Totalt bruksareal: 63,0 m²

• BRA-i: 51,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dalsjordevegen 13 har en idyllisk og attraktiv beliggenhet helt nede ved Mjøsa, med nærhet til vannet og flotte omgivelser. Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser, perfekt for deg som ønsker fred og avkobling i fin natur.

Fra eiendommen er det umiddelbar tilgang til strandlinje og gode muligheter for bading, fisking og bårliv på Mjøsa - Norges største innsjø. Området byr på en helt spesiell ro, med flott utsikt over vannet og gode solforhold.

Det er også fine turmuligheter i nærområdet. Her finner du både skogsstier og grusveier som egner seg godt for både korte rusleturer og lengre turer til fots eller på sykkel.

Samtidig ligger eiendommen i praktisk avstand til Gjøvik sentrum, med tilgang til butikker, servicetilbud, restauranter og kollektivtransport.

Fritidsboligen inneholder:

1. etasje: Gang, toalettrom, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Loft: Gang, 2 rom

Krypkjeller: Kjellerom

Fritidsboligen er fra 1996.

Lysmalt entré med god plass til avhenging av yttertøy og sko.

Kjøkken med profilerte fronter i treverk, hvor enkelte overskap har glassfelt som gir et luftig uttrykk. Benkeplate i heltre gir en varm og solid arbeidsflate. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, og veggen ved koketoppen er delvis flislagt for enkel rengjøring og beskyttelse.

Stue og spisestue i åpen løsning med peis med innsats som gir god varme og en lun atmosfære. Herfra er det direkte adkomst ut til terrasse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en lys og trivelig romfølelse. Veggene er malt i lyse, nøytrale toner som forsterker det luftige inntrykket.

To lyse og innbydende soverom med gode oppbevaringsmuligheter.

Bad med flislagt gulv og flislagte vegger, samt himling med malt panel. Rommet har baderomsinnredning med profilerte fronter i treverk og benkeplate i laminat med nedfelt servant. Speil med belysning over servant. Dusjhjørne med glassdører. Badet har plastsluk og mekanisk avtrekk. Bryter for vannpumpe og bereder er plassert på bad.

Toalettrommet har vegger med malt panel og flislagt gulv. Himlingen har også malt panel. Rommet er utstyrt med forbrenningstoalett. (cinderella).

Trapp opp til hems med gang og to ekstra rom som gir fleksible bruksmuligheter.

Gulv: Heltre og noe fliser.

Vegg: Malt trepanel.

Himling: Malt trepanel.

Krypkjeller har jordgulv. Etasjeskiller over er utført i trekonstruksjoner.

I stue/kjøkken fra 2009, gang 1995, bad 2016, soverom nede 2016. Ett soverom oppe fra 2016, og resten antatt ca 1995.

Det er parkering oppe ved veien.

Selger har kommentert på spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Terrengforhold

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Taket er tekket med shingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner.

Vinduer: Trevinduer med 2-lags energiglass

Dører: Ytterdør i treverk. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Veranda med utgang fra stue: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert på støpte/murte punkter.

Veranda med utgang fra yttergang: Delvis overbygget. Fundamentert på støpte punkter. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Terasse/platting ut mot Mjøsa: Fundamentert på støpt betong. Rekkverk i tre og stål. Noe rekkverk/levegg i betong. Gulv i treverk. Trapp inngangsparti: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Trapp ned til terreng fra veranda med utgang fra stue: Konstruksjoner og overflater i treverk. Båthus og brygge.

Båthus

Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med stålplater. Båthus er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov.

Bod

Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Tak tekket med stålplater. Bod er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er festet.

667,10 kvm.

Tomten er flat og skrånet, noe terrassert. Ligger helt ned til strandkant Mjøsa.

Bortfester: Asbjørn Botolv Kolberg,

Festeavgift pr. år: 1 831

Festeavgift endret dato: 01.01.2016

Festekontrakt utløpsdato: 01.06.2065

Det er ikke inngått avtale om overflate vannledning til hyttetomten lagt på min grunn i Mjøsa øst for tomten.

Kreves samtykke til overdragelse: NEI

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger rivingstillatelse for fritidsbebyggelse datert 7/3-1996 og dispensasjon fra kommunen for oppføring av ny hytte på eiendommen.

Fritidsbolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger tegninger. Det er avvik fra disse. Gjelder inntegnet tilbygg mot Mjøsa, veranda mot sør, og veranda ved inngangsparti. Målsetting og arealer er ikke kontrollert. Det forutsettes at bygningen er godkjent slik den er brukt på befaringsdagen.

Bod

Det foreligger ikke tegninger Det er ikke forelagt byggegodkjente tegninger, det forutsettes at bygningen er godkjent slik den er brukt på befaringsdagen.

Båthus

Det foreligger ikke tegninger Det er ikke forelagt byggegodkjente tegninger, det forutsettes at bygningen er godkjent slik den er brukt på befaringsdagen.

Boligen varmes opp med panelovner og vedovn.

I 2020 ble det er installert to nettstyrte panelover i stua, og en ny panelovn på toalett.

Energikarakter: E - Oransje

Synlige vannrør i: Kobber/metall.

Synlige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventilasjon i vinduer eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

Mekanisk ventilasjon på bad.

Varmtvannstank 100 liter står i kjeller.

El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i toalettrom. I hovedsak åpent ledningsnett.

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

99 750,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 111 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 967,- for 2025.

Primær formuesverdi kr. 435 770,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA-49, 79411597

3407 KP20202032 - Kommuneplanens arealdel 20202032

Bebyggelse og anlegg, Fritidsbebyggelse - nåværende Faresone: Flomfare Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - nåværende

29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023

Adkomst til eiendommen er til fots fra Dalsjordevegen, ca. 200-300 meter fra eiendommen. Parkering oppe ved veien. Felles privat adkomstveg. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes.

Hytten har ikke innlagt vann. Sommervann med pumpe fra Mjøsa som benyttes til vanning. Det er ingen avtale med bortfester/grunneier om tillatelse til å vannledning fra Mjøsa og opp til hytta.

Det er installert vannrenseanlegg i 2022, slik at mjøsvannet nå kan brukes som drikkevann.

Hytten har ikke avløp. Gråvann ledes ut i terreng på eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 7636, tgl. 05.09.1985 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 300
LEIEN KAN REGULERES
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSER

Dnr. 4890, tgl. 27.04.1983 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Dalsjordevegen 13.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 82, bnr. 32 i Gjøvik.

Vårt oppdragsnummer er 6260143.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 13 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 0,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Markedspakke: 26 350,00

Innhenting av opplysninger selveier : 7 990,00

Meglers vederlag er avtalt til 115 140.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Kenneth Stensrud / +47 90 22 80 70 / kenneth@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.