Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 289,0 m² (våningshus)
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
GUA: Gulvareal
ALH: Arealer med lav himlingshøyde
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Skogaveien 15 – en innholdsrik landbrukseiendom med idyllisk og usjenert beliggenhet. Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en eiendom i naturskjønne omgivelser, med frodige jorder, vakker natur og flotte utsiktsforhold. Med fjøsbygning, flere uthus og produktive arealer ligger forholdene godt til rette for deg som ønsker god plass rundt deg og nærhet til naturen.
Kvaliteter verdt å fremheve:
- Romslig våningshus på hele 289 kvadratmeter
- Flere gode soverom og fleksible bruksmuligheter
- Store og innbydende oppholdsrom med god plass til hele familien
- Sjarmerende gårdstun med fjøsbygning og flere uthus
- Tre badstuer; elektrisk badstu, røykbadstu og vedfyrt badstu
- Stor garasje med montert elbil-lader
- Flislagt kjelleretasje med flere gode oppholds- og bruksrom
- Fjøsbygning med muligheter for dyrehold, lagring eller hobbyvirksomhet
- Produktiv skog og jordbruksarealer med gode utnyttelsesmuligheter
Velkommen til hyggelig visning!
Boligen inneholder:
1.etasje;
Entre, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, trapperom, vaskerom og gang.
Loft:
Stue, 2 soverom og bad.
Kjeller:
Trapperom, kjøkken, stue, 2 bad, toalett, trimrom og entre.
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk uten hensyn til hva rommene er godkjent som.
Bebyggelsen på gården består av våningshus, fjøsbygning, garasje, vedskjul, redskapslager, badstu-strøm, badstu-røyk, badebrønn og badstu-vedfyrt.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Eiendommen selges av dødsbo i privat skifte med bistand av fullmektig. Selger er arvinger og har begrenset kjennskap til eiendommen og dens beskaffenhet ut over det som fremkommer av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til en nøye gjennomgang av eiendommen og dens bygninger, gjerne med bistand av bygningskyndig.
Det er uklart hvor mange nøkler som er utstedt og det kan derfor være nøkler på avveie. Kjøper oppfordres på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Eiendommen og bygningene er ryddet og lettere rengjort til visning. Det er ikke og vil ikke bli foretatt ytterligere rydding og vasking før overtagelsen. Selger vil sette igjen noe innbo og løsøre.
Megler har kontrollert dagens planløsning på bolighuset mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:
Loft:
Hele loftet er betegnet som uinnredet loftetasje i de godkjente byggetegningene.
-Det er etablert 2 soverom i loftetasjen.
-Det er etablert et baderom.
-Det er etablert stue med trapp
Kjeller:
-Treningsrom er i godkjente byggetegninger benevnt som disprom
-Stue, wc, boden på 4,5 kvm og baderom er i godkjente byggetegninger benevnt som ikke utgravd
Det er ikke søkt om bruksendring til overnevnte tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Er det dødsbo?
Ja.
- 1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Sluk på hovedbad er ikke det laveste punktet i rommet, vannet går ikke ned i dusjen av seg selv.
- 8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært. Tror det har vært en episode med frossne/sprukne rør for ca. 10 år siden - med vannskade, skifte av panel/tak (litt usikker, men sikkert noe man kan finne ut via forsikringsselskap). Ganske sikker på at det har blitt ordnet av fagfolk. Ikke dokumentert.
- Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja.
- 19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?
Ja. Siste rest av kjelleren ble innredet i ca. 2005, vet ikke når første del ble innredet.
Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?
Ja.
Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort:
Jeg tror de kan brukes til varig opphold.
- 32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?
Ja. Kjelleren har eget kjøkken og bad, og kan enkelt gjøres om til utleiedel ved å sette opp en vegg eller bytte dør.
- Har boligen garasje eller carport?
Ja.
- 38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?
Ja. Vi kontaktet forsikrigsselskap i 2025 pga. fukt i tak på stue. Det kom en takstmann og skrev en rapport. Tror det var snakk om kondens mellom tak og isolasjon pga. stor temperaturforskjell.
Er forholdet utbedret?
Nei. Var bare å bytte en planke (tror jeg).
- 44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?
Ja. Har gått steinras fra ura, som har truffet badstubygg som ligger tett opp under ura.
Øvrige kommentarer:
Har nylig oppstått en skade på badstubygg i tunet. Mulig sprukket vannrør.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 8
TG 2: 19
TG 3: 9
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Balkong, terrasse, platting:
TG-3 grunnet påvist råte og skade i gulv.
- Kjøkken: Kjøkken kjeller - Overflater og innredning:
TG-3 grunnet påvist skader i fronter.
- Toalettrom:
TG-3 er satt som følger av manglende ventilering av rommet iht gjeldende krav.
- Våtrom: Bad loft - Membran, tettesjikt og sluk:
TG-3 grunnet påviste utettheter
- Våtrom: Bad 1. etg - Overflater:
TG-3 som følger av flatt/feil fall og sperrelist mot sluk. Vannsikkerheten er ikke ivaretatt og det er økt risiko for skader.
