Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 270,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Skjoldehamnveien 1498 –Romslig og innholdsrik enebolig med en fin beliggenhet på Skjoldehamn, omkranset av storslått nordnorsk natur med fjell, åpent landskap og nærhet til havet.
Eiendommen består av en enebolig fra 1960, dobbel garasje samt uthus.
Boligen fordeler seg over tre plan og inneholder entré, stue og kjøkken med flott utsikt mot det omkringliggende landskapet, fire soverom, bad/vaskerom, vaskekjeller, toalettrom og kjellerrom.
I tillegg er det gode bodløsninger som gir rikelig med lagringsplass.
Boligen er tilbygd og noe modernisert gjennom årene, men det må påregnes videre vedlikehold og oppgraderinger.
Totalt utgjør eiendommen ca. 8,5 dekar fordelt på tre parseller. Den bebygde parsellen ligger på oversiden av fylkesveien og har en flott utsikt mot hav og fjell
Her ligger forholdene godt til rette for at barn kan leke fritt og trygt i rolige omgivelser.
Det medfølger også 2 tilleggsparseller, hvorav én ikke er registrert i offentlige registre.
Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser i Skjoldehavn, med flott utsikt mot både fjell og hav. Området byr på gode tur- og friluftsmuligheter rett utenfor døren, og egner seg godt for aktiviteter både til lands og til vanns gjennom hele året.
Dette er et attraktivt område for deg som ønsker nærhet til naturen og et aktivt friluftsliv i vakre omgivelser.
Eiendommen har ca. 23 km til Risøyhamn, hvor det finnes dagligvarebutikk samt gode kollektivforbindelser med buss og båt. Til kommunesenteret Andenes er det omtrent 70 km, og her finnes diverse butikker, servicetilbud og forbindelser med buss, ferge og fly. Regionsenteret Sortland ligger ca. 75 km fra eiendommen.
1. etasje BRA-i 79 m²: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom.
2. etasje BRA-i 48 m²: Gang, 3 soverom og bod.
Kjeller BRA-i 51 m²: Kjellerinngang, trappegang, toalettrom, 2 boder, vaskekjeller og kjellerrom.
BRA-e Uthus på 39 m² og garasje på 53 m²
Bolig fra ca. 1960, som er tilbygget i flere omganger i ettertid, er generelt er oppført i kjente konstruksjoner og materialer (hensyntatt de ulike byggeår), og har normal standard på tekniske installasjoner og innredninger (iht. alder).
Boligen er blitt noen år, og fremstår generelt med noe preg av bruksslitasje, utidsmessighet samt en del svekkelser, med påfølgende behov for utbedring og oppgradering både innvendig og utvendig.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med heltre profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert kjøleskap og nisje for komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.
BAD/VASKEROM
Bad/vaskerom fra byggeår (1980-tallet). Vegger er utført med baderomsplater. Malte himlingsplater i innvendig tak. Vinyl våtromsbelegg på gulv. Oppvarming ved elektrisk gulvvarme. Våtrommet har synlig tettesjikt med vinyl våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegg. Plastsluk. Baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, badekar m/dusj på vegg og opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon over tak. Hulltaking er foretatt fra entré, uten å påvise unormale forhold.
SPESIALROM
Toalettrom i kjeller er utført med malte plater og malt murpuss på vegger og betonggulv. Rommet er utstyrt med toalett. Naturlig ventilasjon med ventil i vegg.
Innvendige overflater er vesentlig utført med laminat og belegg på gulv.
Malte plater, malt tapet/strie og finerte panelplater på vegger.
Malte himlingsplater og malerpapp i innvendige tak.
Bygningen er oppført uten radonsperre iht. gjeldende forskrift ved byggeår.
*1983 - Tilbygg stue (ca. byggeår).
*1988 - Tilbygg entré/bad (ca. byggeår, ikke bekreftet).
Enkel adkomst fra offentlig vei
Parkering i garasje og på gårdsplassen.
Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo.
Selger har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens tilstand utover det som framgår av salgsoppgave med tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3 : STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
• Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
• Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Avvik vedr. skadedyr gjelder spor etter røyskatt på kaldloft, tilbygg over bad/entré.
Konsekvens/tiltak
• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
• Lufting/ventilering bør forbedres. • Avvik rundt takgjennomføringer bør utbedres, da mangelfull tetting medfører risiko for lekkasje og fuktskader.
• Manglende eller utett dampsperre må undersøkes nærmere og utbedres ved behov, for å unngå fukt- og kondensskader som kan føre til råte og redusert levetid på konstruksjonen.
