Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 239,0 m²
Kjeller:
BRA-i: 89 m²
Gang m/trapp, tre bodrom, hobbyrom, kjellerstue, toalettrom, dusjrom og badstue.
BRA-e: 9 m²
Utvendig bod.
Første etasje:
BRA-i: 100 m²
Vindfang, gang, kjøkken, stue, bod m/opplegg for vaskemaskin, bad og 3 soverom.
TBA: 42 m²
Terrasse mot syd/vest.
Andre etasje:
BRA-i: 41 m²
Gang m/trapp og 2 soverom.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Kommentar fra takstmann:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. - Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e og gjelder utvendige boder (under terrasse).
- Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse mot syd/vest.
- Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring.- Arealer av kott og rom som er under 1,90m er ikke medtatt og gjelder kott i 2 etasje.
- Der arealer har takhøyde under 1,9 m. er gulvflatearealflate medtatt under pkt. ALH. Dette er ikke tellende areal, men gulvflateareal og gjelder deler av 2 etasje.
Øvre Smebyveg 11 er en romslig og innholdsrik enebolig over to plan samt innredet kjeller med attraktiv og solrik beliggenhet på Dokka. Boligen har 5 soverom, gode oppbevaringsmuligheter og fleksible romløsninger – perfekt for barnefamilien!
Hovedetasjen byr på lys stue med vedovn og varmepumpe, kjøkken med heltre innredning, nytt bad (2025), tre soverom og praktisk vaskeromsløsning. I 2. etasje finner du ytterligere to romslige soverom. Kjelleren inneholder blant annet kjellerstue, hobbyrom, tre boder, dusjrom, toalettrom og badstue.
Boligen er jevnlig oppgradert de senere årene med blant annet totalrenovert bad (2025), ny varmtvannstank, oppgraderte rør, noen nye vinduer og terrasse (2021), samt flere innvendige overflateoppgraderinger. Utvendig er det opparbeidet en hyggelig uteplass med steinheller og peis, ny terrasse med tak og nytt gjerde.
Solrik tomt med hage og uteplasser, med gode solforhold på sommerstid. I tillegg er det garasje med to biloppstillingsplasser på eiendommen.
Barnevennlig og sentralt område med gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og sentrum med gode servicetilbud. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.
Dette er en bolig med sjel og hyggelig atmosfære – klar for nye eiere!
Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde på Dokka, med gangavstand til sentrum, barne- og ungdomsskole samt flere barnehager. I tilknytning til skolene finner du også Dokkahallen, Dokka stadion og Smebybakken. Her er det også gode muligheter for aking om vinteren, samt oppkjørte skiløyper tilrettelagt for barn. Nærområdet har et godt og variert idrettstilbud.
Dokka sentrum byr på et rikt utvalg av butikker og service fasiliteter. Her er det dagligvareforretninger, frisører, blomsterbutikk, vinmonopol, apotek etc.
Det er flotte turmuligheter i nærområdet, med flere populære stier i skogsområdene rundt.
Den populære folkestien langs Dokkaelva ligger innen gangavstand. På vinterstid er det kun en kort kjøretur til Snauhaug, som byr på fine skiløyper.
Det er gode bussforbindelser til nærområdet- blant annet daglige avganger både til Hov/Hadeland/Oslo, Gjøvik og Lillehammer.
Eneboligen inneholder i kjeller: Gang m/trapp, tre bodrom, hobbyrom, kjellerstue, toalettrom, dusjrom og badstue.
I 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bod m/opplegg for vaskemaskin, bad og 3 soverom.
I 2. etasje: Gang m/trapp og 2 soverom.
Halvparten av garasje (2 biloppstillingsplasser) eies av Øvre Smebyveg 11.
Modernisering de senere år:
2025 - Renovert bad
2025 - Ny varmtvannstank
2025 - Skiftet flere vann/avløpsrør i kjeller (ifm. med renovering av bad)
2025 - Nytt opplegg for vaskemaskin i 1. etasje
2024 - Ny kobling til rør for utekran
2023 - Nytt gjerde ute på eiendommen
2022 - Malt/vedlikeholdt overflater for de fleste rom i 1. og 2. etasje
2022 - Etablert uteplass i hage med steinheller og peis
2022 - Bygget søppelskur ved gårdsplass
2021 - Oppført ny terrasse, delvis overbygget med tak
2021 - Malt utvendig fasade
2021 - Ny hovedytterdør (inkl. kodelås)
2021 - Hevet utvendig takoverbygg utenfor hovedytterdør
2021 - Satt inn vedovn i gang (2. etasje)
2021 - Nye vinduer og ny terrassedør (stue/soverom)
2021 - Montert utebelysning for terrasse
2021 - Etterisolert og stengt av mot kott fra 2. etasje
2021 - Ettermontert snøfangere
2021 - Vedlikehold av eldre vinduer
2020 - Skiftet vedovn i stue og kjellerstue, fjernet vedovn på soverom
2020 - Ny kran til vaskemaskin i kjeller
2020 - Installert internett
Denne innholdsrike eneboligen fremstår som romslig, funksjonell og full av sjel og hyggelig atmosfære, fordelt over tre plan med gode og fleksible løsninger for hele familien. Boligen ligger solvendt til med hage og flere hyggelige uteplasser, og byr på solforhold fra tidlig morgen til sen kveld i sommerhalvåret. Boligen har lune og moderne fargevalg, og de fleste overflater i 1. og 2. etasje er malt i 2022, noe som gir et helhetlig og oppdatert uttrykk.
