Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 178,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en stilren halvpart av tomannsbolig over fire etasjer, attraktivt beliggende ved Sæter Torg. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med romslig stue med gasspeis, åpen kjøkkenløsning, toalett og utgang til terrasse i første etasje. I andre etasje finner du tre soverom og et moderne og helt nyoppusset bad, mens loftet byr på loftstue og boder. Deler av underetasjen er innredet med hybel som gir mulighet for gode leieinntekter.
Eiendommen har et solrikt og skjermet uteområde i rolige omgivelser. Det er tilgang til privat lekeområde i felles hage og bakgård – perfekt for barnefamilier. Beliggenheten er barnevennlig med kort vei til trikk, skoler og barnehager.
Entré
Boligen har et hyggelig inngangsparti. Lys entré som er nymalt i 2026 og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er en skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy og sko. Gulvet er flislagt med varmekabler. Boligen har alarmsystem fra sikkerhetsgruppen Nordstrand (dette kan videreføres av ny eier med abonnement).
Stue
Boligen har en lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement og TV-seksjon, samt et spisebord i naturlig tilknytning til kjøkkenet – et hyggelig samlingspunkt for både hverdag og sosiale anledninger. En flott gasspeis bidrar til både ekstra hygge og behagelig varme på kjølige dager. I tillegg ble det installert en varmepumpe i 2022. Rommet er gjennomført og delikat med lyse, tidløse overflater. Boligen har balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.
Kjøkken
Moderne kjøkken fra 2019 med stilren innredning og glatte, folierte fronter som gir et tidløst uttrykk. Kjøkkenet er innredet med benkeplate av laminat med nedfelt kum i kompositt/plast. Det er integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, kombiovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser – alt medfølger. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Det er gasskurs til kjøkken, med mulighet for å bruke gasskomfyr. Kjøkkenet har gode arbeidsforhold med rikelig benkeplass og oppbevaringsmuligheter.
Bad
I 2.etasje er det et delikat og flislagt baderom fra 2026. Her får man en behagelig start på dagen med deilig gulvvarme og godt albuerom. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt speilskap med integrert belysning. Videre finner du badekar, dusjhjørne med svingdør og regnfallsdusj, og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Boligen har et praktisk toalettrom i 1.etasje. Veggmontert servant, speil på veggen og gulvstående toalett. Flislagt gulv med behagelig gulvvarme.
Soverom
Boligen har tre soverom i 2.etasje, og et rom innredet som soverom i kjelleretasjen.
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Det ble innstallert en varmepumpe i 2022 med mulighet for varme og kjøling.
Med tre soverom kan man innrede etter behov, enten som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Alle soverommene er innredet med skyvedørsgarderobe. Det minste soverommet har hyller og skuffer innenfor garderobeskapet og oppleves som en mini-walk-in.
Loftstue
Lys og koselig loftstue med godt lysinnslipp fra både vindu og takvindu, som gir rommet en luftig og trivelig atmosfære. Rommet har god plass til å innredes som en ekstra stue, TV-rom eller hjemmekontor etter behov. Det er rikelig med bodplass i to kneloft og teknisk rom. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold.
Kjelleretasje
Egen inngang til etasjen, og god lydisolering. Selger har tidligere leid ut hybelen for kr. 13 500,- pr mnd.
Åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. IKEA kjøkkeninnredning fra 2019, med glatte, folierte fronter, benkeplate av heltre og nedfelt kum i rustfritt stål. Det er belysning via lyslist (LED) under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap som medfølger handelen. Kjøkken har naturlig avtrekk.
Badet har servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speil over servant, dusjkabinett med skyvedører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er flislagt gulv med behagelig varme.
Rom i hybel benyttet som soverom (byggemeldt som bod/ikke godkjent for varig opphold).
Uteområde
Eiendommen har et solrikt og skjermet uteområde i rolige omgivelser. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 17 kvm, med videre adkomst til en liten hage. Verandadøren kan åpnes helt, og uteplassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøblement, beplantning og markise.
I tillegg har man tilgang til felles hage med god plass til lek og aktivitet for både store og små.
Det vil bli skiltet med &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det medfølger garasje i felles rekke med asfaltert dekke, leddport og motorisert åpner med fjernkontroll.
Det er også to biloppstillingsplasser på gårdsplassen utenfor boligen. Det er montert el-billader, Zaptec med Sense på husvegg.
Øvrig parkering på sameiets to gjesteplasser eller i gaten etter gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget
Bad 2. etg: Tidligere eier opplyste ved kjøp i 2018 at det var lagt nye varmekabler, støp, membran og flis på gulv.
