Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 89,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen i Inndalsveien 49A ligger attraktivt til i det populære og etablerte området ved Svaneviksveien. Boligen har en balkong som er sør- vestvendt, dette byr på utmerkede solforhold. Her bor du i et trygt og rolig nabolag med godt naboskap, som egner seg godt for både familier, etablerere og studenter. Området kombinerer nærhet til sentrum med grønne omgivelser og gode aktivitetsmuligheter.
Området har svært gode kollektivforbindelser med Bybanestopp ved Brann stadion kun 100 meter unna, samt flere bussforbindelser fra Wergeland. Dette gir enkel tilgang til sentrum, Bergen togstasjon og Bergen lufthavn, Flesland.
For barnefamilier er det et godt utvalg av barnehager og skoler i nærheten, blant annet Inndalen barnehage, Leaparken barnehage, Kniksens plass barnehage, Gimle Skole, Fridalen skole og flere videregående skoler.
Boligen har en sentral beliggenhet med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Nærmeste nabo er Albatrossen Kafé, drevet av Albatrossen ettervernsenter, som byr på en hyggelig atmosfære både inne og ute. Kafeen er kjent for sine populære vår og høstmarkeder, samt smakfulle bakervarer.
Det er gangavstand til flere dagligvarebutikker, hvor nærmeste er Bunnpris Hope, Kiwi Kronstad X og Rema 1000 Wergeland. På Kronstad X finner du også Godt Brød, Apotek 1 og Sammen Treningssenter. På Wergeland finner man SATS og Pizzabakeren. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, rekreasjonsmuligheter og kulturelle tilbud, er dette bare en kort kjøre- eller busstur unna.
Nærområdet byr på rike muligheter for både trening og friluftsliv. Det er kort vei til Brann Stadion, Nymarksbanene og Haukelandshallen. Rundt Solheimsvatnet finner man den oppgraderte og idylliske Solhaugsparken, et rolig og hyggelig grøntområde. Det er også kort avstand til Leaparken og Christieparken. For lengre turer ligger blant annet Ulriken, Nattlandsfjellet og sikk-sakken til Landåsfjellet innen kort avstand fra boligen. For en rusle- eller joggetur, kan rundturen rundt idylliske Tveitevannet anbefales.
BRA-i: - 3 etg
Gang(6,4m²), bad/vaskerom(5,6m²), soverom(8,2m²), soverom(15,4m²), soverom(16m²), stue(14,9m²), kjøkken(12,1m²), bod(1m²).
BRA-e: - Kjeller
Kjeller: Ekstern bod(5,7m²).
TBA:
Balkong (6,2m²).
Velkommen inn! Førsteinntrykket er en lys og romslig flislagt gang på 6,4 kvm. Det er god plass til smarte oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. For ekstra oppbevaring er det en bod på 1 kvm i leiligheten, og disponerer i tillegg en bod i kjeller på 5,7 kvm.
Fra gangen har du tilgang til en herlig balkong på 6,2 kvm. Her kan du nyte utmerkede solforhold og en lekker utsikt mot Løvstakken. Balkongen kan innredes med en koselig sittegruppe. Et herlig uteområde å nyte store deler av året. Et perfekt areal for både morgenkaffen og sene sommerkvelder.
Stue
Videre inn i boligen møter du den herlige stuen på 14,9 kvm. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen har man en flott utsikt mot Ulriken. Det er benyttet en lun fargepalett som skaper et behagelig oppholdsrom. Stuen kan innredes med en stor sofagruppe, sofabord og mediemøblement.
Soverom
I boligen har du tre soverom på henholdsvis 16, 15,4 og 8,2 kvm. Alle soverommene har god plass til å innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobe. Alt av flater er gjort i en stilren og behagelig fargetone, som skaper til et avslappende areal.
Kjøkken
Kjøkkenet måler 12,1 kvm og innredningen gir et varmt og innbydende inntrykk. Innredningen består av profilerte fronter, overskap har glassfronter, heltre benkeplate, over benkeplaten er det benyttet oppvaskkum og ventilator. Det er integrert induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Det er i tillegg plass til en hyggelig frokostgruppe.
Bad/Vaskerom
Ved inngangsparti har du et herlig bad på 5,6 kvm. Her er det flislagte vegger og gulv, samt varmekabler. Baderomsinnredningen er i en stilren og naturlig stil. Badet inneholder vegghengt toalett, badekar med montert TV og lydsystem, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og badekar.
Gulv: Badet har flislagt gulv, vinylgulv i gang og kjøkken, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og tapet.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Badet ble pusset opp i 2007.
- Taktekkingen ble skiftet i 2025.
- Pusset og malt fasadene i 2025/2026.
- Flis på Altan lagt i 2026.
- Byttet gulv i gang og kjøkken i 2026.
- Byttet vindu på kjøkken og i felles gang.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Selger informerer om at det er tilknyttet en parkeringsplass med El-bil lader til leiligheten.
Selger har ikke tegnet norgespris.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Våtrom Overflate gulv:
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Andre rom:
Vinduer og ytterdører:
Balkonger, verandaer og lignende:
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Varmtvannsbereder:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.
Etasjeskiller av trebjelkelag.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og pvckarmer.
Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
229,50 kvm.
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.
Det foreligger ferdigattest vedrørende 2.etasjers bygning av mur, datert 19.01.1931.
Det foreligger ferdigattest vedrørende anbringelse av balkong og ark på husets bakside og innredning av elektr. bad i 2.etasje, datert 20.05.1937.
Det foreligger godkjent byggetillatelse for oppføring av to arker på tak, datert 17.03.1939.
Det foreligger ferdigattest vedrørende opsettning av en ark mot Inndalsveien, datert 02.11.1939.
Det foreligger godkjenning av ventilasjonsanlegg, fra 1985.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen for oppføring av to arker på tak fra 1939, og ventilasjonsanlegg fra 1985. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest vedrørende Bruksendring på bygget, og medfølgende fasadeendring, datert 04.09.2020.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 14 000 kwh. - 4664 kwh fra lading av bil.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 4 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
135 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
260,00,- (Elektronisk tinglysningsgebyr /Spørregebyr grunnbok (kjøper))
9 950,00,- (Boligkjøperforsikring)
_______________________________________________________
5 136 300,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 637,- pr. mnd. Betales årlig.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felles byggforsikring som betales årlig iht. sameiebrøken. Ca. 7637 kr i året. Avvik kan forekomme.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 13 002,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Felleskostnader dekker ikke hverdagslige utgifter.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 064 468,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 257 870,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 53/188.
Det er ikke opprettet et sameie. Seksjonene i bygget betaler kun felles byggforsikring ut i fra sameiebrøken.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8725474.
Forsikring inngår i felleskostnader, og forsikringen gjelder for hele bygget.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Selger informerer om at dersom det må gjøres noe med fellesarealer, fasade eller tak fordeles kostnader iht. sameiebrøken.
Dyrehold er tillatt.
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone i følge Bergen kommune.
Reguleringsplan på grunnen:
Planid: 560000
Plannavn: ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN (tidligere F56)
Ikrafttrådt: 08.04.1921
Saksnr: 199938323
Dekningsgrad: 100,0 %
Planid: 16980000
Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND
Ikrafttrådt: 08.06.2004
Saksnr: 201014884
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m²)
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.
Hensynssoner i kommuneplaner:
Kulturmiljø: Minde-Nymark. Dekningsgrad: 100%.
Støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 51,8 %
Støy: Vei støy - rød sone. Dekningsgrad: 25,7 %
Faresone: - rød sone. Dekningsgrad: 100 %
Kommuneplaner under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Saksnr: 199507335
Planid: 17190000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1286, KRONSTAD, HØGSKOLEN I BERGEN
Saksnr: 200209870
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 159/346
Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Rammetillatelse
Dato: 09.12.2024
Saksnr: 202414653 - Gjelder Tilbygg på Finnbergåsen 4B
Eiendom: 162/1286
Bygningstype: Veksthus
Status: Rammetillatelse
Dato: 06.02.2023
Saksnr: 202226584 - Nytt bygg Laboratoriebygg
Eiendom: 162/1286
Bygningstype: Veksthus
Dato: 06.02.2023
Saksnr: 200606770 - Bygning godkjent for riving/brenning
Eiendom: 159/478
Endring: Ombygging
Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Rammetillatelse
Dato: 03.02.2026
Saksnr: 202517433 - bruksendring og fasadeendring bolig, parkeringsplass (Inndalsveien 43)
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det blir ikke brøytet fra Finnbergården og inn mot boligen. Eier er selv ansvarlig for måking.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 8777, tgl. 19.03.1985 - Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 106 / 376
Dnr. 672532, tgl. 22.07.2016 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Del av fellesareal overføres som tilleggsdel til snr. 3.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Inndalsveien 49A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 159, bnr. 483, snr. 3 i Bergen.
Sameiebrøk: 53/188.
Vårt oppdragsnummer er 84260139.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 10 000,00
Visning/overtakelse: 0,00
Elektronisk tinglysningsgebyr /Spørregebyr grunnbok (kjøper): 260,00
Meglers vederlag er avtalt til 100 360.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.