1. etasje ønsker deg velkommen med et praktisk vindfang som leder videre til en romslig gang. Herfra er det adkomst til et koselig kjøkken med heltre innredning, profilerte fronter og god arbeidsplass. Kjøkkenet har en tidløs og solid utførelse med heltre benkeplate, fliser på vegg over benkeplate og integrert oppvaskmaskin. Hyggelig spiseplass ved kjøkkenvinduet.
Stuen fremstår som lys, romslig og innbydende, med god plass til både sittegruppe og spiseområde. De store oppholdsflatene gir en naturlig flyt mellom sonene og skaper et hyggelig samlingspunkt for både hverdag og gjester. Det er vedovn både i stuen og i gangen, noe som bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Boligen varmes i tillegg opp med flere panelovner fordelt i huset, samt med en luft-til-luft varmepumpe plassert i spisestuen.
Fra spisestue/stuen er det direkte utgang til en terrasse fra 2021, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøbler og grill, og forholdene ligger godt til rette for hyggelige stunder med familie og venner. I tillegg er det opparbeidet en trivelig uteplass på eiendommen med steinheller og utepeis.
Videre i første etasje finner du et bad, en bod med opplegg for vaskemaskin, samt tre gode soverom – perfekt for familie eller gjester. Soverommene er innbydende i fargevalg og har god plass til senger og tilhørende møbler.
Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene og fremstår som godt vedlikeholdt. Badet i hovedetasjen ble totalrenovert i 2025 og holder en moderne standard med varmekabler i gulv, vegghengt toalett, dusj med glassdører og stilren innredning. I tilknytning til badet er det installert ny varmtvannstank fra 2025.
2. etasje består av en gang med trapp og to romslige soverom, som gir fleksible bruksmuligheter enten som soverom, kontor eller hobbyrom.
Kjelleretasjen byr på en rekke praktiske rom. Her finner du gang med trapp, tre romslige boder med rikelig lagringsplass, et hobbyrom og en lun kjellerstue. I tillegg er det eget toalettrom, separat dusjrom og badstue.
Dette er en eldre bolig med sjel og hyggelig atmosfære, kombinert med moderne oppgraderinger og gode planløsninger. Her får du et romslig hjem med mange bruksmuligheter og gode oppbevaringsmuligheter – perfekt for deg som ønsker god plass både inne og ute.
Gulvflater i boligen med parkett og heltre (furu).
Veggflater med malte plater og trepanel.
Himlinger med malte plater og trepanel.
Garasje med 4 biloppstillingsplasser. Halvparten av garasje (2 biloppstillingsplasser) eies av Øvre Smebyveg 11.
Ellers parkeringsmuligheter på gårdsplass.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Etasjeskillere i boligen med bjelkelag i tre. Dimensjonering og isolering fra byggeår. Indikasjoner på at deler av 1 etasje kan ha støpt dekke.
Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller er målt med laser på utvalgte gulvflater. Etasjeskiller er lukket og kun vurdert for overflater.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Høydeforskjeller har oppstått over tid, og kan ansees som normalt for eldre konstruksjoner. Kostnadsestimat er satt for oppretting av enkelte gulv. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Støttemur i betong mellom eiendom og Øvre Smebyveg.
Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren heller kraftig mot gårdsplass og har betydelig sprekkdannelse.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes snarlig tiltak ifm. støttemur mellom veg og gårdsplass. Pga. forbigående veg, er det viktig at tiltak for mur blir foretatt av fagkyndig personell. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Eget dusjrom i kjeller (vegghengt dusj). Rommet har malt gulv og vegger. En av vegger er flislagt. Det er el-vifte (og åpen løsning til gang). Varmes med el-stråleovn på vegg.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ukjent membran og eldre sluk i rommet. Maling for overflater gulv med avflassing. Maling kan være rommets membran/tettesjikt. Fremstår som eldre, og med en del slitasje.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet har behov for oppgradering av Sluk, membran/tettesjikt for å kunne tåle normal bruk.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Takstmannens kommentar til arealoppmåling og rombenevnelse:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. - Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e og gjelder utvendige boder (under terrasse).- Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse mot syd/vest.- Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring.- Arealer av kott og rom som er under 1,90m er ikke medtatt og gjelder kott i 2 etasje.- Der arealer har takhøyde under 1,9 m. er gulvflatearealflate medtatt under pkt. ALH. Dette er ikke tellende areal, men gulvflateareal og gjelder deler av 2 etasje.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført i 1958. Bygningen er oppført over 1,5 etasje + kjeller. Kjeller består av murvegger og støpt gulv på grunn. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakskonstruksjon i tre som er tekket med profilerte plater i metall. Murt pipe er sentrert i bolig. Det er vedfyring i alle etasjer. Luft til luft varmepumpe er installert i 1 etasje. Boligen varmes også med el-panelovner og el-gulvvarme på bad.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgave.
Denne tomten er eiet.
1062,00 kvm. Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er skrånet.
Foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Takoverbygd terrasse, godkjent i 2021. Selger har sendt inn søknad om ferdigattest.
Det foreligger godkjente tegninger i kommunens arkiver fra 1956 (fasade bolig og planskisse kjeller og 1. etasje), 1967 (garasje), 1970 (forandring på inngang), 1973 (carport), 1974 (påbygning garasje) , 1980 (garasje) og 1981 (fasade bolig). Planskisser av bolig viser kun kjeller og 1. etasje og samsvarer delvis med dagens planløsning. På opprinnelige tegninger er det tegnet inn arbeidsrom og bod utenfor kjøkkenet. I har rommene annen inndeling og er innredet som soverom, samt vaskerom.
Boligen er oppvarmet med ved og strøm.
Murt pipe er sentrert i bolig. Det er vedfyring i alle etasjer. Luft til luft varmepumpe er installert i 1. etasje. Boligen varmes også med el-panelovner og el-gulvvarme på bad.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Siste tilsyn: 13.03.2023
Siste feiing: 12.08.2024
I opplysninger fra kommunen er følgende opplyst:
Ildsted 2: Sundbrent innerplater i ildsted gjør at ildstedet ikke fungerer som forutsatt.
Boligen har eldre vannrør av kobber. Nyere rør i rør av plast ifm. bad fra 2025. Fordeling for rør i rør av plast og hovedstoppekran på dusjrom. Avløpsrør i boligen med soil/støpejern. De fleste rør er skiftet ut, sist gang ved rehab. av bad. Det er likevel enkelte gjenværende soilrør. Lufting er ført via kanal i pipe og over tak. Boligen har naturlig ventilasjon i form av ventiler i vegger. Luft til luft varmepumpe er installert i boligen. Varmepumpe er produsert i 2010. Varmtvannstanken er på 190 liter og produsert i 2024. Tanken er installert i kjeller (rom med sluk). El-anlegg installert ved oppføring av bolig. Deler av anlegget er skiftet ut og oppgradert etter behov. Sikringsskap med hovedbryter og overspenningsvern er installert i 2 etasje. Hovedsaklig skrusikringer fra byggeår, men med enkelte nyere automater.
Prisantydning kr 2 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
69 750,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 881 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 556,- for 2026.
Gjelder faste beløp på vann, avløp, eiendomskatt, feiing/tilsyn og renovasjon. I tillegg kommer forbruksgebyrer på vann og avløp iht. kommunens satser. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Oversikt fra kommunen ligger vedlagt. Fakturert beløp i 2025 var kr. 42 981,23.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, veg/brøyting etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kostnader i forbindelse med brøyting varierer med snømengde. Nåværende eier opplyser at de har betalt ca. 2000 kr i året for dette.
Tv/internett: Eidsiva, Opplyser at de har betalt ca. 1587 kr. i året. Inkluderer nett og TV.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 640 611,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 562 445,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel og fokusområde Dokka er gjeldende og er avsatt til boligbebyggelse.
Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka øst (Bestemmelsesområde #3 Fokusområde Dokka). Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda.
Adkomst til eiendommen fra kommunal veg.
Offentlig vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Følgende tilbehør medfølger ikke:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Øvre Smebyveg 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 122, bnr. 27 i Nordre Land.
Vårt oppdragsnummer er 61260112.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 9 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Caroline Svensrud / +47 95 28 70 57 / caroline@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.