Totalt bruksareal: 80,0 m²

• BRA-i: 55,0 m²
• BRA-e: 25,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vognstølen 10C har en flott beliggenhet sentralt på Landås. Boligen ligger høyt og tilbaketrukket til, i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Området er grønt og frodig, og kjent for sitt attraktive bomiljø. Her bor en stille og skjermet, samtidig som byens fasiliteter og kollektivtilbud er lett tilgjengelig bare få minutter unna. Perfekt for både studenter, barnefamilier og andre som ønsker en fredelig tilværelse med god bokomfort.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Bunnpris Lindvik, som ligger i gangavstand fra boligen. Landåstorget, en kort spasertur unna, byr på dagligvarebutikk, bibliotek, blomsterbutikk, tannlege, fysioterapeut og serveringssteder. For et bredere tilbud kan du nå Sletten Senter til fots eller via buss fra Fridalen stopp, med blant annet Meny, Vinmonopol, apotek og spesialbutikker.

Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra Nattlandsveien, kun få minutters gange fra boligen, går det hyppige bussavganger i retning Bergen sentrum og Nesttun. Det er også gangavstand til bybanestopp ved både Haukeland og Brann Stadion, med rask forbindelse til sentrum, Fyllingsdalen, Lagunen og videre mot Flesland. Reisetiden med Bybanen fra Haukeland til sentrum er ca. 8 minutter.

Barnefamilien vil sette pris på gangavstand til skoler og barnehager. Både Kniksens Plass barnehage, Vognstølen barnehage og Årstad Brannstasjon barnehage, samt Landås skole, Fridalen skole og daVinci Montessoriskole ligger innenfor gangavstand. For ungdommen i hus er det også gangavstand til NTG, Gimle Oppveksttun og Langhaugen videregående skole. Utmerket beliggenhet også for studenten, med kort vei til Høgskulen på Vestlandet og byens øvrige studieinstitusjoner. Leiligheten ligger også i nærheten flere av Bergens store arbeidsplasser, blant annet Haukeland Universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Odontologen.

For den aktive og turglade er det rikelig med turmuligheter og aktivitetstilbud i nærområdet. For lengre turer ligger blant annet Ulriken, Nattlandsfjellet og sikk-sakken til Landåsfjellet innen kort avstand fra boligen. For en rusle- eller joggetur, kan rundturen rundt idylliske Tveitevannet anbefales. Av omkringliggende idrettstilbud finner en blant annet flere idrettshaller, Landåsbanen, Landåshallen, Turnkassen og Fysak-hallen. For en treningsøkt på senter er det kort vei til blant annet Sporty Landås, MOVA Landås og SATS Wergeland. I nærområdet finnes også flere parker, hvor en kan nyte flotte sommerdager. Gangavstand til Brann stadion, med mange kjekke kampopplevelser.

Følgende er inkludert i BRA-i:

Gang (6,4 m²), bad (2,2 m²), soverom (9,9 m²), soverom (7,8 m²), soverom (4,9 m²), stue og kjøkken (21,9 m²).

Følgende er inkludert i BRA-e:

Loft: Innredet rom (6,7 m²), ekstern bod (4,4 m²).

Kjeller: Ekstern bod (5 m²), bod (9 m²).

Gang

Velkommen inn! Leilighetens førsteinntrykk er en lys og romslig gang på 6,4 m². Her er det god plass til oppbevaring og til å henge fra seg yttertøy.

Stue / kjøkken

Videre inn kommer en til en lys og åpen stue/kjøkkenløsning. Rommet har et areal på 21,9 m², som gir god plass til å innrede i soner med sofaseksjon og spisebord. Rommet er lyst og luftig, gjort i tidløse farger og med god takhøyde. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og gir en luftig romfølelse. I stuen er det vedovn, som sørger for lun og varm stemning på de kaldere dagene.

Stilrent kjøkken med slette fronter og heltre benkeplate med stål oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer er det keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken. Den åpne løsningen til stue og spisestue, gjør matlagingen til en sosial aktivitet.

Soverom

Leiligheten har tre soverom, med areal på henholdsvis 9,9 m², 7,8 m² og 4,9 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, og har god plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig møblement. Soverom 2 har også plass til dobbeltseng og garderobe, og soverom 3 kan innredes med standard soveromsmøblement. Soverom 2 og 3 passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor og/eller walk-in. De er også utmerket for å leie ut til en venn.

