Totalt bruksareal: 98,0 m²

• BRA-i: 76,0 m²
• BRA-e: 22,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Øvertrøvegen 29 – en praktisk og trivelig 3-roms leilighet på bakkeplan med egen terrasse og garasje.

Leiligheten har en funksjonell planløsning med stue, kjøkken, bad og to romslige soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med god plass til utemøbler og grill, samt direkte adkomst til hage via port. I tillegg får du en praktisk bod med gode lagringsmuligheter.

Boligen ligger i et rolig og familievennlig område i Tingvollvågen, med kort vei til skole, barnehage og daglige servicetilbud. Her bor du trygt og sentralt, samtidig som du har nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder.

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i et rolig og etablert nabolag i Tingvollvågen. Her finner du et trygt og familievennlig bomiljø med kort vei til både daglige gjøremål og rekreasjonsmuligheter. Skole og barnehage er lett tilgjengelig, med både Tingvoll barne- og ungdomsskole og Tingvoll videregående skole innen få minutters gangavstand.

For dagligvarehandel ligger både Joker Tingvoll og Coop Extra Tingvoll like i nærheten. Nabolaget byr også på gode trenings- og idrettstilbud, blant annet Tingvollhallen og aktivitetsområdet ved barne- og ungdomsskolen, begge kun et steinkast unna. For den turglade finnes flotte turområder med nærhet til både skog og mark.

Det er bussholdeplass kun to minutters gange fra boligen. For lengre reiser ligger Kristiansund lufthavn, Kvernberget, cirka 46 minutter unna med bil. Området er preget av lite støy og lav trafikk, noe som gjør det til et fredelig og behagelig sted å bo.

Leiligheten inneholder:
Underetasje: Vindfang, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og teknisk rom.
Eksternt bruksareal: Garasje og bod.

Kjøkken

Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Gulvflater er belagt med parkett og har integrert gulvvarme som hovedoppvarmingskilde. Veggoverflater består av folierte plater, mens himlinger er kledd med hvite himlingsplater. Som supplerende oppvarming er det montert elektriske panelovner samt vedovn for fast brensel. Kjøkkeninnredningen er utført med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt dobbel vaskekum. Det er installert integrerte hvitevarer i form av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over kokesonen er det montert mekanisk avtrekksvifte og komfyrvakt. Kjøkkenet ble utvidet i ca. 2015 med ytterligere under- og overskap fra IKEA samt benkeplate i heltre. Oppvaskmaskin er av nyere dato, installert i 2025. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i boenheten.

Våtrom

Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Belegg på gulv med gulvvarme, folierte plater på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg. Servant, speil, lysarmatur, overskap, høyskap, gulvstående toalett, dusjkabinett, vaskekum, opplegg for vaskemaskin og veggmontert hylle. Det er målt 0 mm høydeforskjell på gulv fra skyvedører til gulv foran dusjkabinett.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nedal &Partners-skilt ved fellesvisning.

Adkomstparti og parkeringsareal er asfaltert. Det medfører garasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2024

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Utvidelse av veranda

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Vet ikke

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Ny termostat på gulvvarme

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Tingvoll elektro

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom>Underetasje>Bad/Vaskerom

Beskrivelse Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Belegg på gulv med gulvvarme, folierte plater på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg. Servant, speil, lysarmatur, overskap, høyskap, gulvstående toalett, dusjkabinett, vaskekum, opplegg for vaskemaskin og veggmontert hylle. Det er målt 0 mm høydeforskjell på gulv fra skyvedører til gulv foran dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Overflater har nådd forventet levetid og tetthet for rommet er usikker.- Veggplater i våtsoner er ikke godkjent for våtrom. - Gulvet er flatt og har ikke tilfredsstillende vannsikkerhet mot tilstøtende konstruksjoner. - Innvendige sanitære installasjoner har nådd over halvparten av forventet levetid. - Vindu er plassert i våtsone ved dusj- Små sprekker i skjøt på på gulvbelegg.- Dusjkabinett er ikke mulig å flytte som følge av fastmontert høyskap noe som medfører at tilgang til sluk er veldig begrenset. - Avrenning fra dusjkabinettet er løsnet slik at alt vann renner direkte ned på gulvet og ikke direkte til sluk noe som medfører større risiko for skade og tilsmussing under dusjkabinettet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig>Taktekking

