Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 142,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Gamle Kongevei 19B - En særegen og arkitekttegnet enebolig med kompromissløs kvalitet, moderne linjeføring og en beliggenhet som må oppleves. Eiendommen ligger høyt og fritt på attraktive Nanset, trolig på et av områdets høyeste punkter, med vidstrakt utsikt, svært gode solforhold og en rolig, tilbaketrukket atmosfære.
Boligen er arkitekttegnet av Nord Arkitektur AS ved Eilert Sverdrup Gabrielsen. Boligen fremstår som gjennomført i alle ledd, hvor arkitektur, materialvalg og plassering på tomten er nøye planlagt for å skape maksimal lysinnslipp, utsikt og kontakt mellom ute- og innerom. De store vindusflatene slipper naturen inn og gir en luftig romfølelse gjennom hele boligen, samtidig som de rammer inn utsikten mot sjøen og omgivelsene på en elegant måte.
Huset har et moderne og stilrent uttrykk med stramme linjer, rene detaljer og eksklusive materialvalg. Utvendig kombineres mørk trekledning, glassrekkverk og lune treoverflater på en harmonisk måte som understreker boligens arkitektoniske karakter. Flere uteplasser og terrasser er naturlig integrert i boligen og gir optimale soner for både morgen- og kveldssol.
Innvendig møtes man av en gjennomført høy standard med påkostede løsninger og godt håndverk i alle detaljer. Himlinger og vegger med trepanel skaper en varm og eksklusiv atmosfære som balanserer det moderne uttrykket. Planløsningen er åpen og sosial, samtidig som den oppleves funksjonell og gjennomtenkt.
Kjøkkenet er elegant utformet med kjøkkenøy, rene fronter og god arbeidsflate, i naturlig tilknytning til spiseplass og stue. Store skyvevinduer og glassflater gir sømløs overgang til uteområdene og forsterker følelsen av rom, lys og utsikt. Oppholdsrommene har en særegen kvalitet med generøs takhøyde, gasspeis og panoramautsyn mot horisonten.
Boligen går over to plan og inneholder blant annet romslige oppholdsarealer, to soverom, bad, vaskerom, separat toalettrom og bod. Planløsningen gir en god balanse mellom private soner i underetasjen og sosiale oppholdsrom i hovedetasjen.
Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne kvalitetsbolig med arkitektonisk særpreg, høy standard og en fantastisk beliggenhet på attraktive Nanset.
Velkommen til visning!
Eiendommen har en sentral og etterspurt beliggenhet på Nanset. Gangavstand til barnehager, skoler, idrettstilbud og dagligvarebutikker. Larvik sentrum ligger en kort vei unna eiendommen og byr på alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.
Idylliske Bøkeskogen ligger en kort spasertur fra eiendommen. Her går det stier og veier under trekronene med mulighet for god rekreasjon. Bøkekroa tilbyr et variert utvalg av matretter for store og små, og er et naturlig samlingspunkt hele året. Her arrangeres det i tillegg utekonserter.
Vestmarka er et flott turområde sommer som vinter og ligger en kort vei unna eiendommen. Turområdet byr på turstier, fiskevann og løypenett.
En runde med diskgolf på Fagerli kan anbefales. Banen er pent opparbeidet i nyere tid hvor du finner 18 hull i skogsområdet. Diskgolf har blitt en meget populær idrett i Norge og passer for hele familien.
Batteristranda og Karistranda er flotte badestrender som er ypperlige å besøke på varme sommerdager og ligger i gangavstand fra Nanset. Ta også turen til Farriskilen for en deilig dukkert.
Boligen går over to plan og inneholder entré, separat toalettrom samt en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til veranda og uteplass på hver side av boligen i hovedetasjen.
Underetasjen består av oppholdsrom/stue, 2 soverom, garderoberom, bad, vaskerom og bod/teknisk rom, samt utgang til terrasse og utearealer.
Arkitekttegnet, nybygget enebolig over to plan høyt beliggende på Nanset/Lovisenlund i Larvik. Boligen er nyoppført av lokale håndverksbedrifter i 2025 og framstår med et påkostet, særegent uttrykk med gjennomgående solid håndverksmessig utførelse under totalentreprise av Byggmester Lindhjem AS.
Velkommen inn!
Entréen har et stilrent og gjennomført uttrykk som setter tonen for boligen allerede ved ankomst. Den spesialtilpassede inngangsdøren med ekstra takhøyde, slanke glassfelt og langsgående håndtak gir boligen et eksklusivt og moderne preg. Det er etablert plassbygde oppbevarings- og hylleløsninger i høyden som utnytter arealet effektivt og gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.
