Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendomsmegler MNEF / Partner /Salgsleder
+47 480 93 829kristian@partnerseiendomsmegling.noEiendomsmegler MNEF / Backoffice / Partner
+47 975 26 254mette@partnerseiendomsmegling.noTotalt bruksareal: 387,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
Garasje: 30 m²
Merk:
Boligens/boenhetens totale bruksareal inkluderer gulvarealet for innvendige vegger.
Deler av loftsetasje er ikke måleverdig grunnet takhøyde. Arealet er medtatt som ALH.
Dørblader var fjernet mellom enkelte rom. Rommene er likevel definert som egne rom, dørkarmer sitter igjen på de aktuelle områdene.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjelag e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Her får du en romslig og attraktiv eiendom med hele 5 innredede leiligheter - en sjelden mulighet for deg som ønsker solide leieinntekter, generasjonsbolig eller en fleksibel kombinasjon av egen bolig og utleie. Eiendommen passer perfekt både for investorer og privatpersoner som ønsker en bolig med mange muligheter.
Boligen er fordelt over flere etasjer og har en praktisk og funksjonell planløsning. I kjelleren finner du gang samt hele 9 boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter for både beboere og utleiedeler.
1.etasje består av felles gang og to leiligheter. Leilighet 1 inneholder entré, bad, soverom, stue og kjøkken - en lys og praktisk boenhet med god romfølelse. Leilighet 2 byr på entré, gang, toalettrom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda med takoverbygg - en romslig leilighet med plass til flere.
I 2. etasje finner du felles trapperom samt ytterligere to leiligheter. Leilighet 3 består av gang, kjøkken, soverom, stue og bad - en funksjonell og lettstelt boenhet. Leilighet 4 inneholder entré, gang, 2 soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken - en svært attraktiv og romslig leilighet med god planløsning.
Loftetasjen rommer leilighet 5, som består av bad, stue/soverom, kjøkken, separat soverom og bod. Dette er en hyggelig toppleilighet med god utnyttelse av arealet og en lun atmosfære.
Eiendommen har gjennomgående praktiske og slitesterke overflater med gulv i laminat, parkett, belegg og betong. Veggflatene består hovedsakelig av panel, malte plater, tapet, mur/betong og panelplater, mens himlingene er utført i panel, himlingsplater og tapet.
Tomten er eiet og utgjør 888,1 m². Den er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass som gir et ryddig og trivelig uteområde med gode parkeringsmuligheter.
Boligen varmes opp med strøm og vedfyring, hovedsakelig via ildsted, panelovner og varme i gulv, noe som gir både komfort og fleksible oppvarmingsløsninger.
Det medfølger dobbelgarasje med plass til 2 biler, samt 2 ekstra biloppstillingsplasser ved siden av garasjen – en stor fordel for både eiere og leietakere. I tillegg er det gratis gateparkering langs begge gatene rett utenfor huset.
Dette er en eiendom med svært godt utleiepotensial, fleksible løsninger og mange bruksområder. Her får du en solid investering med gode inntektsmuligheter og en bolig som virkelig må oppleves!
Tongjordet er et av de mest etterspurte boligområdene i Gjøvik - og Lundsgate 9 ligger svært attraktivt til nettopp her.
Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag med romslige eiendommer og gode solforhold, samtidig som du har kort vei til det meste byen har å by på. Fra eiendommen bruker du omtrent et kvarter til fots til sentrum, hvor du finner et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Bussforbindelser ligger også like i nærheten, noe som gjør hverdagslogistikken enkel.
Gjøvik er en levende by med et bredt tilbud innen handel, utdanning og fritid. Her finner du blant annet det populære kjøpesenteret CC Gjøvik, en hyggelig sentrumskjerne med spennende nisjebutikker og campus til NTNU. Byen byr også på gode idrettsanlegg og et aktivt kulturliv.
En av Gjøviks store kvaliteter er nærheten til naturen. Her har du flotte turområder året rundt, med gode muligheter for både langrenn og alpint like i nærheten av byen. Dette gir en perfekt kombinasjon av byliv og friluftsliv.
For pendlere og studenter er beliggenheten også gunstig. Fra Gjøvik er det omtrent to timers reise til Oslo, enten med tog via Gjøvikbanen eller med bil langs Riksvei 4.
