Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 177,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen ligger ca 7 km unna Bjugn sentrum.
I et område med spredt bebyggelse. Her er det både landbruk, fritid og helårsboliger.
I Bjugn finner du skoler, barnehager, offentlig administrasjon og andre typer servicetilbud. Det ligger i dag tre barnehager i sentrum av Bjugn. Botngård skole med klassetrinnene 1. til 10. klasse. Fosen Videregående skole som også ligger i Bjugn. Skolen har et rikt fagtilbud med flere studieretninger. Fosenhallen er en moderne ishall med fullskala skøytebaner. Curlingbane og ishockeybane som også kan benyttes til kunstløp. Det er også anlagt en kunstgressbane i midten hvor man kan spille fotball hele året. Vegg i vegg med Fosenhallen har man Bjugnhallen som har et rikt fritidstilbud innenfor ballidrett. Her ligger også Bjugn Svømmehall. På gressbanen utenfor kan man spille fotball i sommerhalvåret.
Det er flotte turmuligheter i området. Her kan man tre på seg turskoene ved ytterdøren og gå rett ut i naturen. Kopparen er et populært turmål. For små turer er det anlagt gangsti til Møllnargården. Kun en kort kjøretur fra boligen har man preparerte skiløyper på Tjønnstua og Litj-Gjølga.
Bjugn har et rikt og variert tilbud innen varehandel. Her kan man stort sett finne det man trenger. Ellers er det kort vei til Brekstad og Ørland Flystasjon som ligger kun 13 km. Det er organisert busstransport til Brekstad. Se AtBs hjemmesider for ruteopplysninger: www.atb.no. Kystekspressen har åtte avganger daglig til og fra Trondheim på hverdager fra Brekstad havn.
Båten har trådløs internett og strømtilgang som gjør det mulig å pendle til og fra Trondheim. Se AtBs hjemmeside for mer informasjon: www.atb.no.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entre, gang, WC, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang og stue/kontor.
Kjeller: Gang, bod, bad og 3stk soverom.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje og på egen tomt.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.
Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:
Sokkel
-Rom er benevnt som soverom i byggetegningene
-Rom benevnt som klær og mat er i dag bod og gang.
Loft
-På loft er det satt opp delingsvegg mot trapp.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.
Det gjøres oppmerksom på at deler av gang i sokkel er søkt og godkjent som redskapsbod i de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1| Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Er en liten sprekk i flis på gulvet inne i dusj hjørnet.
2| Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Har installert 2 nye toaletter, nye kraner på vaske rom og en høyere kurs på sikring til vaske romm etter at jeg kjøpte. dette har jeg papirer på ifra firma som utførte jobben. er også vist til raymond som tok tilstandsrapport som har lest disse papirer.
5| Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ny og høyere kurs på vaskerom.
7| Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Det var knekk i avløpsrør ut fra huset imellom hus og septikk tank. Dette ble fikset av et firma ( Fremstad Maskinrntreprenør ) som jeg kontaktet.
8| Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ny rør lagt ned med rett fall.
9| Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?
Av firma ved navn Sverre pettersen 18.6.2021.
10| Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?
Det er privat septik tank.
11| Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?
Piphatten har noen små hull i seg så når det regner mye og lenge så har jeg sett at det kommer litt vann inn nedover pipe i topp etarsjen. og det er en liten lekasje i ene kanten på takvinduet. tillstandsraport nevner også litt fukt i tak på mørkloft.
12|Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Jeg har vært oppe på piphatten og hatt på sikaflex for og tette det hullet jeg fant for en tid tillbake.
14| Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Det er sprekker på Munkepuss ( Pynt ) utenpå selve grunnmur.
15| Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?
Noen av vinduer har punktert så det blir litt dugg/Kondens i noen av og til.
22| Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Den høyere kursen som nevnt tidligere i denne rapporten til vaskerommet. og jeg har fått installert en splitter ny Led lampe til kjøkkenet nå nettopp. Og det er jo såklart installert disse nye santids målerene som nesten alle hus har idag.
24| Kjenner du til om det er feil ved (klimaanlegg, ventilasjon osv.)?
Eneste lille detaljen som er og nevne er at det mangler 2 lukke mekanismer disse metall stopper'ne som kan stenge. Så det kommer mindre luft inn fra luftekanaler over vinduet mangler på 2 soveromm.
33| Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?
Tilstandsrapporten som legges ved på salg nevnte vell at det var såvidt litt på membran eller disse plast listene ved kjøkkenvasken som hadde noen små svarte prikker det er det eneste jeg vet men alt dette står i tilstandsrapporten.
34| Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?
Har kommet inn maur en gang når det regnet mye ute tidlig på våren men hadde på maur middel og problemet ble borte.
36|Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?
Det er sprekker i gulv fundamentet fordi jeg tror ikke de som har bygget den har brukt armeringsstål og som da har gitt litt skjevheter i garasjen også pga dette. Men alt dette er det informasjon og bilder av i tilstandsrapporten.
44| Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?
Det er ikke akkurat Flom eller flom fare men det kommer en del vann ifra kommunens nye og større rør det har lagt ned under veien som kommer inn på tomten ovenfor. så hvis det regner veldig mye og lenge så kommer det vann helt opp til garasjen.
Øvrige kommentarer:
Lås kasse på altan dør på hovedsoverommet er ikke i orden. Noen av håndtak på vinduer er ikke i orden men alle vindu kan åpnes. liten skade på vegg i yttergangen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 1
TG 2: 19
TG 3: 2
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Taktekking og beslag
Det registreres slitte overflater på tak, beslag og takutstikk. Aktive lekkasjer ble avdekket ved visuell kontroll av himling rundt takvindu og pipe. Tekkingen har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. Det anmerkes mosegrodd tak.
-Frittstående garasje
Det registreres skjevheter i gulv, setningsskader i mur og svai/svikt i takkonstruksjonen. Det registreres stedvis råte i bordkledning. Garasjen har flere avvik og større behov for oppretting og vedlikehold.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Grunnmur / fundamenter
Noe riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig.
-Drenering
Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring.
-Rom under terreng
Det registreres bruk av dampsperre på vegger mot terreng. Det registreres bruk av dampsperre på vegger mot terreng.
-Radonsikring
Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, eller det mangler dokumentasjon av fagmessig utførelse av denne.
-Yttervegger / fasader
Det registreres en del sprekker i grunnmur/utvendige fasader.
Det registreres noe soltørking i form av sprekker på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes.
Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Stedvis bærer kledningen/fasader preg av alder og oppsprekking. Fasadene bærer preg av manglende vedlikehold.
-Vinduer / dører
Tilstandsgrad er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer.
-Balkong / terrasse
Konstruksjonen er værslitt og bærere preg av manglende vedlikehold.
-Takkonstruksjon
Taket er oppbygd som et saltak uten tegn til svai og konstruksjonsfeil. Det registreres lekkasjer ved takvindu og pipe.
-Loft
Det bemerkes at store deler av taket var snølagt så det oppfordres eventuelle kjøpere og undersøke de punkter som nevnt over under egen befaring. Lekkasje i tak ved pipe registreres og fuktmerker i panel ved pipe på loft.
-Kaldloft
Taket er oppført med w-takstoler med taktro til undertak. Det registreres fuktmerker i undertak. Det registreres stedvis manglende isolering av undergurt. Lufting vurderes å være ivaretatt.
-Takrenner og nedløp
Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes.
-Bad - Totalvurdering av overflater
Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Noe riss/sprekker i flisfuger og fliser ble avdekket på befaringsdagen
-Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk
TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det anbefales å installere tett dusjkabinett med avløp direkte i sluk.
-Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon
Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket. Fuktskade i benkeplate registreres. Ett manglende knopp/håndtak i innredning.
-Piper / ildsteder
Elementpipe fra byggeåret som er pusset og malt. Det er manglende fastmontert takstige på tak.
-Vaskerom
TG 2 er gitt i bakgrunn av alder på rommets fuktsikring.
-Øvrige rom
Det registreres noe fuktmerker i himling på loft og fuktskader i takess på stue rundt takvindu. Det vil være påregnelig med oppgraderinger av overflater innvendig. Manglende ventilasjon på øvrige rom.
-Kjøkken
Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert.
Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand. Det registreres skade/hakk i benkeplate. Det registreres fuktskader i benkeplate ved/under vask. Det registreres sopp i silikonfuge over vask, mot vegg.
-VVS
TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.
Det er installert sentralt avtrekksanlegg i boligen. Aggregatet er etablert på kaldloft over vaskerom. Manglende ventilering av øvrige rom.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:
- I sokkel er det endret romløsning i ende av gang og rom som er merket som «klær» og «mat». Rommene som er merket «klær» og «mat» er slått sammen til ett rom.
- Gang i sokkel er utvidet hvor «redskaps rom» er inkludert i gang og vegg mellom rommet og gangen er fjernet. Dette er bruksendring fra S-rom til P-rom.
- På loft er det satt opp delingsvegg mot trapp, slik at loft består av to rom i dag.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Enebolig oppført i murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Murvegger er pusset utvendig, og de er innvendig påforet og bekledd. Takkonstruksjon har saltaksform, tekket med pappshingel fra byggeår. Boligen har vinduer i tre med 2- og 3 lags glass. Det er takvindu med 2-lags glass i boligen.
Denne tomten er eiet.
3949,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.03.82
Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg enebolig.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er elektrisk oppvarmet og har vedfyring.
Energikarakter: F - Rød
Energiforbruk foregående år var 47 374 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 250 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
56 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
____________________________________________________
2 326 640,- Totalpris inkl. omkostninger
____________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 595,- for 2026.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.
Gebyr renovasjon for 2026 kr. 8 455,- pr. /år.
Det faktureres 4 ganger pr. år
Primær formuesverdi kr. 644 333,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 481 331,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.
Eiendommen er vist som LNFR i kommuneplanens arealdel.
LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Det er tinglyst veirett.
Privat avløp via septiktank.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 6437, tgl. 19.12.1980 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Dnr. 1941, tgl. 04.05.1987 - Jordskifte
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6223, tgl. 06.12.1979 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 47, tgl. 06.01.1982 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 345, tgl. 26.01.1982 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Dnr. 46, tgl. 06.01.1982 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Selger tar med seg følgende:
Loft/kontor:
Kontorbord. Kontorstol x2.
Kjøkken:
induksjonsovn (kan medfølge for en tilleggspris). Utstyr på benker, uten om mikrobølge ovn
gardiner og duk.
Vaskerom:
vaskemaskin (kan medfølge for en tilleggspris).
Bad i kjeller:
bord.
Gang i kjeller:
Fryser x2 (kan medfølge for en tilleggspris)
Pris for tilleggsmøbler:
fryser: 500,- per stk
vaskemaskin: 1000,-
oppvaskmaskin: 3000,-
induksjonsovn (ink teleskoputtrekk): 5000,-
Utover dette vil også selger ta med seg flere pyntegjenstander og div møblement. Det vil være en del inventar som blir stående igjen på eiendommen.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nesveien 66.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 11, bnr. 51 og gnr. 11, bnr. 64 i Ørland.
Vårt oppdragsnummer er 69260037.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 65 000 inkl. mva
Digitale oppdragtjenester: 2 490,00
Markedspakke Standard: 20 400,00
Oppgjørsgebyr: 7 390,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Visningshonorar pr. stk: 3 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Aleksander Buvarp / +47 97 14 83 36 / aleksander.buvarp@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 40, 7129 BREKSTAD. Org. nr. 990732809.