Detaljene er gjennomført med blant annet magnetløsning som holder den tunge inngangsdøren elegant på plass ved lukking. Materialbruken videreføres fra resten av boligen med flislagt gulv, lune treoverflater og rene linjer som skaper et helhetlig uttrykk.
Kjøkken & stue
Kjøkkenet har en stilren og moderne innredning fra Strai med eikefinerte fronter, integrerte hvitevarer fra Miele og benkeplate i kompositt. Kjøkkenøyen fungerer som et naturlig samlingspunkt og gir gode arbeidsflater samt oppbevaringsmuligheter. Integrert platetopp med nedfelt ventilator bidrar til et rent og minimalistisk uttrykk.
Mot stuen er det etablert en praktisk barløsning som egner seg godt til en rask frokost, sosial servering eller som en hyggelig arbeidsplass i hverdagen.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spiseplass, med store vindusflater og skyvedører som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt. Fra kjøkkenet er det utgang til veranda med glassrekkverk - her sitter du høyt og skjermet. Det er montert vannstopper med sensor og komfyrvakt. Kjøkkenet fremstår med svært høy standard og minimal slitasje.
Stuen fremstår som boligens naturlige samlingspunkt med store vindusflater, fantastisk lysinnslipp og flott utsikt mot sjøen og omgivelsene. Rommet har et moderne og eksklusivt uttrykk med stramme linjer, lune treoverflater og gjennomført materialbruk. Store skyvedører skaper en sømløs overgang mellom inne- og utearealer og gir direkte utgang til en delvis takoverbygget terrasse med svært gode solforhold og flott utsikt.
Det er etablert en stilren plassbygget sofa-/benkløsning som tilfører rommet både funksjon og et arkitektonisk særpreg. Integrert gasspeis skaper en lun atmosfære og fungerer som et naturlig blikkfang i oppholdsrommet. Ved vinduspartiet er det også etablert en elegant nisjeløsning for TV som understreker boligens gjennomførte og spesialtilpassede uttrykk.
I underetasjen finnes i tillegg en ekstra stue/oppholdsrom med utgang til terrasse og uteplass. Rommet egner seg godt som TV-stue, ungdomsavdeling, gjesterom eller hjemmekontor.
Materialbruken i boligen er gjennomført med bl.a liggende trepanel i himling, som sammen skaper en lun og eksklusiv atmosfære.
Soverom
Boligen har to soverom beliggende i underetasjen, praktisk plassert i tilknytning til bad og vaskerom. Rommene har et lunt og harmonisk uttrykk med gjennomgående trepanel på vegger og himling, som viderefører boligens helhetlige og eksklusive materialbruk.
Hovedsoverommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en rolig forbindelse til omgivelsene utenfor. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
I mellomgangen mellom soverom, bad og vaskerom er det etablert et praktisk garderoberom med plassbygde skap- og oppbevaringsløsninger som gir gode oppbevaringsmuligheter og en ryddig overgang mellom rommene.
Bad
Badet ligger i underetasjen og holder en moderne og gjennomført standard med stilrent uttrykk. Rommet er innredet med store fliser på vegger og gulv, innfellbar dusjsone med glassvegg, vegghengt toalett sam servantinnredning med skuffer og helstøpt benkeplate med servant. Stor speilløsning med integrert belysning bidrar til god romfølelse.
Dusjsonen er nedsenket i forhold til øvrig gulv og utført med mosaikkfliser og integrerte nisjeløsninger for oppbevaring. Badet har balansert ventilasjon og fremstår svært godt vedlikeholdt uten registrerte avvik på overflater, sluk eller sanitærutstyr i tilstandsrapporten. Det er opplyst at badet er oppført som nytt under totalentreprise med uavhengig kontroll utført i tiltaksklasse 1. Dokumentasjon på vanntett sjikt var ikke fremlagt ved befaring, og hulltaking er ikke utført som følge av rommets alder og gjeldende reklamasjonsrett.
Vaskerom
Praktisk og romslig vaskerom beliggende i underetasjen med god benkeplass, servant, oppbevaringsskap og opplegg for vaskemaskin. Rommet har fliser på gulv og en kombinasjon av malte flater og trepanel.
Vaskerommet er funksjonelt med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Rommet er ventilert via boligens balanserte ventilasjonsanlegg og fremstår generelt i ny og god stand.