Dette er med andre ord en beliggenhet som gir deg det beste fra to verdener - rolige og etablerte omgivelser, samtidig som du har byen, naturen og gode kollektiv muligheter lett tilgjengelig.
Boligen inneholder:
Kjeller: Gang og 9 boder
1. etasje:
Felles gang.
Leilighet 1: Entré, bad, soverom, stue, kjøkken.
Leilighet 2: Entré, gang, toalettrom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda med takoverbygg.
2. etasje:
Felles trapperom.
Leilighet 3: Gang, kjøkken, soverom, stue og bad.
Leilighet 4: Entré, gang, 2 soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken.
Loftetasjen
Leilighet 5: Bad, stue/soverom, kjøkken, soverom og bod.
Garasje/utvendig bod:
Garasje med 2 biloppstillingsplasser, samt 2 biloppstillingsplasser ved siden av garasje.
Boligen er opprinnelig fra 1946 og holder normal standard og planløsning.
Bad loftsetasje:
Gulvbelegg. Våtromsplater på vegg. Panel i himling.
Servant med underskap. Speil. Dusj med forheng. Gulvmontert toalett. Avtrekksvifte. Panelovn. Sluk i plast.
Bad 2. etasje leilighet sør:
Gulvbelegg. Våtromsplater på vegg. Malte plater i himling.
Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Avtrekksvifte. Stråleovn.
Bad 2. etasje leilighet nord:
Gulvbelegg. Våtromsplater på vegg. Himlingsplater.
Servant med underskap. Speil. Speilskap. Dusj med forheng. Gulvmontert toalett. Avtrekksvifte. Sluk i metall. Stråleovn.
Bad 1. etasje leilighet sør:
Gulvbelegg. Våtromsplater på vegg. Himlingsplater.
Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Avtrekksvifte. Varme i gulv.
Bad 1. etasje leilighet nord:
Fliser på gulv og vegg. Himlingsplater.
Servant med underskap. Speilskap med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Vegghengt toalett. Avtrekksvifte. Sluk i plast.
Kjøkken 2. etasje leilighet nord:
Innredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Laminert benkeplate. Heldekkende beslag på benkeplate. Flis over benkeplate. Belysning over benkeplate. Dobbel kjøkkenkum. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til frittstående: Komfyr. Kjøleskap/fryseskap.
Kjøkken 1. etasje leilighet nord:
Innredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Flis over benkeplate. Laminert benkeplate. Belysning over benkeplate. Kjøkkenkum. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til integrert: Steketopp, strøm. Komfyr. Oppvaskmaskin.
Kjøkken 1. etasje leilighet sør:
Innredning med laminerte skrog. Profilerte fronter. Heltre benkeplate. Flis over benkeplate. Belysning over benkeplate. Kjøkkenkum. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til frittstående: Komfyr. Oppvaskmaskin. Kjøleskap/fryseskap.
Kjøkken loftsetasje:
Innredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Heldekkende beslag på benkeplate. Belysning over benkeplate. Dobbel kjøkkenkum. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Plass til frittstående: Komfyr. Kjøleskap/fryseskap.
Kjøkken 2. etasje leilighet sør:
Innredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Laminert benkeplate. Flis over benkeplate. Kjøkkenkum. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til frittstående: Komfyr. Kjøleskap/fryseskap.
Toalettrom 2. etasje:
Gulvbelegg. Malte plater på vegg. Malte plater i himling. Gulvmontert toalett.
Toalettrom 1. etasje:
Laminat på gulv. Himlingsplater. Tapet og formpresset panel på vegger. Gulvmontert toalett.
Gulvflater er i hovedsak bestående av: Laminat. Belegg. Betong. Parkett.
Veggflater er i hovedsak bestående av: Panel. Malte plater. Tapet. Mur/betong. Panelplater.
Himlinger er i hovedsak bestående av: Panel. Himlingsplater. Tapet.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn.
Murt pipe. Antall ildsteder i bygningen: 2.
Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong.
Trapper i trekonstruksjon.
Glatte dører. Profilerte dører. Glassfelt i enkelte dører.
Tilbygg / modernisering:
2026 - Utført av firma: Skiftet toalett i leilighet 1. etasje sør og 2. etasje nord.
