Totalt bruksareal: 134,0 m²

• BRA-i: 126,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

2. etasje:
BRA-i: 73 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad, toalettrom, soverom, kjøkken og stue.

3. etasje:
BRA-i: 53 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue, bad og 2 soverom.

Kjeller:
BRA-e: 8 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 15.04.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Velkommen til denne spennende og svært romslige leiligheten på Grindløkken på Teie.
Her kan du bo på ett plan, samt at den fleksible toppetasjen i tillegg inneholder ekstra stue, 2 soverom og ett bad.
Topp utsikts- og solforhold – ikke innsyn.

Området er populært, rolig og sentralt – kun 5 min. gange til Teie torv med de fleste sentrumsfunksjoner m.m.

Kort fortalt:
- En luftig leilighet med svært gode lysforhold over 2 plan.
- Den fleksible toppetasjen gir boligen en helt unik kvalitet.
(F.eks TV-stue, til gjestebesøk o.l.)
- 2 store, solrike balkonger med fin utsikt.
- 2 stuer
- 3 soverom
- Kjellerbod
- Romslig p-plass i kjeller med ladeboks
- Heis
- Utvendig malt i senere tid

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Teie i Færder kommune, ca. 2,5 km fra Tønsberg sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til Teie torv, tur- og rekreasjonsområder, samt Rosanes småbåthavn og bademulighet.

Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. Ved Teie barneskole og Teigar ungdomsskole ligger Nøtterøyhallen med en rekke fotballbaner. Fra barneskolen er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det. Det er kort vei til koselige Teie torv med blant annet matbutikker, flere forretninger, kjøpesenter, spisesteder, bakeri med kafé bakeri, vinmonopol med mer.

På Rosanes ligger Rosahaugparken som er idyllisk park med store plenområder, to dammer, fotballbane, lekeapparater og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger også Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs fjorden.

For den golfinteresserte er Nøtterøy Golfklubb sitt flotte baneanlegg på Hella som er like ved Borgheim.

Velkommen!

Foruten felles inngangsparti, felles trappegang og heis inneholder denne selveierleiligheten over to plan følgende:

2. etasje: Entré/gang, toalettrom, bad, hovedsoverom, samt kjøkken og stue i åpent rom.
3. etasje: Stue, bad (bod) og 2 soverom.

Ut fra 3.etasje er det en stor takterrasse, samt terrasse ut fra stua i 2.etasje.

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Leiligheten disponerer 1 bod i felles parkeringskjeller.

Areal utenom parkeringsplassene i felles parkeringskjeller er fellesareal.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det er installert el-billader på plassen.

Det er 4 parkeringsplasser i felles gårdsplass som gjester og beboere benytter.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Leilighet fra 2010 som går over to plan. Boligen har adkomst via felles oppgang med heis, og disponerer bod/parkering i byggets kjeller. Det er registrert enkelte avvik. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater. Himlinger: Malte flater.

Våtrom

Bad 2. etasje: Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og WC. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Bad 3. etasje: Badet inneholder innredning med servant, dusjhjørne og toalett. Det er malte flater i himling. Vegger har flis i dusjsone og malte flater ellers. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom (gjestetoalett) med flislagt gulv og ellers malte flater. Rommet inneholder servantmøbel og vegghengt toalett.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gang (utenfor toalettrom). Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekran er plassert i gang (utenfor toalett). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Det er installert sentralvstøvsuger på badet i toppetasjen.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 2 bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

• Våtrom > 3. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 5 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Veggkonstruksjon.
• Innvendig > Overflater.
• Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater gulv.
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv.
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• Påvist fukt under WC på gjestetoalettrom vil bli utbedret fagmessig før overtagelse. Selger besørger dette.
• Det er etablert en dreneringsrenne i garasjegulv for å hindre at smeltevann fra snø på bilene renner inn i boder. Arbeidet er fagmessig utført av Haugum vaktmestertjeneste.
  Det nevnes samtidig at noe vann kan trenge inn under garasjedør ved spesielt kraftig nedbør. Dette har vært vurdert som lite problematisk og ikke gjort noe med. Det er forøvrig god og effektiv dreneringsrenne utenfor garasjedør.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger den seneste tiden:

• Installering av el-billader ca. 5 år siden.
• Bygningen er utvendig malt i regi av sameiet for få år siden

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 16.04.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Denne tomten er eiet 996,80 kvm.

Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet hagetomt med stor, felles gressplen rundt bygget (robotklipper) samt hekk mot gaten.

Asfaltert innkjørsel for enkelt vedlikehold.

Det foreligger ferdigattest 4-mannsbolig datert 14.05.2019 og denne er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Bad i 3. etasje er tegnet som bod. En slik bruksendring er søknadspliktig. Rommet er derfor ikke godkjent for dagens bruk, men ble innredet slik fra byggeåret.

Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mm. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i rommet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Tegninger foreligger ved meglers kontor.

I henhold til sameiet vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og forhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med panelovner, varmekabler samt gasspeis i stue.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energikarakter: C - Lys grønn.

Energiforbruk foregående år var 12 841 kWh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 19.09.2024. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. VIB opplyser det ikke er behov for feiing av avgasskanal fra gasspeisen, dersom gassanlegget virker som forutsatt.
Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Prisantydning kr 7 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

196 250,00,- (Dokumentavgift)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

8 057 290,- Totalpris inkl. omkostninger og evnt. fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 125,- pr. mnd. Oppgitt beløp er et opprundet beløp.

Felleskostnader betales forskuddsvis pr. kvartal med kr. 15 375,-.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Blant annet felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesareal, kabel-TV/internett, snøbrøyting, drift heis.

Styreleder opplyser det bør felles noen grantrær på tomten til sameiets nordhjørne. Vet ikke om dette vil få innvirkning på felleskostnader. Videre opplyses det installeres nytt telefonsystem i heis i løpet av året. Dette vil dekkes av sameiets egenkapital.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter som vann, avløp, feiing og renovasjon dekkes av felleskostnader.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

• TV/internettilknytning ved Viken fiber/Altibox dekkes av felleskostnader. Dekoder medfølger i handelen.
• Kommunale avgifter dekkes av felleskostnader.
• Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
• For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet eller andel fellesgjeld tilknyttet seksjon 4.

Primær formuesverdi kr. 1 303 824,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 215 296,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Teie Haveby, Orgnr: 995 625 725

Styreleder og forretningsfører i sameiet: Rolf Dolven.

Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen - seksjon 4 - har sameiebrøk 24/85.

I dag er styreleder og forretningsfører en av beboerne i sameiet.

Styret opptrer som revisor – og regnskap med bilag er til enhver tid tilgjengelig for styret.

I henhold til vedtekter fordeles kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne – etter brøken ¼. Eller kostnader fordeles etter annen avtale når disse oppstår.

Årsmøte 2026 er pt. ikke avholdt.

Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og forhold.

Eiendommen er forsikret i IF med polisenr. SP00008186657.

Årsregnskapet for sameiet i forrige periode viser:

Driftsinntekter kr. 246 051,-

Driftskostnader kr. 191 376,79,-

Årsresultat kr. 54 674,21,-

Resultatregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra vedtekter i sameiet:

• Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er å anse som fellesareal. Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.
• Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne – etter brøken ¼. Hver bruksenhet ¼.
• Den enkelte sameier skal holde bruksenhet forsvarlig ved like, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.
• Det er ikke tillatt å selge eller leie ut bod og/eller biloppsetningsplass og parkeringsplass ute til personer som ikke er seksjonseiere.
• Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre sameiere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner på fellesarealene må på forhånd godkjennes av styret. Tiltak som er nødvendige på grunn av en sameiers eller et hustandsmedlems funksjonshemning kan ikke nektes uten saklig grunn.
• Sameiets øverste organ er sameiermøte. Ordinært sameiermøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni måned. Det ordinære samarbeidsmøtet skal behandle årsregnskap, budsjett, valg av styreformann og styremedlemmer, honorar til forretningsfører samt behandle saker som er nevnt i innkallelsen. Valg av forretningsfører skjer i sameiermøtet. Styret opptrer som revisor – og regnskap med bilag er til enhver tid tilgjengelig for styret. Forretningsfører kan godt være ekstern – utenfor sameiet.
• Driftsbudsjettet skal omfatte fellesutgifter av enhver art, så som felles strøm, tekniske anlegg, vedlikehold av fellesanlegg, honorar til forretningsfører, vask/renhold av fellesarealer, gårdens forsikring etc. Det avsettes midler til vedlikehold av fellesarealer/ytre vedlikehold samt ytre vedlikehold av sameiet og felles innretninger. Fordeling av fellesutgiftene fordeles i henhold til sameierbrøken.
• Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten. Herunder inventar, utstyr, apparater, tapet, vegg-, gulv-, og tak, sluk og vann- og fuktsperrer i våtrom, skillevegger, listverk, skap, benker, ruter, innvendige dører og karmer samt inngangsdør til boenheten. Likedan er den enkelte sameier ansvarlig for utvendig vedlikehold av egne terrasser og balkonger – f. eks. glassrekkverk, persienner, markiser o.l.
• Sameieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med bruksenhetens sikringsboks. Sameieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser.
• Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk, gulvbelegg, boenhetens utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer seksjonseieren har enerett til å bruke.
• Sameieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer i forskriftsmessig stand.
• Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute og inne, så som tomten, hele bygningskroppen med utvendige vegger, takrenner, trapperom, ganger, rør og ledninger, påhviler sameierne i fellesskap (sameiet). Dette omfatter ikke arealer som evt. er underlagt en eller flere sameieres eksklusive bruksrett med derav følgende vedlikeholdsansvar. Utskifting av vinduer og inngangsdører til seksjonene samt inngangsdør til sameiet påhviler sameiet.

Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra sist årsmøte i sameiet:

• Felleskostnadene ble beholdt uforandret.
• Ny alarmtelefon i heis må installeres. Kostnad fordeles på beboerne utenom de faste felleskostnadene.
• Grantrær ved tørkestativene er blitt store og til sjenanse. Det ble besluttet å fjerne disse. Anbud innhentes.
• Vinduskarmer mot nord vil bli vasket for grønske. Det vurderes vask av hele nordveggen.

Referat fra årsmøte er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til vedtekter i sameiet er det ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til reguleringsformål annen veggrunn - teknisk anlegg og fortau med plannavn "Grindløkken" og planID 2011004 (vedtatt 10.12.2014). Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen er avsatt til fremtidig gang-/sykkelvei langs Holmenveien. Det må påregnes avståelse av grunn til dette formålet.

I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, gang/sykkelvei - framtidig, ras- og skredfare, samt byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Område under utvikling og det må kunne forventes utbygging for nye byggetrinn ved Grindløkken.

Eiendommen ligger i nærområdet til fremtidig fastlandsforbindelse.

Styreleder i sameiet opplyser sameiet har undertegnet en avtale med Færder kommune om grunnavståelse av eiendom mot Holmenveien for mulig gang- og sykkelsti. Be om kopi av nevnte avtale ved henvendelse til meglers kontor.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg for sameiet.

Kommunen opplyser det ikke er slamavskiller med kommunal tømming på eiendommen.

Videre opplyses det ikke går kommunale ledninger over eiendommen, eller at eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Det er ført ledninger fra eiendommen og over tomten mot Nordre Løkkevei via kum. Se forøvrige vedlagt oversiktskart med VA og ledningskart som er vedlagt i salgsoppgaven.

• Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen og følger ved salg:Seksjonering, tinglyst 09.03.2010, dagboknr. 177786, gjelder: Opprettet seksjoner, seksjon 4, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 120/425. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Hvitevarer på kjøkken. I tillegg medfølger dekoder, samt taklamper med unntak av taklampe over spisebord.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nordre Løkkevei 12D.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 229, snr. 4 i Færder.

Sameiebrøk: 24/85.
Bruksenhetsnummer: H0201.

Vårt oppdragsnummer er 28260112.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Om meglers vederlag er det avtalt 0,9% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud

+47 94 81 40 53/low@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.