Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 242,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg hele tomannsboligen i Gartnerveien 6 på attraktive Øvre Lande.
Boligen er påbygget i 1. etasje, så her har du 3 soverom, bad, separat WC, kjøkken, TV-stue og spisestue, og i tillegg et kontor. En fin enhet å bo i selv!
I 2. etg. er det kjøkken, bad/WC, stue og soverom. Mulighet for gode leieinntekter!
I tillegg er det råkjeller med utvendig adkomst. Dobbelgarasje har du også.
Boligen er velholdt, og fremstår med en grei standard alder tatt i betraktning.
Hagen gir mange muligheter, og er delt opp slik at hver etasje også kan dele bruken på en naturlig måte.
Meget attraktivt område med kort vei til både by og skog, og med flere barnehager - samt barneskole - nær ved. Det er også Children International School i kort avstand, og ungdomsskole har vært delt mellom Kruseløkka og Grålum. Sarpsborgmarka med lysløype, Tunevannet med badstue, tur- og bademuligheter mm er også i gangavstand.
Attraktiv beliggenhet i rolig gate, og med kort vei til både by og skog, og med flere barnehager - samt barneskole - nær ved. Det er også Children Internation School i kort avstand, og ungdomsskole har vært delt mellom Kruseløkka og Grålum. Sarpsborgmarka med lysløype, Tunevannet med badstue, tur- og bademuligheter mm er også i gangavstand. Avstand til sentrum med alle fasiliteter, samt til Tunejordet med handelsenter, er heller ikke langt unna. Her bor du sentralt & rolig!
1. etasje:
Vindfang, gang, trapperom, kjøkken, stue, kontor, mellomgang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom.
2. etasje:
Trapperom, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom, kott.
Kjeller
7 stk. uinnredet kjellerrom, toalettrom.
Boligen er fra 1934, tilbygd 1980 og fremstår med normal standard sett i forhold til alder. Den har en god arealutnyttelse, og man har en stor familiebolig i 1. etasje og kan få gode leieinntekter i etasjen over eventuelt.
Samtidig er det registrerte avvik, og behov for oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard.
Utvendig er taktekking og enkelte bygningsdeler aldrende, og det må påregnes vedlikehold og utskiftninger over tid.
Innvendig er det registrert skjevheter i gulv og noe varierende slitasje på overflater. Kjeller har indikasjoner på fukt, og drenering/fuktsikring er av ukjent alder og bør følges opp. Våtrom utgjør de største avvikene. Bad i 2. etasje har manglende fall, tegn til utettheter og behov for oppgradering. Bad i 1. etasje har også avvik knyttet til fall og eldre membranløsning. Tekniske installasjoner fremstår i hovedsak funksjonelle, men med alder og noe usikkerhet knyttet til deler av det elektriske anlegget og vanninstallasjoner. Det anbefales videre kontroll av el-anlegget. Samlet sett er boligen funksjonell, men det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger, spesielt knyttet til våtrom, drenering og enkelte bygningsdeler.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Dobbel garasje og gårdsplass.
Garasjen har støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Adkomst til garasjen skjer via en elektrisk leddport, manuell leddport samt en separat sidedør. Setninger i garasjen. Se takst.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2006, faglært/ufaglært. Rørlegger la opp vann/avløp til oppvaskmaskin i 2023 (dokumentasjon foreligger).
Bad i 2. etasje: – Etablert i 2006 ved ombygging av et tidligere soverom. – Arbeidet ble gjort innenfor eksisterende bolig og bruksenhet. – Rørarbeid utført som egeninnsats.
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2016, ufaglært. Skiftet vinduer.
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Fikk litt vann i råkjeller der det ikke er støpt gulv når det ble utført spyling i gaten. Det er det eneste.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2006, faglært. – Nytt hovedsikringsskap og ekstra sikringsskap installert av elektriker i 2006 (dokumentasjon foreligger). Moss elektro.
2020, ny kurs til kjøkken i 2020 installert av elektriker (dokumentasjon foreligger). Utne elektro.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2022, faglært. Montert vannmåler og ny hovedkran i kjeller. Utført av kommunen i forbindelse med pålegg om vannmåler. Sarpsborg kommune.
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja.
Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Ja.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå pga. HMS. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tiltak
- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Taktekking - tilbygg,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Takvinkelen er for liten til denne typen tekking.
- 8 grader.
Tiltak
- Taktekkingen må skiftes eller utbedres.
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har eternittplater og stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Tiltak
- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen er utført som valmtak fra byggeår (1936). Konstruksjonen er inspisert fra loftsluke, da det ikke var tilkomst via fast stige.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ved inspeksjon fra luke ble det ikke registrert synlige skader av vesentlig karakter. Konstruksjonen fremstår med eldre materialer og normal aldring. Begrenset inspeksjonsmulighet medfører noe usikkerhet knyttet til tilstand i utilgjengelige deler av konstruksjonen.