2025 - Utført av firma. Sanert nedgravd oljetank.
2025 - Utført av firma. Nye fuktstyrte vifter på bad i alle leiligheter 1. - og 2. etasje.
2024 - Utført av firma. Demontert utekran og montert vannutkaster.
2023 - Utført som egeninnsats, med hjelp av faglært. Nye vinduer i hele 2. etasje.
2022 - Utført av firma: Delt opp elektriske kurser slik at det blir riktig til hver leilighet.
2021 - Utført som egeninnsats og firma. 1. etasje leilighet nord: Malt hele leiligheten og lagt nytt gulv. Nye fronter og benkeplate på kjøkken. Ny vaskemaskin og vask.
2021 - Utført som egeninnsats, med hjelp av faglært: Satt inn nye vinduer i 1. etasje.
2021 - Utført som egeninnsats. 2. etasje leilighet sør: Nytt gulv på kjøkken, gang og soverom. Malt kjøkkenfronter, ny benkeplate og malt vegger.
2021 - Utført av firma. Skiftet 1 varmtvannsberedere.
2021 - Utført som egeninnsats. Installasjon av Verisure smartlock på ytterdør.
2020 - Utført som egeninnsats. Malt vegger og tak i loftsleiligheten. Nye gulv i to av rommene.
2019 - Utført av firma. Pusset opp bad i forbindelse med forsikringssak. 1. etasje nord. Ny membran og sluk.
2017 - Utført av firma. Ny taktekking og undertak på boligen etter oppdaget lekkasje. Vannlekkasje bredt seg til takkonstruksjonen. Tak revet opp, tørket, og det ble lagt ny himling og lister.
2016 - Utført som egeninnsats. Malt boligen og garasjen utvendig.
2015 - Utført som egeninnsats. Leilighet 1. etasje mot sør: Nytt gulv, nye fronter, malt vegger på kjøkken.
2014 - Utført av firma. Pusset opp/nye overflater toalett 1. etasje sør. Nye vegger og gulv på bad og toalettrom 2.etasje sør. Dette ble utført grunnet vannlekkasje og forsikringssak.
(Opplysningene over er gitt av selger)
Garasje med 2 biloppstillingsplasser.
2 biloppstillingsplasser ved siden av garasjen.
I tillegg er det gratis gateparkering langs begge gatene utenfor huset.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Spm. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
2014: I leiligheten som ligger i 2.etg mot sør var det en vannlekkasje på toalettrom ned mot toalettetrommet i 1.etg sør. I skadetaksten er det beskrevet at det var pga rørbrudd i toalettkoblingen til sisternen. Reparasjon og oppussing ble utført i regi av forsikringsselskapet med Skadegruppen Norge som utførende.
2019: Vannlekkasje på baderom i leilighet 1.etg nord. I skaderapporten beskrives det at feil montering av gulvbelegg rundt sluk er årsaken til skaden. Skadeomfang: skadde sviller og bjelker i gulv.
Spm. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Utbedring etter vannlekkasje (1.etg sør og 2. etg sør)
Årstall: 2014.
Utført av faglært.
2. etg sør: Reparasjon av toalettrom med nytt gulv, reparasjon av bad med vegger og gulv. 1. etg. sør: Reparasjon av toalettrom med ny himling, vegger og gulv.
Utført av Skadegruppen Norge.
Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Totalrenovering av bad (1.etg nord)
Årstall: 2019
Utført av faglært.
Badet ble totalrenovert i 2019 etter vannlekkasje. Rørleggerarbeid er dokumentert. Legging av membran er utført av faglært, men det foreligger ikke dokumentasjon.
Utført av Finn Simenstad og Odd Tancred Olsen.
Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Øvrig arbeid med badet er utført av ufaglært, med bistand fra faglært (riving, flislegging osv.)
Spm. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Vannlekkasje fra skifertak i 2017. Det ble lagt nytt hustak som følge av skaden.
Spm. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Tak
Årstall: 2017
Utført av faglært.
Nytt hustak.
Utført av Profil tak og fasade.
Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Vinduer i 1.etg.
Årstall: 2021
Utført av ufaglært.
Byttet vinduer i hele 1.etasje med bistand fra faglært.
