Totalt bruksareal: 81,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 16,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Rugdeveien 26 har en sentral beliggenhet på populære Landås. Leiligheten ligger i et trivelig og sentralt borettslag, med rolige og familievennlige omgivelser. Her får en vestvendt beliggenhet, og utmerkede solforhold. Beliggenheten er sentrumsnær, samtidig som en er skjermet for støy. Fra leiligheten har en også gangavstand til alt en måtte trenge i hverdagen. Perfekt for både barnefamilier og andre som ønsker en fredelig tilværelse med god bokomfort. Her får en det beste av to verdener; nærhet til naturen og fine turmuligheter, samtidig som en har alt av servicetilbud like i nærheten.

Barnefamilier vil spesielt sette pris på den korte avstanden til skoler og barnehager. Landås skole ligger kun noen få minutters gange unna, og i nærområdet finner man også Fridalen skole, daVinci Montessoriskole samt flere barnehager som Erleveien barnehage, Sletten barnehage og Den Internasjonale barnehage. For ungdom i husstanden er det også kort vei til blant annet NTG-U Bergen, Gimle Oppveksttun og Langhaugen videregående skole.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra Landås eller Kiwi Birkeveien, begge innen kort gangavstand fra boligen. I området rundt Landåstorget finner man også flere servicetilbud som frisør, taxi og andre nærbutikker. For et bredere handelstilbud ligger Sletten Senter kun en spasertur unna med et godt utvalg av butikker, apotek og servicetilbud. Bergen sentrum med sitt rike utvalg av restauranter, kulturtilbud og shopping ligger også bare en kort kjøretur eller busstur fra boligen.

Området har et svært godt kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, med gode forbindelser videre mot Bergen sentrum og øvrige bydeler. Bybanestoppet på Sletten ligger også innen gangavstand og gir enkel transport både til sentrum, Lagunen og Bergen lufthavn Flesland.

For den aktive og turglade er det rikelig med turmuligheter og aktivitetstilbud i nærområdet. For lengre turer ligger blant annet Ulriken, Nattlandsfjellet og sikk-sakken til Landåsfjellet innen kort avstand fra boligen. For en rusle- eller joggetur, kan rundturen rundt idylliske Tveitevannet anbefales. Av omkringliggende idrettstilbud finner en blant annet flere idrettshaller, Landåsbanen, Landåshallen, Turnkassen og Fysak-hallen. For en treningsøkt på senter er det kort vei til blant annet Sporty Landås, MOVA Landås og SATS Wergeland.

BRA-i:

Gang(6,4m²), bad/vaskerom(4,1m²), soverom(6,4m²), soverom(13,8m²), stue(20,4m²), kjøkken(10,4m²).

BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod(3,3m²), ekstern bod(2,7m²).

Loft: Ekstern bod(10m²).

Velkommen inn til Rugdeveien 26! Gangen er på 6,4 kvm og har laminat gulv. I gangen har du god plass til praktiske oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko.

Stue

Videre inn i boligen møter du den herlige stuen på 20,4 kvm. Her kan du innrede med en herlig sofagruppe og mediemøblement, samt egen spisegruppe. Et praktisk oppholdsrom som kan nytes både for avslapping og sosiale situasjoner. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.

Fra stuen har du tilgang til en koselig balkong på 5 kvm. Her kan du nyte kveldssol med utsikt mot Løvstakken. Terrassen er vestvendt som er helt ypperlig. Her kan du innrede med sittegrupper, grill og beplantning. Et perfekt uterom å nyte på solfylte dager.

Kjøkken

Kjøkkenet måler 10,4 kvm og har ny innredning fra 2024. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator. Det er integrert induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Det er i tillegg plass til en hyggelig frokostgruppe.

Bad

Badet måler 4,1 kvm og har varmekabler. Innredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er benyttet fliser og mikrosement på veggene, med tak-ess plater i taket, samt fliser på gulv.

Soverom

I boligen har du to soverom på henholdsvis 13,8 kvm og 6,4 kvm. Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobe. Det andre soverommet kan innredes med seng, nattbord og garderobe.

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har fliser og mikrosement, resterende rom har malte flater.

Tak: Tak-ess plater og malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Lagt laminatgulv i 2022 og 2024.

- Montert ny kjøkkeninnredning i 2024.

- Montert ny varmtvannsbereder i 2024.

- Fasade ble etterisolert og oppgradert i 2025.

- Pipen ble rehabilitert i 2025.

- Oppgradert brannvarslingsanlegget i 2025.