Beskrivelse Sort betongtakstein med betongstein over vindskier. Doble vindskibord. Forenklet undertak. - Taket er besiktiget fra bakkenivå/drone- Siden taket (takkonstruksjon, taktekking, undertak og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og via bilder fra drone, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket uten tilstrekkelig sikkerhetsutstyr. Det kan være skjulte skader som ikke er synlige under befaringen fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag

Beskrivelse Sorte aluminiums- og ståltakrenner, nedløp og heldekkende pipebeslag med topphatt. Sort takstige opp til pipe. Nedløpene er tilkoblet avløp i grunnen. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag - Takstigen er ikke montert i henhold til gjeldende krav. Det er montert trinn på annenhver takstein, noe som medfører at trinnene ikke er festet til bærende konstruksjon.

Veggkonstruksjon

Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er avvik:- Svertesopp er observert på deler av kledningen.- Det er registrert noen sprekker i kledningen på framveggen ved soverommet.

Vinduer

Beskrivelse Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket - Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer.

Dører

Beskrivelse Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Innvendig>Overflater

Beskrivelse Innvendige gulvflater består av parkett og belegg, med integrert gulvvarme i alle rom med unntak av teknisk rom. Veggoverflater er utført med folierte plater, og himlinger er kledd med himlingsplater. Parkettgulv i stue og kjøkken er opplyst lagt i ca. 2010 Vurdering av avvik: • Det er avvik:- Parkettgulvet ved kjøkkenet har noe slitasje.- Det er fargeforskjell på parketten i stuen som følge av bruk av gulvmatte.

Pipe og ildsted

Beskrivelse Boligen har dobbel elementpipe med ett pipeløp tilhørende denne leiligheten. Vedovn på stue. - Det er opplyst at ildstedet nesten ikke har vært i bruk de senere årene, siden behovet ikke har vært til stede. Vurdering av avvik: • Det er avvik:- Det er registrert en sprekk i pipen ved røykrøret. Dette kan medføre økt risiko for røyklekkasje og bør utbedres for å ivareta sikkerheten ved bruk av ildstedet.

Rom under terreng

Beskrivelse Rom under terreng: Gulvkonstruksjonen er utført i betong, belagt med parkett og vinylbelegg. Yttervegger mot terreng er oppført i betong/mur. Samtlige yttervegger i boenheten er innforet, mens bærekonstruksjoner i utvendig bod består av eksponert betong. Innforede vegger er konstruert med dampsperre direkte mot betongvegg, etterfulgt av luftspalte, isolert bindingsverk, ytterligere en dampsperre og overflater av folierte sponplater. Det er foretatt hulltaking i innforet yttervegg på soverom for kontroll av konstruksjonen. Kontrollpunktet ble etablert i øvre hjørne ved utvendig taknedløp. Ved fuktmåling i trevirke ble det registrert en fuktkvote på 16,8 %. Vurdering av avvik: • Det er avvik:- Veggkonstruksjonen med plastfolie (dampsperre) gir økt risiko for kondens i kombinasjon med isolasjonsmengden. Dette er en vanlig byggemetode for byggeåret.- Fuktmåling i trevirke viser en verdi på 16,8 %, som ligger nær faregrensen. Det anbefales å overvåke fuktforholdene over tid.

Kjøkken>Underetasje>Stue/Kjøkken>Overflater og innredning

Beskrivelse Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Gulvflater er belagt med parkett og har integrert gulvvarme som hovedoppvarmingskilde. Veggoverflater består av folierte plater, mens himlinger er kledd med hvite himlingsplater. Som supplerende oppvarming er det montert elektriske panelovner samt vedovn for fast brensel. Kjøkkeninnredningen er utført med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt dobbel vaskekum. Det er installert integrerte hvitevarer i form av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over kokesonen er det montert mekanisk avtrekksvifte og komfyrvakt. Kjøkkenet ble utvidet i ca. 2015 med ytterligere under- og overskap fra IKEA samt benkeplate i heltre. Oppvaskmaskin er av nyere dato, installert i 2025. Vurdering av avvik: • Det er avvik:- Det er noe overflateslitasje på eldre fronter fra byggeåret.- Listen rundt vinduet på kjøkkenet er misfarget og slitt.- Benkeplaten fra IKEA er noe ujevn i overflaten og har enkelte merker.

