Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 132,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leivikveien 65B ligger i familievennlige omgivelser i Godvik/Bergen vest, i et rolig og etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen får man en fin utsikt over blant annet nærområdet, Sotra, Askøy og Byfjorden og det er gode solforhold.
I nærheten har du flere skoler og barnehager. Olsvik skole og Olsvik videregående er nærmeste alternativ. I tillegg har du Alvløen og Kjøkkelvik skole i nærheten. Kun 6 minutters gange fra boligen har du Godvik barnehage. Du har også Kladden Kanvas barnehage og Norlandia Olsvikfjellet barnehage i nærheten. I området har du flere aktivitetsmuligheter for barn og voksne i alle aldre ved Olsvikhallen og Olsvik idrettsplass, samt Alvøen idrettsplass. Perfekt for de som er glad i sport- og idrett.
Dagligvarehandelen gjør du enkelt ved Kiwi og Rema 1000 Godvik, kun 6 minutters kjøring unna. For et bredere utvalg har du Vestkanten Storsenter kun 7 minutters kjøretur unna. Senteret byr på et bredt servicetilbud med butikker, treningssentre, badeland, ishall, kino og spisesteder. Dette gjør området til et naturlig samlingspunkt for både handel og fritidsaktiviteter. I tillegg er det kort kjøreavstand til Drotningsvik Senter med blant annet dagligvarebutikk, restauranter, post, baker, frisør m.m.
Kollektivtilbudet er godt, med busstopp ved Øvre Godvik kun en kort gåtur fra boligen. Herfra går linje 40 med direkte forbindelse til sentrum, samt til Storavatnet terminal med videre forbindelser.
Nærområdet byr på gode muligheter for både rekreasjon og aktivitet, med kort vei til idrettsanlegg og treningssentre. EVO Godvik ligger like ved, mens IN Shape og SATS Vestkanten nås på ca. 7 minutters kjøretur. I tillegg finner vi flotte turområder som Kanadaskogen, Lyderhorn og turmuligheter rundt Storavatnet. Her ligger alt til rette for både hverdagsaktiviteter og aktive fridager i naturskjønne omgivelser.
Området ved Storavatnet er under utvikling i sammenheng med utvikling av vestre innfartsåre mot Bergen sentrum. Både Rv 555 Sotraveien og Fv 562 Askøyveien utvides til 4-felts veg som vil gi bedre flyt i trafikken. Det planlegges en ny brannstasjon i området ved Storavatnet. En ny kollektivterminal er planlagt inn i fjellskjæringen like vest for Olsvikkrysset. Planarbeidet legger til rette for en moderne og effektiv kollektivterminal ved Olsvikskjenet. Den nye terminalen vil erstatte tidligere planlagte løsninger og bidra til bedre tilgjengelighet, kollektivdekning og flyt i trafikken for både pendlere og lokalbefolkning. Ved Storavanet er det planlagt en ny hovedsykkelvei langs sørsiden av Rv 555. Ytterligere utvikling av Storavatnet skal gi rom for å legge til rette for et større friområde med funksjoner for idrett, lek og rekreasjon. Et universelt tilgjengelig rekreasjons- og friluftsområde vil tilføre bydelen flotte kvaliteter som kan nyttes av alle. Planen vektlegger også bærekraft og trivsel gjennom en helhetlig grønnstruktur og en tydelig miljøprofil. Resultatet blir et område med moderne infrastruktur, gode transportløsninger og sterke miljøhensyn. Godt tilrettelagt for fremtidig vekst og utvikling.
BRA-i:
Underetasje: Stue(21,5m²), bad/vaskerom(5,7m²), soverom(10,5m²), soverom(12,3m²), soverom(9,8m²).
1. Etasje: Entré(1,5m²), gang(9m²), toalett(2m²), stue(34,8m²), spisestue og kjøkken(17,4m²).
BRA-e:
1. Etasje: Bod med utvendig inngang(4,3m²).
1.Etasje
Gang/entré
Velkommen inn! Førsteinntrykket er en lys og romslig flislagt entré på 1,5 kvm med varmekabler i gulvet. Du ledes videre inn til den store gangen på 9 kvm. Det er god plass til smarte oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko.
Ved inngangspartiet har du en praktisk ekstern bod på 4,3 kvm. Ypperlig for oppbevaring av verktøy, sesongutstyr og annet du ikke trenger i hverdagen.
Stue
Videre inn i boligen møter du den herlige stuen på 34, 8 kvm. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er benyttet en lun fargepalett som skaper en behagelig atmosfære. Stuen kan innredes med en stor sofagruppe, sofabord og mediemøblement. Vedovnen sørger for en koselig stemning på vinterkvelder.
Fra stuen har du tilgang til en herlig terrasse på 9,8 kvm. Her kan du nyte gode solforhold og en lekker utsikt mot Byfjorden. Terrassen kan innredes med koselig sittegruppe, samt grill og beplantning. Et herlig uteområde å nyte store deler av året. Perfekt samlingspunkt for venner og familien.
Spisestue og kjøkken
I naturlig tilknytning til stuen har du spisestue og kjøkken. Rommet måler 17,4 kvm. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og har lekre trematerialer. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at platetoppen har sprekk/skade på en side. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Du kan også innrede med en hyggelig spisegruppe. Perfekt for familien eller ved middagsbesøk.
Toalett
I etasjen har du et praktisk toalett tilknyttet gangen. Toalettet er 2 kvm og har gulvbelegg. Toalettet inneholder servant og toalett.
Underetasje
Stue
Videre ned i underetasjen møtes du av en ekstra stue på 21,5 kvm. Perfekt som ekstra oppholdsrom å benytte av familien. Stuen har god plass ti sofagruppe og mediemøblement. Det er varmekabler i kjellerstuen.