- Skiftet låsesystem i 2025.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Borettslaget har 25 utendørs parkeringsplasser. Plassene tildeles etter ansiennitet, etter liste. Borettslaget har ikke elbil-lading.

Ellers benyttes kommunal vei.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Rør fornying i regi av borettslaget i 2022

Lagt microsement på gipsvegger. montert nytt servantskap med servant. Dusjkabinett ble satt inn i

2024.

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Stort rehabiliteringsprosjekt i regi av borettslag. Tak er byttet. Vinduer på soverom og kjøkken er byttet, samt balkongdør. bygget er etterisolert på utsiden.

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ved mye regn på sommerstid kan det bli fuktig i kjeller. Borettslaget er på saken for utbedring.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

lagt opp nye kurser til kjøkken, samt komfyrvakt i 2024.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Rørfornying i regi av borettslag i 2022

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Pipe er rustet opp. i forbindelse med rehabiliteringsprosjekt.

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

I forbindelse med rehabiliteringsprosjekt vil fellesgjeld og felleskostnader øke noe. Den største økningen er unnagjort men det gjenstår

litt.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom overflate vegger og himling:

• Over halve forventet levetid for overflater er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter
• Det er påvist hull/skruehull på veggflatene i våtsonen.

Våtrom Overflate gulv :

• Over halve forventet levetid for overflater er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
• Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje
• Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer.

Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:

• Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet. For å sjekke dette må fliser demonteres, og denne type destruktiv undersøkelse blir aldri foretatt.
• Det ble ikke gjennomført hulltaking som følge av rommets plassering, aktuelle vegger for hulltaking vender mot nabo eller betongkonstruksjoner.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.
• Vær oppmerksom på at våtrommet og dens komponenter har passert 20 år, sett i sammenheng med våtrommets tiltenkte bruk- og bruksområdet betraktes alderen på de ulike bygningsdelene i tilknytning til våtrommet som nær oppbrukt anbefalt levetid.

Balkonger, verandaer og lignende:

• Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,88m. Dagens krav er på 1 meter.
• Balkongkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert.
• På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages.
• Rørsystemet er plassert i himlingen på badet. Rørsystemet er ikke plassert i fordelerskap og det var ingen synlig drensåpning. Dette gjør det vanskeligere å synliggjøre en eventuell lekkasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulv mot grunn av betong.

Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Etasjeskiller av betong.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og teglsteinskonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling samt fasadeplater.

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjonen er utført som saltak, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Denne tomten er eiet.

13326,40 kvm.

Pent opparbeidet felles tomt. Felles lekeplass med parkbenker og grønne plener, uteareal og gangveier ved eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Boligen er oppvarmet med Varmekabler på badet, vedovn i stuen, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

Energikarakter: C - Lys grønn

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 3 490 000,-

Andel fellesgjeld kr 552 421,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

8 406,00,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 061 867,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 552 421,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 8 365,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader inkluderer TV, Internett, Kommunale avgifter, Vedlikehold, Eiendomsskatt Felleskostnad, Trappevask, Boligforsikring u/ innbo og vaktmestertjenester.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Som resultat av tidligere renovering, er det opplyst fra årsmøtet at felleskostnader kan øke noe.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 552 421,- pr. 13.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

78 244 884,- pr. 13.04.2026.

Generalforsamlingen 12.03.2025 vedtok rehabilitering av tak, skorsteiner, fasade og

vinduer. Kostnad kr 116 000 000. Vil medføre låneopptak og høyere andel fellesgjeld og

økning i felleskostnadene.

Fellesgjeld vil øke til et estimat på 785 950. Dette gjennomsnittlige estimatet er gitt fra generalforsamling. Gå inn i innkallingen for ytterligere informasjon.

Andel fellesformue utgjør kr. 25 660,- pr. 31.12.2025.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13537169-10

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,08%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 13 424,93

Total saldo lån: 1 901 507,00

Innfrielsesdato: 31.12.2028

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13537169-30

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,08%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 18 717,48

Total saldo lån: 2 651 087,00

Innfrielsesdato: 30.06.2031

Bank: Fana Sparebank

Lånenr.: 3411.88.90363

Lånebeskrivelse: Fana Sparebank, refinansiering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,94%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 96 669,58

Total saldo lån: 13 692 290,00

Innfrielsesdato: 31.12.2040

Bank: Fana Sparebank

Lånenr.: 3411.88.90371

Lånebeskrivelse: Fana Sparebank - Rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,94%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 423 608,85

Total saldo lån: 60 000 000,00

Innfrielsesdato: 31.12.2055

Eiendomsskatt er inkludert i andel fellesutgifter.

