Totalt bruksareal: 109,0 m²

• BRA-i: 85,0 m²
• BRA-e: 24,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en trivelig enebolig på Vestad. Her bor du i et etablert og rolig boligområde med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og øvrige servicetilbud. I tillegg finner du flotte turområder i nærheten, som gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt.

Boligen har en praktisk planløsning på ett plan, som gjør den både funksjonell og lett å innrede. Her finner du stue, tre soverom, bad og kjøkken med direkte adkomst til vaskerom. Fra stuen er det utgang til terrasse, som igjen har videre tilgang til en romslig hage med plen. Uteområdet gir gode muligheter for lek, aktivitet og uteopphold.

Oppvarming skjer via peisovn og luft-til-luft varmepumpe, som sikrer en behagelig innetemperatur gjennom året.

Dette er en praktisk bolig med romslige uteområder og beliggenhet med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Velkommen til visning!

Boligen ligger fint til i et etablert og barnevennlig boligområde på Vestad, ca. 3,2 km nordvest for torvet i Elverum sentrum, med kort vei til et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, apotek, bibliotek, bowlinghall, parker og lekeplasser.

Det er gangavstand til flere barnehager og Vestad barneskole, som ligger ca. 900 meter fra boligen. Nærmeste busstopp ligger like ved, noe som gir enkel tilgang til kollektivtransport.

Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. I nærliggende Grundsetmarka finner du milevis med stier og skiløyper som egner seg godt til både turer til fots, sykling og skiaktiviteter. Det er også fine rekreasjonsområder langs Glomma, rundt museumsområdene og på Prestøya.

Fra boligen er det kort vei til Terningen Arena med blant annet høgskole, treningssenter, tannlege, tennisbane, løpebane og flere idrettshaller. Arenaen er også vertskap for en rekke idretts- og kulturarrangementer gjennom året.

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og vaskerom.

Garasje og utvendig bod.

Entré

Du ønskes velkommen inn i en lys entré med plass til omkledning. Entréen har løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst til flere av boligens rom, og videre inn til stua.

Stue

Lys og innbydende stue med flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en god romfølelse. Rommet har fine fargevalg på overflatene. Her er det god plass til både sofa- og TV-møblement, samt spisebord for hyggelige måltider med familie og venner. Fra stua er det direkte adkomst til terrassen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Videre har stuen praktisk inngang til kjøkkenet, noe som gir en funksjonell og sosial sammenheng mellom rommene. Stua er utstyrt med både peisovn og luft-til-luft varmepumpe som sørger for behagelig oppvarming gjennom hele året.

Kjøkken
Kjøkken med praktisk utforming og god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplater, og kjøkkenet fremstår som funksjonelt med plass til både komfyr, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er oppgradert i senere tid med malte fronter, nye benkeplater, ny oppvaskkum, to nye høyskap samt installasjon av oppvaskmaskin, noe som gir kjøkkenet et oppfrisket uttrykk. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.

Fra kjøkkenet er det adkomst videre til rom etablert som vaskerom. Vaskerommet oppfyller ikke kravene til våtrom, og det er ikke sluk og gulv er ikke tett.

Bad

Bad med funksjonell utforming og overflater bestående av baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant i tillegg til vegghengt skap, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg med kran og avløp for vaskemaskin. Oppvarming via vegghengt elektrisk stråleovn.

Soverom
Boligen har tre soverom med plass til både seng og oppbevaringsløsninger. Rommene fremstår som lyse og trivelige, og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller kontor. Ett av soverommene er innredet med praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Uteområde

Romslig hage opparbeidet med plen, som gir gode muligheter for lek, aktivitet og hyggelige dager utendørs. Fra stuen er det direkte adkomst til en delvis overbygget terrasse på ca. 19 m², med god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster.

Garasje og bod

Boligen har garasje med leddheisport. Via utvendig bod er det videre adkomst til garasjen, noe som gir en funksjonell løsning med ekstra lagringsplass.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje. Øvrig parkering på egen gårdsplass.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom, bad - Sluk, membran og tettesjikt.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluket ligger under dusjkabinettet og dette må flyttes for inspeksjon og rengjøring. Rør gjennomføring i gulv uten bruk av mansjett.

Konsekvens/tiltak:

Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.

Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Belegget er over 20 år som normalt er ca. halv levetid, Tilkomst til sluket er kun mulig ved flytting av dusjkabinettet. Dette kan utføres av eier uten kostnad. Badet er av eldre årgang, og ved renovering bør det sørges for tilgang til sluk. Tilstandsgrader er vurdert i forhold til alder og påregnelig levetid. Kostnadsestimat er vurdert i forhold til full renovering av badet.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig - Taktekking.

Utvendig - Nedløp og beslag.

Utvendig - Veggkonstruksjon.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn.

Innvendig - Pipe og ildsted

Innvendig - Krypkjeller.