Bad

Pent og lyst bad på 2,2 m². Badet er helfliset, og har varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av toalett, helstøpt servant, og dusjdører i klart glass. Det er også god oppbevaringsplass i hyller.

Eksternt rom

Tilhørende leiligheten er det innredet rom på loftet på 6,7 m². Dette kan brukes som gjesterom/kontor, og har plass til ønsket møblering.

Bod

Tilhørende leiligheten er det ekstern bod på loftet på 4,4 m².

Tilhørende leiligheten er det også to eksterne boder i kjelleren på henholdsvis 5 m² og 9 m².

Bodene gir svært godt med ekstra oppbevaringsplass.

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Taktekkingen ble skiftet i 2016.

- Lagt laminatgulv i 2023.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Styret opplyser om at sameiet i praksis har benyttet en parkering ved portinngangen til eiendommen. Plassen er trolig kommunal, men i praksis brukt av sameiet. Det presiseres at parkeringsplassen verken er fast eller tilhører seksjonen/sameiet.

Det vil ikke være mulig å stå der fast, da det bare er plass til én bil og er delt på hele sameiet.

For øvrig parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Styreleder opplyser om at det er mottatt nabovarsel våren 2025 for naboeiendommen, Haukelandsveien 40E.

I følge hva megler kan se, gjelder dette bruksendring loft, montering slokkeanlegg, og fasadeendring takvindu.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Leietaker meldte at det lakk litt fra toalettet. Autorisert rørlegger demonterte toalettet, fjernet gammel silikon, monterte toalett med ny silikon og byttet klossetstuss. Arbeid utført 30.10.25.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ref. over: Autorisert rørlegger demonterte toalettet, fjernet gammel silikon, monterte toalett med ny silikon og byttet klossetstuss. Arbeid utført 30.10.25.

I henhold til tidligere eiers egenerklæring ble følgende arbeid gjort (vet ikke når): Rørkompaniet AS flyttet varmtvannsbereder fra et soverom til rommet vegg i vegg med badet. Svalland VVS monterte dusjevegger. Mesterfaggruppen AS senket taket på badet, monterte ny vask, ny tappekran og benkeplater. Star Elektro installerte spotter i tak, lys til speil og ny termostat til gulv.

Vet ikke hva som ble gjort av ufaglært. I henhold til tidligere eiers egenerklæring var det krysset av på både ufaglært og faglært arbeid, men kun gitt opplysninger om det faglærte arbeidet angitt over.

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

I henhold til tidligere eiers egenerklæring: Arbeid utført av Fana grav og Mur og Glassbjerget AS. I 2016 ble taket skiftet med nye takstein, nye og større veluxvinduer, nye takhetter og skifte av alle nedløp, samt ny inndekning av taket på karnappet og beslag på vinduer utvendig på pikeværelsene på loftet (Fana grav og mur). Nye vinduer i 2 soverom mot sør ble skiftet i 2016. Levert av Nilsen & Andersen AS, montert av tidligere eier. 3 nye vinduer (pikeværelse, kjøkken og soverom mot nord), samt fellesgang i 2021. Vinduer levert og montert av Glassbjerget AS. 2 glass skiftet i karnappkarmer 2020. også av Glassbjerget. Hele husets fasade ble malt i 2019 som dugnad i sameiet.

Ref. over / tidligere eiers egenerklæring - montert vinduer og malt fasade.

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Noe fuktighet i ene boden som tilhører en annen leilighet. Det står derfor tidsvis på en avfukter i denne boden.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

I henhold til tidligere eiers egenerklæring: Installert en ny stigekabel og el-kurs blant annet til loftsrommet/pikeværelset og kontroll av sikringsskapet i 2018 v/ Pettersen og Gjellesvik. Nytt uttak til lysrør over kjøkkenbenk, tre nye termostater i forbindelse med varme i gulvene i gangen, kontor og det største soverommet mot sør. Nye stikk til lys i speilen og spottene i taket på badet, samt ny termostat til baderomsgulvet 2021 v/ Star Elektro AS. Montering av strømuttak v/Monsen Elektro, 2020.