I tilstandsrapporten bemerkes det at fallforhold ved deler av gulvet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtromsnorm, og rommet er derfor gitt TG2. Det er målt tilfredsstillende fall fra dørterskel mot sluk. Dokumentasjon på vanntett sjikt og diffusjonstetting var ikke fremlagt ved befaring, og hulltaking er ikke utført grunnet rommets alder og reklamasjonsrett.
Toalettrom
Praktisk, separat toalettrom i hovedetasjen med moderne og stilrent uttrykk. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant med underskap. Fliser på gulv og vegger av stående trepanel.
Toalettrommet fremstår i god stand uten registrerte avvik i tilstandsrapporten og ventileres via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.
For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven, samt beskrivelse av tilstandsgrader i eget punkt. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.
Innvendige overflater fremstår som gjennomførte med høy materialkvalitet og stor grad av detaljering. Gulvene er belagt med Kährs eikeparkett av type Portofino i alle rom med tregulv, mens gulv med fliser er utført i ulike varianter av Pro Fluid levert av Modena. Teknisk rom har vinylbelegg på gulv.
Vegger og himlinger er utført med børstet trepanel behandlet med mocca-beis, hvor veggene er gitt to strøk og himlingene ett strøk. Himlingene er videreført med gjennomgående eikespiler montert på duk, som gir boligen et varmt, moderne og stilrent uttrykk. Det opplyses at det er benyttet nærmere 3000 løpemeter med eikespiler i boligen, og spilene er videreført sømløst fra innvendige oppholdsrom og ut til overbygde utearealer. De utvendige spilene er behandlet for bruk i utendørs miljø. Dette skaper en helhetlig overgang mellom inne- og uterom og understreker boligens gjennomførte designkonsept.
I underetasjen er himlingspanel og veggpanel detaljert med sammenfallende skjøter og linjeføring, som vitner om presist håndverk og høy utførelseskvalitet. Boligen har også minimalistiske detaljløsninger med inntrukket listverk ved gulv i stedet for tradisjonelle gulvlister, som bidrar til et rent og stramt uttrykk.
Vinduer og skyvedører er levert av Schüco med trelags glass av typen SunGuard SN70S. Ifølge selger gir glassene et naturlig utsyn samtidig som energiinnstrålingen dempes med ca. 30 %. Det er videre klargjort for elektrisk tilkobling av utvendig solskjerming på både øst- og vestsiden av boligen.
Materialbruken og utførelsen gir boligen et eksklusivt preg med tydelig fokus på helhet, detaljer og arkitektur. Kombinasjonen av treoverflater, spilehimlinger og store glassflater bidrar samtidig til en svært behagelig akustikk i boligen. Boligen besitter generelt svært god innvendig standard med minimal eller fraværende slitasjegrad.
Boligene i Gamle Kongevei 19A og 19B er lagt skånsomt inn i terrenget, med vekt på tilpasning til svaberg og vegetasjon.
Arkitekturen tilpasser seg og spiller på naturlige sprang i terrenget og har en stor grad av åpenhet mot lys og omliggende natur.
Bygningene er bevisst plassert, med en klar intensjon om arkitektonisk helhet, uten å forringe individuelle kvaliteter som sol og lysforhold samt siktlinjer mot Larviksfjorden og marka.
Eilert Sverdrup Gabrielsen
NORD ARKITEKTUR AS
Se kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Denne boligen skal ha 1 parkeingsplass i carport.
Selger opplyser at det skal oppføres carporter til sameiet. Det opplyses at Larvik videregående skole har sagt seg villig til å gjennomføre prosjektet som del av undervisnings-/læreplanarbeid, og at arbeidene vil bli igangsatt når dette passer innenfor skolens fremdrift og kapasitet.
Dersom prosjektet ikke kan gjennomføres innen rimelig tid gjennom yrkesskolen, må sameiet i fellesskap beslutte eventuell gjennomføring via ekstern byggmester/entreprenør.
Samlet estimert kostnad for carportprosjektet opplyses å være ca. kr 300 000 dersom arbeidene utføres gjennom yrkesskolen. Ved utførelse via ordinær byggmester må det påregnes høyere kostnader, anslagsvis omkring det dobbelte.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at kostnader skal fordeles mellom sameiets enheter iht. sameiebrøk, dvs 1/3 på hver. Dvs at denne boligen skal betale 1/3 av kostnaden for oppsetting av carport og boder.