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge skadeomfang etter røyskatt. Ekskrementer og eventuelt skadede bygningsdeler eller isolasjon må fjernes og skiftes ut. Det er viktig at bygningsdelen sikres mot videre inntrenging av skadedyr for å forhindre ytterligere skader.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
• Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
• Det er registrert typisk "kjellerlukt" • Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav.
• Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
• Det er påvist synlig mugg og svertesopp på innvendige overflater/veggplater. Konsekvens/tiltak
• Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Påviste skader og forhøyede fuktverdier tilsier at innredet kjellerrom bør saneres. Alt organisk materiale i gulv og vegger bør fjernes for å hindre videre utvikling av mugg og sopp, samt redusere risiko for helseskader og dårlig inneklima. Generelt er kjellerrom i eldre bygninger lite egnet for innredning til oppholdsrom, da slike konstruksjoner ofte mangler tilstrekkelig isolasjon og fuktsikring mot grunn. Innredede rom med tilfarergulv og innforede trevegger mot grunnmur regnes som risikokonstruksjon med skjulte hulrom som ikke lar seg inspisere, og det er høy risiko for skjulte skader og svikt. Ovennevnte tiltak bør iverksettes for å bedre inneklima i kjelleretasjen. Samtidig bør det vurderes tiltak for å redusere fuktinntrengning i etasjen, se nærmere beskrivelse under "fuktsikring og drenering". Plastisolasjon er uegnet til bruk i trekonstruksjoner, og bidrar til økt risiko ved eventuell brann. Ved bruk av plastisolasjon i bolig er det krav t il at isolasjonen skal tildekkes med brannhemmende materiale eller støpes inn. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, generelt er anlegget fra byggeår med unntak av nyere sikringsskap,
en del ukjente opplysninger og det er påvisst synlig defekter på kabler / disse er ikke tilstrekkelig festet. Generelt anbefales kontroll av el-takstmann eller elektroinstallatør av installasjon som er blitt noen år. Med grunnlag i påviste avvik, alder, kapasitet og tilstand bør det påregnes tiltak på det elektriske anlegget (innen rimelig tid).
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: • Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av skadene. Utbedring eller utskifting av dreneringssystemet må påregnes for å hindre videre fuktinntrengning og skader på kjellerkonstruksjonen. Manglende eller sviktende fuktsikring medfører økt risiko for fuktskader, muggdannelse og redusert inneklima.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for marin leire iht. NVE aktsomhetskart for kvikkleireskred.
Konsekvens/tiltak:
• Andre tiltak:
Terreng som faller inn mot bygningen bør justeres for å hindre vanninntrenging mot muren, da dette kan medføre økt risiko for fuktskader og skader på bygningsmassen.
Avvik vedrørende marin leire medfører normalt liten eller ingen risiko, og det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Ved eventuell større endring eller utbygging på eiendommen kan det pålegges krav fra offentlig myndighet om ytterligere undersøkelser av grunnforhold.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Tettesjiktet har utettheter, og våtrommet tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til tett våtsone.
Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer o.l., noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både membranløsningen og slukløsningen. Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Våtrommet bør renoveres for å utbedre utettheter i tettesjiktet og feil utførelse rundt rørgjennomføringer, for å unngå risiko for fuktskader i konstruksjonen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran og sluk er passert, noe som øker sannsynligheten for lekkasjer og skader på tilstøtende bygningsdeler.
Kostnadsestimat omfatter full renovering av våtrommet inkludert utskifting av tekniske installasjoner og sanitærutstyr.
Kostnadsestimat: Over 300 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad TG IU : KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2
Vurdering av avvik:
Kilde: Rekvirent • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres adkomst til kryploftet for å muliggjøre inspeksjon av takkonstruksjonen. Regelmessig kontroll er viktig for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, da gjenbygde konstruksjoner kan skjule skader som kan utvikle seg over tid og medføre kostbare utbedringer. Sørg for at takkonstruksjonen har tilstrekkelig ventilasjon og at dampsperren er intakt, for å redusere risikoen for fuktskader og kondensproblemer.
Tomteforhold > Oljetank
Oljetank er fjernet i henhold til opplysning fra selger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist stedvis slitasje og rust, spesielt i skjøter og nedre kant av takplater.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Lokal utbedring/vedlikehold bør utføres.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er registrert stedvis værslitasje og oppsprukket treverk på utvendig kledning, vesentlig på fasader mor sør og vest.
