Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 71,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Nordnes – en av Bergens mest populære bydeler. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som sentrum ligger bare en kort spasertur unna. Beliggenheten kombinerer det beste av byliv og rekreasjon, med gangavstand til kaféer, restauranter, butikker, kulturtilbud og flotte grøntområder.
Hverdagen er enkel med dagligvarebutikker rett i nærheten. KIWI ligger like utenfor bygget, mens REMA 1000 ligger kun et par minutters gange unna. Bergen sentrum og Fisketorget nås på rundt ti minutters gange, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og øvrige fasiliteter. I nærområdet finnes også treningssentre som EVO og Next, samt aktivitetsområdet Tollboden med blant annet basketballbane, lekeplass og klatreelementer.
Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass kun få meter fra boligen. Busslinje 11 tar deg til Bergen sentrum på omtrent fem minutter, samtidig som den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å komme seg rundt til fots eller med sykkel.
Nordnes er et attraktivt område for både studenter, familier og andre som ønsker en urban hverdag. I nærområdet finnes flere barnehager og skoler, og det er kort vei til utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Bergen, BI og Høgskulen på Vestlandet.
For den aktive byr området på et bredt utvalg av tur- og fritidsmuligheter. Nordnesparken ligger en kort spasertur unna og er et populært samlingssted med store grøntområder, grillplasser, flott utsikt over Byfjorden og tilgang til Nordnes Sjøbad. Like ved finner du også Akvariet og USF Verftet med konserter, kulturarrangementer og serveringssteder. Ønsker du lengre turer, er det kort vei til Fløyen, Stoltzekleiven og Løvstien. Fredriksberg festning er også et populært område for piknik og avslapning på fine dager.
Nabolaget oppleves som rolig, trygt og trivelig, med beboere i ulike aldersgrupper og livsfaser. Området har en hyggelig atmosfære og byr samtidig på ekte bergensk sjarm, blant annet med Nordens Bataljon som marsjerer gjennom gatene om våren – en tradisjon som setter et særegent preg på nærmiljøet.
Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer det beste av sentrumsliv, kultur, rekreasjon og hverdagskomfort – perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i rolige og hyggelige omgivelser.
BRA-i:
Gang (7,8 m²), bad/vaskerom (4,4 m²), soverom (10,6 m²), soverom (8,6 m²), stue og kjøkken (29,1 m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod (2,9 m²).
Loft: Ekstern bod (3,9 m²).
Gang
Velkommen inn! Du møtes av en romslig gang på 7,8 kvm. Det er lagt et flislagt gulv med varmekabler. I gangen er det en skyvedørsgarderobe hvor du kan oppbevare yttertøy og sko.
For ekstra oppbevaringsmuligheter er det to eksterne boder i blokken. En i kjeller på 2,9 kvm og en på loftet på 3,9 kvm. Det er dermed gode oppbevaringsmuligheter for det du har av saker og ting.
Stue og kjøkken
Videre inn i leilighetens hjerterom møtes du av den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Rommet måler 29,1 kvm og har en praktisk planløsning. Vegger og tak ble malt i 2020 i behagelige og stilrene fargetoner. Gulvet ble samtidig skiftet. Dette gir rommet et godt utgangspunkt for å innrede etter egen stil og preferanser. Det er plass til en sofagruppe med sofabord og mediemøblement. Her kan du slappe av og nyte rolige filmkvelder. Det er også plass til en spisegruppe hvor du kan invitere på hyggelige middagsbesøk. I stuen er det en vedovn som skaper en koselig stemning på sene vinterkvelder. Vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp.
Kjøkkenet består av en moderne innredning fra IKEA fra 2020. Her er det slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, oppvaskkum og ventilator (kullfilter). Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin fra 2026, kjøleskap og frys fra 2025, samt stekeovn. Kjøkkenet fremstår stort og åpent med mye oppbevaringsplass. Her er forholdende godt tilrettelagt for nye kulinariske opplevelser.
Bad
Leilighetens bad måler 4,4 kvm. Her er det flislagt vegger og gulv med varmekabler. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Det er et godt utnyttet areal, og badet oppleves som romslig.
Soverom
Hovedsoverommet måler 10,6 kvm. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Det andre soverommet måler 6,6 kvm. Det kan benyttes som gjesterom, barnerom, kontor eller annet du måtte ønske. Soverommene ble malt i lune fargetoner i 2026 som skaper en god soveromsatmosfære.
Gulv: Gangen og badet har flislagte gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Borettslaget har 6 parkeringsplasser som tildeles etter venteliste. Styreleder informerer om at det pdd. er en ledig plass, og ingen på venteliste. Dersom man har parkeringsplass påløper det en ekstra kostnad i mnd på 420 kr.