Selger har utfylt egenerklæringsskjema og det fremkommer ikke spesielle merknader i skjema. Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2 - Avvik å være oppmerksom på
Balkonger og terrasser
Balkong, veranda, terrasse og platting
Vaskerom — Kjeller/u.etg
Gulv
TG IU - Ikke undersøkt
Takkonstruksjon / loft
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport:
Grunnmur av grunnmurskasetter med støpt betongkjerne, isolert på yter- og innerside. Terrenget har i all hovedsak fall bort fra grunnmur.
Yttervegger oppført i stenderverk med stående trepanel, oppgitt med tre lag overflatebehandling. Innvendige dører og terrasseskyvedører fra byggeår. Terrasseskyvedørene er levert av Schuco med trelags isolerglass.
Kompakttak med flatt tak fra byggeår, prosjektert og utført av Alfa Tre Larvik med ståldragere som bærekonstruksjon under sperrekonstruksjon av konstruksjonsvirke i tre. Taktekning av foliemembran.
Boligen har en balkong på 12 kvm utenfor kjøkken med gulvdekke av royalimpregnerte bord og glassrekkverk. Ved inngangspartiet er det en terrasseplatting på ca. 28 kvm av støpt betong med naturlig avslutning mot terreng, samt en takoverbygget terrasseplatting på 16 kvm på terrengnivå utenfor stue i underetasjen.
Denne tomten er eiet.
1033,00 kvm.
Tomten ligger høyt og fritt til på attraktive Nanset med svært gode solforhold og flott utsikt mot sjøen og omkringliggende bebyggelse. Eiendommen har en naturlig og skjermet plassering i terrenget som gir en privat og rolig atmosfære.
Uteområdene er delvis opparbeidet med flere terrasser, uteplasser og naturlige soner tilpasset boligens arkitektur og terreng. Store deler av tomten er beholdt med et naturlig preg med svaberg, steinsetting og eksisterende vegetasjon som harmonerer godt med boligens moderne uttrykk.
Ferdigattest datert 23.01.2026.
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Oppvarming skjer via energibrønn/borehull i grunn på ca. 200 meter tilkoblet væske-til-vann varmepumpe, som forsyner boligens vannbårne gulvvarmesystem. Det er separate varmekurser i boligen, herunder egen kurs til daybed-løsningen. Teknisk rom er unntatt vannbåren varme. På bad i underetasje er det i tillegg elektriske varmekabler, opplyst benyttet i sommerhalvåret.
Gasspeis montert i stue med utvendig tilkobling for 4 stk. 11 kg gassflasker.
Boligen har videre et integrert Flexit ventilasjonsanlegg med høy grad av varmegjenvinning, som bidrar til energieffektiv drift og et behagelig inneklima. Ventilasjonsanlegget er også koblet til en svalfunksjon for sommerhalvåret, hvor energibrønnen benyttes til kjøling av tilluften gjennom varmeveksling. Overskuddsvarme tilbakeføres og lagres i energibrønnen for senere bruk. Løsningen er opplyst å ha lavt energiforbruk og fungerer som svalkjøling.
Energikarakter: A - Lys grønn
Energiattesten er utarbeidet av selger og/eller tredjepart, og megler har ikke foretatt kontroll eller verifisering av opplysningene som fremkommer i attesten. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Megler påtar seg ikke ansvar for innholdet i energiattesten, herunder beregninger, energikarakter, oppvarmingskarakter eller øvrige opplysninger som fremgår av dokumentet. Interessenter oppfordres til å gjennomgå energiattesten nøye og eventuelt innhente egne faglige vurderinger ved behov.
Hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Fordelingsstokker for rør-i-rør-system montert i teknisk rom.
Oppvarming skjer via borehull i grunn tilkoblet væske-til-vann varmepumpe som videre forer det vannbårne gulvvarmesystemet, supplert med elektrisk varmekabel på bad i underetasje (for bruk i sommerhalvåret).
Balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit, levert av Gravdal Blikk, er tilkoblet boligens varmesystem. Selger besitter ytterligere informasjon.
Elektrisk anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres som nytt med automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern - utført av Sommerfelt Elektro AS. El-billader er montert som egen kurs.
Røykvarslere og brannslukker er registrert montert.
Selger opplyser at det er etablert varmekabler i betong fra inngangspartiet og ut for isfri gangvei inn til huset, noe som bidrar til is- og snøfri adkomst i vinterhalvåret. Anlegget opplyses å være temperaturstyrt og energieffektivt i bruk.
