Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendomsmegler MNEF / Partner /Salgsleder
+47 480 93 829kristian@partnerseiendomsmegling.noEiendomsmegler MNEF / Backoffice / Partner
+47 975 26 254mette@partnerseiendomsmegling.noTotalt bruksareal: 100,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en praktisk og lettstelt rekkehusleilighet med alt på én flate!
Her bor du i et rolig og hyggelig bomiljø med gode naboforhold, hvor området oppleves som trygt, stabilt og trivelig for både småbarnsfamilier, voksne og eldre.
Boligen har en funksjonell planløsning og inneholder vindfang, bod, lys stue, kjøkken, toalettrom, bad og hele tre soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med gode solforhold store deler av dagen – et perfekt sted for morgenkaffen, avslapning eller hyggelige sommerkvelder.
Med boligen følger både carport og utvendig bod, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Tomten er flat, lettstelt og pent opparbeidet med plen og variert beplantning. Tomten er felles for borettslaget, hvor andelseier benytter den delen som naturlig tilfaller sin bolig.
Innvendig består boligen hovedsakelig av malte platehimlinger, vegger med trepanel, malte plater og strie, samt gulv med laminat og belegg. Det er utført enkelte lokale utbedringer, men oppussing og modernisering må påregnes. Her får du en bolig med stort potensial og gode muligheter til å sette ditt eget preg og skape et hjem etter egne ønsker og behov.
En innholdsrik bolig med attraktiv beliggenhet, gode solforhold og alt på ett plan - perfekt for deg som ønsker en praktisk hverdag i rolige omgivelser.
Velkommen til Kopperud - et etablert og attraktivt boligområde på Gjøvik! Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, omgitt av hovedsakelig småhusbebyggelse og et trygt, veletablert nabolag hvor det er godt å bo.
Eiendommen har en svært praktisk beliggenhet med kort avstand til det du trenger i hverdagen. Skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser ligger lett tilgjengelig, noe som gjør området spesielt attraktivt for både barnefamilier, pendlere og andre som ønsker en enkel og komfortabel hverdag.
For den aktive byr området på flotte rekreasjonsområder og gode turmuligheter i nærområdet, med fine muligheter for både trening, friluftsliv og avslapning året rundt. Samtidig er det kort vei til Gjøvik sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.
Her får du en bolig med attraktiv beliggenhet i et populært område - perfekt for deg som ønsker å kombinere rolige omgivelser med nærhet til byens fasiliteter og naturens kvaliteter.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, bod, stue, kjøkken, toalettrom, bad og 3 soverom.
Terrasse med utgang fra stuen.
Carport.
Utvendig bod.
Boligen er oppført i 1968 og fremstår i hovedsak med eldre standard sett i forhold til alder, konstruksjonstype og byggeskikk på oppføringstidspunktet. Flere bygningsdeler har oppnådd en alder hvor slitasje, vedlikeholdsbehov og oppgraderinger må forventes, og det må påregnes løpende vedlikehold samt utskifting av enkelte komponenter over tid.
Det er registrert avvik ved enkelte utvendige bygningsdeler, herunder vinduer og dører med alderstypisk slitasje og vedlikeholdsbehov. Innvendig fremstår boligen med eldre overflater og normal bruksslitasje, samt enkelte registrerte avvik ved gulv og innvendige konstruksjoner. Det er videre registrert avvik ved pipe/ildsted som krever tiltak.
Våtrommet er av eldre dato og har oppnådd en alder hvor full modernisering må påregnes. Kjøkkeninnredningen fremstår også med høy alder og behov for oppgradering. Det er videre registrert avvik ved toalettrom knyttet til ventilering.
Tekniske installasjoner fremstår i hovedsak med eldre standard, og det er registrert avvik og forhold som tilsier behov for oppfølging og tiltak, blant annet knyttet til vann- og avløpsinstallasjoner, ventilasjon og lekkasjesikring. Det må generelt påregnes vedlikehold og enkelte oppgraderinger på tekniske installasjoner.