Det er mulighet for elbil-lading på Tollbodallmenningen.
Regler og pris for parkering justeres etter Bergen kommunes regler/satser for soneparkering. Fordeling av parkeringsplasser går som tidligere etter søknad og venteliste, men eier eller medeier av bil, som har boadresse i Strandgaten 210, blir prioritert.
Det er et felles vaskeri/trommel på loftet som kan brukes, her er det også mulig å tørke klær, betaling per gang med 20 kr mynt. Det er også felles sykkelbod i 1.etasje.
Det gjøres oppmerksom på at det er inngått avtale om Norgespris på strøm som binder strømmåleren til og med 31.12.2026.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Observert noe siv av vann ved lengre dusjing på venstre hjørne av kabinett, byttet ut våtroms silikon rundt dusjen.
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Styret pusset opp fasade og tak i 2023, info ligger hos styret.
Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2019 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet til AMS strøm måler av Eltel på vegne av BKK
Hvilket firma utførte jobben? Eltel/BKK
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Noen mindre sprekker på et par fliser på bad og gang i leiligheten, noe knirk på gulv i stue og soverom.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Det har vært branninspeksjon i bygget og det ble påpekt at skorstein er av eldre alder, dette skal utbedredres av styret mulig fra neste år, tilbud blir innhentet.
Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Skjeggkre, har hatt skadedyrkontroll firmanavn Progressa inne som har lagt ut Advion gel langs lister og sprekker i alle rom, dette ble gjort Juni 2025.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Beskriv omfanget: Observert et par mørke flekker i fugen i dusjen, dette er blitt behandlet med anbefalt såperens.
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Piper i bygget skal renoveres, mulig dette kan gjøre at fellekostnader øker noe.
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet: Under oppussing av stue/kjøkken i 2020 ble det montert ny varmtvannstank, dette ble gjort selv av ufaglært
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Våtrom Overflate gulv:
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Ventilasjon:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.
Etasjeskille: Etasjeskiller av betong.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
617,10 kvm.
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.
Det foreligger bygningsanmeldelse for Strandgaten 156, datert 05.11.1908.
Det foreligger attest vedrørende installert WC i 1.etg og 2.etg samt gassildsted i vaskehuset på gårdsplassen, datert 10.04. 1935.
Det foreligger attest vedrørende installasjon av bad, datert 28.01.1938.
Det foreligger attest vedrørende installasjon av vanklosetter, samt innredning av kjøkken i 2.etg, datert 28.01.1938.
Det foreligger byggeanmeldelse for bygning i 6 etasjer, datert 16.03.1953.
Det foreligger byggeanmeldelse for felles gårdsplass for Strandgaten nr. 200 til 214 med gjerde mellom, datert 11.11.1965.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger tillatelse til reparasjon av heis, datert 7.06.2000.
Det foreligger ferdigattest vedrørende rehabilitering av våtrom/sanitæranlegg, datert 21.03.2011.
Det foreligger ferdigattest vedrørende rehabilitering/nytt bad blokk/bygård/terrassehus, datert 05.06.2012.
Det foreligger ferdigattest vedrørende utvidelse av balkonger, datert 06.05.2026.
Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra godkjente byggetegninger:
- Deler av badet er utvidet ved å ta areal fra entré. Tiltaket medfører søknadsplikt.
Megler kan ikke se at dette er søkt om til kommunen.
Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.
Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, vedovn i stuen (eier opplyser at det kommer pålegg om utbedring på pipen). Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 8 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 4 490 000,-
Andel fellesgjeld kr 133 766,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
6 284,00,- (Pantenoteringsgebyr)
9 751,00,- (Eierskiftegebyr kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 649 751,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 133 766,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 468,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kabel-tv og internett (grunnpakke), diverse felleskostnader som kommunale avgifter og eiendomsskatt, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer, avdrag og renter felles lån, felles byggforsikring.
Styreleder informerer om at felleskostnadene indeksreguleres ved årsskifte.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Andel fellesgjeld er kr. 133 766,- pr. 15.07.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
4 379 891,- pr. 15.07.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95217539782
Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Utvidelse av balkonger
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,20% A
ndel av saldo 0,00
Total saldo lån: 1 616 706,00
Innfrielsesdato: 30.06.2052
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 9521.75.57977
Lånebeskrivelse: Handelsbanken 9521.75.57977
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,20%
Andel av saldo 133 766,44
Total saldo lån: 2 763 185,06
Innfrielsesdato: 30.06.2048
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Laget er ikke tilknyttet sikringsfond.
Det er ikke IN-Ordning for fellesgjeld.
Primær formuesverdi kr. 1 219 020,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 876 080,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Beløpene er opplyst fra skatteetaten sin nettside for å beregne formuesverdi.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
AS Strandgaten 210, Orgnr: 933 069 397
Forretningsfører: Bob Bbl.
