Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 74,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Kristofer Jansons vei 24 har en sentral beliggenhet på populære Landås. Leiligheten ligger i et trivelig og sentralt nabolag, med rolige og familievennlige omgivelser. Her får en vestvendt beliggenhet, og utmerkede solforhold. Beliggenheten er sentrumsnær, samtidig som en er skjermet for støy. Fra leiligheten har en også gangavstand til alt en måtte trenge i hverdagen. Perfekt for både studenter, barnefamilier og andre som ønsker en fredelig tilværelse med god bokomfort. Her får en det beste av to verdener; nærhet til naturen og fine turmuligheter, samtidig som en har alt av servicetilbud like i nærheten.
Barnefamilien vil sette pris på gangavstand til skoler og barnehager. Både Sletten barnehage, Erleveien barnehage og Øvrebø barnehage, samt Landås skole, Fridalen skole og Slettebakken skole ligger innenfor gangavstand. For ungdommen i hus er det også gangavstand til NTG, Gimle Oppveksttun og Langhaugen videregående skole. Utmerket beliggenhet også for studenten, med kort vei til Høgskulen på Vestlandet og byens øvrige studieinstitusjoner. Leiligheten ligger også i nærheten noen av Bergens store arbeidsplasser, blant annet Haukeland Universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Odontologen.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Birkeveien, Coop Extra Landås eller Rema 1000 Landås, som alle ligger i gangavstand fra boligen. Rett oppi veien finner en Landåstorget, med blant annet frisør, San Marino Pizzeria og tannlege. For et bredere servicetilbud ligger Sletten kjøpesenter en kort spasertur unna, med et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, rekreasjonsmuligheter og kulturelle tilbud, er dette bare en kort kjøre- eller busstur.
Området har et svært godt kollektivtilbud, med flere bussholdeplasser og Sletten bybanestopp kun få minutters gange fra boligen. Herfra går bussene med hyppige avganger mot Bergen sentrum, Haukeland, Handelshøyskolen, Laksevåg, Fyllingsdalen, Nesttun og Loddefjord. Bybanen kan også ta deg fra Sletten både til Bergen sentrum, Lagunen Storsenter og Bergen lufthavn.
For den aktive og turglade er det rikelig med turmuligheter og aktivitetstilbud i nærområdet. For lengre turer ligger blant annet Ulriken, Nattlandsfjellet og sikk-sakken til Landåsfjellet innen kort avstand fra boligen. For en rusle- eller joggetur, kan rundturen rundt idylliske Tveitevannet anbefales. Av omkringliggende idrettstilbud finner en blant annet flere idrettshaller, Landåsbanen, Landåshallen, Turnkassen og Fysak-hallen. For en treningsøkt på senter er det kort vei til blant annet Sporty Landås, MOVA Landås og SATS Wergeland. I nærområdet finnes også flere parker, hvor en kan nyte flotte sommerdager. Gangavstand til Brann stadion, med mange kjekke kampopplevelser.
Følgende er inkludert i BRA-i:
Gang (7,9 m²), bad/vaskerom (3,1 m²), soverom (5,5 m²), soverom (13,2 m²), stue (21,5 m²), spisestue (10,4 m²), kjøkken (6 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod (3 m²).
Gang
Velkommen inn! Førsteinntrykket av leiligheten er en åpen og romslig gang på 7,9 m². Her er det god plass til oppbevaring og til å henge fra seg yttertøy.
Stue
Lys og romslig stue, med et areal på hele 21,5 m². Her er det god plass til å innrede i soner, med både sofaseksjon og mediemøblement. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Et fint oppholdsrom for avslapping og sosiale sammenkomster.
Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på hele 29,2 m². Her er det god plass til å innrede med ønskelig utemøblement, grill og beplantning. Terrassen er vestvendt, som gir utmerkede solforhold og mulighet til å nyte solen store deler av dagen på sommerstid. Her kan en også nyte en flott og usjenert utsikt mot Ulriken. Perfekt uteplass som en forlenging av stuen, og for å invitere familie og venner til mange kjekke sommerdager.
Spisestue
Tilknyttet stuen er en egen spisestue på 10,4 m². Her er godt med plass til å innrede med et godt spisebord. Dersom en har behov for et ekstra soverom, kan dette enkelt utføres med å sette opp lettvegg mellom stue og spisestue.
Kjøkken
Romslig kjøkken på 6 m², med med profilerte fronter og heltre benkeplate med stål oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer finner en induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken.
Soverom
Boligen har to soverom, med areal på henholdsvis 13,2 m² og 5,5 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, og har innebygget garderobe samt god plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Fra hovedsoverommet er det inngang til badet. Soverom 2 gjør seg ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor, garderobe, eller kan leies ut til en venn.
Bad
Lyst og helfliset bad på 3,1 m², med varmekabler i gulvet. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, og dusjgarnityr. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Bod
Tilhørende leiligheten er det en bod i kjelleren på 3 m².
Tilhørende leiligheten er det også en loftsbod med gulvareal på ca. 4 m², boden er ikke måleverdig grunnet skråhimling.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har gulvbelegg, tregulv og laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malt strie, tapet, panel og malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra rekvirent:
- Badet ble pusset opp i 2012.
- Vinduene ble skiftet i 2012 samt ett i 2018.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Felles parkeringsplass i laget, med god kapasitet og to elbilladere.
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Totalrenovering.
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Satt inn nye vinduer i alle rom. Balkong ble renovert med nytt gjerde og gulv litt senere. Alt dette er ble betalt av boliglaget og ble renovert i alle leiligheter.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Det elektriske anlegget har blitt oppgradert kontinuerlig etter gjeldene lovlige regler. Dette ble gjort en full kontroll av det det elektriske anlegget 06.09.2019. Det ble da ikke funnet feil eller mangler som krevde videre oppfølging
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja, men ikke nedgravd. Det stod en oljetank i kjelleren som ble benyttet til oppvarming av alle leiligheter. Husker ikke helt årstall når dette ble avviklet, men ca rundt 2015. Styre kan nok svare på detaljer rundt dette.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
I anledning avslutting av oljetank til oppvarming, ble det oppgradert. Vet ikke eksakt hva som ble gjort. Henviser til Vestbo /styret
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Døren inn til badet er uheldig plassert nær våtsone, døren og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på døren og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Avslutningen til avløpet for vaskemaskin er ufagmessig utført i vegg.
Våtrom Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger, samt at fliser kan løsne.
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk, dette utgjør en risiko ved lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet.
Andre rom:
Enkelte av overflatene er av eldre dato, modernisering bør påregnes.
Ventilasjon:
Det er kun naturlig ventilering på våtrommet, det anbefales å oppgradere til mekanisk avtrekk for å unngå kondens.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong.
Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.
Etasjeskillere av betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater, murpuss og maling.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 2012 og 2018.
Altandør med felt av isolerglass, fra 2012.
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
1891,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, murer, plen og diverse beplantning.
Solrike felles uteområder med platting og gode sittemuligheter. Grønne omgivelser gir en lun ramme, og det er mulighet for kjøkkenhage per dags dato med blant annet jordbær, bringebær og japansk kvede. Det er et stort utendørs klesstørkestativ for luftige dager. Egen sandkasse gir fine lekemuligheter for barna.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring blokk/bygård/terrassehus, datert 04.01.2010.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, radiator. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: Ingen -
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 290 000,-
Andel fellesgjeld kr 355 745,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
6 725,00,- (Eierskiftegebyr selger)
2 938,00,- (Eierskiftegebyr kjøper)
2 943,00,- (Pantenoteringsgebyr)
2 943,00,- (Panteattest kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 671 244,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 355 745,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 232,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Dugnad (83,-), fiber (200,-), andel felleskostnader (5 949,-): oppvarming via radiatorer, driftskostnader, kommunale avgiter/eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån, felles byggforsikring, vedlikehold og strøm i fellesarealer.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 355 745,- pr. 27.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 4 268 946,- pr. 27.03.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 23 744,- pr. 31.12.2025.
Lånenummer: 13560342, Husbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.03.2026: 2.96% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 27.03.2026: 1 519 000
Andel av saldo: 126 583
Første termin/første avdrag: 28.02.2020 ( siste termin 28.02.2038 )
Lånenummer: 34118064285, Fana Sparebank Eiendom
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.03.2026: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 243
Saldo per 27.03.2026: 2 749 946
Andel av saldo: 229 162
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.05.2046 )
Boliglaget har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2G.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 1 075 247,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 300 988,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Vi gjør oppmerksom på at det ikke har vært mulig å hente ut bekreftet formuesverdi. Oppgitt formuesverdi er hentet fra Skatteetatens formuesverdikalkulator.
AS Boliglaget Kr Jansonsv 24-26, Orgnr: 933 008 665
Forretningsfører: Vestbo.
Aksjelaget har gode fellesarealer med blant annet tørkeloft, vaskerom, hobbyrom, sykkelrom, felleslokale med tekjøkken, toalett og 2 sengeplasser, samt 2 utleielokaler som generer leieinntekter på gateplan.
Det er ikke forkjøpsrett.
Det praktiseres styregodkjennelse.
Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at en må være Vestbo-medlem for å eie leilighet som er tilknyttet Vestbo. Det koster 300 kr. å bli medlem i BOB første kalenderår, deretter 300 kr. per kalenderår.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0003364620.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 1 036 537,-
Driftskostnader kr. 535 674,-
Årsresultat kr. 274 078,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 299 575,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 200 974,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Fra årsmøte 2025:
Styrets viktigste arbeidsoppgaver i beretningsperioden har vært:
- Laget og ferdigstilt ny veileder med retningslinjer
- Startet prosess for å etablere nye retningslinjer for dugnadsarbeid og tydeliggjøre faste gjøremål, samt langsiktige planer for felles uteområde
- Startet prosess med å finne en ny løsning for dør-ringesystem og elektronisk låsing av ytterdøren.
- Satt opp en ny plattform for kommunikasjon og dokumentasjon for Styret
- Startet prosess med etablering av plan for gjennomføring av langsiktige vedlikeholdsoppgaver
- Hatt møte med naboer angående vann gjennomtrenging til vår hage
- Utbedre og male tak i næringslokale etter vannlekkasje
- Fått reparatør til å reparere vaskemaskin
- Avsluttende prosess med nye leie-kontrakter av næringslokaler.
I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om:
- Ferdigstille plan for gjennomføring av langsiktige vedlikeholdsoppgaver
- Ferdigstille prosess for å etablere nye retningslinjer for dugnadsarbeid og tydeliggjøre faste gjøremål, samt langsiktige planer for felles uteområde
- Vurdere muligheter for ny løsning for dør-ringe-system og elektronisk låsing av ytterdøren.
- Få malt uvendig fasade
- Ferdigstille det pågående arbeidet med revidering av leiekontrakter
- Innvendig utbedring av murveggen i trappeoppgangen i nr. 24
- innvendig utbedring av murveggen ved nr. 24 og 26.
- Få reparert radiatorer som ikke fungerer som dem skal
Styret har i løpet av året utført følgende vedlikeholdsoppgaver:
- Diverse mindre utvendig vedlikehold av uteområdet utført på dugnad
- Fått malt taket i næringslokale
Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført:
- Få listet rundt tak vinduer på loft
- Beise terasse
- Utbedre og male i trappeoppgang der maling flasser av
- Dekke til med isolasjon på vegg i felles oppbevaringsrom ved sykkel-bod
- Skrape og Male utvendig mur
- Male utvendig fasade
- Lage grøft for drenering av vann i hage.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Det må søkes styret.
Eiendommen er regulert til beboelse.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 10520000
Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 22.05.1950
Dekningsgrad: 100,0 %
Eiendommen er regulert til beboelse.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Angitt hensyn - kulturmiljø: Landås. Dekningsgrad: 100,0 %
Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan(er):
Planid: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealet er avsatt til boligområder.
Kommuneplaner under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 66420000
Plannavn: Årstad. Gnr 160 bnr 654 mfl., Slettemarken sykehjem
Saksnr: 202220588
Planens hensikt er å tilrettelegge for etablering av et nytt sykehjem med en kapasitet på inntil 100 sykehjemsplasser på Slettemarken. Planen forutsetter riving av eksisterende sykehjem og omsorgsboliger.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 160/709
Bygningsnr: 139237447-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 30.09.2021
Saksnr: 202116488
Gjelder Nordahl rolfsens vei 2.
Eiendom: 160/709
Bygningsnr: 139237447-2
Endring: Underbygg
Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt
Status:Igangsettingstillatelse
Dato: 01.10.2021
Saksnr: 202116488
Gjelder Nordahl rolfsens vei 2.
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.
Dnr. 1044137, tgl. 07.12.2012 - Pantedokument
Beløp: 2 480 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 655474, tgl. 03.06.2021 - Pantedokument
Beløp: 5 000 000
Panthaver: FANA SPAREBANK
Orgnr: 937 896 859
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kristofer Jansons vei 24.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 684, aksje nr. 2 i AS Boliglaget Kr Jansonsv 24-26 i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84260127.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 36 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 10 000,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Daniel Midttveit / +47 41 20 73 89 / dm@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.