I 2023 oppstod lekkasje fra sluk (løs klemring). Sluket ble utbedret av Bevar Våtrom. Følgeskader i gang 2. etg (byttet parkett) og tak 1. etg ble utbedret av RECO via forsikring.
I 2025 ble det avdekket skade bak fliser i dusjsonen. Undersøkelse viste mangelfull membran i overgang mellom gulv og vegg. Forholdet ble vurdert som håndverkerfeil fra tidligere arbeid og håndtert av forsikring. Badet er rehabilitert og ferdigstilt i mars 2026. (Dusjdører, dusjarmatur og servant/speil er gjenbrukt)
Bad kjeller: Varmtvannstank: Ventiler er byttet grunnet tidligere drypplekkasje.
Dusjkabinett dører er delvis løse og vanskelig å lukke.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2026
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Omfattende rehabilitering av bad i 2. etg. (se forøvrig forrige punkt)
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Entrepenør Welin og Haneborg
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.2.2 Årstall: 2023 2.2.3
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Lokal utbedring ved skifte av sluk i dusjen. Dette er forøvrig fjernet i forbindelse med rehabiliteringen i 2026
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Bevar Våtrom
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2026
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært 4.1.7
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Mindre utbedring av utvendig isolasjon ved grunnmur etter skade fra beplantning. Det var ca 20 cm som var borte utenpå knotteplasten.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2026
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert El-billader
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Minel kreativ elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.2.2 Årstall: 2019
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte I forbindelse med bygging av hybel: Nye kurser til vaskemaskin/tørketrommel Arbeid ifbm nytt kjøkken i 2. etg og kjeller
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? MP elektro
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Kjøkken 1. etg: Avløp i vask har ved enkelte anledninger vært noe tregt, og har ved samtidig bruk av oppvaskmaskin gitt noe tilbakeslag. Dette er løst ved enkel rensing/staking ved behov.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
3.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2019
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det er etablert kjøkken i hybel i kjeller med tilhørende vann- og avløpsopplegg.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nossum rør
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2022
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet varmepumpe. 1 utedel og 2 innedeler (stue og soverom)
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Oslo varmepumpeservice
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort Det er observert enkelte sprekker i fliser på bad i kjeller. Mindre sprekkdannelse i overgang vegg/tak ved ventilasjonskanal i kjeller.
9 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det ble ved overtakelse i 2018 opplyst fra tidligere eier om observasjon av skjeggkre, og det var igangsatt sanering. Sanering ble videreført etter overtakelse. Det er ikke observert skjeggkre i ettertid (over 7 år siden)
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Ferdigattest foreligger ikke. Foreligger midlertidig brukstillatelse. Søknad om ferdigattest ligger inne hos plan og bygg. Se saksnummer 2025 /09319 inne på saksinnsyn. Bod i kjeller ikke omsøkt til rom til varig opphold.
4 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja
25.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
25.1.2 Årstall: 2018
25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Kjeller var ved overtakelse innredet og brukt til oppholdsrom (kjellerstue, soverom) I 2018 ble planløsningen endret for etablering av hybel. Det ble revet og oppført lettvegger, etablert kjøkken og endret adkomst til bad. Det ble også utført tiltak for lydisolering (bl.a. lydbøyler, isolasjon og lydklassifisert dør).
25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja
26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Nei
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her:
Deksel på innsiden av kombiovn er noe løst. Har ikke hatt betydning for bruk eller funksjon.
Oppvaskmaskin i kjeller har ved et par anledninger (2 år imellom) vist en feilkode. Har hjulpet å skru den av og på.
Deler av kjeller er godkjent til varig opphold iht. originale tegninger. Nåværende planløsning med hybel og kjøkken er etablert senere og ikke omsøkt/godkjent som egen boenhet.
Nylig service/vedlikehold/oppgraderinger:
Mars 2021 Service på gasspeis
Desember 2024: Nytt gulv (laminat) i 1. Etg.
Juni 2025: Service varmepumper
August 2025 Malt rekkverk utendørs, beiset terrasse på begge sider, byttet håndløper på rekkverk foran
Mars 2026. Malt vegger i trappeløp, himling øverst i trappeløp, himling loft, gang 1. etg og deler av stue.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Innvendig > Etasjeskille/loft
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Terrengforhold
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.
Tomannsbolig over flere plan. Beliggende i bydel Nordstrand. Boligen er basert på balansert ventilasjon. Oppvarming via panelovner, gasspeis og varmepumper. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig liggende kledning med panel. Grunnmuren er oppført i betong. Utgang fra stue til terrasse i trekonstruksjoner. Terrassen er målt til ca 17,3 m². Impregnert tregulv. Skjermvegg mot nabo. Lysarmatur og stikkontakt er montert på vegg. Rekkverk i trekonstruksjoner med stående spiler.
