Totalt bruksareal: 136,0 m²

• BRA-i: 136,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, baderom og stue/kjøkken.

2. etasje: Gang, baderom og 4 soverom.

Kjeller: Gang og bod.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Borettslaget har 168 parkeringsplasser for bil og 15 for MC i 3 forskjellige parkeringskjellere som de leier ut til andelseierne. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som nøklene leveres inn. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB.

Diverse informasjon fra borettslaget:

Utleie av fellesrom: Leies kun ut til borettslagets andelseiere. Rommet leies ikke ut til arrangementer som kan medføre ulempe for naboene.

Søppeltilhenger: Det plasseres en tilhenger i borettslaget 3. torsdag i hver måned, i de tre gatene etter tur (tredje hver måned i samme gate). Her kan det kastes større gjenstander som det ellers er umulig å kaste i søppelsjakten. Hvitevarer skal den enkelte selv levere til forhandler.

Container for hageavfall: Container hageavfall er plassert i enden av Tranevegen ved nr 25.

Trampoliner: Det er vedtatt forbud mot trampoliner.

Parabolantenner: Montering av parabolantenner er søknadspliktig. Se husordensreglene.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

• Kjelleren har mindre areal enn det som fremgår av de opprinnelige tegningene.
• Soverommene på henholdsvis 7,5 og 6,5 kvm i 2. etasje er i de opprinnelige byggetegningene angitt som stue.
• Stuen i 1. etasje er i byggetegningene godkjent som to soverom.

Det gjøres oppmerksom på at vinduet på soverom på 7,5 kvm ikke er godkjent rømningsvei i seg selv.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2| Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

Ny membran og flis på begge bad.

Dokumentasjon av murermester firma som utførte jobben finnes.

3| Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?

Ja.

4| Ble sluk skiftet?

Ja, nye sluk utført av rørlegger.

5| Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

Nye varmekabler på begge bad.

Det finnes samsvarserklæring på elektriske arbeid.

8| Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?

Nye rør på begge badene, rør i rør med fordelerskap i 1.etg.

Utført av rørleggerfirma.

16| Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

Ny terrasse.

22| Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

Nytt sikringsskap.

Det finnes samsvarserklæring for arbeidet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0:13

TG 1: 4

TG 2: 3

TG 3: 0

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Balkong, terrasse, platting

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved leilighetens terrasse.

Balkong, terrasse, platting

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved leilighetens balkong.

Vannbåren varme

• Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom: Baderom 1.etg - Fukt

• Baderommet er nylig renovert og er ikke tatt i bruk. Det er derfor vurdert å ikke være hensiktsmessig med hulltaking på tilstøtende overflater.

Våtrom: Baderom 2.etg - Fukt

• Baderommet er nylig renovert og er ikke tatt i bruk. Det er derfor vurdert å ikke være hensiktsmessig med hulltaking på tilstøtende overflater.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er påvist for store lysåpninger og manglende håndløper på vegger.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Leiligheten er oppført over tre etasjer i et leilighetsbygg oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader er kledd teglsteinsforblending og fasadeplater. Vinduer og balkongdør fremstår med 3-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felleseid.

47117,00 kvm iht. matrikkelutskrift.

Ferdigattest datert 13.11.1979.

Ferdigattest gjelder for rekkehus og boligblokker i Rypeveien 1 - 35 og 2 - 64.

Ferdigattest datert 21.01.2011

Ferdigattest gjelder for Rypevegen 1 – 64, Rehabilitering/ delvis endring av fasader, tilleggsisolering.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Boligen er elektrisk oppvarmet og har fjernvarme.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var 38 954 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 150 000,-

Andel fellesgjeld kr 432 047,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 601 843,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 432 047,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 808,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad avdrag: kr 1762,-
- Felleskostnad renter: kr 1337,-
- Oppvarming og varmt vann: kr 1 207
- Felleskostnad driftsdel: kr 4910,-
- Renhold av fellesareal: kr 74,-
- Elektroniske fellesavtaler: kr 518,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 432 047,- pr. 07.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 82 857 759,- pr. 07.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 42 607,- pr. 31.12.2025.

Servicesentralen har fem lån i Handelsbanken pr 31.12.2024. - Restgjeld kr 8 012 773,-.