Bad
I etasjen har du et herlig bad på 5,7 kvm. Her er det flislagte vegger og gulv, samt varmekabler. Baderomsinnredningen er fra Sigdal i et stilrent og naturlig materiale. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Du har tre gode soverom på henholdsvis 10,5 kvm, 12,3 kvm og 9,8 kvm. Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobe. Herfra har du også tilgang til hagen.
De andre soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller annet du måtte ønske. Rommene kan innredes med seng, nattbord og garderobe.
Gulv: Entré og badet har flislagte gulv, toalettrommet har gulvbelegg, resterende rom har laminat og parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Boligen har parkeringsplass utenfor huset og i felles garasjeanlegg. I garasjen har selger to parkeringsplasser, en med elbil-lader. Garasjeplassen med elbil-lader følger salget. Den andre garasjeplassen kan kjøpes etter nærmere avtale.
Kostnad for garasje og elbil-lader betales til Leirvikhagen velforening. Se mer under "velforening".
Gjesteparkering på felles parkeringsplass.
Det er inngått avtale om norgespris på strøm. Avtalen binder strømmåleren til og med 31.12.2026.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Liten lekkasje på en muffe inne i vannfordelingsskapet for ca 10 år siden. Dette var forsikringssak.
Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? sett noen få sølvkre for ca 5-7 år siden. Ikke sett noen de siste årene.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Beskriv omfanget: Noen stående bord på kledningen har råteskader. Se tilstandsrapport.
Er det utført radonmåling? Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Målt april 2026. Målt i underetasje 75 Bq og målt 30 Bq i overetasje. Det er montert radonsug på utsiden av huset.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her: Det er sprekk i platetopp. Stekeovnen virker ikke på over/undervarme. Litt knirk i golv ved kjøleskapet, mellom kjøkken og stue. Det opplyses om at det er en lekkasje i garasjen som er under utbedring. Dersom denne utbedringen ikke blir vellykket, kan det på sikt medføre ekstra kostnader. Velforeningen holder på å innhente priser. Avgjørelse om fremgangmåte og kostnadsbildet blir tatt på generalforsamling i mai ifølge styreleder.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Terrengforhold:
Yttervegger:
Vinduer og ytterdører:
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
Balkonger, verandaer og lignende:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Våtrom Overflate gulv:
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Varmtvannsbereder:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som pulttakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med takpapp.
Denne tomten er eiet.
298,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, terrasser, belegningsstein og noe beplantning.
Det foreligger ferdigattest vedrørende Nybygg Bolighus C, datert 26.03.2007.
Det opplyses om følgende avvik fra godkjente byggetegninger, datert 24.05.2005:
- Deler av det som i dag er kjellerstue er på godkjente byggetegninger bod. Dette er søknadspliktig tiltak.
Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.
Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i entré, badet og kjellerstuen, vedovn, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: C - Lys grønn
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
Prisantydning kr 6 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
162 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 373 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 19 703,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 284 630,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 138 520,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 92158677.
Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse og avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 7270000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 139 OG 140, LEIRVIK SØR
Ikrafttrådt: 30.10.2000
Saksnr: 200207050
Dekningsgrad: 100,0 %
- Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støy: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose. Dekningsgrad: 100%
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 8580000
Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 138, STØLEN OG GNR 139, GODVIK
Saksnr: 200022646
- Området reguleres til områder med boliger, omsorg- og serviceboliger, skole, bedehus og naust.
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 727645, tgl. 13.09.2007 - Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 727676, tgl. 13.09.2007 - Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 727713, tgl. 13.09.2007 - Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 727735, tgl. 13.09.2007 - Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 20671, tgl. 24.06.2005 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 225221, tgl. 08.05.2006 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er pliktig medlemskap i Leirvikhagen Velforening med gnr. 140, gnr. 213, 214 og 217.
Halvårlig kontigent til velforeningen på kr. 3.000,- Dette inkluderer fellesanleggets forsikring, strøm til belysning (gangvei, garasje) og annet vedlikehold av fellesareal, bredbånd i garasje, samt snøbrøyting.
Det faktureres 500 kr ekstra i dugnadspenger hvert halvår ved fakturautsendelse. Fratrekk er kroner 100 pr dugnadstime inntil 5 timer fordelt i denne fakturaperioden. Ingen dugnadstimer = innbetaling 3500 kr halvårlig.
I tillegg påløper det en ekstra halvårlig kostnad for elbil-lader på den ene garasjeplassen på 535 kr og ekstra for strøm i forhold til forbruk.
Totalt er halvårlig innbetaling 4035 kr (kontigent + ingen dugnadstimer + en elbil-lader). Årlig blir dette 8070 kr.
Faktura for kontigenten kommer som regel i april og november.
Det er 19 hus som er medlem av velforeningen.
Det opplyses om at det er en lekkasje i garasjen som er under utbedring. Dersom denne utbedringen ikke blir vellykket, kan det på sikt medføre ekstra kostnader. Velforeningen holder på å innhente priser. Avgjørelse om fremgangmåte og kostnadsbildet blir tatt på generalforsamling i mai ifølge styreleder.
Vedlagt følger velforeningens vedtekter.
Kjøper er kjent med at det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet for eiendommene med gnr. 140, bnr. 213, 214, 215 og 217.
Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrert platetopp og stekeovn.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Speil på toalett i 1.etasje.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Leirvikveien 65B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 140, bnr. 252 og gnr. 140, bnr. 217, ideell andel 1/31 og gnr. 140, bnr. 214, ideell andel 1/19 og gnr. 140, bnr. 215, ideell andel 1/19 og gnr. 140, bnr. 213, ideell andel 4/95 i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84260130.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 0,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.