Tiltak
- Tiltak:
- Det anbefales etablering av bedre tilkomst for kontroll ved behov, samt jevnlig oppfølging over tid.
Takkonstruksjon tilbygg,TG2
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Konstruksjonen er inspisert fra loftsluke, da det ikke var tilkomst via fast stige.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Undertaket er misfarget.
Tiltak
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Tett alt opp til loftet slik at det ikke stiger varm luft opp - gjennomføringer, loftsluke og avluftning.
Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
PVC-vinduer,TG2
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Vannbrett er ikke fagmessig utført.
Tiltak
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Beslags løsninger bør sees på av fagmann.
Vindu kontor ,TG2
Bygningen har malt trevindu med 2-lags glass på kontor.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Vinduer kjeller,TG2
Bygningen har trevinduer med koblet glass.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det må påregnes at vinduer må skiftes ut.
Dører,TG2
Bygningen har teak hovedytterdører.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Det må foretas lokal utbedring.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2
Fra det ene soverommet i første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av overflatene har TG 1.
Tiltak
- Tiltak:
- Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.
Overflater - 2. etasje ,TG2
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malt tapet/strie. Innvendige tak har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av overflatene har TG 1.
Tiltak
- Tiltak:
- Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskillere er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er knirk i begge etasjer. Vindfang er over 3. cm skjevt og gis TG3.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe. Frittstående pelletskamin som benytter trepellets som brensel og er avhengig av strømtilkobling for drift (tenning, mating og vifte). Piper og ildsteder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. På generelt grunnlag bør pipe filmes innvendig da det kan ha betydning for videre bruk.
Vurdering av avvik:
- Pipevanger er ikke synlige.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Dvs. at teglpiper (tradisjonelle murte piper uten innvendig rør, slik man har i elementpiper som f.eks. Leca) i utgangspunktet skal ha alle fire sider synlige gjennom etasjene. Dette er av hensyn til kontroll, brannsikkerhet og for å kunne avdekke eventuelle sprekker eller skader.
Tiltak
- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong og pukk. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Fremstår som en skikkelig grovkjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Tiltak
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det er betydelig knirk i trapp.
Tiltak
- Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Våtrom
2. etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har malt våtromstapet/belegg. Taket har mdf-panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Bruksslitasje
Tiltak
- Tiltak:
- Utbedre.
2. etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG3
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde.
Vurdering av avvik:
- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Tiltak
- Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
2. etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Tiltak
- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
- Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
2. etasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
1. etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
1. etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak
- Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
1. etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kjøkken
1. etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Tiltak
- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
Spesialrom
1. etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med toalett og servant.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kjeller > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG3
Toalettrom i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Stor bruksslitasje.
Tiltak
- Tiltak:
- Behov for vesentlig oppgraderinger.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber og plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanker i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det anbefales å legge ny drenering og utvendig fuktsikring på mur. Utvendig isolering av grunnmur anbefales i samme prosess.
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betonggrunnmur.
Vurdering av avvik:
- Innsiden av grunnmuren har misfarging.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Forstøtningsmurer,TG2
Forstøtningsmurer er av jernbanesviller.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Terrengforhold,TG2
Tomten er skrånende arrondert.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur. Det anbefales å gjøre terreng justeringer.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Avløpsanlegget må sjekkes.
- Gamle vann- og avløpsrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem.
Oljetank,TG2
Dagtank i 2. etasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.
Tiltak
- Tiltak:
- Røropplegg og tank bør fjernes.
Hele tilstandsrapporten må leses før det legges inn bud.
Taktekkingen på hovedtak er av stål/aluminiumsplater. Taktekkingen på tilbygg er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har eternittplater og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som valmtak fra byggeår (1936). Takkonstruksjonen på tilbygg har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt trevindu med 2-lags glass på kontor. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har teak hovedytterdører. Fra stua i første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Fra det ene soverommet i første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner.
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malt tapet/strie. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Boligen har malt tretrapp.
Denne tomten er eiet.
763,00 kvm.
Stor & solrik eiet tomt. Det er gårdsplass med innkjørsel til dobbelgarasje, og ellers uteplasser, gressareal, busker og trær,
Det er byggegrunn av leirholdige masser. Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Bygningen har betonggrunnmur. Tilbygg har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av jernbane sviller. Tomten er skrånende arrondert.
Ferdigattest datert 15.12.1981 for tillbygg.
Det er ikke ferdigattest for opprinnelig bolig.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Tomannsbolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.
