Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Visningspåmelding til megler innen kl 15:00 samme dag som oppsatt visning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. For visning utenom oppsatt tid, ta kontakt med megler
Visningspåmelding til megler innen kl 15:00 samme dag som oppsatt visning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. For visning utenom oppsatt tid, ta kontakt med megler
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 96,0 m²
Første etasje:
BRA-i: 66 m²
Vindfang, kjøkken, stue, toalettrom og soverom.
Loftetasje:
BRA-i: 30 m²
Gang, trapperom, bad og soverom.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er en trivelig eiendom med et koselig tun bestående av tre bygninger, beliggende på en romslig tomt på ca. 10 mål i landlige og rolige omgivelser.
Bolighuset er et opprinnelig tømmerhus som er kledd både utvendig og innvendig, og inneholder blant annet to soverom, eldre bad i loftetasje og eget toalettrom i første etasje. Kjøkkenet har vedovn og opplegg for vaskemaskin, mens stue- og spisestuen er romslig og lun med både vedovn og varmepumpe. Eiendommen må påregnes oppussing, noe som gir gode muligheter til å skape et hjem etter egne ønsker.
På tunet finner du også en låve med gode lagringsmuligheter, inkludert del med eldre fjøs og stall, samt et uthus som benyttes til lagring. Eiendommen har vann fra privat borehull og lave kommunale avgifter.
Beliggenheten gir nærhet til flott natur, med kort vei til Randsfjorden med bade-, båt- og fiskemuligheter, samt fine tur- og skiløyper i nærområdet. Dokka sentrum ligger kun ca. 5 km unna med skoler, barnehager og et godt servicetilbud.
Velkommen til visning – ta kontakt med megler for å avtale tidspunkt!
Eiendommen på Jevnakervegen 563 har en landlig og attraktiv beliggenhet i Kverndalskroken/Åvella på vestsiden av Randsfjorden, i Nordre Land kommune. Området består av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer, som gir rolige og naturnære omgivelser med lite gjennomgangstrafikk og en skjermet, fredelig atmosfære.
Fra eiendommen er det kort vei til Randsfjorden med gode muligheter for bading, fisking og båtliv. I nærområdet ligger også badeplass ved Fjordheim med tilhørende båtbrygge. Området byr på flotte naturopplevelser, og Dokkadeltaet er kjent for sitt rike fugleliv. Det er gode tur- og friluftsmuligheter både sommer og vinter, med kort kjørevei opp til Veståsen hvor man finner preparerte skiløyper og variert turterreng.
Dokka sentrum ligger ca. 5–6,5 km unna, og her finner man et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud, skoler og barnehager. Beliggenheten kombinerer dermed fredelige og landlige omgivelser med kort avstand til nødvendige fasiliteter.
Eiendommen fremstår som en trivelig eiendom med et koselig tun bestående av tre bygninger, beliggende på en romslig tomt på ca. 10 mål. Dette gir god plass og mange muligheter, i tillegg til flotte uteområder i rolige og landlige omgivelser.
Våningshuset inneholder i 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, soverom og toalettrom.
I loftetasje: Gang, trappegang, bad og soverom.
I tillegg er det låve og uthus å eiendommen.
Låve inneholder: Bod/laggerrom/tidligere fjøsrom.
Uthus inneholder: To bodrom.
Tilbygg/modernisering de senere år:
2020 - Bygget tak over inngangsparti og montert snøfangere over inngang
2019 - Bygget om toalettrom/soverom
2019 - Pusset opp soverom i 1. etg.
2015 - Montert varmepumpe luft til luft
Boligen har generelt eldre standard og må påregnes oppusset, og fremstår som et spennende renoveringsobjekt med mulighet til å sette eget preg.
Våningshuset er opprinnelig oppført i tømmer, og er senere kledd både utvendig og innvendig. På grunn av innkledning er ikke tømmerkonstruksjonen tilgjengelig for vurdering, og det må påregnes skjulte feil og skader som følge av alder og konstruksjon. Tilbygget del er oppført i trebindingsverk. Fasader er kledd med eternittplater.
Boligen inneholder i 1. etasje vindfang, kjøkken, stue, soverom og toalettrom. I loftetasjen er det gang/trappegang, bad og soverom. Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter, benkeplate med nedfelt vask samt plass til komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. I stuen er det montert både vedovn og luft-til-luft varmepumpe, som gir gode oppvarmingsmuligheter. I tillegg er det vedovn på kjøkken og vedovn på soverom i loftetasje. Parafindel er frakoblet.
Badet i loftetasjen er fra 1975 og har overflater med belegg på gulv og tapet på vegger, og er innredet med badekar, servant og WC. Oppvarming med stråleovn og ventilasjon via ventil. Toalettrom i 1. etasje har overflater med belegg og panelplater, og er innredet med WC og servant, samt panelovn for oppvarming og naturlig ventilasjon.