Underetasje>Stue/Kjøkken

Beskrivelse Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i boenheten. Vurdering av avvik: • Det er avvik:- Over halvparten av forventet funksjonstid for ventilator/avtrekksvifte er passert. Dette medfører økt behov for vedlikehold eller utskifting i tiden fremover.

Tekniske innstallasjoner>Vannledninger

Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekrane er plassert ved varmtvannsberederen, i tillegg er det montert vannstoppventil på teknisk rom som sikring ved evt. lekkasje. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er irr på rør.- Synlig irr på rør ved varmtvannsbereder.

Avløpsrør

Beskrivelse Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon

Beskrivelse Boligen har mekanisk sentralavtrekk. Tilluft via ventiler i vindu. Avtrekksvifte styres fra kjøkkenventilator. Vurdering av avvik: • Det er avvik:- Over halvparten av forventet funksjonstid for avtrekksviften er passert. Dette medfører økt behov for vedlikehold eller utskifting i tiden fremover.

Varmtvannstank

Beskrivelse Høiax varmtvannstank som er på ca. 200 liter. Produksjonsår: 2006 Plassering: Teknisk rom. Etablert avrenning fra sikkerhetsventil vai rør til avløp på kjøkkenvask. I tillegg er det montert vannstoppventil som sikrer rommet. Elektrisk tilkobling: Fast med bryter. Årstall: 2006 Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Kilde: Produksjonsår på produkt

Fuktsikring og drenering

Beskrivelse Dreneringen er fra 1991. Ikke opplyst at det er utført tiltak etter byggeår Oppbygging av drenering er ukjent og ikke synlig for kontroll på befaringsdagen. TG er vurdert ut fra alder. Utvendige drensrør og avløpsrør fra boligen som ligger under bakken er ikke vurdert. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Forstøtningsmurer

Beskrivelse Forstøtningsmurer er av betong med takoverbygg til hovedinngangen. Pulttak med betongtakstein og takrenne med nedløp til avløp i terreng. Vurdering av avvik: • Det er avvik:- Avskalling av overflatebehandling på støttemur

Terrengforhold

Beskrivelse Eiendommen har en skrånende tomt som er opparbeidet i to nivåer tilpasset boligens etasjeplan. Utearealene er beplantet med gressplen og busker. Adkomstparti og parkeringsareal er asfaltert, mens det ved hovedinngangen og langs gangveier er lagt betongheller. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1991. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1991. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

UTVENDIG:

Sort betongtakstein med betongstein over vindskier. Doble vindskibord. Forenklet undertak. Sorte aluminiums- og ståltakrenner, nedløp og heldekkende pipebeslag med topphatt. Sort takstige opp til pipe. Nedløpene er tilkoblet avløp i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre. Det er tilgang til kryploft via loftsluke med integrert stige, plassert i gang i overliggende boenhet. Lufting av konstruksjonen er ivaretatt med synlige ventiler/spalter i raftekasser ved overgangen mellom vegg og tak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2 lags glass. Markterrasse etablert i ca. 2024, fundamentert direkte på terreng. Konstruksjonen er oppført med royalimpregnert terrassedekke og er delvis overbygget. Overbygget har integrert avrenningssystem med takrenner og nedløp som fører vannet til terreng. Rekkverket er utført som en tett konstruksjon med håndløper i royalimpregnert trevirke. Det er montert integrert port med slagretning ut fra arealet. For fleksibel solskjerming er det installert elektrisk drevet markise som dekker deler av terrasseflaten. Garasje og bod Garasjeplass med tilhørende bod, oppført med gulvflater av henholdsvis asfalt i biloppstillingsplass og betongdekke i bodareal. Bærende konstruksjoner, bakvegg og skillevegg mot boenhet er utført i betong, med himling av betongelementer. Innvendig skillevegg mot bod er oppført i bindingsverk med liggende trekledning, og det er etablert dørforbindelse mellom garasjerom og bod. Seksjoneringsskille mot naboplass er utført med netting på stenderverk. Garasjen er utstyrt med vippeport i trevirke med tilhørende elektrisk portåpner, og det er installert fast elektrisk opplegg med belysning og stikkontakter i enheten.

