Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 93,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Rogges vei 8 ligger i et veletablert og familievennlig boligfelt ved Nordåsvannet sør for Bønes. I området finnes et godt tilbud av barnehager og skoler, blant annet Bønes skole, Bergen kristne grunnskole, Fjelldalen skole, Løvstakken barnehage, Våkleivbrotet Kanvas-barnehage og Gullstølbotn barnehage, alle innen 10 minutters kjøring. Dette gjør området godt tilrettelagt for barnefamilier.
Det er også kort vei til dagligvarebutikker som SPAR og Coop Extra Bønes og Rema 1000 Fjøsanger, samt flere servicetilbud i nærområdet. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger Oasen senter i Fyllingsdalen en kort kjøretur unna.
Bønes byr på et variert og aktivt fritids- og idrettstilbud. Her finner man blant annet Bønes IL med moderne idrettsanlegg for fotball, håndball, basketball og tennis, samt idrettshall for innendørs aktiviteter. I området ligger også Bergen Racketsenter med fasiliteter for tennis, squash, padel og badminton, i tillegg til treningssenteret Sporty Bønes.
For den tur- og naturglade finnes det mange flotte friluftsområder i nærheten. Populære Kyrkjetangen ved Nordåsvannet er et yndet område for bading og rekreasjon på sommerstid. I tillegg finnes det gode turmuligheter i Langeskogen, Gullstølen og mot Løvstakken, som byr på variert terreng og flotte utsiktspunkter. En sykkel- eller spasertur rundt Nordåsvannet er også et populært innslag for mange i området.
Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplassen Bønesskiftet rett utenfor leiligheten som kan ta deg direkte til Bergen busstasjon eller til Birkelandsskiftet for hyppige avganger i alle andre retninger. Med bil tar det kort tid til både sentrum, Lagunen, Sandsli, Kokstad og Flesland, noe som gjør området attraktivt også for pendlere.
BRA-i:
Gang(6,3m²), bad(4m²), soverom(11,6m²), soverom(7,2m²), soverom(7,5m²), stue(17,8m²), kjøkken(8,5m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod(2,7m²).
Loft: loft med ekstern inngang (25m²)
Gang
Velkommen inn! Førsteinntrykket er en praktisk og lun gang på 6,3 kvm. Her har du god plass til skoskap og knaggrekke for å henge fra deg yttertøy. Det er lagt nytt gulv i 2023. For ekstra oppbevaring disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 2,7 kvm.
Stue
Videre inn i leiligheten møter du den koselige stuen på 17,8 kvm. Overflatene ble malt i 2022 og det er parkettgulv. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp. I stuen kan du møblere med egen sone for avslapping med sofaseksjon og mediemøblement, samt en hyggelig spisegruppe. Det er en vedovn i stuen som skaper en koselig atmosfære på vinterkvelder.
Fra stuen er det utgang til en herlig sørvendt altan på 12,6 kvm. Her kan du nyte en lekker utsikt mot sjøen og ettermiddagssolen. Altanen kan innredes med sittegruppe, grill og beplantning. Det ble lagt nye terrassebord i 2021. Et herlig uterom å nyte store deler av året.
Kjøkken
Fra gangen har du tilgang til kjøkkenet på 8,5 kvm. Her er det ny kjøkkeninnredning og lagt opp nytt rør-i-rør i 2026. Kjøkkeninnredningen består av stilrene slette fronter, enkelte overskap har glassfronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp og stekeovn og oppvaskmaskin. Det er godt med arbeids- og oppbevaringsplass.
Bad
Badet måler 4 kvm og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant og dusjkabinett. Rommet har en praktisk løsning og et moderne preg.
Soverom
Leiligheten har tre soverom på henholdsvis 11,6 kvm, 7,2 kvm og 7,5 kvm. Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng og nattbord. Her er det en stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær. Det er benyttet en lun fargepalett som skaper en behagelig soveromsatmosfære. De andre soverommene har plass til seng, nattbord og garderobe. Perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller annet etter ønske. Det ene soverommet ble oppført i 2026 ved å sette opp en lettvegg i stuen. På dette soverommet er det også varmepumpe.
Loft
Leiligheten disponerer 1/2 av loftet til oppbevaringsformål. Loftet har et areal på 25 kvm, perfekt for ekstra oppbevaring av det du ikke trenger i hverdagen.
Gulv: Badet har flislagt gulv, gangen har gulvbelegg, resterende rom har parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Tak-ess plater og malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Badet ble pusset opp i 2004.
- Varmtvannsberederen er fra 2004.
- Taktekkingen samt takvinduene ble skiftet i 2016.
- Oppgradert til automatsikringer i 2018.
- Installert elbil-lader i 2018. Hovedinntaket ble skiftet i 2018/2019.
- Det ble utført arbeider på dreneringen i 2021.
- Lagt nye terrassebord i 2021.
- Benyttet veggfornyer og malt overflater i 2022.