• Det er registrert utvendig kledning (eternittplater) som kan inneholde asbest.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
• Det er behov for stedvis vedlikehold/overflatebehandling av utvendig bordkledning. Slitt og oppsprukket bordkledning bør skiftes ut.
• Ved tiltak som berører eternittplater bør det foretas ytterligere undersøkelser for å avklare om platene inneholder asbest. Generelt vil alt arbeid som berøre asbestholdige materialer kreve omfattende tiltak i henhold til gjeldende regelverk.
Utvendig > Vinduer.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på enkelte vinduer.
Avvik rundt innsettingsdetaljer gjelder generelt manglende åpning/klaring mellom utvendig kledning og vindusbeslag.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
• Det bør etableres tilstrekkelig spalte/åpning mellom utvendig kledning/omramming og beslag.
Avviket medfører fuktopptrekk i treverket og risiko for råte.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: TG 2 er vurdert på bakgrunn av generell bruksslitasje og alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på dører. Kjellerdør mangler beslag ved terskel.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Noen av ytterdørene har behov for vedlikehold. På bakgrunn av alder bør det påregnes behov for utskifting av enkelte dører innen rimelig tid. Terskelbeslag på kjellerdør må utbedres og overgang tettes for å redusere risikoen for vanninntrengning og fuktskader.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Tredekket viser tegn til slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Rekkverkets høyde og åpninger bør utbedres for å tilfredsstille dagens krav, slik at risikoen for fall og personskade reduseres. Tredekket bør vedlikeholdes for å forhindre videre slitasje og redusere risikoen for skader.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Overflatene gis TG 2 på bakgrunn av generell bruksslitasje, diverse mindre skader og utidsmessighet.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men generell oppgradering og fornying av innvendige overflater bør påregnes innen rimelig tid for å opprettholde god standard og unngå ytterligere forringelse.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Det anbefales at det gjennomføres radonmåling. Radon er en gass som naturlig kan forekomme i grunnen, og forhøyede nivåer kan medføre økt helserisiko. Manglende måling gir usikkerhet om innemiljøet er trygt.
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
• Det er manglende fuktsperre på bakken.
• Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller.
Konsekvens/tiltak
• Fuktsperre på bakken bør etableres.
• Bedre ventilering må etableres.
• Understøttelse av bjelkelag bør utbedres.
Generelt er krypkjeller å regne som risikokonstruksjon, og bør holdes under oppsikt og inspiseres jevnlig. Denne krypkjeller har en uavklart situasjon, og er derfor en konstruksjon med skadepotensiale. Det er viktig med god ventilasjon/luftsirkulasjon for å redusere faren for sopp og råte i tilstøtende trekonstruksjoner. Jordmasser mot grunn bør tildekkes med dampsperre (plastfolie), for å hindre at fuktighet fra grunnen tilføres krypkjeller.
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Kjellertrappen er nokså bratt. Trapper og rekkverk er vurdert opp mot dagens regelverk av sikkerhetsmessige hensyn, i henhold til gjeldende retningslinjer.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Rekkverket bør forhøyes for å ivareta sikkerheten, og håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å tilfredsstille gjeldende krav. Kjellertrappen er nokså bratt, noe som øker risikoen for fall og personskade. Tiltak bør vurderes for å redusere denne risikoen.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik
• Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør gjennomføres en fagmessig kontroll og eventuelt utbedring av vannledningene for å sikre korrekt utførelse og forhindre lekkasjer. Konsekvensen av ufagmessig utførelse og alder på vannledningene er økt risiko for vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boligen. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen i kjelleren bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet, dårlig inneklima og risiko for muggdannelse.
Tekniske installasjoner > Varmepumpe
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Varmepumpen er 11 år, og forventet brukstid nærmer seg oppnådd. Det bør påregnes behov for utskifting innen rimelig tid for å unngå driftsstans eller redusert effekt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Normal brukstid er passert, og det må påregnes behov for utskifting innen rimelig tid for å unngå risiko for plutselig svikt og eventuelle følgeskader som vannlekkasje.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen, noe som kan føre til økte skader og redusert bæreevne over tid.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak
• Påviste skader må utbedres.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Vannkvalitet må dokumenteres Ytterligere kontroll og kartlegging av tilstand på avløpsanlegget anbefales generelt. Det er større risiko for svikt på eldre anlegg.
Tomteforhold > Septiktank
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septikkum er ikke kontrollert grunnet manglende tilkomst.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. Det anbefales å gjennomføre ytterligere kontroll og kartlegging av septiktank og overløp, da manglende tilkomst har hindret inspeksjon. Regelmessig tilsyn og vedlikehold er viktig, spesielt når overløpet er ført til grøft, for å redusere risiko for forurensning og funksjonssvikt.
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: TG 2 er satt på bakgrunn av generell bruksslitasje og alder.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men stedvis vedlikehold og utbedring eller utskifting bør påregnes innen rimelig tid for å opprettholde funksjon og estetikk. Manglende oppfølging kan føre til ytterligere slitasje og redusert brukskvalitet.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak • Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på t ilstøtende konstruksjoner.
• Andre tiltak:
• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Våtromsplatene er av eldre type og mangler forsegling i plateskjøter, hjørner og nedre platekant i våtsoner. Fuktbelastning over tid kan føre til fuktskade på plater samt økt risiko for lekkasje og skade på tilstøtende konstruksjoner og rom.
Vindu i våtsone er ikke gunstig og medfører økt risiko for skade på vindu og tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
• Beleggutførelse (sveis) i hjørner er ikke fagmessig utført.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Beleggutførelsen i hjørner, skjøter og overganger må utbedres for å sikre tilstrekkelig tetthet og redusere risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen.
Manglende fall til sluk bør vurderes utbedret ved en eventuell renovering, da dette kan føre til ulemper ved bruk og økt risiko for vannskader i tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om med korrekt fall til sluk. Det anbefales å holde forholdet under oppsikt inntil utbedring eventuelt gjennomføres.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: TG 2 er vurdert på bakgrunn av generell bruksslitasje og alder.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Ved renovering av badet bør innredning og sanitærutstyr skiftes ut, da videre bruk kan medføre økt risiko for funksjonssvikt eller lekkasjer på grunn av alder og slitasje.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, luktproblemer og økt risiko for fuktskader over tid. Toalettrommet har generelt behov for oppgradering for å oppnå forskriftsmessig standard.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen:
Byggeår ca. 1960
Boligen er utført med saltakkonstruksjon i tre, med utførelse i henhold til de ulike byggeår.
Yttertaket er tekket med stålplater Takrenner og nedløp i plast og aluminium.
Heldekkende pipebeslag og ventilasjonshette i stål. Fastmontert takstige for adkomst til pipe. Lokalprodusert snøfanger er montert på deler/ene siden av taket.
Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utførelse fra de ulike byggeår.
Utvendig kledning med eternittplater og stående bordkledning.
Malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Stedvis vindu med koblet glass.
Malte ytterdør i tre.
Terrasse er uført i trekonstruksjon med spaltegulv.
Uthus:
Byggeår: 1980.
Kommentar: Ca. byggeår iht. opplysning fra selger, forutsettes korrekt.
Standard: Generell bygningsmessig standard betegnes som normal, hensyntatt alder og formål.
Vedlikehold: Bygning fremstår som normalt vedlikeholdt, hensyntatt bygningstype og formål. Anvendelse
Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert
Garasje:
Byggeår: 1970
Kommentar: Ca. byggeår iht. opplysning fra selger, forutsettes korrekt.
Standard: Normal (enkel) standard på bygget ut fra alder, konstruksjon og formål.
Vedlikehold: Garasjen preges generelt av slitasje og vedlikeholdsbehov.
Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.
Denne tomten er eiet.
8542,00 kvm.
Eiendommen består av totalt 3 parseller/eiendomsteiger. Oppgitt areal er samlet areal for alle parseller. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Gnr. 13 bnr. 48 er bebygd med enebolig, uthus og garasje.
Parsellen ligger på oversiden av fylkesveien og har et areal på 2013,2 m². Det er registrert noen fiktive grenser.
Gnr. 13 bnr. 49 er ubebygd, og er ikke registrert i offentlige kart eller oppgitt med areal. Oppgitt areal er dermed 0 m². Ifølge oppmålingskontoret til Andøy kommune, ligger parsellen på nordøstdelen av tidligere samvirkelagstomt 13/34. Grensebeskrivelse ifølge vedlagt skylddelingsforretning:
Den fraskilte parsell ligger på austsiden av hovedveien. På sørsiden går skjellet fra sjøen i vest retning til hovedveien 80 m. Derfra i nord retning langs hovedveien til en åpen grøft 5 m. Derfra i aust retning langs grøften til sjøen 80 m.
Derfra i sør retning langs sjøen 14 m. Sørsiden danner skjell mot Samvirkelagets eiendom." Areal fremkommer ikke av skylddelingsforretningen.
Gnr. 13 bnr. 45 er ubebygd og har et areal på 6 529,2 m².
Ifølge gårdskart fra NIBIO er arealfordelingen som følgende:
Produktiv skog ca. 0,8 da
Annet markslag ca. 6,1 da
Bebygd areal ca. 1,6 da
Oppgitt arealfordeling er samlet for tomtene.
Parsell med påstående bygninger har opparbeidet tomt med plen og delvis naturtomt med stedlig vegetasjon.
Boligen er beliggende i lett hellende terreng. Byggegrunn er ikke kjent/bekreftet. Boligens dreneringssystem er mest sannsynlig fra de ulike byggeår.
Boligen er utført med murt grunnmur (betongstein), utvendig pusset/slemmet.
Tilbygg mot sørvest er utført med ringmur i lettklinkerblokk. Forstøtningsmur i murte konstruksjoner ved kjellerinngang. Utvendige avløpsrør og septiktank er av ukjent type og alder. Overløp fra septiktank er mest sannsynlig ført til grøft.
Eiendommen har vannforsyning fra felles privat brønn. Utvendig vannledning er mest sannsynlig av plast fra byggeår.
Utvendig oljetank er fjernet i henhold til opplysning fra selger. Det er fortsatt innvendige oljerør i kjeller.
Boligen:
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Andøy kommunes arkiv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Tilbygg stue:
Ferdigattest datert 02.10.1984 for tilbygg stue foreligger.
At det foreligger ferdigattest gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeider på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent av kommunen.
Det foreligger godkjente byggetegninger for 1. etasje for tilbygget datert 27.04.1983, disse tegningene stemmer overens med slik eiendommen fremstår i dag.
Det foreligger ingen tegninger for loftsetasjen og kjelleren i kommunes arkiv. Megler har derfor ikke grunnlag for å kontrollere om bygningen og rominndelingen er i samsvar med det som er omsøkt og godkjent.
Tilbygg og utvidelse av bad og entre`:
Bad og entre er tilbygget/ utvidet uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt.
Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Garasje og uthus:
Det foreligger godkjent byggesøknad fra 1970 for garasjen. Det foreligger ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje eller uthus ifølge Andøy kommunen.
Megler har derfor ikke grunnlag for å kontrollere om bygningene er i samsvar med det som er omsøkt og godkjent.
Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Det foreligger en bruksenhet i boligen.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe luft/luft og vedfyring i stuen, varmekabler på gulv bad/vaskerom.
Oppvarming for øvrig med elektrisitet.
Energikarakter: G - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Selger har opplyst at oljetanken er fjernet, men det gjenstår fortsatt innvendige rørinstallasjoner i kjelleren.
Det er forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Kostnader ved sanering og oppgraving av tanken må bæres av kjøper. Ta kontakt med kommunen for ytterliggere informasjon.
Innvendige vannrør er utført med kobberrør fra de ulike byggeår.
Innvendige avløpsrør i plast fra de ulike byggeår.
Boligen har naturlig ventilasjon (veggventiler og spalteventiler i vinduer).
Varmepumpe luft/luft i stue er fra 2014. 200 liters varmtvannsbereder fra 1982.
Normal elektrisk installasjon i henhold til byggeår.
Nyere sikringsskap med automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat
Prisantydning kr 1 400 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
35 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 455 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 168,- for 2025.
Branntilsyn, feiing: 1 380,-
Eiendomsskatt: 3 788,-
Vannavgift kr 300,- pr år.
Eiendommen er tilknyttet det private Mølnbakken Vannverk SA
Faktura betales en gang i året.
Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg.
Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Kommunale avgifter, vannavgift, slamtømming, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 351 481,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 405 923,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Formuesverdi på gnr. 13, bnr. 45 kr 20 000,- for 2024.
Formuesverdi på gnr. 13, bnr. 49 kr 9 995,- for 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. 70.
Den bebygde parsellen (gnr. 13, bnr. 48) ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel for Andøy kommune (plan-ID 201301), datert 17.03.2014.
Parsellen gnr. 13, bnr. 45 ligger i et område avsatt til LNFR-formål (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift), herunder nødvendige tiltak for landbruk og reindrift samt gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, innenfor samme kommuneplan.
Offentlig vei
Eiendommen er tilknyttet det private Mølnbakken Vannverk SA. Det er 13 eiendommen som er tilknyttet vannverket. Vannverket har brønn i utmark på ca. 4 kubikk. Fra Brønn går det vannledning ned til fordelingskum. Fra denne blir vannet fordelt ut til abonnenter.
Årlig avgift på kr 300,- som dekker vedlikehold av vannverket.
Privat avløpsløsning med septiktank og overløp til grøft. Det foreligger ikke utslippstillatelse, og det kan fra kommunen komme pålegg om oppgradering eller utbedring av avløpsanlegget.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter overnevnte tinglyste rettigheter/servitutter.
Dnr. 3703, tgl. 27.11.1957 - Registrering av grunn og erklæring/avtale
Bestemmelse om beiterett
RETTIGHETER IFLG. SKYLDDELING. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Registrering av grunn - Bestemmelse om beiterett
*Skylddelingsforretning. Beiterett i fjellet.
Dnr. 3704, tgl. 27.11.1957 - Registrering av grunn og erklæring/avtale
Skylddelingsforretning - Bestemmelse om benyttelse
*Eiendommen har beiterett i fjellet, ifølge skylddelingsforretning for 13/48 og 13/49.
Dnr. 2228, tgl. 19.07.1957 - Registrering av grunn
*Skylddelingsforretning. Det er samtykket til at av utmarka kan nyttes i fellesskap med hovedbruket.
Dnr. 3706, tgl. 27.11.1957 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om beiterett. RETTIGHETER IFLG. SKYLDDELING.
*Skjøte - Bestemmelse om beiterett.
Dnr. 4574, tgl. 17.07.1978 - Erklæring/avtale. Med flere bestemmelser.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Undertegnende eiere av bruk under gnr. 13 i Andøy kommune sier seg villig til å selge de deler av eiendommen som blir liggende innenfor stadfestet regulert Skjolde Industriområde. Oppgjøret foretas etter overenskomst eller om slik ikke oppnås, ved rettslig grunn.
Dnr. 6525, tgl. 10.09.1985 - Jordskifte
Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Saken gjaldt grensegangsak vedr. grenser mot bnr. 7 og 9 mot naboeiendommer med avklaring av eiendomsrett til fjære og sjøgrunn.
Dnr. 3284, tgl. 25.05.1999 - Målebrev
VEGGRUNN SOM KUN ER REG. I GAB MED GNR. 64/8. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
De tinglyste avtalene omfatter et større antall dokumenter og er derfor ikke vedlagt prospektet. Ta kontakt med megler for å få disse oversendt elektronisk.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja
Gnr. 13, bnr. 48 er bebygd og 2 013 m².
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Søknad om konsesjon påkrevet: Ja
Gnr. 13, bnr. 45 består av en ubebygd tomt på 6 529 m². Det må derfor søkes konsesjon for erverv av denne parsellen.
Søknad om konsesjon avgjøres ved politisk behandling i kommunen. Kommunen vil vurdere søknaden i henhold til konsesjonslovens § 9. Kjøper må regne med en behandlingstid på 2-3 mnd. Konsesjonsgebyr til kommunen utgjør ca. kr. 5000,- og dekkes av kjøper. Det er kjøpers ansvar å risiko å søke om konsesjon og at konsesjon blir gitt.
Det er boplikt og driveplikt på eiendommen jf. Jordlovens §8. Evt. fritak fra boplikten må søkes kommunen dersom eiendommen skal benyttes til annet formål enn boligeiendom. Det kjøpers ansvar og risiko for at slik godkjennelse gis av kommunen.
Det er administrasjonen/politikerne i kommunen som er konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:
1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år.
2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.
3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.
Følgende unntak for kommunens priskontroll følger av konsesjonsloven og tilhørende rundskriv:
1. Priskontroll ved erverv av bebygde landbrukseiendommer foretas kun for eiendommer med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord.
2. Ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, vil priskontrollen unnlates så fremt kjøpesummen er under kr. 3 500 000,-.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Komfyr og kjøleskap
Øvrige hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse ll gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Det kan være mulig å noe overta innbo hvis ønskelig.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er innforstått med at eiendommen selges som et dødsbo, og at selger dermed ikke har bebodd eiendommen. Selger har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens tilstand utover det som framgår av salgsoppgave med tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.
Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framgår av tilstandsrapport.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skjoldehamnveien 1498.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 13, bnr. 48 og gnr. 13, bnr. 49 og gnr. 13, bnr. 45 i Andøy.
Vårt oppdragsnummer er 75260034.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 58 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr.89 380,-
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 6 250,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 12 785,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 102 165,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.