I henhold til tidligere eiers egenerklæring så ble det foretatt en gjennomgang av det elektriske anlegget av Pettersen og Gjellesvik i 2018, men usikker på hvor omfattende det var.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

I henhold til tidligere eiers egenerklæring: Hus "lever" og det er naturlig at det i hus på denne alderen forekommer noen mindre skjevheter. Registrert noe mindre inn mot skorsteinen/pipa. Skjevheten kan muligens skyldes at gulv er lagt inntil liten betongkant rundt pipa (?). I vår botid har vi ikke merket noe nevneverdig angående sprekker eller skjevhet som vi kan huske.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

I henhold til tidligere eiers egenerklæring: Det er noen sprekker i platene inne i peisovnen, dette sto i tilstandsrapporten i 2022. Disse kan enkelt skiftes, men har ikke hatt noe betydning for min bruk.

Har det vært skadedyr i leiligheten?

Leietaker har funnet sølvkre. Feller ble satt ut.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

I henhold til tidligere eiers egenerklæring - mottatt et nabovarsel for byggeplaner i Haukelandsveien 40E i Bergen 21.juni 2024. Varselet gjaldBruksendring - Endring av bygg - utvendig - Fasade. Dette ble vurdert som ubetydelig for alle i sameiet og ingen merknader ble sendt.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Annen info fra tidligere eiers egenerklæring: Arbeid utført av både faglært og ufaglært. Riving av lettvegg inn til soverom for å få større stue og revet tak i kjøkken stue. Gjort på egenhånd i mars 2023. Elcom AS i mars 2023: Rydde opp i ledninger, sette opp et takpunkt i stuen, montering av plejd til lys, montering av 3 lamper, montering av 6 stikk i stue, montering av ny bryter i stue. Tømrer Roy Kristiansen mars 2023 - helgipset stuekjøkken og la samme gulv på soverommet som nå er blitt del av stuen.

Egen informasjon: Lettvegg ble tilbakeført ved overtagelsen av Kleppe Byggservice AS (august 2025). Ny vegg og dør ble satt opp.

Annen info fra tidligere eiers egenerklæring: Det ble gjort en befaring av kjeller 23.05.2023 av Lene Solhaug, Bergen Tømrer- og snekkerservice AS. Mente graving for drenering ble ikke ansett som hensiktsmessig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom Overflate vegger og himling:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.

Rørgjennomføringen er ufagmessig utført i våtsonen. Forholdet må holdes under oppsyn, tettheten i områdene rundt gjennomføringene kan være svekket og utgjør dermed en risiko.

Våtrom Overflate gulv:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.

Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.

Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm).

Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og det kan dannes vannansamlinger og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.

Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger, samt at fliser kan løsne.

Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik anbefales videre bruk av dusjkabinett.

Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte. Slukene har svakhet i overgangen mellom gulv/sluk som øker risikoen for lekkasje ved høy vannstand i sluk. Støpejernslukene vil få rustdannelser som kan føre til lekkasjer. Oppgradering innen kort tid må påregnes.

Kjøkken:

Det mangler kjøkkenfront på oppvaskmaskinen, for utbedring må det monteres ny kjøkkenfront. Det er påvist slitasje på benkeplaten, lokal utbedring må påregnes.

Andre rom:

Over halve forventete levetid for pipen er oppbrukt, det anbefales jevnlig kontroll. Alder på pipen utgjør en risiko for at pålegg om utbedringer kan forekomme etter endt kontroll.

Vinduer og ytterdører:

Som følge av alder på det eldste vinduet må dette jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på det eldste vinduet og vil restlevetid være vanskelig og anslå.

Vinduer må skiftes ved behov. Vinduene og karmene som stammer fra 1970-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.

Ventilasjon:

På badet er det kun naturlig ventilering, det anbefales mekanisk avtrekk for å unngå kondens/fukt.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulv mot grunn av betong.

Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Etasjeskiller av trebjelkelag.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 2007, 2016 og 2021. I stuen er ett av vinduene fra 1978 samt en eldre vinduskarm med glassrute fra 2020.

Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av trepserrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er eiet.

351,00 kvm.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med murer, trapp, steinheller, plen og noe beplantning.

Det foreligger ferdigattest for 2 etasjes murbygning, datert 22.05.1947.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: G - Oransje

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 4 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

112 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 613 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 000,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Strøm i fellesarealene, dugnad, vedlikehold og felles byggforsikring.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 16 189,- for 2026.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan variere som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Sameiet har ikke lån.

Styreleder opplyser om at sameiet har fellesformue. Total formue er kr. 247 208,-.

Primær formuesverdi kr. 817 828,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 271 313,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Vognstølen 10 C, Orgnr: 921 091 451

Sameiet har intern forretningsfører.

Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/4.

Det er ikke forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjenning.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 91645715.

Sameiet er enkelt organisert, og det foreligger ikke regnskap.

Iht. kontoutskrifter fra sameiet, betaler sameiet ca. 1.100,- kr. i mnd for strøm i fellesarealer, samt ca. 32.500,- kr. årlig for byggforsikring.

Strøm i fellesarealene og felles byggforsikring er inkludert i felleskostnadene.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

I sameiet er det stort fokus på dugnad, og hver seksjonseier har ansvar for felles vedlikeholdsarbeider i løpet av året.

Av disse inkluderer: holde rent (vaske gang, ytterdør og postkasser, koste og rydde i vaskekjeller og på tørkeloft), tømming fellesspann (papir, plast, mat og glass), samt måke og strø. Ansvaret rullerer mellom seksjonene fra uke til uke, og vaskelister avtales på sameiets møter.

Det er eier av leilighet som har ansvar for å bidra med dette, følge vaskeliste og tømme felles søppel når en har vaskeuker.

Gjøremål/planer/dugnad for sameiet 2026:

UTE:

- Hekken trenger jord tidlig vår, vedlikehold og klipp

- Vedlikehold fasade befaring

- Ny duk/grus

- Muren og kjellervinduer skal skrapes og males

- Dugnadsarbeid i hagen

INNE:

- Tørkeloft og gang på loftet vasket 21.01.

- Bytte lys kjeller

- Bytte batterier røykvarsler

- Test av elektrisk anlegg fellesarealer

- Innkjøp vaskeprodukter til bad loftet/evt liten hylle på veggen

- Stor kurv til tørkeloftet

Styreleder har informert om at arbeider skal finansieres med disponible midler, og at det ikke vil medføre økte felleskostnader eller fellesgjeld.

Dyrehold er tillatt, men må søkes om.

Eiendommen er uregulert, men arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone etter kommuneplanen.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Faresone: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplaner under arbeid:

Planid: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100 %

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Kommunedelplan(er):

Planid: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealet er avsatt til boligområder.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 11680000

Plannavn: ÅRSTAD. IDRETTSVEIEN 20,TOMT FOR RØDE KORS BARNEHJEM

Planid: 11930000

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. HAUKELAND SYKEHUS MED OMKRINGLIGGENDE GATENETT

Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål:

Byggeområder: offentlige formål.

Trafikkområder: kjøreveg/adkomstveg, gangveg/fortau, annet trafikkareal.

Fellesområder: felles kjøreveg/adkomst, gangveg/fortau, de viste fellesarealene er felles for samtlige eiendommer innenfor reguleringsbestemmelsene, blandet formål gangveg/kjøreveg.

Planid: 70940000

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 161 BNR 15 MFL., HAUKELAND UNIVERSITETSSJUKEHUS SØRØST

Saksnr: 202220695

Planforslag.

Reguleringsplanen skal legge til rette for et nytt større sykehusbygg på tomten bak Armauer Hansens hus. Nybygget er planlagt brukt som kontorbygg og patologisk avdeling, og vil dermed avlaste Sentralblokka hvor disse funksjonene er i dag.

Planområdet ligger sørøst i sykehusområdet sør for Sentralblokka, dels i Årstad og dels i Bergenhus bydel.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 162/1366

Bygningsnr: 139853261-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Annen skolebygning

Status: Rammetillatelse

Dato: 18.12.2024

Saksnr: 202415843

Gjelder Idrettsveien 16.

Eiendom: 162/927

Bygningsnr: 139264673-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 24.10.2024

Saksnr: 202414138

Gjelder Haukelandsveien 45.

Eiendom: 162/1366

Bygningsnr: 25598245-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 19.08.2022

Saksnr: 202223156

Gjelder Idrettsveien 16.

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 21519, tgl. 21.09.1982 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 4

Dnr. 2829, tgl. 18.04.1939 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 490, tgl. 23.01.1946 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om felles vegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 21520, tgl. 21.09.1982 - Erklæring/avtale

SAMEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1538729, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende løsøre medfølger handelen:

Vaskemaskin (privat) og felles tørketrommel.

NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Vognstølen 10C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 161, bnr. 67, snr. 4 i Bergen.

Sameiebrøk: 1/4.

Vårt oppdragsnummer er 84260120.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 42 500 inkl. mva

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 8 000,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Daniel Midttveit / +47 41 20 73 89 / dm@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.