Lånenummer: 14625082, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.05.2026: 4.04% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 07.05.2026: 307 333

Andel av saldo: 1 603

Første termin/første avdrag: 30.09.2007 ( siste termin 31.03.2030 )

Flytende rente

Lånenummer: 14625082 4, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.05.2026: 2.53% pa.

Antall terminer til innfrielse: 57

Saldo per 07.05.2026: 18 124 131

Andel av saldo: 94 505

Første termin/første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 30.06.2040 )

Fastrente

Lånenummer: 146250824, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.05.2026: 2.53% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 07.05.2026: 26 978 277

Andel av saldo: 140 674

Første termin/første avdrag: 31.03.2011 ( siste termin 31.12.2040 )

Fastrente

Lånenummer: 90517282749, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.05.2026: 5.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 33

Saldo per 07.05.2026: 21 539 772

Andel av saldo: 112 315

Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2042 )

Refinansiering

Lånenummer: 90517341311, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.05.2026: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 36

Saldo per 07.05.2026: 15 908 247

Andel av saldo: 82 951

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2043 )

Flytende rente

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Primær formuesverdi kr. 966 514,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 866 054,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

TORVSLETTA BORETTSLAG, Orgnr: 950 997 095

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.

Borettslaget er tilknyttet "SERVICESENTRALEN KATTEM UST SA" som er et samvirkeforetak som driver varmesentral, vaktmester og servicesentral og andre tekniske og sosiale fellestiltak som borettslagene på Kattem ønsker.

Se regnskap og vedlagte dokumenter for ytterligere informasjon.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 26175277.

Årsregnskapet for Servicesentralen Kattem Ust AS forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 34 087 584,-

Driftskostnader kr. 33 017 611,-

Årsresultat kr. 0,-

Egenkapitalen for boligselskapet utgjør kr. 6 107 056,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et årsresultat på kr. 0,-.

Årsregnskapet for Torvsletta Borettslag forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 22 229 934,-

Driftskostnader kr. 14 770 146,-

Årsresultat kr. 4 449 649,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 8 919 551,- per 31.12.25.

Budsjett for 2026 viser et årsresultat på kr. 3 047 206,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er planlagt følgende vedlikeholdsarbeider:

• Rørfornying: Oppstart for arbeidet er antatt å være august 2026.
• Maling og vedlikehold: Beboere maler jevnlig gjerder og rekkverk etter purring fra borettslaget.
• Ventilasjon: Oppgradering av anlegget blir ferdig i løpet av 2026.
• Belysning: Det er iverksatt utskiftning av belysning i alle fellesoppganger. litt er tatt i 2025, resten ferdigstilles i 2026.
• Fasade og tak: Det ble utbedret en gavlvegg i 2025, 2 gavlvegger er planlagt utbedret i 2026. Styret har satt av midler til nødvendig vedlikehold av tak.
• Vask av tak: Mosefjerning ble avbrutt i 2025 grunnet pris og metode, planlagt på nytt i 2026/2027.
• Teknisk anlegg: Sirkulasjonspumpen i varmesentralen er byttet ut, bestilt utskiftning av defekte kjøleaggregater i kjølerommene.
• Brannvarslere: Det utføres jevnlig kontroll av brannvarslingsanlegget.
• Vektberegning over garasjene: Skilt om vektberegning er bestilt.

Listen er hentet fra borettslaget årsmelding for 2025.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det må søkes styret.

Det er ikke tillatt med katt som går fritt ute.

Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan for Kattem Oust Boligfelt E og F, med PlanID r1081j, vedtatt 25.07.1975, er gjeldende.

Eiendommen ligger i et område som iht. kommuneplanens arealdel er avsatt til byggesone 3 og bevaring kulturmiljø.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det eksisterer planforslag som kan berøre eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Kongsvegen 27, 29 og 31, med planID r20210043, og reguleringsplan med plannavn Uståsen 2 og 4, med planID r20240012. Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Rypevegen 42.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 174, bnr. 20, andelsnr. 31 i TORVSLETTA BORETTSLAG i Trondheim.

Andelsnummmer: 31.

Vårt oppdragsnummer er 1260133.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 7 390,00

Digitale oppdragtjenester: 2 490,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 890,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jahn Dalheim / +47 92 80 62 58 / jahn.dalheim@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.