Vinduer i 2.etg.
Årstall: 2023
Utført av ufaglært.
Byttet vinduer i hele 2 etasje med bistand fra faglært.
Yttervegger
Årstall: 2016
Utført av ufaglært.
Maling av yttervegger.
Spm. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja, observert vanngjennomtrengning ved ett tilfelle under ekstremvær. Videre er saltutslag/vannskjolder observert på flere steder i kjeller.
Spm. 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget?
EL-nettet blir tidvis overbelastet. Utbedringer er utført etter pålegg fra el-tilsynet.
Spm. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Utbedring
Årstall: 2018
Utført av faglært.
Utbedring av feil etter rapport fra Eidsiva.
Utført av Gjøvik Installasjon.
Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Utbedring
Årstall: 2022
Utført av faglært
Delt opp kurs til varmtvannsbereder + direktekoble varmtvannsbereder.
Utført av Minel.
Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Nytt arbeid
Årstall: 2019
Utført av faglært.
Byttet innmat i stort skap 2. etg og på loft. Byttet ov i lite skap 2.etg. Byttet inntakskap.
Utført av Minel.
Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Nytt arbeid
Årstall: 2018
Utført av faglært
Utbedring av arbeid etter tilsynsrapporter.
Utført av Alfa Installasjon
Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Spm. 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2024: Lekkasje fra innvendig vannrør tilhørende utekran i kjeller. Utbedring utført.
2016: Lekkasje fra trykksatt vannrør under vaskekum kjøkken 1.etg sør. Vannet fulgte plasten rundt kopperrøret og endte opp i kjellerbod. Skaden ble oppdaget tidlig, ingen råte utviklet. Utbedring utført.
Spm. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Toalett
Årstall: 2026
Utført av faglært.
Sisterne på 2 av toalettene fylte seg sakte. Bytte av toalett i leilighet 2.etg nord. Bytte av toalett i leilighet 1.etg sør og utskiftning av avløpsrør ned mot kjeller.
Utført av Finn Simenstad AS
Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Nytt arbeid
Årstall: 2024
Utført av faglært.
Reparasjon av vannlekkasje fra innvendig vannrør til utekran. Demontert utekran og montert vannutkaster.
Utført av Finn Simenstad AS
Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Nytt arbeid
Årstall: 2019
Arbeidet er utført av faglært.
Rørarbeid i forbindelse med renovering av bad 1.etg nord i 2019. Viser til tidligere beskrivelse under punktet om våtrom.
Utført av Finn Simenstad AS
Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Nytt arbeid
Årstall: 2021
Utført av faglært.
Montering av ny varmtvannsbereder i kjeller.
Utført av Finn Simenstad AS
Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Nytt arbeid
Årstall: 2021
Utført av faglært.
Oppkobling av oppvaskmaskin og vask kjøkken 1. etg nord.
Utført av Finn Simenstad AS
Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Spm. 14: Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Tanken er sanert og fylt igjen. Utført av firma.
Spm. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nytt arbeid
Årstall: 2025
Utført av faglært
Installert automatiske ventilasjonsvifter på bad i leilighetene i 1.etg og 2.etg.
Utført av Eliten elektro
Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Spm. 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Sprekker i grunnmur er observert.
Spm. 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Vannlekkasje bad 1.etg. nord. Råte i sviller og bjelker i gulv. Dette er utbedret. Viser til punkt om våtrom for ytterligere opplysninger.
Spm. 22: Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Vannlekkasje bad 1.etg nord. Vannlekkasje fra tak 2.etg. nord.
Spm. 23: Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Boligen ble opprinnelig bygget som firemannsbolig. I 1996/1997 ble den omgjort til tomannsbolig, ved at det ble etablert dørforbindelse mellom de to boenhetene i 1. etasje og tilsvarende mellom de to boenhetene i 2. etasje (muligens for å redusere kommunale avgifter). Disse døråpningene er senere blitt tettet igjen av tidligere eier. Per i dag fremstår planløsningen derfor i hovedsak lik som plantegningene fra byggeår.
Loftet er også innredet for beboelse, men er ikke registrert som en egen boenhet.
Spm. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Som følgeskade til vannlekkasjen igjennom skifertak i 2017, rant vann inn til himling kjøkken og en vegg i kjøkkenet mot bad i leiligheten 2.etg nord. Utbedringen (riving, tørking og gjenoppbygging) ble utført av Skadegruppen Norge AS og ble dekket igjennom forsikringsselskapet. Det ble lagt nytt hustak etter denne skaden.
Forbehold:
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.
Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.
Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2: 33
TG 3: 12
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig:
Veggkonstruksjon
Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser og mindre lokale utbedringer, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Takkonstruksjon/Loft
Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Vinduer
Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring, utskifting av råteskadde vinduer.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Kostnadsestimat er basert på full utskifting.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn
Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Pipe og ildsted
Kostnadsestimat må sees i sammenheng med ytterligere undersøkelser, utbedring av pipe over tak, sprukket glass i ildsted og fjerning av tapet/panel på pipevange. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Rom Under Terreng
Kostnadsestimat: Under 20 000
Våtrom:
Generelt om bad i loftetasjen
Kostnadsestimat er vurdert ut fra full renovering av våtrommet.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Generelt om bad i 2.etg.
Kostnadsestimat er vurdert ut fra full renovering av våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Sanitærutstyr og innredning på bad i 2.etg.
Kostnadsestimat må sees i sammenheng med drypplekkasje bak dusjkabinett. Kostnadsestimat: Under 20 000
Generelt om bad i 1.etg.
Kostnadsestimat er vurdert ut fra full renovering av våtrommet.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Kjøkken:
Avtrekk kjøkken loftetasje
Kostnadsestimat: Under 20 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig:
Nedløp og beslag
Dører
Utvendige trapper
Innvendig:
Overflater
Innvendige trapper
Innvendige dører
Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avløpsrør
Ventilasjon
Varmtvannstank
Varmtvannstank 3
Tomteforhold:
Drenering
Grunnmur og fundamenter
Terrengforhold
Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom:
Loftsetasje, bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom
2. Etasje, bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom
2. Etasje, bad 2: Overflater vegger og himling
2. Etasje, bad 2: Overflater Gulv
2. Etasje, bad 2: Sluk, membran og tettesjikt
2. Etasje, bad 2: Ventilasjon
2. Etasje, bad 2: Tilliggende konstruksjoner våtrom
1. Etasje, bad 2: Overflater Gulv
1. Etasje: bad 2: Ventilasjon
1. Etasje: bad 2: Tilliggende konstruksjoner våtrom
Kjøkken:
Loftsetasje, kjøkken: Overflater og innredning
2. Etasje, kjøkken: Overflater og innredning
2. Etasje, kjøkken 2: Overflater og innredning
2. Etasje, Kjøkken 2: Avtrekk
1. Etasje, kjøkken: Overflater og innredning
1. Etasje, kjøkken: Avtrekk
Spesialrom:
2. Etasje, toalettrom: Overflater og konstruksjon
1. Etasje, toalettrom: Overflater og konstruksjon
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Tekniske installasjoner:
Andre installasjoner
HMS:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er avvik i rømningsveier.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taket er tekket med metallplater.
Takrenner/nedløp og beslag i metall.
Vindski i treverk.
Yttervegg i trekonstruksjon.
Liggende utvendig trekledning.
Grunnmuren er pusset over terrengnivå.
Saltak i trekonstruksjon.
Skråtak med knevegger og kott.
Luftespalter i raft.
Undertaksbord.
Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Trevinduer med 3-lags isolerglass.
Trevinduer med 1-lags glass.
Alder på isolerglass er i hovedsak: Enkelte udaterte glass, 2023. 2020.
Ytterdør i tre med 1+1 lags glass.
Elektronisk dørlås.
Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.
Veranda mot sør:
Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg. Trapp i betongkonstruksjon. Betongtrapp.
Garasje:
Byggeår: 1957
Enkel standard.
Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i plast. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Vippeport i garasje. Gruset/jordgulv. Grunnmur i betong.
Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
888,10 kvm.
Eiet tomt på 888,1 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.
Ferdigattest datert 8.oktober 1946. Ferdigattest gjelder for våningshus over to etasjer med 4 leiligheter.
Det foreligger vedtak for endring av antall leiligheter i Lundsgate 9 datert 21.01.1997.
Det ble i 2025 forsøkt tilbakeført til opprinnelig antall enheter, men denne søknaden ble ikke godkjent.
