Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal (BRA): 62 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse-/balkongareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners v/ Tori Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Fagernesveien 187.
Velkommen til en intim og koselig hytte med enkel og sjarmerende utførelse, idyllisk plassert i naturskjønne omgivelser ved Hallevannet. Hytta er oppført over ett plan, antatt bygget på 1960‑tallet med tilbygg fra 1977, og fremstår som et fint utgangspunkt for deg som ønsker et uformelt og jordnært hytteliv – med gode muligheter for å sette ditt eget preg.
Hytta inneholder stue, kjøkken, utestue/vinterhage, soverom, sovealkove, dusjrom, samt innvendig bod. Den har en enkel, tradisjonell standard som gir rom for videre utvikling. Med noen enkle grep kan hytta tilpasses egne behov, stil og drømmer – enten du ønsker å bevare det opprinnelige uttrykket eller gradvis utvikle dette til en personlig fritidsperle.
Fra vinterhagen og terrassen er det flott utsikt mot Hallevannet – et fredelig blikkfang som bidrar til en rolig atmosfære og setter stemningen for morgenkaffe, fine sommerdager og stille kvelder i naturen.
Adkomst skjer via skogsbilvei, med manuell bom på veien inn. Parkering finnes ved hytta.
Eiendommen har en naturnær beliggenhet langs Fagernesveien, ved Grinibukta og Hallevannet, ca. 15 minutters kjøring fra Larvik sentrum. Hytta ligger for seg selv, omgitt av skog og natur, og byr på gode muligheter for privatliv og rekreasjon. Området gir en fredelig ramme rundt hyttelivet, med skog, vann og variert turterreng like utenfor døren. Dette er et godt utgangspunkt for turer i skog og mark, både sommer og vinter.
Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud nås i Larvik, ca. 12–15 minutters kjøring fra eiendommen. Larvik har også jernbaneforbindelse og fergetilbud til Danmark. Oslo nås på under to timers kjøretur, og Sandefjord lufthavn Torp ligger ca. 30 minutter unna, med gode forbindelser videre innenlands og internasjonalt. Fra Sandefjord går det ferge til Sverige.
Alt i alt er dette en koselig hytte med naturnær beliggenhet, flott utsikt og gode utviklingsmuligheter – et sted hvor enkle rammer gir rom for ekte hytteliv og personlige drømmer.
Velkommen til visning!
Eiendommen har en naturnær beliggenhet langs Fagernesveien, ved Grinibukta og Hallevannet, ca. 15 minutters kjøring fra Larvik sentrum. Hytta ligger for seg selv, omgitt av skog og natur, og byr på gode muligheter for privatliv og rekreasjon. Fra eiendommen er det fin utsikt mot Hallevannet og de omkringliggende naturområdene.
Området gir en fredelig ramme rundt hyttelivet, med skog, vann og variert turterreng like utenfor døren. Dette er et godt utgangspunkt for turer i skog og mark, både sommer og vinter, og beliggenheten egner seg særlig godt for deg som ønsker et enkelt og tilbaketrukket fristed i naturen. Adkomst skjer via skogsbilvei.
Sommerstid byr området rundt hytta på gode muligheter for friluftsliv som fotturer, sykling samt bær- og soppturer i nærområdet. For bading og strandliv finnes det flere populære badeplasser og strender langs kysten i Larvik‑området, som kan nås med relativt kort kjøretur. Her finnes både sandstrender og svaberg, tilrettelagt for sommeraktiviteter og rekreasjon.
Vinterstid legger området til rette for rolig friluftsliv. Skogsområdene rundt Hallevannet egner seg godt for turgåing, og i snørike perioder finnes det skiløyper i omkringliggende områder. Hytta passer godt for enkel vinterbruk for dem som setter pris på stillhet, natur og vedfyring.
Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud nås i Larvik, ca. 12–15 minutters kjøring fra eiendommen. Larvik byr på et variert bytilbud med hyggelige handlegater, kafeer og restauranter, kjøpesenteret AMFI, Indre Havn, Fritzøe Brygge, Kulturhuset Bølgen samt strandpromenaden mot Tollerodden. Larvik har også jernbaneforbindelse og fergetilbud til Danmark.
Larvik Golfklubb ligger ca. 14 minutters kjøring fra eiendommen. Anlegget tilbyr både 18‑hulls og 9‑hulls bane i naturskjønne omgivelser, med baner av internasjonal standard og lang spillesesong.
Oslo nås på under to timers kjøretur, og Sandefjord lufthavn Torp ligger ca. 30 minutter unna med gode forbindelser videre innenlands og internasjonalt. Fra Sandefjord går det ferge til Sverige.
Hytta inneholder stue, kjøkken, utestue/vinterhage, soverom, sovealkove, dusjrom, samt innvendig bod.
I tillegg er det oppført to uthus som tilhører hytta. Ett av uthusene er opplyst å være pumpehus for vann opp til hytta. Uthusene er plassert utenfor eiendomsgrensen.