INNVENDIG:

Gå til side Innvendige gulvflater består av parkett og belegg, med integrert gulvvarme i alle rom med unntak av teknisk rom. Veggoverflater er utført med folierte plater, og himlinger er kledd med himlingsplater. Parkettgulv i stue og kjøkken er opplyst lagt i ca. 2010 Gulv av betong på grunn.

Denne tomten er eiet.

4441,00 kvm.

Det foreligger byggetegninger datert 10.02.1990. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger midl. brukstillatelse datert 16.12.1991.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og elektriske varmekabler i stue, kjøkken og på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: D - Gul

Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekrane er plassert ved varmtvannsberederen, i tillegg er det montert vannstoppventil på teknisk rom som sikring ved evt. lekkasje. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk sentralavtrekk. Tilluft via ventiler i vindu. Avtrekksvifte styres fra kjøkkenventilator. Høiax varmtvannstank som er på ca. 200 liter. Produksjonsår: 2006 Plassering: Teknisk rom. Etablert avrenning fra sikkerhetsventil vai rør til avløp på kjøkkenvask. I tillegg er det montert vannstoppventil som sikrer rommet. Elektrisk tilkobling: Fast med bryter. Sikringsskap er plassert på teknisk rom med automatsikringer og AMS Strømmåler. Hovedsikring på 40 AMP. Åpent og skjult anlegg

Prisantydning kr 1 090 000,-

Andel fellesgjeld kr 15 385,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

19 900,00,- (Boligkjøperforsikring-pakke)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 136 325,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 15 385,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 050,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Renter
Kabel-TV/bredbånd
Fellesutgifter
Avdrag

Felleskostnadene inkluderer betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring ﴾ikke innbo﴿, drift
og vedlikehold av fellesarealer, styrehonorar, forretningsførsel og revisjon.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 14 669,- for 2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 15 385,- pr. 10.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

184 628,- pr. 10.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 48 448,- pr. 10.04.2026.

Lånenummer: 40357409790, Sunndal Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.04.2026: 4,8% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 10.04.2026: 184 628 Andel av saldo: 15 386 Første termin/første avdrag: 03.08.2023 ( siste termin 03.04.2027 )

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Ja, borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.

Primær formuesverdi kr. 566 554,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 266 217,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

ØVERTRØA BORETTSLAG A/L, Orgnr: 954 136 434

Forretningsfører: Sunndal Boligbyggelag.

Pliktig medlemskap i borettslaget, kr. 575 pr. år.

Det er ikke vedtatt forkjøpsrett i borettslaget, se vedtekter.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige forsikring ASA

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 962 400,-

Driftskostnader kr. 694 932,-

Årsresultat kr. 253 066,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 250 515,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 271 699,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.

Dyrehold er ikke tillatt.

En beboer kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen er regulert for sentrumsformål, boligformål og offentlige bygninger.

Plannavn: Midtvågen nord, planid: 19890002

Plannavn: Kommuneplans arealdel 2014-2026, planid: 20130002

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Øvertrøvegen 29.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 158, andelsnr. 7 i ØVERTRØA BORETTSLAG A/L i Tingvoll.

Andelsnummmer: 7.

Vårt oppdragsnummer er 191260007.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 3,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 750 inkl. mva)

Tilrettelegging : 18 950,00

Visninger pr.stk : 2 990,00

Nedal & Partners Markedspakke Standard: 20 900,00

Grunnpakke : 3 990,00

Oppgjørshonorar : 6 490,00

Innhenting og kontroll av opplysninger: 2 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95 / trond.nedal@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skeivegen 22, 6650 SURNADAL. Org. nr. 829602792.