Det er også registrert enkelte forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet som bør utbedres. Samlet fremstår boligen med flere aldersrelaterte avvik og vedlikeholds-/oppgraderingsbehov som må tas med i den videre vurderingen av eiendommen.
Innvendig består boligen i hovedsak av malte platehimlinger, veggoverflater med trepanel, malte plater og strie, samt gulv med laminat og belegg.
Gulvkonstruksjonen antas oppført med ringmur og trebjelkelag med stubbeloft mot grunn. Boligen har mursteinspipe med vedovn og innvendige malte fyllingsdører og glatte dører.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, med opplegg for hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad:
Badet er utført med våtromsplater på vegger og gulvbelegg, og er utstyrt med servant, wc og dusjkabinett. Våtrommet er i hovedsak fra byggeår og er vurdert ut fra tilgjengelige og synlige forhold.
Toalettrom:
Boligen har separat toalettrom med laminatgulv og malte overflater på vegger. Rommet har enkel utførelse i tråd med alder og opprinnelig standard.
Carport med 1 biloppstillingsplass.
Felles gjeste parkering.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Har du kjennskap til eiendommen?
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Fullmaktshaver og fullmaktsgiver har fylt ut skjema sammen.
-Har eieren selv bodd i boligen?
Ja, gjennom hele perioden boligen har vært under mitt eie.
Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Årstall: 2025
Årlig sjekk ihht til borettslaget.
Utført vav firma, men usikkert hvilket.
Finnes dokumentasjon på arbeidet.
Forbehold:
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2: 10
TG 3: 3
TG IU: 0
HMS: 4
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Innvendig:
Pipe og ildsted
Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sot-/feieluke, samt sørges for tilstrekkelig avstand mellom sot-/feieluke og brennbart materiale. Tiltakene bør gjennomføres for å redusere risikoen for brannspredning ved eventuell utglidning av glør eller aske under feiing.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Kjøkken:
Overflater og innredning
Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Det bør gjennomføres oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for ytterligere forringelse og redusert brukervennlighet.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Våtrom:
Generelt om bad:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig:
Vinduer
Dører
Innvendig:
Overflater
Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendige dører
Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avløpsrør
Ventilasjon
Varmtvannstank
Toalettrom:
Overflater og konstruksjon
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Ingen
HMS:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.
For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Marius Lien.
Boligen er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendige fasader kledd med trepanel. Takkonstruksjon med mønet saltak tekket med takplater. Vinduer er i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1994. Boligen har malt hovedytterdør og balkongdører i tre med isolerglass. Det er terrasse med adkomst fra stue, utvendige trapper samt biloppstillingsplass i tilknyttet carport av enkel konstruksjon.
Vinduer og dører:
Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1994.
Eier opplyser at det i regi av borettslaget er planlagt utskifting av alle vinduer i boligen sommer/høst 2026.
Boligen har malt hovedytterdør samt malte balkongdører i tre med 2lags isolerglass.
Eier opplyser at utskifting av ytterdører og balkongdører er planlagt gjennomført i regi av borettslaget sommer/høst 2026.
Terrasse:
Terrasse utenfor stue, oppført med trebjelkelag og terrassegulv.
Denne tomten er eiet.
3385,80 kvm.
Tomten er i hovedsak flat og opparbeidet med plenarealer, terrasse og uteoppholdsarealer, med innslag av diverse trær og beplantning.
Tomten er felles for borettslaget.
Andelseier disponerer den del av tomten som naturlig tilfeller sin andel.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Rekkehusene på gnr. 64 og bnr. 156 har alle status: tatt i bruk, ref. opplysninger mottatt fra Gjøvik kommune 08.04.2026.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av brannskillevegg i tråd med søknad datert 22.03.2024.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen. Det er registrert enkelte mindre avvik knyttet til deler av rominndelingen sammenholdt med fremlagte tegninger, i hovedsak relatert til enkle lettvegger og mindre interne tilpasninger. Dagens bruk samsvarer med beskrevet bruk på godkjente tegninger. Det kan ikke utelukkes at enkelte interne tilpasninger er utført uten særskilt oppdatering av tegningsgrunnlaget, og det knytter seg derfor en mindre usikkerhet til dokumentasjonsforholdet, uten at dette vurderes å ha vesentlig betydning for boligens bruk eller funksjon.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med strøm og vedyring.