- Lagt nytt gulv i entréen i 2023, samtidig ble overflater malt.
- Montert ny kjøkkeninnredning i 2026.
- Lagt opp nytt rør-i-rør på kjøkkenet i 2026 og montert inspeksjonluke i vegg/kjøkkenskap og innefor er stoppekranen.
- Oppført ett soverom i 2026.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på biloppstillingsplass med elbillader. Laderen ble installert i 2018 og hovedinntaket ble skiftet i 2018/2019.
Det er pliktig medlemskap i Veilaget Rogges vei øst. Avgiften for medlemskap er inkludert i felleskostnader til sameiet. Veilaget er enkelt organisert og er i utgangspunktet et oppsparingskasse for måking og vedlikehold av den private veien. Veilaget har ingen planer om oppgraderings- eller vedlikeholdsprosjekter. Dersom det skulle oppstå noe finansieres dette med innskudd per andel. Vedlagt følger vedtekter for veilaget.
Det foreligger avtale fra 2003 om at 1/2 loftet (den delen som ligger rett over leiligehten) medfølger leiligheten.
Det er felles vaskerom i kjeller.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid i 2016 utført av ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Jeg som faglært tømrer byttet vindu på soverommene som vender sørover. Dette ble utført som privatperson og ikke i tilknytning til firma.
Nytt arbeid i 2020 utført av ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Jeg som faglært tømrer byttet terrassedøren og stor vindu i tilknytning august 2020. Dette ble utført som privatperson og ikke i tilknytning til firma.
Nytt arbeid i 2016 utført av faglært.
ortell kort hva som ble gjort av faglærte: Full utskiftning av tak for sameie: Fjerning av gammel takstein, feder og lekter samt gammel takpapp. Ny duk/papp, feder og lekt før montering av takstein (Zanda Protector) med stormklips, fuglebånd og mønetetting. Pipene ble samtidig kledd inn med blikk og fikk nye ventilasjonshetter med roterende topp. Det ble montert snøfanger rundt hele huset og renner og nedløp ble skiftet. De skiftet også vindu på loft til nyere type vindu (Velux).
Hvilket firma utførte jobben? Dahle bygg AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
Er det utført arbeid med drenering?
Ja, nytt arbeid i 2019 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble skoftet drenering rundt huset på den delen som ikke er asfaltert, det ble i den sammenheng også gravd en drensbrønn på sørvestlig hjørne av huset Dokumentasjon kan fremskaffes av regnskapsfører i sameie.
Hvilket firma utførte jobben? Kan ikke huske
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2018 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: De gamle skrusikringene ble byttet ut med automatsikringer. Det ble også montert el-bil lader på vår parkeringsplass og trukket kabel til denne fra sikringsskapet tilhørende leiligheten.
Hvilket firma utførte jobben? B.E.A
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Nytt arbeid i 2020 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utskifting og økt kapasitet av eksisterende hoved inntakssikring til 3x100A og stigekabler til sikringskap. Samtidig skiftet de ut eksisterende lamper i felles trappegang med nye LED-lamper med sensor. Papirer kan fremskaffes fra regnskapsfører i sameie.
Hvilket firma utførte jobben? Kvassheim elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Nytt arbeid i 2025 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kjøkken: Fjerning av diverse eksisterende elektrisk i forbindelse med renovasjon av kjøkken. Kursfremlegg platetopp +25A jordfeilautomat, med komfyrvakt. Kursfremlegg stekeovn +15A jordfeilautomat Punkt for stikkkontakt over benkeplate 2stk Punkt for oppvaskemaskin Punkt for kjøleskap Punkt for ventilator Punkt for lus i kjøkkenskap 2stk Punkt for spotter i tak 6stk, Redy Y5 Montering av Plejd styring til spotter i tak Soverom 3: Skille lampepunkt fra stue med Plejd Punkt for stikkontakt Kjeller: Kurfremlegg til varmtvannsbereder +15A jordfeilautomat (fra skap i 2.etg til kjellerbod) Det ble trukket ny kabel fra punkt i kjellerbod med varmtvannsbereder og inn til punkt for tørketrommel og vaskemaskin i vaskekjeller.
Hvilket firma utførte jobben? FAG-Elektrikeren AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt av gamle kobberrør i tilknytning til kjøkken ble fjernet og erstattet med rør i rør system i forbindelse med nytt kjøkken. Rørlegger monterte også vask og oppvaskmaskin samt avløpsrør fram til felles avløpsstamme.
Hvilket firma utførte jobben? Svalland VVS AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Nytt arbeid i 2021 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Stoppekranene i kjeller ble skiftet. Må hente dokumentasjon fra regnskapsfører i sameie.
Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke
Har du dokumentasjon på arbeidet? ja
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Varmepumpe fungerer ikke optimalt og bør skiftes ut.
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Da huset er gammelt, vil det alltids være noen skjevheter i vegger og på gulv. Vi har ett riss i kalkmalingen i entreen, men ikke av strukturell betydning.
Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det er observert skjeggkre i huset, leiligheten og tilhørende loft.
Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det er observert skjeggkre i kjeller og gang
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja, nytt arbeid i 2026 utført av ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Jeg som faglært tømrer/byggmester har satt opp vegg i stue og laget ett ekstra soverom. Det er montert dør og jeg har listet gulv/tak. Arbeidet er utført som privatperson og ikke i tilknytning til bedrift.
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ja
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her: I forbindelse med oppussing av kjøkken, utførte jeg som faglært tømrer og byggmester alt arbeid som ikke angikk elektrisk og rørleggerarbeid. Arbeidet er utført som privatperson og ikke i regi av en bedrift.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her: Loftet over leiligheten følger med boligen og er ikke regnet som fellesareal. Entree ble pusset opp i 2023 av meg. Jeg som faglært tømrer, monterte da også ny inngangsdør. Arbeidet ble utført som privatperson og ikke i regi av bedrift. Side 8 Vi har byttet dørbladet til badet nå i 2026 Det er planer for oppussing av felles gangen i nær fremtid.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Våtrom Overflate gulv:
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Vinduer og ytterdører:
Balkonger, verandaer og lignende:
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Varmtvannsbereder:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.
Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og pvckarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, plen og noe beplantning.
Denne tomten er eiet.
1878,60 kvm.
Tomten er felles for Rogges vei 8 og Rogges vei 10, men praktiseres som delt. Det er et eget sameie for Rogges vei 8 og et eget for Rogges vei 10 som har ansvar for sin del av tomten.
Det foreligger ferdigattest vedrørende 2.etasjers våningshus av mur, datert 16.12.1953.
Det foreligger tillatelse til utvidelse av altaner, datert 22.08.2002.
Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra godkjent byggetegninger, datert 26.09.1952.
Det er ført opp soverom i stuen ved å sette opp lettvegg. Dette er ikke søknadspliktig tiltak.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: G - Rød
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
101 300,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 105 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 000,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felles byggforsikring, strøm i fellesarealer, nedbetaling av arbeid med tak, oppsparing til fremtidig vedlikehold/oppgraderinger, avgift til veilaget.
Styreleder opplyser om at felleskostnader kan øke som følge av økende priser på bla. byggforsikring, og prosjektet med oppussing av felles gang. Det vil trolig ikke medføre en drastisk økning.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 14 979,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.
Andel fellesgjeld er kr. 2 700,- pr. 17.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
13 500,- pr. 17.03.2026.
Bank: DNB
Nedbet. dato: /1/9-26
Rentesats: 8,75
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 724 970,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 899 878,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Roggeskiftet Sameie, Orgnr: 917 627 827
Forretningsfører:
Sameiet består av 5 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 617/6102.
Det gjøres oppmerksom på at ihht. seksjonering er det 10 seksjoner. Dette fordi det tidligere har vært et felles sameie for Rogges vei 8 og Rogges vei 10. I dag er det to separate sameier som deler tomt. Tomten praktiseres som delt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 810046421.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 110 000,-
Driftskostnader kr. 102 500,-
Årsresultat kr. 7 500,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter..
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Sameiet har skriftet tak og ordnet drenneringen på østsiden av huset i 2016.
Sameiet har planlagt å pusse opp felles gang med nytt laminatgulv og maling. Sameiet har hentet inn priser på arbeidet, men har enda ikke satt i gang. Prosjektet vil medføre økning av lån. Sameiet låner kun det det er behov for så hvor stor økningen blir er vanskelig å forutsi.
Dyrehold er tillatt.
Deler av eiendommen er regulert til kjørevei, og hele eiendommen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 3200000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. RV 556 STRAUMEVEGEN
ikrafttrådt: 19.05.1976
Dekningsgrad: 3,8 %
- Deler av eiendommen er regulert til kjørevei.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Planid: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Eiendommen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 53%
Rød støy: Vei støy - rød sone. Dekningsgrad: 30,9%
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeHe vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Se vedlagt planinfo for mer infromasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes av Veilaget Rogges vei øst.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det foreligger rett for gnr. 20 bnr. 81 og bnr. 165 til å koble kloakk til felleskloakken på gnr. 20, bnr. 133 mot deltakelse i vedlikehold. Gn2. 20, bnr. 133 har videre rett til bruk av vann og vannledning fra daværende brønn med påfølgende vedlikeholdsansvar.
Det foreligger rett for gnr. 20, bnr. 81 til å føre nøvendig adkomstvei ober gnr. 20, bnr. 133.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Komfyr og oppvaskmaskin.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Vaskemaskin og tørketrommel.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Rogges vei 8.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 20, bnr. 133, snr. 9 i Bergen.
Sameiebrøk: 617/6102.
Vårt oppdragsnummer er 84260117.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 39 900 inkl. mva
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 22 900,00
Oppgjørshonorar: 7 990,00
Tilrettelegging: 9 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tommy Myrtvedt / +47 98 08 63 25 / tm@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering