Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 27,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en lys og pen 1-roms leilighet med god planløsning. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med vinduer vendt ut mot borettslagets fellesområde. Stor vindusflate sikrer godt lysinnslipp i leiligheten, og stuen byr på gode møbleringsmuligheter. Tidløst og praktisk kjøkken, og bad er oppgradert i 2025.
- Perfekt førstegangskjøp.
- Varmtvann, strøm og varme inkludert.
- Bad oppgradert i 2025.
- Kjellerbod.
- Generelt pen standard.
Leilighet bestående av entré/kjøkken, bad og stue. Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 3 m2.
Entré
Velkommen inn! Fra entré har du direkte adkomst til kjøkken, bad og stue. I entré er det plass til avheng av sko og yttertøy.
Stue
Lys stue som er enkel å møblere. I stuen er det store vindusflater som sikrer godt med naturlig lysinnslipp, og vindu vender ut mot borettslagets fellesområder. I stuen er det plass til sofagruppe med tilhørende møblement, spisebord og tv-seksjon.
Kjøkken
Tidløst og praktisk kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning bestående av glatte fronter og benkeplate av laminat. Videre er kjøkken utstyrt med integrert komfyr med platetopp og kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Komfyrvakt er etablert.
Bad
Bad fra byggeår, pusset opp i 2025. I forbindelse med oppussing av bad ble membran i dusjsonen byttet ut, og det ble påført 4 lag smøremembran. Utenfor dusjsone ble det lagt flis på flis som gir et pent og moderne estetisk uttrykk. Det er etablert opplegg for vaskemaskin. Videre er bad innredet med vegghengt servantskap med overhengt speilskap og vegghengt toalett.
I selgers eiertid har følgende oppussing blitt gjort:
Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker.
Beboerparkeringssone F, G, H, I, J og K.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr
Elbil: 0 kr
Motorsykkel og moped: 0 kr
El-motorsykkel og el-moped: 0 kr
Det tas forbehold om prisendringer. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Opplysninger om selger og salgsobjekt
Når kjøpte du boligen?
Svar: Jeg kjøpte boligen i juni 2025.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. Det opprinnelige badet hadde gammel membran og hadde lukt. Badet er nå pusset opp, med helt ny membran og uten lukt.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. 2025 - Ufaglært.
Badet er rehabilitert av nært familiemedlem som er faglært tømrer. Rehabiliteringen er ikke utført gjennom registrert firma og regnes derfor som ufaglært/egeninnsats. Derfor foreligger det ikke dokumentasjon som ved arbeid utført av profesjonelt foretak. Badet er pusset opp i sin helhet, og alt av baderomsinnredning er byttet ut. Det er lagt ny membran, nye fliser, og det er lagt til opplegg for vaskemaskin. Det er laget bedre fall i dusjen, og nytt speilskap med lys. De opprinnelige varmekablene brukes fortsatt. Toalettet er nytt og nå vegghengt. Badet er nå helt flislagt. Ny dusj.
Elektrisitet
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. 2025 - ufaglært.
Det er byttet/montert ny lampe på badet i forbindelse med rehabiliteringen, samt at speilskapet også har lys og stikkontakt inni. Det er også etablert stikkontakt for vaskemaskin. Arbeidet er utført som egeninnsats av samme familiemedlem (faglært tømrer). Det foreligger ikke dokumentasjon fra autorisert elektriker.
Rør
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja. 2025 - ufaglært.
I forbindelse med oppgradering av badet er det gjort tilpasninger/endringer på vann- og avløpsrør, blant annet i forbindelse med installasjon av ny baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Arbeidet er utført som egeninnsats av familiemedlem (faglært tømrer), og det foreligger ikke dokumentasjon fra autorisert rørlegger.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja. Før badet ble pusset opp, kan det ha vært mugg i membranen under gulvflisene. Med rehabiliteringen av badet er dette fjernet.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja. Selger har ikke bodd lenge i boligen, og kjennskapen til byggets tilstand kan være begrenset.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Lekkasjesikkerhet: Det er lagt ny smøremembran på vegger og gulv, det nye membransystemet er ikke tilsluttet sluk under klemring forskriftsmessig. Kan utgjøre en lekkasje risiko ved eventuell tilstopping av sluk.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er usikkert om rørgjennomføringene i våtsoner er tilstrekkelig tettet mot vann og vanndamp. Konsekvens er at forholdet kan medføre lekkasjer og skader i konstruksjon dersom overgangen ikke er tilstrekkelig tett. Forholdet kan ikke kartlegges fullt ut ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge utførelsen, og om utbedringer er nødvendig.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
Andre rom:
- Innerdører: Baderomsdør har påbegynte svelleskader og noe skader nederst på karm, behov for utbedring.
Boligbygg over 3 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater kombinert med fasadeplater. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med tapapp kombinert med takplater, (taket er ikke besiktiget). Entredør av tre. Vinduer med karmer av tre med tre-lags glass. Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad og kjøkken med naturlig tilluftventiler i vegger.
Denne tomten er eiet.
3276,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest fra Oslo Kommune, datert 18.01.1999.
Videre ligger følgende ferdigattester vedlagt:
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er elektrisk oppvarmet. Tilknyttet felles varmtvann.
Energikarakter: D - Rød
Selger har ikke oppgitt energiforbruk. Strøm inkluderes i felleskostnader.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 985 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
235,50,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 996 276,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 301,- pr. mnd.