IN-Ordning: Nei

Primær formuesverdi kr. 864 702,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 458 807,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

LANDÅS BORETTSLAG, Orgnr: 950 608 153

Forretningsfører: Bob Bbl.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag

som er tilknyttet BOB.

Det er forkjøpsrett i borettslaget.

Det er krav om styregodkjenning av ny eier.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA - Meglerhjelp med polisenr. 12436996.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 9 548 747,-

Driftskostnader kr. 2 211 358,-

Årsresultat kr. 1 052 075-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 352 263,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 621 620,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Landås borettslag rehabiliteres - Fasadeendring.

Nå gjør de vinduer, tak og brannvarsling.

Maling og rehabilitering på vinduiden.

for 2 år siden ble Borettslaget ferdig med nytt rør-i rør system.

Informasjon er innhentet fra Styreleder i borettslaget.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det må søkes styret.

Eiendommen er regulert til Leiegårdsbebyggelse.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 10610000

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.06.1952

Dekningsgrad: 100,0 %

• Bebyggelse innen det regulerte området er delt til Leiegårdsbebyggelse, Åpen villamessig bebyggelse og Kollektive anlegg.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

dekningsgrad: 100,0 %

• Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø: Landås. Dekningsgrad: 100%

Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100%

Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred -Dekningsgrad: 85,3%

Kommunedelplan(er):

Planid: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

• Arealformål er avsatt til boligområder
• Restriksjonsområde - Område unntatt fra rettsvirkning

Kommuneplaner under arbeid:

Planid: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100 %

• I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
• Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 16400000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 773, 795, 1151, 1152 OG 726, LANDÅS, DEL AV KOLSTIEN, FELT E

Saksnr: 200007858

• Formålet med bebyggelsesplanen er å tilrettelegge for utbygging på foreslått fortettingsområde.

Planid: 11370000

Plannavn: ÅRSTAD. KANONHAUGEN, UTVIDELSE

Planid: 10610400

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 787, BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, LANDÅSVEIEN 52-68 3

Saksnr: 190030121

• Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende bestemmelser er å tilrettelegge et byggeområde for boliger med tilhørende anlegg.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 161/792

Bygningsnr: 139249429-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Rekkehus

Dato: 03.04.2025

Saksnr: 202413765

• Gjelder Landåsveien 59

Eiendom: 161/778

Bygningsnr: 139249275-1

Endring: Underbygg

bygningstype: Rekkehus

Status: Rammetillatelse

Dato: 19.12.2025

Saksnr: 202513103

• Gjelder Landåsveien 46

Eiendom: 161/757

Bygningsnr: 9426671-3

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Annet sykehjem

Status: Rammetillatelse

Dato: 02.05.2017

Saksnr: 201705898

• Gjelder Landåsveien 26

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si konsesjonsområde for ernvarmeanlegg.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 25672, tgl. 28.11.1975 - Obligasjon

Beløp: 1 267 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926

Dnr. 408, tgl. 07.01.2003 - Pantedokument

Beløp: 12 350 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184

Dnr. 35533, tgl. 19.10.2005 - Pantedokument

Beløp: 9 795 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184

Dnr. 650148, tgl. 10.06.2025 - Pantedokument

Beløp: 150 000 000
Panthaver: FANA SPAREBANK
Orgnr: 937 896 859

Dnr. 4598, tgl. 25.05.1956 - Bestemmelse om veg

Tilstøtende parseller har bruksrett til den del av Meiseveien som går over parsellen

Dnr. 262, tgl. 09.01.1957 - Bestemmelse om kloakkledn

Plikt til å fjerne kum

Dnr. 1483, tgl. 07.02.1958 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om felles vegg
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Med flere bestemmelser

Dnr. 1580964, tgl. 21.11.2018 - Jordskifte

Saksnummer: 17-006186REN-JBER
Nord- og Midhordland Jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9234, tgl. 30.10.1959 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GRUNNSTYKKE FRADELT OFF. VEGGRUNN

Dnr. 5012, tgl. 21.06.1955 - Registrering av grunn

OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 161, BNR. 793 OG 798

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Rugdeveien 26.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 161, bnr. 947, andelsnr. 8 i LANDÅS BORETTSLAG i Bergen.

Andelsnummmer: 8.

Vårt oppdragsnummer er 84260116.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 900 inkl. mva

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 10 900,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Meglers vederlag er avtalt til 99 700.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tommy Myrtvedt / +47 98 08 63 25 / tm@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.