Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 208,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m².
BRA-i fordeler seg med 61,3 m² i underetasjen, 64,3 m² i 1. etasje og 65,4 m² i 2. etasje. BRA-e utgjør integrert garasje på ca. 16,8 m², avrundet til 17 m². TBA består av markterrasse på 6,0 m² og balkong på 2,3 m², samlet avrundet til 8 m².
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. TBA: Terrasse- og balkongareal. Arealene er hentet fra prosjekteringstegningene for hus 2. Romarealene i tegningene er oppgitt som netto gulvareal (NTA).
Østerli terrasse 1B er en ny og moderne enebolig over tre plan, med familievennlig planløsning, syv rom totalt og presentasjon med fem soverom, flere oppholdsrom, to bad, separat WC og integrert garasje. Boligen ligger som det midterste huset i et lite prosjekt med tre eneboliger på Karlsrud.
Hovedetasjen får en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, peisovn og utgang til terrasse. I andre etasje ligger fire soverom, bad og balkong. Underetasjen presenteres med ett soverom og én stue/oppholdsrom, begge på ca. 12,5 m². Begge rommene er rom for varig opphold; originaltegningen betegner begge som «stue».
Garasjen leveres med bilheis, slik at det blir kapasitet til to biler.
Østerli terrasse 1B ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Karlsrud, nord for Lambertseter i bydel Nordstrand. Området er kjent for rolige boliggater, grønne omgivelser og en familievennlig atmosfære, samtidig som man har enkel tilgang til kollektivtransport, servicetilbud og turområder.
Fra eiendommen er det kort vei til daglige servicetilbud på Lambertseter, med blant annet kjøpesenter, dagligvare, spisesteder, bibliotek og øvrige handelstilbud. I nærområdet finnes også barnehager, skoler, idrettstilbud og flere hyggelige leke- og grøntområder.
For den tur- og aktivitetsglade byr området på gode muligheter, med kort vei til flotte grøntområder, turstier og rekreasjon. Her bor man tilbaketrukket og rolig, men samtidig praktisk til med nærhet til byen.
Karlsrud T-banestasjon gir gode kollektivforbindelser mot sentrum og øvrige deler av Oslo. Med kombinasjonen av ny boligstandard, rolige omgivelser og et godt etablert nærmiljø er dette en svært attraktiv beliggenhet for familier og andre som ønsker å bo godt på Karlsrud.
Innhold pr. plan
Underetasje:
Ett soverom og én stue/oppholdsrom på ca. 12,5 m² hver, bad på ca. 4,3 m², vaskerom på ca. 3,5 m², gang/trapperom på ca. 8,3 m², gang på ca. 3,5 m², bod/sportsbod på ca. 8,3 m² og bod på ca. 4,5 m². Begge rommene på 12,5 m² er rom for varig opphold; originaltegningen betegner begge som «stue».
1. etasje:
Stue på ca. 40,3 m², kjøkken på ca. 9,2 m², hall på ca. 6,2 m² og separat WC på ca. 1,9 m². Fra etasjen er det utgang til markterrasse på ca. 6,0 m². Integrert garasje på ca. 16,8 m².
2. etasje:
Fire soverom på ca. 14,6 m², 11,2 m², 9,0 m² og 9,0 m², bad på ca. 6,0 m² og gang på ca. 7,7 m². I tillegg er det balkong på ca. 2,3 m².
Boligen presenteres med totalt syv rom og fem soverom. Romarealene er oppgitt som netto gulvareal (NTA) fra prosjekteringstegningene.
Kort oppsummering av leveransebeskrivelsen
Østerli terrasse 1 består av et lite boligprosjekt med tre nye eneboliger. Boligene oppføres over tre plan med sokkeletasje, delvis under terreng, og leveres med moderne materialvalg og tekniske løsninger tilpasset nybygg.
Boligen bygges på støpt betongplate med isolasjon på fjell eller stabile masser. Utvendige vegger utføres i bindingsverk av tre med isolasjon og utvendig trepanel, ferdig malt. Tak tekkes med dobbeltkrum sort takstein, med takrenner, nedløp og snøfangere der dette er påkrevd.
Innvendig leveres boligen med malt gips på vegger og himlinger, listefri overgang mellom vegg og tak, enstavs eikeparkett i oppholdsrom, soverom, gang og bod, samt fliser i entré og våtrom. Våtrom leveres med fliser, membran og sluk samt baderomsinnredning fra Vikingbad eller tilsvarende.
Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal i henhold til valgt alternativ 1 og inngår i opprinnelig kjøpekontrakt. Kjøkkenet er ikke et tilvalg. Integrerte hvitevarer medfølger ikke. Kjøkkenventilator inngår.
Garderobeskap inngår ikke i leveransen.
Boligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, komplett elektrisk anlegg iht. NEK 400, varmekabler i flislagte rom, bad, vaskerom og entré, samt komplett sanitæranlegg med rør-i-rør-system. Det leveres peisovn type Visionline S40 fra Peisselskabet eller tilsvarende.
Utvendig leveres ferdigplen der gressplen er planlagt etablert, hekk som naturlig avgrensning mellom enhetene og markterrasse på inntil 6 m². Hus 2 leveres med integrert garasje med bilheis og kapasitet til to biler.
Adkomst til eiendommen er fra Østerli terrasse via prosjektets interne adkomstvei. Hus 2 er den midterste boligen i prosjektet, med kjøretilkomst frem til boligens integrerte garasje og gangadkomst til inngangspartiet.
Parkering i integrert garasje på ca. 16,8 m² BRA-e. Garasjen leveres med bilheis og kapasitet til to biler. Bilheisen og den ekstra bilkapasiteten inngår i leveransen og er ikke en separat parkeringsplass eller tilleggsseksjon.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Eiendommen har eiet tomt. Oppgitt tomteareal på 1 350 m² gjelder hele grunneiendommen gnr. 160, bnr. 363 og er ikke eksklusivt tomteareal for Østerli terrasse 1B.
Østerli terrasse 1B utgjør seksjon 2 med tilleggsdel bygning og grunn. Areal og avgrensning for seksjonens uteareal fremgår av seksjoneringskart og utomhusplan. Sameiebrøken er 1/3.
Utomhusarealene ferdigstilles i samsvar med kontrakt og leveransebeskrivelse. Det tas forbehold om nødvendige justeringer som følger av terreng, tekniske installasjoner og offentlige krav.
Boligen kan leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Boligen leveres med elektrisk oppvarming og varmekabler i flislagte rom, bad, vaskerom og entré. Det leveres også stålpipe med peisovn type Visionline S40 fra Peisselskabet eller tilsvarende. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning inngår i leveransen.
Boligen er under oppføring, og det foreligger derfor ikke historisk energiforbruk. Energiattest og endelig energimerking må foreligge senest i samsvar med gjeldende regler for ferdigstillelse og overlevering.
Prisoppstilling – salg av kontraktsposisjon
Prisantydning/vederlag for kontraktsposisjonen: kr 1 250 000
Opprinnelig kjøpesum iht. kjøpekontrakt: kr 12 250 000
Opprinnelige omkostninger:
Dokumentavgift: kr 100 000
Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545
Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545
Provisjon/oppgjør: kr 18 750
Sum opprinnelige omkostninger: kr 119 840
Samlet kjøpesum inkl. omkostninger:
kr 13 619 840
Betalings-/oppgjørsoversikt
Opprinnelig kjøper har innbetalt forskudd: kr 1 000 000.
Ny kjøper betaler/refunderer ved transport/oppgjør av kontraktsposisjonen:
Refusjon av innbetalt forskudd til opprinnelig kjøper: kr 1 000 000
Vederlag/merverdi for kontraktsposisjonen: kr 1 250 000
Sum til opprinnelig kjøper: kr 2 250 000
Ny kjøper overtar videre betalingsforpliktelse etter opprinnelig kjøpekontrakt:
Resterende opprinnelig kjøpesum: kr 11 250 000
Opprinnelige omkostninger/provisjon: kr 119 840
Sum resterende innbetaling: kr 11 369 840
Samlet økonomi for ny kjøper:
kr 13 619 840
Vedtektene for sameiet legger ikke opp til ordinære felleskostnader. Den enkelte seksjonseier vil etter det opplyste bli belastet kommunale avgifter direkte og holde egen bygningsforsikring. Eventuelle kostnader knyttet til fellesarealer eller felles tiltak fordeles etter sameiets vedtekter og vedtak.
Da boligene selges som nybygg under oppføring, er grunnlaget og satsene ikke beregnet/fastsatt.
Når boligen er overtatt, skal man oppgi areal i skattemeldingen. Deretter vil boligverdi og kommunale avgifter beregnes.
Ta kontakt med Skatteetaten om du har flere spørsmål i denne forbindelsen.
Ingen fellesgjeld.
Ingen fellesgjeld.
Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det fremgår av opprinnelig prospekt om eiendomsskatt påløper i dette prosjektet.
Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og holdt tilsvarende forsikret av utbygger frem til overtakelsen, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen.
Fra og med overtakelse er kjøper selv ansvarlig for å tegne fullverdiforsikring for bygning og innbo, i samsvar med sameiets vedtekter og forsikringsordning.
Regulering og eventuelle utkast til vedtekter/husordensregler fremgår også av opprinnelig salgsoppgave.
Eiendommen er i PBE Planinnsyn registrert omfattet av reguleringsplan S-4220 (Småhusplanen), med reguleringsformål bolig med tilhørende anlegg, samt kommunedelplan KDP-17. Kommuneplanen viser arealformål bebyggelse og anlegg – nåværende, hensynssone H190_2 for restriksjoner knyttet til anlegg i grunnen og gul støysone fra vei.
PBE viser per 01.08.2026 en pågående revisjon av Småhusplanen, sak 202102096. Eiendommen har også direkte treff på «Småhusplanen – midlertidig forbud mot tiltak», sak 202304720. I det kontrollerte området er det i tillegg registrert et nyere midlertidig forbud mot tiltak på resterende eiendommer, sak 202602421. Interessenter oppfordres til å undersøke hvilken betydning gjeldende og pågående planer samt midlertidige tiltaksforbud kan få for eventuelle fremtidige bygge- eller endringstiltak.
I 500-metersområdet er det også registrert planforslag for Raschs vei 38 med flere, sak 202523468, Sandstuveien 57, sak 201710560, og områderegulering for Lambertseter–Karlsrud, sak 201801721. Disse sakene er ikke registrert som direkte treff på eiendommen, men er tatt med som relevante nærområdesaker.
En kontroll av PBEs kartlag for pågående byggesaker viser 58 punktregistrerte saker innenfor 500 meter fra eiendommens adressepunkt. Blant de nærmeste er byggesakene for hus 1–3 og felles garasje, Østerli terrasse 3 – riving av bærevegg, ca. 29 meter unna, Østerli terrasse 5 A–D – oppføring av firemannsbolig samt riving av garasje og bod, ca. 62 meter unna, og Østerliveien 11 C – bruksendring fra garasje til frisør, ca. 100 meter unna. PBEs kartlag omfatter saker som ikke er avsluttet og som har hatt inn- eller utgående korrespondanse de siste fire årene. Avstandene er omtrentlige luftlinjeavstander fra adressepunktet.
Et prioritert utvalg av pågående byggesaker med omtrentlige avstander og lenker til PBE fremgår av vedlegget. Utvalget omfatter blant annet boligbygging, til- og påbygg, bruksendringer, støyskjerm, støttemur og adkomsttiltak. Den komplette listen over de 58 registrerte karttreffene kan fås hos megler.
Planinnsyns kart og sammenstillinger er ikke juridisk bindende. Vedtatte plankart, reguleringsbestemmelser og den enkelte byggesak er originalkilder.
Eiendommen får adkomst via intern privat adkomstvei fra Østerli terrasse. Vann og avløp føres til boligen via private stikkledninger til offentlig nett. Nærmere rettigheter og vedlikeholdsforpliktelser fremgår av grunnbok, seksjoneringsdokumenter og opprinnelig kontrakt med vedlegg.
Overtakelse er varslet til 28.08.2026, med adgang for kjøper til å utsette overtakelsen i inntil 3 måneder.
Kjøper av kontraktsposisjonen overtar selgers rettigheter og plikter knyttet til overtakelsen.
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, prosjektoppgjørsmegler, utbygger og offentlige kilder. Interessenter oppfordres til å lese den fullstendige salgsoppgaven og alle vedlegg før bud inngis.
Interessenter oppfordres særlig til å sette seg godt inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med vedlegg.
Bud skal kun inngis på vederlaget/merverdien for kontraktsposisjonen. Opprinnelig kjøpesum etter hovedkontrakten er kr 12 250 000,- og ligger fast. Ved prisantydet merverdi på kr 1 250 000,- blir illustrert samlet kjøpesum kr 13 500 000,- før omkostninger. Dersom det inngis et annet bud på merverdien, endres samlet kjøpesum tilsvarende.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Ved salg til forbruker selges boligen iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).
Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.
Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og ulovfestet obligasjonsrett / kjøpsloven. Bolighandelen, som ny kjøper trer inn i, følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøper 1 skal etter overdragelsen av Kjøpekontrakten være fri en hver forpliktelse overfor Utbygger i henhold til Kjøpekontrakten, og bærer således intet ansvar overfor Utbygger i forhold til Kjøpers oppfyllelse av sine plikter etter Kjøpekontrakten.
Videre har selger1/kjøper 1 av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side. Kjøper 2 har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.
Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47
Denne salgsoppgaven gjelder salg av kontraktsposisjon av en bolig som er under oppføring.
Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom utbygger og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og salgsoppgave. Kjøper II forutsettes å ha gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten mellom utbygger og kjøper I, inkludert alle vedlegg, prospekt og eventuelle tilleggsavtaler, før bud inngis. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene.
Transport av kjøpekontrakten kan kreve utbyggers samtykke. Som ledd i denne vurderingen kan utbygger kreve at kjøper II fremlegger finansieringsbevis og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper II. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke til transporten ved saklig grunn. Dette kan eksempelvis være at Kjøper II sitt erverv vil være i strid med eierseksjonsloven § 22 om at ingen kan erverve mer enn to boliger i et eierseksjonssameie, eller at kjøper II ikke fremlegger finansieringsbevis dersom utbygger ber om dette.
Kjøper I transporterer samtlige rettigheter og forpliktelser iht. kjøpekontrakten til kjøper II fra overtakelse.
Kjøper II overtar fra samme tidspunkt også alle forpliktelser og betalingsansvar for evt. øvrige avtaler som er inngått mellom kjøper I og utbygger i tilknytning til kjøpekontrakten (f.eks. tilvalg, avtale om parkeringsplass).
Utbygger forutsetter, men har intet ansvar for, at kjøper I har informert kjøper II om alle opplysninger som tidligere er gitt av utbygger, samt at kjøper I har informert kjøper II om eventuelle tilleggsavtaler som er inngått mellom kjøper I og utbygger. Kjøper II kan således ikke gjøre gjeldende andre krav eller rettigheter overfor utbygger enn det kjøper I kunne ha gjort dersom transport ikke var foretatt. Transportavtalen gir ikke kjøper II rettigheter overfor utbygger i større grad enn det kjøper I kunne gjort gjeldende.
Kjøper II overtar samtlige rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten med eventuelle tilleggsavtaler samtidig ved signering av transportavtalen ("overtakelse"). Tilsvarende går risikoen over på kjøper II ved overtakelse.
Garanti som Utbygger har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av kjøper II som kjøper I`s rettsetterfølger (jf buofl. § 12, 6. ledd og § 47, 3. ledd).
Kjøper II er kjent med at garanti etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse av boligen og 5% i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger og kjøper I i henhold til kjøpekontrakten.
Transportavtale ligger vedlagt som vedlegg til salgsoppgaven. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av konseptvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og eventuelle endringer av garantier som følge av transporten bekostes ikke av utbygger. Utbygger oppfordrer kjøper til å sjekke ut «Rundskriv utgitt av Finanstilsynet 03.06.2015» (Lovdata.no) som forklarer lovverket rundt formidling av kontraktsposisjoner, evt kontakt salgsansvarlig for mer informasjon. Ved mistanke om boligspekulasjon kan utbygger uten forbehold nekte samtykke til transport av kontrakt.
Ved signering av transportavtalen skal kjøper II innbetale selger (kjøper I) sitt eventuelt innbetalte forskudd, samt avtalt vederlag for kontraktsposisjonen (merverdi).
Vederlaget for kontraktsposisjonen vil bli stående på eiendomsmeglerforetakets klientkonto og først bli utbetalt til selger etter at boligen er overtatt av kjøper II og hjemmel er tinglyst.
Dersom det i kjøpekontrakten mellom utbygger og kjøper I er avtalt innbetaling av forskudd til meglers klientkonto, skal kjøper II innbetale et tilsvarende beløp. Selgers innbetalte beløp frigjøres og utbetales deretter til selger.
Dersom det er avtalt forskuddsbetaling i henhold til bustadoppføringslova § 47, aksepterer kjøper II at innbetalt beløp kan frigis til fordel for selger mot at kjøper II overtar selgers krav mot entreprenøren.
Selger skal straks etter avtaleinngåelsen, eventuelt straks etter evt. forbehold er slettet, og uansett senest når byggearbeidene igangsettes, sørge for sikkerhetsstillelse (garanti) i samsvar med bufl. § 12. Dersom garantien først stilles etter at forbeholdene er falt bort, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien er stilt.
Garantien skal tilsvare det som til enhver tid er minstekravet i bufl. § 12. På kontraktstidspunktet innebærer dette at det skal stilles garanti for et beløp tilsvarende 3% av kjøpesummen for krav som fremsettes mot Selger før overtakelse. For krav som fremsettes mot selger på et senere tidspunkt, men senest fem år etter overtakelse, skal garantien tilsvare minst 5% av kjøpesummen. For krav fremsatt etter dette tidspunkt gjelder ingen sikkerhet. Det presiseres at garantien er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger og kjøper I, og ikke omfatter vederlag for kontraktsposisjonen (merverdi) eller eventuelle tilvalg som ikke inngår i opprinnelig kontraktssum.
Ved endringer i bufl. § 12 kan garantiene bli endret tilsvarende. Dersom kjøper har meldt krav iht garantien og de forhold som kravet gjelder er utbedret eller avgjort på annen måte, kan selger kreve at kjøper bekrefter dette dersom det er nødvendig for trappe ned garantien. På eiendommen hefter/vil hefte en panterett med urådighetserklæring (sikringsobligasjon) til oppgjørsansvarlig for et beløp som minimum skal tilsvare den samlede kjøpesummen for samtlige seksjoner i byggetrinnet/prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen. Oppgjørsansvarlig sletter panteretten når Kjøper har fått tinglyst skjøte for seksjonen.
Garantinummer etter bustadoppføringslova § 12: 103-10009422 001.
Forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47: 125-10009427 001.
Garantist er Siriuspoint International Försäkringsaktiebolag.
Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis på opprinnelig kjøpesum iht. opprinnelig selgers krav om sikkerhetsstillelse.
Kjøpesum/merverdi for kontraktsposisjonen må betales inn som ubundne midler dvs. fri egenkapital, som betyr at beløpet ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen som omfattes av hovedkontrakten.
Ved signering av transportavtalen skal kjøper innbetale merverdien samt et beløp tilsvarende selgers innbetalte forskudd på kr 1 000 000,-. Beløpene skal innbetales samtidig til meglerforetakets klientkonto. Forskuddet inngår i den opprinnelige kjøpesummen og kommer til fradrag i det resterende oppgjøret til utbygger.
Ved overtagelse av eiendommen innbetales resterende opprinnelig kjøpesum samt omkostninger og eventuelle tilvalgsavtaler iht. vedlagte hovedkontrakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Østerli terrasse 1B.
Matrikkel: gnr. 160, bnr. 363, snr. 2 i Oslo kommune.
Boligen er betegnet som Hus 2 i prosjektet.
Sameiebrøk: 1/3.
Vårt oppdragsnummer er 19260074.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 60 000 inkl. mva
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Vederlag er summert til kr. 97 297,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Utlegg er summert til kr. 0,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 97 297,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Fredrik Venturelli / +47 40 60 88 96 / fredrik.venturelli@partners.no / &Partners Sagene.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering