Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 136,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Drømmer du om en toppleilighet med sjel, romslighet og uendelige muligheter? Denne innholdsrike og spennende leiligheten byr på en sjelden kombinasjon av størrelse, planløsning og beliggenhet - perfekt for deg som ønsker noe litt utenom det vanlige.
Leiligheten ligger sentrumsnært til på vestsiden av Glomma, med kort vei til både byliv, natur og rekreasjonsområder.
Boligen har en unik og fleksibel planløsning med to romslige soverom, to bad og eget kontor. De to stuene gir gode muligheter for å skape separate soner for avslapning og sosiale sammenkomster, og åpner opp for en personlig og kreativ innredning.
Kjøkkenet har et godt utgangspunkt og potensial. Fra stuen har du utgang til en stor balkong hvor du kan nyte solrike dager og fine kvelder - et perfekt sted for både morgenkaffe og hyggelige sammenkomster.
Dette er en toppleilighet med mye potensial - enten du ønsker å sette ditt eget preg eller skape din drømmebolig fra bunnen av. Her ligger alt til rette for å skape noe helt unikt.
Leiligheten har sentral og fin beliggenhet like ovenfor Nybrua. Her har du kort veg til alt av sentrumsfasiliteter med butikker, cafeer, restauranter, parker m.m. Her har du kort avstand til det meste og du finner flere barnehager, samt barne-, ungdom- og videregående skole innen kort gangavstand. Leiligheten ligger fint til og du finner blant annet dagligvarebutikk rett ovenfor gata. Kort veg til den populære gang- og sykkelstien langs Glomma som blant annet tar deg til Norsk Skogmuseum. En fin gåtur i området er museumsrunden som tar deg gjennom både Skogmuseet, Prestøya og Glomdalsmuseet. På de to museene arrangeres det også en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året.
Leiligheten inneholder:
5. etasje: Gang, stue med utgang til balkong, kjøkken, bad, to soverom, kontor.
Hems: Loftshems, bod/kontor og disponibelt rom.
Garasje i felles parkeringsanlegg.
Entré
Leiligheten ligger i femte etasje og har adkomst via en hyggelig, overbygd svalgang tilknyttet felles trappeoppgang med heis. Svalgangen har plass til cafésett, og det er fin utsikt mot Glomma. Entreen innenfor gir god plass til omkledning. Her er det plass til garderobeløsning med god plass til yttertøy og sko. Entreen er dirkete tilknyttet det ene badet, og har skyvedør inn til stue og kjøkken.
Kjøkken
Trivelig og funksjonelt kjøkken med fin beliggenhet mellom spisestue og kontor, som gir en naturlig flyt i boligen. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate, og har godt med arbeidsplass. Det er tilrettelagt for kjøl-/fryseskap, integrert oppvaskmaskin og komfyr. Mekanisk avtrekk sørger for godt inneklima. Vindu over oppvaskbenken gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og hyggelig atmosfære. Veggene over benk er hovedsakelig kledd med hvite fliser for et rent og tidløst uttrykk.
Stue
Spisestuen ligger naturlig plassert mellom kjøkkenet og hovedstuen, med god plass til et langbord som passer like godt til hverdags som til sosiale sammenkomster. Videre åpner boligen seg opp i en særegen og luftig stue med åpen skråhimling og store vindusflater, som gir en flott romfølelse og rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til sofagruppe, og vedovn bidrar til både varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med plass til utemøbler - et perfekt uterom som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.
Loftstue
Fra hovedstuen går det trapp opp til loftetasjen, hvor du møtes av en lys og luftig loftstue med plass til ekstra sofagruppe - perfekt som TV-stue eller en mer tilbaketrukket sone. Etasjen rommer også to disponible rom som gir fleksible bruksmuligheter, enten du har behov for hjemmekontor, hobbyrom eller ekstra oppbevaring.
Bad
Leiligheten har to flislagte bad. Hovedbadet, med adkomst fra soverom, har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusj med dusjvegger/hjørneløsning.
Bad/vaskerommet, med adkomst fra gang, har også flislagte overflater og varmekabler i gulv. Her finner du innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, i tillegg til praktisk vaskekum og opplegg for vaskemaskin - en funksjonell løsning for en enkel hverdag.
Soverom
Leiligheten har to lyse og delikate soverom, begge med adkomst fra stuen. Rommene oppleves som luftige og har gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til eget bad, som gir en praktisk og privat løsning i hverdagen.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Ellers gjesteparkering på nordsiden av bygget.
I mange av leilighetene i Sameiet Glommen Terrasse (borettslaget og selveierleilighetene i 5. etasje) finnes det skjeggkre. Styret i sameiet har satt i verk tiltak for å bekjempe dette, og alle beboere er pålagt å følge opp tiltakene.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Vinduer
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Våtrom > 5. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
- Våtrom > 5. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
- Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Generelle bygningskonstruksjoner:
Bygget ble oppført i 1999 i flg. eiendomsdata og det er sannsynligvis fundamentert med såler til sand- grusmasser. Vertikale bærekonstruksjoner utført av betongvegger. Horisontale bærekonstruksjoner er utført med betongdekker. Taket er mønet med tekking av stålplater, sannsynligvis isolert iht. byggeårets gjeldende bestemmelser. Yttervegger er utført med isolert bindingsverk med utvendig beiset panel, sannsynligvis isolert med mineralull iht. gjeldende
bestemmelser for byggeåret. Vinduene er fra byggeåret med 2- lags energiglass. Bærevegger, enkelte leilighetsskillevegger, trapperomsvegger og
heissjakt er utført i plass-støpt betong med sparklede og malte overflater. Øvrige innervegger er av isolert bindingsverk med kledning -i hovedsak av malt glassfiberstrie og våtromsvinyl. Leilighetene har elektrisk oppvarming. Bad/vaskerom med termostatstyrte varmekabler. Det forutsettes at bygget generelt
tilfredsstiller byggeårets gjeldende forskrifter. Takstobjektet er seksjon nr. 6 i 5. etasje. Adkomst via felles trapperom/heis og med gang-altan til leiligheten. Porttelefonanlegg med dør-telefon for hver leilighet. Den øvrige beskrivelsen vedrører i hovedsak takst-objektet. Leiligheten har en egen bod i kjeller.
Trevinduer med 2-lags energiglass fra byggeåret. (Utvendig fellesanliggende) Inngangsdør i malt tre med glass. Callinganlegg/porttelefon fra hovedinngangsdør ved bakkeplan. Balkongdør med 2- lags energiglass. (Fellesanliggende) Overbygget balkong på ca. 25 m² med dør fra stue med gulv med
overflate av impregnerte beisede terrassebord, metallrekkverk med høyde ca. 1,04 meter. Betonghimling.
Denne tomten er eiet.
5194,00 kvm.
Tomten er fellesareal. Asfalterte veier og parkeringsplasser.
Det er utstedt ferdigattest for bolig/forretn., datert 30.06.2003 og ferdigattest for balkonger, datert 15.03.2019.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Leiligheten varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er vedovn i stue og varmekabler på begge bad. Øvrig oppvarming er med panelovner.
Energikarakter: C -
Prisantydning kr 3 590 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
89 750,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 691 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 602,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Drift- og serviceavtaler heis, brannvarslingssystem, strøm til fellesområdene, kabel-tv og internett, vaktmester og renhold, regnskapsføring/forretningsførsel for sameiet.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 8 588,- for 2026.
I disse inngår eiendomsskatt. Renovasjon kr 3.588,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
Månedlige utgifter til energi.
Innboforsikring.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.
Andel fellesformue utgjør kr. 35 521,- pr. 31.12.2025.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 766 839,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 067 357,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Glommen Terrasse, Orgnr: 983 454 283
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.
Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenr. 12655638.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser følgende:
Sum driftsinntekter 1.578.252,-
Sum driftskostnader -1.505.464,-
Driftsresultat 72.788,-
Åsresultat 89.616,-
Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven.
Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum byområde, BYplan 2030, samt under reguleringsplan for for Borgheim m.fl. - planid 199903. Området er regulert til bolig/forretning/kontor, felles avkjørsel og gang-/sykkelvei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Merknad: Tilknyttet kommunale ledninger via felles private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering. Det er registrert felles vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 6562, tgl. 12.12.2000 - Seksjonering
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 100
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Grindalsvegen 1.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 13, bnr. 991, snr. 6 i Elverum.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 99260143.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 15 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Meglers vederlag er avtalt til 63 500.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas Grønbekk / +47 90 92 39 05 / thomas@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.