- Våtrom: Bad 1. etg - Membran, tettesjikt og sluk:
TG-3 er satt som følger av oppnådd alder ( passert teknisk levetid) og økt risiko for skader.
- Våtrom: Vaskerom 1 etg - Våtrom:
TG-3 er satt som samlet tilstandsgrad på rommet da rommet ikke vil tåle fuktbelastningen et våtrom etter dagens krav skal kunne motstå.
- Våtrom: Bad kjeller ( ved stue) - Våtrom:
TG-3 settes som samlet tilstandsgrad da rommet ikke tilfredsstiller krav til våtrom og må oppgraderes i sin helhet for og kunne tåle fuktbelastningen et våtrom etter dagens krav skal kunne motstå.
- Kjølerom:
TG-3 settes grunnet påviste skader og målte fuktverdier.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering:
TG-2 grunnet ukjent alder og utførelse med risiko for kort gjenværende levetid samt registrerte forhold ved grunnmursplast.
- Rom under terreng:
TG-2 settes grunnet feil byggemåte og riske for skjulte skader.
- Vinduer og dører:
Dører og vinduer i yttervegg er utvendig værslitte/soltørket med stedvis sprekker i treverket, videre anmerkes det at på grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det registreres stedvis misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Det ble ikke påvist punkterte vinduer under befaringen, men det gjøres oppmerksom på at det grunnet alder på vinduer vil være påregnelig med plutselige punkteringer i tiden som kommer. Takvindu på bad 2.etg er knust fra innsiden og bør byttes. Vinduer og dører eldre en 2015 vurderes og fungere som tiltenkt med dagens tilstand, men grunnet påviste avvik og alder vil det være påregnelig med utskiftninger i tiden som kommer. Inntil en utskiftning foreligger anbefales utvidet og hyppig vedlikehold av vinduer/dører for lengst mulig levetid. TG-2 er satt grunnet påviste avvik.
- Yttervegger:
TG-2 grunnet værslitt/soltørket kledning.
- Renner og nedløp:
TG-2 grunnet alder og påvist slitasje.
- Takkonstruksjon og loft:
TG-2 grunnet manglende dokumentasjon og risiko for feil oppbygging.
- Taktekking:
TG-2 grunnet alder og risiko for lekkasjer tiden som kommer.
- Etasjeskille og gulv på grunn:
TG-2 grunnet målte skjevheter/knirk og standardens krav til godkjente måle avvik.
- Kjøkken: Kjøkken hovedplan. - Avtrekk:
TG-2 grunnet ulyd.
- Avløpsrør:
TG-2 settes grunnet ukjent alder/historikk og risiko for plutselige lekkasjer/skader .
- Vannledninger:
TG-2 grunnet påviste avvik samt ukjent alder/historikk med påfølgende ukjent restlevetid og risiko for plutselige lekkasjer.
- Varmtvannsbereder:
TG-2 grunnet risiko ved eventuelle lekkasjer.
- Ventilasjon:
TG-2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luftutskiftning i boligen.
- Våtrom: Bad loft - Overflater:
TG-2 grunnet begrenset fall på gulv og vindu/dør i våtsone.
- Våtrom: Bad loft - Ventilasjon:
TG-2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
- Våtrom: Bad 1. etg - Ventilasjon:
TG-2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
- Våtrom: Bad kjeller ( ved treningsrom) - Overflater:
TG-2 grunnet ukjent løsning på membranen ved dør terskel.
- Våtrom: Bad kjeller ( ved treningsrom) - Membran, tettesjikt og sluk:
TG-2 er satt med bakgrunn i ukjent alder på tettesjikt og følgelig risiko for kort gjenværende levetid.
- Våtrom: Bad kjeller ( ved treningsrom) - Ventilasjon:
TG-2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Krypkjeller:
TG-IU grunnet manglende opplysninger oppbygning samt manglende mulighet for kontroll.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Frittstående bygninger utover boligen er ikke medtatt i denne rapporten da disse opplyses og inngå i landbrukstaksten som er utarbeidet.
- Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
- Boligen er stor og har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca. og det må påregnes avvik utover normalt.
LOVLIGHET/HMS:
- Innvendig trapper mangler håndløpere på 2 sider i trappe løp. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse.
- Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde og større åpninger enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.
- Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.
- Takstige er ikke montert. Forholdet medfører manglende sikker adkomst til skorstein, og eventuell feiing vil derfor ikke bli utført.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Våningshus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.Våningshus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet og er inndelt i tre teiger med samme gårds- og bruksnummer.
Disse er på til sammen 113660,10 kvm.
Teig 1: 81 734,5 kvm (hovedteig)
Teig 2: 23 229,6 kvm
Teig 3: 8 696 kvm
Areal iht. matrikkelutskrift.
Eiendommen har et samlet areal på ca. 113,7 dekar og består hovedsakelig av skog- og utmarksarealer. Av dette utgjør ca. 11,1 dekar fulldyrka jord og ca. 1,9 dekar innmarksbeite. Skogarealene fordeler seg på ca. 16,2 dekar skog med høy bonitet, ca. 11,6 dekar med middels bonitet og ca. 8,5 dekar med lav bonitet. I tillegg består eiendommen av ca. 45,4 dekar uproduktiv skog og myr, samt ca. 16,1 dekar skrinn fastmark. Bebygd areal, samferdsel og vann utgjør samlet ca. 2,8 dekar.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg av boligbygg datert 08.03.1988.
Det foreligger byggetillatelse for badstu og sikring av eksisterende brønn datert 18.04.1996.
Det foreligger byggetillatelse til nybygg av redskapsbus/garasje datert 11.05.1984.
Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger tillatelse til oppføring av dampbad, røykbad, koie, badebrønn og drikkebrønn datert 17.03.2000.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det foreligger en muntlig leieavtale knyttet til deler av eiendommens jordbruksareal, som i dag benyttes til beite av Torkel Johannessen. Arealet har vært disponert vederlagsfritt. Videre opplyses det at dagens bruker er positiv til å videreføre leieforholdet og eventuelt inngå ny avtale med ny eier dersom dette er ønskelig. Det foreligger ingen formelle rettigheter knyttet til bruk av arealet, og kjøper står derfor fritt til å disponere jordbruksarealet selv ved overtakelse.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring og varmepumpe.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 850 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
96 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
_______________________________________________________
3 966 640,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter er stipulert til kr. 31 599,- for 2026.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 11 567,-
Avløp: kr. 9 792,-
Eiendomsskatt: kr. 4 180,-
Branntilsyn/Feiing: kr. 630,-
Renovasjon: kr. 5 430,-
Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.
Det faktureres 4 ganger pr. år
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 375 421,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret med egen forsikring.
Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.
Sørlige deler av eiendommen er regulert etter Turbekmo boligfelt. Her er området regulert til boliger og kjørevei. Se vedlagt reguleringskart.
Resterende av eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.
Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2010-2021 er avsatt til LNF-områder.
Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Det opplyses om at kommunen er i gang med utarbeidelse av ny kommuneplanens arealdel.
KPA-kart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. For hele kommuneplanens arealdel ta kontakt med megler.
Ved spørsmål konferer med megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Kommunal tømming av septiktank.
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er kommunal vei opp til gårdstunet.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 100652, tgl. 16.04.1958 - Jordskifte
Av utmark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 100461, tgl. 14.03.1959 - Jordskifte
Av utmark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 102105, tgl. 13.04.1983 - Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett
Dnr. 101445, tgl. 10.03.1988 - Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett
Dnr. 133, tgl. 09.01.2004 - Jordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar:
Dok.nr: 100652:
Tinglyst jordskiftesak som fastsetter eiendomsgrenser og rettigheter mellom flere eiendommer i området. Dokumentet avklarer tidligere uavklarte grenseforhold og regulerer fordeling av utmarksarealer, herunder bruk og eierskap. For dokumentet konferer med megler.
Dok.nr: 1000461:
Tinglyst overjordskifte som omfatter utmarksområder og flere eiendommer i området. Saken gjelder endringer i tidligere jordskifte, med fastsettelse og justering av eiendomsgrenser, fordeling av arealer samt regulering av rettigheter knyttet til blant annet beite, veg og skog. For dokumentet konferer med megler.
Dok.nr: 102105:
Det er tinglyst erklæring vedrørende bruksrett til privat vei over eiendommen. Rettigheten gir annen part adgang til å benytte veien som adkomst. I henhold til avtalen er bruker av veien ansvarlig for 1/3 av vedlikehold og snørydding for aktuell del av veien. Erklæring er vedlagt salgsoppgaven.
Dok.nr: 133-63:
Tinglyst jordskiftesak som fastsetter eiendomsgrenser, opphever tidligere sameie i utmarksområder og regulerer rettigheter mellom flere eiendommer. Saken avklarer også forhold knyttet til vegrett, beite, jakt og bruk av arealer. For dokumentet konferer med megler.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen odel knyttet til denne eiendommen.
Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mindre enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, men har et totalareal som overstiger 100 dekar. Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.
Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.
Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.
Konsesjonsrisiko påligger selger.
Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.
Skulle konsesjon ikke bli innvilget, vil partene bli fristilt fra sine forpliktelser iht. avtalen, og partene kan gå til hver sitt uten å kunne fremme noen form for krav mot hverandre. Selger vil i dette tilfelle stå fritt til å legge ut eiendommen for salg på ny ut i markedet. Det henvises også til pkt. vedr odel samt bo og driveplikt.
Størrelsen på konsesjonsgebyr fastsettes av kommunen opp til kr 5 000,-. Konsesjonsgebyret må betales uavhengig av om konsesjon blir gitt eller ikke. Det tas forbehold om ev. endring av ovennevnte gebyrer. Kjøper plikter ved kontraktsinngåelse å søke konsesjon, samt betale konsesjonsgebyret.
Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.
For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.
Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.
Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.
Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.
Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.
Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.
Alt som står på visning følger med handelen.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen gjelder kun boligbygget på eiendommen og ikke øvrige bygninger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skogaveien 15.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 10 i Indre Fosen.
Vårt oppdragsnummer er 7260030.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 7 390,00
Digitale oppdragtjenester: 2 490,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 890,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81 / knk@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.