Denne tomten er eiet.
2177,00 kvm.
Det foreligger brukstillatelse fra 2005. Søknad om ferdigattest ligger inne hos plan og bygg.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Loft: Loftetasje: - Loftstue er i henhold til opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som bodareal, men er innredet til boligstandard/- formål og er av den grunn vurdert og medtatt som loftstue i rapporten. Dette er i henhold til gjeldende retningslinjer for takstmenn. Det påpekes at det ikke er funnet noen "søknad om bruksendring" eller lignende for omgjøringen av arealets bruk.
Kjeller: - Dør til baderom er blendet av, og det er etablert ny åpning. - Kjøkken er installert for å lage stue med åpen kjøkkenløsning. - Det er fjernet en lettvegg og satt opp lettvegger. - Deler av kjeller er godkjent til varig opphold iht. originale tegninger. Nåværende planløsning med hybel og kjøkken er etablert senere og ikke omsøkt/godkjent som egen boenhet.
Ved befaring var det innredede rommet i hybel benyttet som soverom. Det påpekes at vinduene ikke tilfredsstiller dagens krav til rømning. I tillegg er vinduene plassert høyt oppe på vegg og har utgang under terrasse. Rommet oppfyller ikke dagens krav til soverom på bakgrunn av nevnte forhold. Takhøyde på loft tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold.
Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte videre.
Boligen er én boenhet.
Nåværende planløsning med hybel og kjøkken er etablert senere og ikke omsøkt/godkjent som egen boenhet.
Oppvarming via panelovner, gasspeis og varmepumper.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var 25 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Sameiet har felles gasstank hvor det kan tilkomme utgifter for vedlikehold.
Prisantydning kr 12 650 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
332 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
267,50,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
13 003 758,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
300,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer snømåking og gass.
Fremover vil dette bli økt grunnet økte gasspriser og behov for vedlikehold på tanken. Det er planlagt lovpålagt sertifisering/vedlikehold av gasstanken i nær fremtid.
Totalt kr. 30 559,- for 2026.
De kommunale avgiftene fordeler seg på følgene poster:
Eiendomsskatt: 6 642,-
Renovasjonsgebyr: 8 144,89,-
Vann-og avløpsgebyr: 15 772,-
Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt.
Strøm og innboforsikring kommer i tillegg.
Primær formuesverdi kr. 4 307 611,00.
Sekundær formuesverdi kr. 12 582 301,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Boligsameiet Tyslevveien 59, org.nr.: 988882941
Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 6 seksjoner, med sameiebrøk 1/6.
Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.
Flott felles hagedel for sameiet som er inngjerdet og opparbeidet med plenareal, beplantning, huskestativ med sklie og lekehus. Felles asfaltert innkjørsel til felles gårdsplass og garasjerekke.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. .
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4220.
Pågående byggesaker:
Tyslevveien 59 A - b og C - D - Ferdigattest på henlagt sak 200310931 - Tomannsboliger ( rekkehus ). Se saksnummer: 202509319.
Tyslevveien 44 C - rehabilitering av skorstein. Se saksnummer: 202512804.
Tyslevveien 42 - dispensasjon fra reguleringsplan - Felling av tre. Se saksnummer: 202508384.
Kittel-Nielsens vei 76 A, 76 C-D - riving av enebolig og oppføring av tomannsbolig. Se saksnummer: 202509041.
Pågående plansaker:
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.
Nordstrandveien 51 - Boliger - Sætertunet. Se saksnummer: 202212309.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 6011, tgl. 28.01.2005 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 6
Dnr. 10768, tgl. 25.09.1936 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4508, tgl. 30.03.1939 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 12070, tgl. 29.08.1939 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 16264, tgl. 14.12.1962 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 34713, tgl. 25.05.2004 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra plan- og bygningslovens § 67
vedrørende nåværende bredde av Tysleveien.
Bestemmelse om vederlagsfri overdragelse av veigrunn til
Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 39514, tgl. 11.06.2004 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6011, tgl. 28.01.2005 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Vegghylle i stuen følger ikke med.
Lampeskjerm på hovedsoverom og det minste soverommet følger ikke med.
Hvitevarene på begge kjøkkenene følger med.
Vaskemaskin i hybel følger med.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Tyslevveien 59B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 183, bnr. 161, snr. 2 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 17260114.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 14 500,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Sikkerhetsstillelse : 1 989,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Meglers vederlag er avtalt til 143 147.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Torfinn Sørvang / +47 97 75 98 12 / ts@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.