilpasse eiendommen etter egne ønsker, enten det er hage, uteplasser eller andre løsninger.
Kommunale vann- og avløpsledninger er ført over tomten i nord–sør-retning, øst for boligen.
Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for huset fra byggeår. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygget i 2006, samt terrasse til bolig i 1995. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltakene.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det foreligger ingen kjente hindringer for utleie av hele eiendommen.
Boligen varmes opp med vedovn i kombinasjon med elektriske varmekilder.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det står en parafintank i kjeller, beskrevet som en hvit kasse ved siden av trappen. Selger opplyser at denne ikke er kontrollert. Eiendommen har ikke røykvarslere eller brannstige.
Larvik kommune opplyser at siste tilsyn var 10.02.2020. Feiing 2025 ikke utført pga "hus ubebodd" (siste utførte feiing var i 20). I forbindelse med tilsynet i 10.02.2020 ble det registrert følgende avvik:
Energikarakter: G - Rød
Eiendommen selges som dødsbo, og det foreligger derfor ingen informasjon om energiforbruk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris.
Prisantydning kr 3 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
75 000,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 096 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale gebyrer for eiendommen er for 2026 estimert til kr 18 959,-. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: kr 18 156,-.
Eiendommen selges som dødsbo, og arvingene har ikke selv bebodd boligen. Det foreligger derfor ikke opplysninger om faste, årlige løpende kostnader.
Primær formuesverdi kr. 995 987,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 983 949,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 7847610.
I henhold til Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (vedtatt 10.12.2025) er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor H310_1 Ras- og skredfare.
H310_1 Ras- og skredfare:
Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Utklipp fra kommunedelplanen ligger vedlagt.
Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel iht. eldre reguleringsplan Veldrebakken (vedtatt 28.02.2006).
Ved motstrid skal Kommuneplanens arealdel gjelde foran eldre reguleringsplaner. Der det ikke er motstrid mellom planene skal de utfylle hverandre.
For mer detaljerte opplysninger om regulering, vennligst kontakt megler.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er registrert følgende servitutter som følger eiendommen:
Dagboknr. 901478 BESTEMMELSE OM GJERDEog Dagboknr. 901474 BESTEMMELSE OM VEG:
Nasjonalarkivet opplyser at bestemmelsene stammer fra samme dokument, et skjøte tinglyst 09.04.1927. Av skjøtet fremgår det at eier har plikt til å holde tomten forsvarlig inngjerdet. Videre fremgår det at selger av tomten skal etablere adkomstvei fra tomten og frem til Grøtterødveien, som antas å være offentlig vei i dag. Selger har samtidig forbeholdt seg rett til å benytte samme vei som driftsvei.
Dagboknr. 660638 ERKLÆRING/AVTALE, tinglyst 08.09.2009:
Veldrebakken AS og Larvik kommune har, i henhold til tinglyst erklæring fra 2009, rett til etablering, vedlikehold og reparasjon av ledningstrasé over eiendommen.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er registrert følgende rettighet som følger eiendommen:
Dagboknr. 509 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE, tinglyst 19.02.1960:
Bestemmelsen fastslår at det på naboeiendommen gnr. 4063 bnr. 1 ikke kan oppføres bygninger nærmere bebyggelsen på denne eiendommen gnr. 4063 bnr. 15 enn det som til enhver tid følger av bygningslovens krav. Formålet er å sikre tilstrekkelig avstand mellom bygningene på eiendommene.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Boligen selges uten hvitevarer.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Veldreknausen 24.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4063, bnr. 15 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260068.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglers vederlag er avtalt til 3% av salgssummen (minimum kr. 50.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 3.000,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Anders Fremmerlid Glasø / +47 92 85 99 58 / anders@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.