Under kjøkkenet er det jordkjeller med adkomst via luke i gulv, med jorddekt grunn.
På eiendommen er det i tillegg en låve med gode lagringsmuligheter, inkludert del med eldre fjøs og stall, samt et uthus benyttet til lagring.
Gulv har overflater av parkett, laminat og heltre.
Vegger har overflater av malte plater, tapet og trepanel.
Himlinger har overflater av malte/folierte plater og trepanel.
Godt med parkeringsmuligheter inne på tunet, og det kan benyttes som carport under låvebrua.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Vurdering av avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Eldre trebjelkelag kan ha skjulte feil selv om det ikke er observert fuktskader på synlige flater ved befaring. Skjulte fuktskader i eldre trekonstruksjoner kan skyldes f.eks kondensering i overgang mellom mur og treverk som ofte skyldes dårlig tetting og isolering. Lokalt påbegynnende råte i treverk observert fra jordkjeller.
Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ut fra alder og konstruksjonstype under gulvkonstruksjon må det påregnes skjulte feil og fuktskader i trekonstruksjoner. TG 3 er gitt grunnet skjevheter over 3 cm gjennom hele rommet. Dette er ikke unormalt for eldre bygninger som denne, men likevel gitt TG 3 iht NS3600. Kostnadsestimat gjelder oppretting av gulvkonstruksjon og dette må påregnes avvik ut fra valgt løsning.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Det elektriske anlegget er eldre og det anbefales derfor gjennomgang med fagperson for ytterligere informasjon og detaljer rundt tilstand på anlegget. Oppgradering av el. anlegg må påregnes som nært forestående. TG 3 gitt grunnet åpent el. punkt på bereder. Kostnadsestimat gjelder utbedring av el.punkt på bereder da det er dette som medfører TG3. Det må likevel med tanke på alder av anlegget påregnes ytterligere kostnader med oppgradering.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG 3 gitt grunnet at slukkerapparat er eldre enn 10 år.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vegger i våtsone med tapet er ikke vanntette da tapet av denne typen ikke tilfredsstiller dagens krav til vanntetthet. Vindu er plassert i våtsonen. Lokalt tettet med silikon rundt rørgjennomføringer i gulv. Dette er ikke en fagmessig tetting rundt rør og det må påregnes at det er utettheter rundt gjennomføringer i rommet grunnet valgt løsning og alder.
Konsekvens/tiltak:
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og nevnte punkter over. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse og platting ved inngang. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring. Arealer av kott og rom som er under 1,90m er ikke medtatt. Der arealer har takhøyde under 1,9 m. regel er gulvflatearealflate medtatt under pkt. ALH. Dette er ikke tellende areal, men gulvflateareal. Dette gjelder kott og deler av skråtak mot yttervegg. Takhøyde på midten i 2. etg er målt til 1,98 m.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført i 1908. Tilbygget i 1968 og 1975 iht opplyst i t idligere takst av eiendommen. Bygningen er oppført over 1,5 etasje. Grunnmur av gråsteinsmur som er spekkpusset og grunnmur av betong på tilbygget del. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i tømmer og trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet.
10580,20 kvm.
Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er tilnærmet flat på overflater. Opparbeidelse med plen, grus og diverse beplantning. Biloppstillingsplass på eiendommen. Iht Nibios Gårdskart på nett er det 6,8 daa. dyrket mark og 1,7 daa produktiv skog på eiendommen. Dyrket mark drives og holdes i hevd av Bjørnar Anderstuen. Ingen inntekter med dyrket mark.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger kun et grunnriss for gammelt hus i forbindelse med tilbygg fra 1968 i kommunens arkiver.
Boligen varmes opp med ved og strøm.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Siste tilsyn: 14.12.2016 - ikke utført
Siste feiing: 15.05.2024 - ikke utført
Kommentar fra kommunen registrert 28.09.2005.
Objekt: Ildsted
Avvik: Beskyttelse strålevarme
Kommentar: C- mangler beskyttelsesplate på gulv under sotluke, skal dekke 30 cm foran. Defekt røykvarsler og pulveraparat.
Vannledninger:
Innvendige synlige vannrør av: Metall/kobber. Stoppekran er plassert i kjeller.
Avløpsrør:
Synlige avløpsrør innvendig består av: Plast.
Ventilasjon:
Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk.
Andre VVS-installasjoner:
Trykktank er plassert i jordkjeller.
Varmesentral:
Luft til luft varmepumpe plassert i stue.
Varmtvannstank:
Bereder er plassert i jordkjeller.
Elektrisk anlegg:
Boligens el. anlegg er eldre. Skrusikringer plassert på vegg i soverom 2. etg.
For ytterligere beskrivelser se tilstandrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Prisantydning kr 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
22 500,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
943 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 207,- for 2025.