Boligaksjeselskapet AS Strandgaten 210 består av 20 andeler (boenheter) og 2 forretningslokaler.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.
Det er ikke forkjøpsrett.
Det er krav til styregodkjenning av ny eier.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 81992202.
Årsregnskapet for forrige periode (2026) viser:
Driftsinntekter kr. 1 061 932,-
Driftskostnader kr. 739 725,-
Årsresultat kr. 186 961,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 794 602,- per 31.12.2025.
Budsjett for 2016 viser et overskudd på kr. 216 945,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Gjennomførte arbeider:
Høsten 2023 fikk huset nytt tak og fasaden ble malt. Laget har også malt alle fellesrom. For mer info om lagets oppgraderinger se vedlagt liste fra aksjelaget.
Kommende arbeider:
Styreleder informerer om at de ila de kommende årene må utbedre skorstein. Laget har ikke innhentet tilbud eller gjort videre undersøkelser og har derfor ikke oversikt over omfanget av hva som må utbedres. Styreleder informerer om at kommunen ila de kommende årene kan legge pålegg om å utbedre skorstein, og laget har planlagt å gjennomføre det innen det. Styreleder informerer om at laget har ca. 800.000-900.000 kr på bok og at de ønsker ikke ta opp nytt lån for å finansiere dette, med mindre de må. Kostnadsbildet for prosjektet er ikke klart og det kan derfor forekomme avvik.
Dyrehold må søkes til styret.
Eiendommen er regulert til forretningsbygninger, lettere industri osv og avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 10090000
Plannavn: BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA
Ikrafttrådt: 27.11.1946
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er regulert til forretningsbygninger, lettere industri osv.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Planid: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø: 1944-området. Dekningsgrad: 100,0 %
Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad: 100,0
Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner. Dekningsgrad: 100,0 %
Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100,0 %
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 2,4 %
Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 14,8 %
Bestemmelsesområde i kommuneplanen:
5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan(er):
Planid: 15780000
Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Ikrafttrådt: 10.12.2001
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til boligområder og annet byggeområde.
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 18740000
Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN
Dekningsgrad: 200512751
- Gjelder videre utvikling og tilrettelegging av havnevirksomhet.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 165/416
Endring: Ombygging
Bygningstype:Tomannsbolig, horisontaldelt
Status: Rammetillatelse
Dato: 20.11.2024
Saksnr: 202414832
- Gjelder Fredriksbergsgaten 17, bruksendring m.m.
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen(e) fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Jf. burettslagslova § 1-4 og § 5-20 har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 2702, tgl. 08.02.1973 - Obligasjon
Beløp: 3 549
Panthaver: FIRMA KONTORPRODUKTER
Orgnr: 903 954
Dnr. 3492828, tgl. 15.12.2020 - Pantedokument
Beløp: 3 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995
Dnr. 815623, tgl. 01.08.2023 - Pantedokument
Beløp: 1 600 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995
Dnr. 4077, tgl. 02.05.1956 - Bestemmelse om bebyggelse
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Dnr. 140, tgl. 06.01.1961 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Dnr. 641, tgl. 26.01.1962 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. boder i
tilfluktsrom.
Dnr. 1285, tgl. 31.01.1951 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Eiendommen er soilidarisk ansvarlig sammen med øvrige bruksberettigede for tilsyn og vedlikehold av fellesledninger.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Iht. Offentlig informasjon, SEFRAK register, (register av faste kulturminner i Norge) fremkommer følgende fortidsminne automatisk fredet / Arkeologisk lokalitet på denne eiendom. Dette betyr at det er begrensninger på eiendommen, som må hensyntas.
Automatisk fredning innebærer at kulturminnet er fredet direkte etter kulturminneloven, uten særskilt vedtak. Alle faste kulturminner fra før år 1537 er automatisk fredet. Som en ekstra beskyttelse, har alle automatisk fredede kulturminner en sikringssone på minimum 5 meter i alle retninger rundt det fredede objektet. Ved erklæring om at stående byggverk stammer fra perioden 1537 – 1649, blir disse også automatisk fredet. Samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet.
Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til byantikvar eller kommune.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrert kjøleskap med frys, stekeovn og platetopp, frittstående oppvaskmaskin og vaskemaskin.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Strandgaten 210.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 165, bnr. 80, aksje nr. 3 i AS Strandgaten 210 i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84260119.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Markedspakke standard: 4 000,00
Vederlag er summert til kr. 87 900,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Factoring (utsatt betaling) 3 900,00
Fotografering 7 000,00
Meglerpakke forretningsfører 4 560,00
Tilstandsrapport 4 000,00
Utlegg er summert til kr. 19 460,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 107 360,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no / Bergby &Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.