Felleskostnader fordeles herunder:
I felleskostnader inkluderes bla. drift og vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, varmtvann, renhold av fellesarealer.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 15.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr. 15.04.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 1 770,- pr. 31.12.2024.
Det er ingen fellesgjeld knyttet til andelen.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-ognaring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.
Primær formuesverdi kr. 565 674,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 262 696,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
TEISENVEIEN 5 BORETTSLAG, Orgnr: 932 230 593
Forretningsfører: OBF.
Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 101 boligenheter og ingen andre enheter.
Teisenveien 5 Borettslag har inngått avtaler om vaktmestertjenester med Heimstaden Norway AS, PBT Eiendomsdrift Øst AS og Skandinavisk Utemiljø. Vaktmester kan kontaktes via Naborom. Vaktmestertjenestene dekker fellesområdene i borettslaget.
Andelseiere er ansvarlige for alt innvendig vedlikehold i sine egne leiligheter. Heimstaden Norway AS ivaretar daglig drift og vedlikehold av eiendommen. Dette inkluderer utførelse av mindre reparasjoner, tilkalling og oppfølging av håndverkere for vedlikehold av fellesarealer, internkontroll, oppfølging av tekniske installasjoner inkludert dørautomatikk, kameraovervåkning, brannvarslingsanlegg, brannslukkingsutstyr i fellesarealer, røykluker, sprinkler, nødlys, heis, felles oppvarming og ventilasjonsanlegg, i tillegg til inngåelse av serviceavtaler på nevnte områder og koordinering av reparasjoner og vedlikehold.
Heimstaden følger også opp eksterne avtaler innenfor vakthold, renhold, uteområder, skadedyr, snøbrøyting og gressklipping. PBT Eiendomsdrift Øst AS er ansvarlig for rydding av uteområder, håndmåking av snø og løpende utvendig vedlikehold. Skandinavisk Utemiljø håndterer maskinell snøbrøyting, strøing, vårrengjøring og gressklipping.
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Det foreligger krav om styregodkjenning. Godkjennelse innhentes skriftlig fra styret. Styregodkjenning kan ta inntil 20 dager iht. ny borettslagslov.
Eiendommen er forsikret i Chubb med polisenr. NOFRNA07234..
Årsregnskapet for periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 2 717 887,-
Driftskostnader kr. 2 290 275,-
Årsresultat kr. 343 038,-
Budsjett for 2025 viser:
Driftsinntekter: Kr. 2 741 529,-
Driftskostnader: Kr. 2 738 559,-
Årsresultat: Kr. 2 970,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter vedlagt salgsoppgave.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg i salgsoppgave.
Av årsberetningen fremkommer følgende om vedlikehold de siste årene:
Det fremkommer ingen konkret bestemmelse for dyrehold av borettslagets vedtekter eller husordensregler.
I husordensregler står det kun nevnt som følgende:
Vennligst ikke luft husdyr på selve eiendommen og enhver dyreeier er ansvarlig for å plukke opp etter seg og sitt.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.
Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.
Følgende byggesaker i nærheten er listet opp på kommunens nettsider:
Regnbueveien 2 C - bruksendring av 1. etasje fra barnehage til bolig
Saksnummer 2025/11258 - Byggesak
Mottatt sak 30.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202462839
Status Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511258
Strømsveien 159 - bruksendring av deler av kjeller fra næring til bolig
Saksnummer 2026/01174 - Byggesak
Mottatt sak 02.02.2026
Status Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601174
Regnbueveien 20-22 og Rimveien 1 - riving og oppføring av rekkegarasjer
Saksnummer 2025/21410 - Byggesak
Mottatt sak 10.11.2025
Status Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521410
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 2328141, tgl. 04.12.2024 - Pantedokument
Beløp: 310 960 814
Panthaver: Fellesskapet av innskyere jf. lov om burettslag § 2-11
Orgnr: 18 931 805
Dnr. 2422114, tgl. 06.05.2020 - Seksjonering
SNR: 69
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 23 / 2833
Dnr. 2128430, tgl. 22.10.2024 - Reseksjonering
SNR: 69
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 23 / 2835
Dnr. 240808, tgl. 17.03.2015 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 240808, tgl. 17.03.2015 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold av skolebygninger
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1395598, tgl. 11.10.2018 - Bestemmelse om veg
Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1253549, tgl. 04.11.2022 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver allmennheten
KAN IKKE ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNEORG.NR: 958 935 420
Bestemmelse om fellesareal (gatetun) og felles bruk for rettighetshaverne
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1253549, tgl. 04.11.2022 - Bestemmelse om adkomstrett
KAN IKKE ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNEORG.NR: 958 935 420
Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1253549, tgl. 04.11.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
KAN IKKE ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNEORG.NR: 958 935 420
Bestemmelse om felles stikkledninger frem til eiendommene
Bestemmelse om gjensidig rett på hverandres eiendommer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1113802, tgl. 27.11.2015 - Bruksrett
Bestemmelse om bruks- og disposisjonsrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Nei.
Det er ikke boplikt i dette området.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Teisenveien 5E.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 132, bnr. 132, snr. 69, andelsnr. 85 i TEISENVEIEN 5 BORETTSLAG i Oslo.
Andelsnummmer: 85.
Vårt oppdragsnummer er 17260120.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 20 000,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Sikkerhetsstillelse : 1 989,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Ekstra annonsering - Wave : 2 490,00
3 visninger: 8 700,00
Meglers vederlag er avtalt til 105 537.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Torfinn Sørvang / +47 97 75 98 12 / ts@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.