Det gjøres oppmerksom på at dagens eier har hatt fritak for kommunale avgifter pga renovering av eiendommen, og at det er blitt benyttet til fritidseiendom. Hvis ny eier velger å benytte dette som bolig så vil det bli høyere kommunale avgifter.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, veg/brøyting etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
1206,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 213 896,00.
Sekundær formuesverdi kr. 855 583,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR areal.
Eiendommen ligger innenfor gul (H220_9) og delvis rød (H210_9) støysone fra Jevnakervegen, se bestemmelse B39.
Nordre delen av eiendommen ligger innenfor sone for krav om felles planlegging (H810_7) Kværndalskroken se bestemmelse B42
B39 Sikrings-, støy- og faresoner (jf. PBL § 11-8 bokstav a)
Følgende temaer er avsatt som sikrings-, støy- og faresoner på tematisk kartutsnitt, og gjort juridisk bindende gjennom bestemmelser (jf. PBL § 11-8 bokstav a): Flom – aktsomhetsområder hvor flomfare må utredes nærmere ved utbygging. Dette gjelder områder utsatt for 200-årsflom. Vist i tematisk plankart 1: Flomsone Kartet viser NVEs beregning av 200-årsflom for nedre del av Dokka(H320_1), og registrering av flomarealer på Nordsinni gjort av Oppland fylkes elektrisitetsverk i 1971 (H320_2). Det henvises til bestemmelsen B19. Skred – aktsomhetsområder hvor skredfare må utredes nærmere ved utbygging. Dette gjelder områder som kan være utsatt for snøskred (H310_1) og jord- og flomskred (H310_2). Vist i tematisk plankart 3: Skredfare Kartet viser NVEs data over områder utsatt for snøskred og jord- og flomskred. All virksomhet i skredutsatte områder skal ta hensyn til risiko for skred/ras. I alle byggeområder skal det dokumenteres at det ikke er fare for snøskred, steinsprang/steinskred og jord- og flomskred før det gis tillatelse til bygging. Kommunen kan kreve at det gjennomføres grunnundersøkelser for å dokumentere skredfaren. Nødvendige sikringstiltak mot 1000-års skred må inngå i reguleringsplan der dette kan bli aktuelt. Det generelle sikkerhetskravet i teknisk forskrift er tilfredsstillende sikkerhet mot 1000-års skred. Nødvendige sikringstiltak mot skred skal være gjennomført før utbygging av området. Høgspentlinjer – hovedlinjer samt transformatorstasjon. Hensynet gjelder hovedlinjene med høgspentoverføring (ikke vist med hensynssone i kartet) og transformatorstasjonen ved Aurlund (H370_1) som er vist i arealplankartet. Det henvises til bestemmelsen i B17. Støysoner – kjente støykilder (både utredet støy og beregnet støy) vises med gule og røde støysoner i tematisk plankart 2: Støysoner.
B42 Soner for felles planlegging (jf. PBL § 11-8 bokstav e)
Det er krav om felles reguleringsplan for de arealer som på plankartet er vist som hensynssone 810, gjennomføringssoner. Dette er: Områder for fritidsbebyggelse Rishaugen Lengeroppberget Akksjøen Haugom Lenningen Kjølsjøen H810_1 H810_2 H810_3 H810_4 H810_5 H810_6 I disse områdene kreves grunneiersamarbeid i forbindelse med utarbeidelse av reguleringsplan og gjennomføringen av opparbeidelse av områdene. Områder for boligbebyggelse Kværndalskroken Lengeropp H810_7 H810_8 I disse områdene kreves at det skal lages en reguleringsplan for hele området. Spesielt skal det i forhold til vann og avløpsløsninger foreligge en felles plan for hele planområdet før det åpnes for ytterligere utbygging.
Ta kontakt med megler eller kommunen for ytterligere beskrivelser.
Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.
Eiendommen har vannforsyning fra privat borehull på eiendommen. Opplyst ved befaring at det er god drikkevannskvalitet. Vann fra private drikkevannskilder må på generelt grunnlag påregnes løpende vedlikehold og ettersyn. Anbefales på generelt grunnlag at det sendes inn vannprøve for å kontrollere kvalitet på drikkevann.
Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til spredegrøft. Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering. Anleggets alder tilsier at oppgradering må påregnes som nært forestående.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 900295, tgl. 18.02.1908 - Bestemmelse iflg. skjøte
vedr tømmerfremdrift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 901113, tgl. 28.05.1915 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Dnr. 1189, tgl. 08.04.1954 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2497, tgl. 25.05.1968 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dnr. 5946, tgl. 25.08.1977 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Jevnakervegen 563.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 145, bnr. 8 i Nordre Land.
Vårt oppdragsnummer er 61260113.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 7 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 24 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trine Grini / +47 97 03 78 11 / trine@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.