Utvendig belysning er tilkoblet astrour og kan dimmes, som gir både praktisk og stemningsfull belysning tilpasset døgnets lysforhold.
Det er etablert fremført kabel til elbillader, og lader er per i dag montert på garasjevegg. Denne er planlagt flyttet og tilkoblet fremtidig carportløsning.
Videre er det klargjort egen kurs for lyspullerter langs gangvei og utearealer. Pullertene er ikke montert eller tilkoblet per i dag, da det opplyses at det er hensiktsmessig å avvente videre opparbeidelse i forbindelse med fremtidig utbygging av naboeiendommen.
Prisantydning kr 11 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
275 000,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
11 296 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 538,- for 2026.
Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for inneværende år.
Primær formuesverdi kr. 800 000,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan Lovisenlund - Månejordet, ikraft 25.06.1987.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, ikraft 10.12.2025. Deler av eiendommen omfattes videre av følgende hensynssoner og bestemmelser:
H540_1 – grønnstruktur (ca. 688 m²): Område hvor vegetasjon og landskapskvaliteter søkes bevart, og hvor nye tiltak skal tilpasses eksisterende terreng og grønnstruktur.
H740_1 – båndlegging etter andre lover (ca. 791 m²): Område innenfor vernet vassdrag, hvor tiltak og terrenginngrep kan være begrenset av hensyn til natur- og landskapsverdier.
H110_1 – nedslagsfelt drikkevann (ca. 791 m²): Område innenfor nedbørsfelt for drikkevannskilde, hvor tiltak som kan medføre fare for forurensning er underlagt særskilte restriksjoner.
HAG_1 – bestemmelsesområde Eplehagebyen (ca. 1 031 m²): Område med bestemmelser om bevaring av eksisterende bebyggelsesstruktur og estetisk tilpasning ved nybygg, tilbygg eller endringer.
Deler av eiendommen (ca. 216 m² av sydre del av tomten) er i kommuneplanen underlagt hensynssone (aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.
Utdrag fra kommuneplan, kart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Det opplyses at naboeiendommen, Gamle Kongevei 19A, som inngår i samme realsameie, er ubebygd per i dag men planlegges bebygget. Det foreligger godkjente tegninger for oppføring av tilsvarende boligtype som eksisterende bebyggelse på 19B.
Reguleringsplan for Furuheim sykehjem er under arbeid øst for eiendommen. Det foreligger forslag til detaljregulering i nærområdet knyttet til Furuheim sykehjem (planID 202206). Planforslaget omfatter utvidelse av eksisterende sykehjem med nytt tilbygg, samt tilhørende parkeringsløsninger. Reguleringsplanen innebærer endring av arealformål fra bolig til helse-/omsorgsinstitusjon for deler av området. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planforslaget og tilhørende dokumentasjon tilgjengelig hos Larvik kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Eiendommen har andel på 1/3 i gbnr. 2010/165 som er veien opp til eiendommen og to naboer, fra hovedveien.
Eiendommen inngår i realsameiet «Villa Månejordet», som omfatter Gamle Kongevei 19A, 19B og 19C. Sameiet gjelder felles adkomstvei, parkeringsområder, garasje-/carportanlegg samt øvrige fellesarealer. Hver enhet har lik ideell eierandel 1/3 i sameiet.
Det er planlagt etablering av carport med tre parkeringsplasser – én plass til hver enhet – samt ombygging av eksisterende garasje til private boder og enkelte felles oppbevaringsarealer. Det åpnes for fremføring av strøm til elbillader og utvendige uttak fra hver enkelt bolig.
Fellesområdet skal i hovedsak benyttes til adkomst, parkering og rolige uteformål. Oppstilling av båt, campingvogn, bobil og lignende er ikke ønskelig på fellesarealet eller mot øvrige sameieres eiendommer. Vei- og uteområder skal i størst mulig grad holdes frie for hindringer.
Sameiet skal blant annet dekke kostnader knyttet til drift, vedlikehold, brøyting, felles belysning og øvrige felles installasjoner. Kostnader fordeles som hovedregel likt mellom sameierne.
Vedtektene regulerer videre organisering av sameiet, herunder sameiermøter, stemmeregler, vedlikeholdsansvar og styrelederfunksjon. Enkelte beslutninger krever kvalifisert flertall eller enstemmighet mellom sameierne. Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Takpendler i kjøkken og stue er tilkoblet med sukkerbit, men kan medfølge etter avtale.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Gamle Kongevei 19 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2010, bnr. 164 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260090.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 980,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 161 680.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44 / thomas@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.