Boligen er registrert som en tomannsbolig. Vi gjør oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie.
Boligen er elektrisk oppvarmet i tillegg til pelletskamin.
Anmerkning Røykløp - Plassering: Type: Tegl. Produsent: Standard. Modell: 1/2-Stein.
Midlertidig blindelokk skal kun benyttes for å tette hull etter røykrør i påvente av ny installasjon av ildsted eller igjenmuring av hullet. Det er ikke tillatt videre fyring med midlertidig blindelokk i skorsteinen. Da skal godkjent lokk benyttes. Det skal stå i produktdokumentasjonen til produktet at det er godkjent for videre fyring. Skorsteinen må ha en innmurt røykrørsinnføring som blindelokket monteres i, alternativt må alt av metall fjernes og hullet mures igjen av samme materiale som skorsteinen opprinnelig er laget av.
Eier skal sørge for at bolig er utstyrt med minst ett godkjent og vedlikeholdt slukke apparat på 6kg som kan brukes i alle rom. Slukke apparater fra før år 2000 finnes det ikke reservedeler til, og må byttes. Eventuelt kan det monteres brannslange som er fast tilkoblet vannforsyningsnett. (Jfr. Forskrift om brannforebygging § 7) Kommentar: Slukke apparat må på service eller byttes.
Sotluken/Feieluken skal være av støpejern eller tilsvarende motstandsdyktig materiale og bestå av to plater med avstand på minst 25 mm. Døra skal være hengslet og kunne lukkes med solid slå. Kommentar: slå falt av grunnet ionisering, denne må utbedres.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanker i kjeller. Varmtvannstanken er i kjøkkebenken. Sikringsskap er fra 2007 og fremstår med automatsikringer. Det er ett sikringsskap i hver etasje.
Prisantydning kr 3 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
99 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 110 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 39 339,- for 2026.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 986 156,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 944 622,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. .
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, med nåværende bebyggelse og anlegg som formål.
Eiendommen er ikke regulert.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'mulighet for marin leire' fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Kartlaget viser hvor det potensielt kan finnes marin leire - enten oppe i dagen eller under andre løsmassetyper. 'Mulighet for marin leire' inndeles i svært stor, stor, middels, svært stor men usammenhengende/tynt, liten, stort sett fraværende eller ikke angitt. De ulike klasser er vist i ulike blåtoner/hvit. Blå skravur gis løsmassetyper der lokale/tynne forekomster av marin leire kan forventes. Områdene over 'marin grense' vises med tynn svart skravur, og disse kan det generelt ses bort fra mht. forekomst av marin leire. Kommunen har valgt å legge vekt på NVEs kartlag 'Aktsomhetskart for kvikkleire' siden dette kartlaget gjør en sammenstilling av de områdene med mulighet for marin leire som samtidig er bratte nok til at kvikkleireskred kan utløses. Kommunen vil som hovedregel ikke kreve geoteknisk vurdering iht. plan- og bygningsloven § 28-2 for tiltak omfattet utelukkende av kartlaget 'mulighet for marin leire', men byggherre bør være særlig oppmerksom på at det kan være utfordrende grunnforhold og at lokalstabiliteten bør prosjekteres nøye.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Naturtyper på land (NiN)' fra Miljødirektoratet (MD). Kartlaget viser naturtypelokaliteter kartlagt etter Miljødirektoratets instruks for kartlegging av naturtyper på land. Naturtyper prioritert for kartlegging er rødlistede naturtyper og naturtyper med sentral økosystemfunksjon. Type- og beskrivelsessystemet Natur i Norge er benyttet for å dokumentere det faglige innholdet. Hver lokalitet er gitt en økologisk kvalitet, basert på tilstand og naturmangfold.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'RADON aktsomhet' fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Kartlaget viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Kartlaget er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon. Inneluftsmålinger er fra DSA sin nasjonale database, og geologi er fra NGU sine berggrunns- og løsmassedatabaser. Der hvor et område er klassifisert som 'høy aktsomhet' er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor et område er klassifisert som 'middels til lav aktsomhet' er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som 'usikker aktsomhet'. Alunskifer er tilknyttet forhøyde radonkonsentrasjoner. Områder hvor det finnes alunskifer er klassifisert som 'særlig høy aktsomhet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Gartnerveien 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2062, bnr. 582 i Sarpsborg.
Vårt oppdragsnummer er 194260035.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 11 900,00
Visninger/overtagelse: 2 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Betalingsutsettelse: 3 750,00
Elektroniske signeringer: 1 500,00
Markedspakke standard : 21 900,00
Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 6 500,00
Fotopakke - inne, ute, plantegninger, drone, reel-video: 7 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Helge Børsand / +47 91 66 26 22 / helge@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.