De 3 ovennevnte dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligen er i kommunens dokumenter omtalt som 2-mannsbolig med status: tatt i bruk.
Boligen var opprinnelig en 4-mannsbolig, den ble i 1996/1997 omgjort/bruksendret til 2-mannsbolig. Boligen er nå bestående av 5 leiligheter. 2 Leiligheter i 1.- og 2. etasje samt en boenhet/hybel i loftsetasje.
Lovlighet / tegninger:
Tomannsbolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Selger innhentet tegninger fra kommunen og fremviste disse.
Boligen er definert som en 2-mannsbolig i kommunekart. Den er i praksis bestående av 5 leiligheter/boenheter. 2 Leiligheter i 1.- og 2. etasje, samt en boenhet/hybel i loftsetasje.
Påtegnet "spisekrok" er endret til soverom i 1.- og 2. etasje. Dette er normalt sett ikke søknadspliktig.
Det foreligger ikke plantegning av loftsetasje, det er derfor usikkert om bruken er lovlig eller om det er gjort ulovlige bruksendringer.
Takoverbygg over veranda er ikke inntegnet.
Det er registrert avvik og usikkerhet rundt bruken sammenliknet med byggegodkjente tegninger. Dette kan innebære brudd på byggtekniske forskrifter og regelverk, med mulig risiko for pålegg og gebyrer, men det er usikkert om avvikene faktisk vil få slike konsekvenser. Kjøper/eier anbefales å avklare forholdet nærmere med kommunen og eventuelt innhente fagkyndig vurdering for å få vurdert behov for søknad eller andre tiltak.
Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Selger innhentet tegninger fra kommunen og fremviste disse.
Det er uklart om utleiedeler er godkjent.
Boligen var opprinnelig en 4-mannsbolig, den ble i 1996/1997 omgjort/bruksendret til 2-mannsbolig. Boligen er nå bestående av 5 leiligheter. 2 leiligheter i 1.- og 2. etasje, samt en boenhet/hybel i loftsetasje. Boligen er definert som tomannsbolig i kommunekartet. Vi anbefaler ytterligere undersøkelser med kommunen for å kontrollere om bruken av boligen er lovlig eller innenfor regelverket.
Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av:
Selgers opplysning:
Varme i gulv på: Ett bad, usikker på om det er på flere rom.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var kWh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Siste feiing gjennomført: 15.09.2022
Siste tilsyn gjennomført: 27.03.2023
Det fremkommer ikke av rapporten om det er avdekket avvik eller anmerkninger ifm. tilsyn el. feiing.
Synlige innvendige vannrør i: Metall. Plast.
Opplegg til vaskemaskiner i kjeller.
Utekran.
Synlige innvendige avløpsrør i: Metall. Plast.
Ventilasjonen består av mekanisk- og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av avtrekksvifte og/eller naturlig oppdrift.
Varmtvannstank på ca. 120 liter, plassert i kjeller.
Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i kjeller.
Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i kjeller.
Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.
Prisantydning kr 5 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
148 750,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperforsikring)
_______________________________________________________
6 120 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 53 077,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann og avløp: kr. 28 968,-
Eiendomsskatt: kr. 11 628,-
Feiing: kr. 593,-
Renovasjon: kr. 11 888,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 167 908,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 671 631,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. 21435761.
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:
Det foreligger ingen ikke-godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.
Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Merk: På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 15, tgl. 06.01.1943 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse i henhold til festekontrakten pkt. 6
Dnr. 15, tgl. 06.01.1943 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om vann-, kloakk- eller lysledninger mm. i henhold til festekontrakten pkt. 8
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Selger opplyser:
Det finnes diverse utstyr, materialer og løsøre på eiendommen som selger vurderer kan være til nytte for kjøper. Dette kan etterlates på eiendommen ved overtakelse, med mindre annet avtales. Kontakt megler for nærmere info.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Forsikringsnummer 84527047
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/aksje-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt til å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f.eks. reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Lundsgate 9.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 63, bnr. 259 i Gjøvik.
Vårt oppdragsnummer er 6260139.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 22 400,00
Innhenting av opplysninger selveier : 7 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 105 600.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kristian Løkken / +47 48 09 38 29 / kristian@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.