I hovedsak ved hjelp av:
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk foregående år var: ukjent.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Siste tilsyn ble utført: 19.03.2026
Siste feiing til gjennomført: 03.06.2025
Det er ikke registrert avvik ifm. feiing eller tilsyn.
Se takstmann sine kommentarer rundt pipe og ildsted under pkt. om tilstandsgrader.
Det er ukjent om boligen er bundet av strømstøtteordningen fra Norgespris.
Boligen har innvendige vannledninger i kobber og synlige avløpsrør i plast. Varmtvann leveres fra benkebereder. Ventilasjonen er naturlig med tilluft via spalter og ventiler. Det elektriske anlegget fremstår med delvis skjult og synlig ledningsopplegg, med sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Boligen oppvarmes i hovedsak av elektriske panelovner, gulvvarme på bad og vedfyring.
Prisantydning kr 2 700 000,-
Andel fellesgjeld kr 432 817,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
300,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 144 157,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 432 817,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 842,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, utvendig forsikring, honorar til styret og forretningsfører, kabel-tv og internett. Strøm kommer i tillegg.
De månedlige felleskostnadene er fordelt på følgende måte:
Felleskostnader: 4 337,-
Renter: 1 879,-
Avdrag: 626,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Kopperud II Borettslag.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
I tillegg gjøres det oppmerksom på at alle som bor i borettslag må ha medlemskap i GOBB. Pris for førstegangs innmelding er kr. 900. Etter dette koster medlemskapet 450,- i året.
Andel fellesgjeld er kr. 432 817,- pr. 09.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
16 454 283,- pr. 09.04.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 29 751,- pr. 09.04.2026.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60308117440, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.04.2026: 5.24% pa.
Antall terminer til innfrielse: 108
Saldo per 09.04.2026: 15 588 648
Andel av saldo: 432 818
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2053 )
Flytende rente
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Primær formuesverdi kr. 692 058,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 768 232,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
KOPPERUD 2 BORETTSLAG A/L, Orgnr: 848 923 702
Forretningsfører: Gobb.
Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 8212,50 for kjøper.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 86182505.
Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:
Driftsinntekter kr. 2 903 519,-
Driftskostnader kr. 3 189 974,-
Årsresultat kr. - 1 140 867,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 635 828,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 315 750,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og ordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
GOBB er kjent med at laget har søkt om lån for rehabilitering som vil påvirke felleskostnader.
Styreleder i borettslaget opplyser at dører og vinduer skal skiftes i høst (2026).
Loft skal etteriosoleres av beboere, frist for utførelse: 30.06.2026.
Videre opplyser styreleder at fellesgjelden vil passere 20 mill og kostnaden vil øke med ca. 600-700,- pr. boenhet.
Ordensreglenes pkt. 7 sier følgende om dyrehold:
Hundehold tillates, men hunder som er til sjenanse for de øvrige beboerne kan styret forlanges fjernet.
Det er tillatt med innekatt. Katter som er til sjenanse for de øvrige beboerne kan av styret forlanges fjernet.
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:
Vedtatt: 29.10.2020
Endringer godkjent 14.september 2023
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Kopperudområdet, dl 1 med følgende formål:
Vedtatt: 29.09.1966
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Merknad: Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:
a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.
b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.
c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.
Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.
Adkomst til borettslaget fra kommunal veg. Private interne veger for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på kjøkken.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Forsikringsnummer: 14279957.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Granittvegen 17.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 64, bnr. 156, andelsnr. 37 i KOPPERUD 2 BORETTSLAG A/L i Gjøvik.
Andelsnummmer: 37.
Vårt oppdragsnummer er 6260137.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 23 400,00
Innhenting av opplysninger andel: 13 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 95 000.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Mette Aas Sivesind / +47 97 52 62 54 / mette@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.