Tekniske installasjoner - Vannledninger.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør.

Teknsike installasjoner - Varmtvannstank.

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering.

Tomteforhold - Terrengforhold.

Tomteforhold - Utvendig vann- og avløpsledninger.

Tomteforhold - Oljetank.

Våtrom, bad - Overflater vegger og himling.

Våtrom, bad - Ventilasjon.

Våtrom, vaskerom - Overflater gulv.

Våtrom, vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt.

Våtrom, vaskerom - Ventilasjon.

Takstmannen har følgende kommentar til helse, miljø og sikkerhet:

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heler ikke utført med radonsperre.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Matbod på tegningen er ombygget til vaskerom i 2023. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon vedr. bruksendring.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Taktekkingen er av pappshingel. Metall takrenner og nedløpsrør. Utkast til terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har plassbygde tretakstoler. Bordtak. Isolert loftstgulv med mineralull. Luftespalter i raft. Bordtak.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer fra hhv. 2010 og 2012. Trevindu med enkelt glass i garasje. Bygningen har malt hovedytterdør med to lag isolerglass fra ca. 1999 og malt balkongdør med to lags isolerglass fra 1998. Malt gangdør til utvendig bod og leddheiseport til garasje.

Dels overbygget veranda på ca. 19 m2 med gulv av impregnerte bord og rekkverk i tre. Inngangsparti med trapp av impregnerte gulvbord. Det er opplyst at det er tilbygget bod og garasje i 1975.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. 1254,20 kvm. Tomten er merket med usikre linjer, og kan kan ved senere oppmåling avvike fra opplyst areal. Areal iht. eiendomskart mottatt av kommunen.

Tomten er opparbeidet med plen, gruset innkjøring og parkeringsareal, samt belegningsstein på inngangspartiet. Tomten ligger noe lavere enn adkomstvegen. Det er satt opp et høyt tregjerde for støyreduksjon.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.07.1975 Midlertidig brukstillatelse gjelder for boligbygg. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger byggetegninger mottatt av kommunen. Det er følgende avvik på disse:

På byggetegningene er det inntegnet vindfang, mens boligen i dag har åpen gangløsning. Inngang til kjøkken er på tegningene vist fra gangen, men går i dag via stuen. Adkomst fra gang til stue er også tegnet med dør, mens løsningen i dag er åpen.

Matbod med inngang fra kjøkken har i 2023 blitt omgjort til vaskerom. Arealet er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med strøm og ved. Luft til luft varmepumpe og peisovn i stue.

Energikarakter: F - Oransje

Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS opplyser at det ble utført tilsyn og feiing 16.10.2023. Ingen avvik eller anmerkninger er registrert.

Oljetank:

Det ligger nedgravd oljetank på eiendommen, som i følge selger er plassert under bod, og vanskelig å fjerne grunnet plassering.

Selger opplyser at det ikke er gjort noe med tanken i deres eie. Det er ukjent om oljetanken er sikret. Sikring av oljetank må gjennomføres av godkjent aktør, og skal meldes kommunen. Sikring og kostnader knyttet til sikring besørges av kjøper.

I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det er per i dag forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Konsekvensen er at landets nær 290.000 oljetanker må sikres, dvs. tømmes, renses og enten graves opp eller sikres med en gravefri løsning som er godkjent av kommunen. Selv om fyringsanlegget bygges om for å kunne bruke bio-olje, som ikke omfattes av forbudet, må oljetanken likevel kontrolleres i forhold til fortsatt bruk. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og ved.

Forsikring.

Alarm.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

-Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør.

-Avløpsrør av plast.

-Naturlig ventilasjon.

-Luft til luft varmepumpe.

-Varmtvannstank på ca. 200 liter.

-Tre fas el. inntak i skap i gangen. 35 amp hovedsikringer, 7 kurser med skrusikringer og en automat til varmepumpe.

Prisantydning kr 2 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

67 500,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 788 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 16 675,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Renovasjon ca. kr 4 163,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr ca. kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 607 049,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 428 194,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf med polisenr. 3827569.

Boligen ligger under kommunedelplan med navn Kommunedelplan for Elverum byområde, planid 2018006. Arealbruk er boligbebyggelse, nåværende.

Boligen ligger også under reguleringsplan med navn En del av Grindalsmoen, planid 40 og 11 og reguleringsplan Texas, planid 27.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Elverum kommune opplyser at de ikke har oversikt over private stikkledningers plassering i sine arkiver.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2972, tgl. 12.06.1975 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse 3,5 m fra grensen

Dnr. 6044, tgl. 05.09.1983 - Erklæring/avtale

Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. anlegg/vedlikehold
av STØYSKJERM/STØYVOLL

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Elgvegen 33.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 13, bnr. 487 i Elverum.

Vårt oppdragsnummer er 99260130.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00

Meglers vederlag er avtalt til 117 000.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.