Koselig hytte oppført over ett plan, antatt bygget på 1960‑tallet med tilbygg fra 1977. Flere bygningsdeler har nådd forventet levetid, og økt vedlikeholdsbehov må påregnes. Innvendig fremstår hytta med normalt tilfredsstillende standard sett i lys av alder og enkel utførelse.
Kjøkken med plassbygget innredning fra byggeår. Rommet har trepanel på vegger og i himling samt gulv med linoleum/belegg. Innredningen har malte trefronter på under- og overskap, hvor overskapene har glassfelt, samt heltre benkeplate med nedfelt rustfri stålvask. Over vaskekum er det montert en mindre vegghengt varmtvannstank. Eldre frittstående komfyr og kjøleskap.
Dusjrom i opprinnelig stand fra 1977, utført med vinylbelegg på gulv, tapetserte vegger og himling i trepanel. Det er montert varmtvannstank på vegg i dusjsone.
VVS/Teknisk:
De innvendige overflatene består blant annet av trepanel på vegger og i himling, samt eldre gulvbelegg.
Hytta er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
På vei inn til hytta må man passere en manuell bom. Nøkkelavgift betales etter nærmere avtale med grunneier. Grunneier opplyser at nøkkelavgiften pt. er kr. 1 643,- for to stk. nøkler, avgiften reguleres årlig.
Parkering ved hytta. Det er usikkert hvor mange biler det er plass til.
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Hvem skal fylle ut egenerklæringen? Fullmaktshaver fyller ut alene
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. Hytta eies av Irene Woernle, som bor i Tyskland. Hun arvet den av sin mor, Erna Müller, ved dennes død. Irene og hennes familie har brukt den 2-3 uker pr år de siste 30 årene. Før det brukte moren den noe hyppigere.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Dusjrom:
Kjøkken:
VVS:
Taktekke og beslag:
Garasje/uthus: Alvorlig funksjonssvikt eller skade som krever nærmere utredning. Kostnadsanslag: 100 000 – 200 000 kr (inkl. mva).
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Etasjeskiller og gulv på grunn: Synlig fuktpåvirket treverk i bjelkelag med misfarging og begynnende nedbrytning. Løs isolasjon og dampsperre indikerer manglende vedlikehold av konstruksjonen. Langvarig fukteksponering underfra.
Vinduer og dører:
Takkonstruksjon/loft:
Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår har overskredet forventet levetid. Tilsynsrapport fra feiervesenet er ikke fremlagt.
Ventilasjon:
Skadedyr: Åpent bjelkelag underfra gir uhindret tilkomst for mus og andre skadedyr.
Fasade/yttervegger:
Terrengforhold: Nedløp bør føres bort fra bygget, ikke nært ved søyler. Ikke kontroll på takvannet.
Balkonger og terrasser: Trekonstruksjon fra byggeår har overskredet forventet levetid. Begrenset inspeksjonsgrunnlag underfra.
Taktekke og beslag:
Dusjrom:
Kjøkken:
VVS:
Ytterligere kommentarer fra takstmann:
Takstmann har ikke vært i kontakt med selger og har således ingen førstehåndskunnskap om bygningen - det kan medføre at enkelte antagelser i rapporten ikke stemmer korrekt. Interessenter oppfordres til å foreta en grundig gjennomgang av hytta.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/ Einar Schau:
Fundamentert til fjell med søyler/blokker. Bærende yttervegger i stenderverk med liggende trepanel. Takkonstruksjon som sperretak tekket med banelagt papp.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.
Eierform: Festet tomt
Areal: Ifølge kommunens opplysninger er tomtearealet oppgitt til 272 kvm, mens det i festekontrakten er opplyst å være ca. 280 kvm.
Eiendommen som er etablert med festekontrakt den 06.10.1978, og er ikke oppmålt av kommunen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.
Naturtomt med varierende terreng, bestående av plen, fjell og trær. Flott utsikt mot Hallevannet.
Utedo og to uthus tilhørende hytta er oppført utenfor eiendommens grenser. Grunneier har opplyst at det ikke foreligger søknad for byggene eller for tilgang til vann, og at forholdet dermed ikke anses som lovlig.
Grunneier er FRITZØE SKOGER AS.
Festeavgiften utgjør pt. kr. 2 199 pr. år. Festeavgiften betales forskuddsvis med forfall 01.07 hvert år. Festeavgiften for første halvdel av 2026 er betalt. Neste forfall er 01.07.2026.
Festeavgiften ble sist regulert i 2018, neste regulering vil skje i 2028.
Festetiden er satt til 80 år, regnet fra 01.01.1990. Etter utløpet av festetiden løper festeforholdet videre på ubestemt tid, inntil festeren enten selv sier opp avtalen eller innløser tomten, jf. tomtefesteloven § 7.
I 2058 vil fester kunne kreve å videreføre festeavtalen. Grunneier vil da, etter dagens regler, kunne kreve engangsløft av festeavgiften opp til det lovbestemte maksbeløpet per dekar, som i dagens pengeverdi utgjør ca. kr. 15 500 per dekar, jf. tomtefesteloven § 15.
Grunneier har forkjøpsrett, og vurderer i dette tilfellet å benytte seg av denne.
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.
I festekontrakten er det blant annet angitt følgende:
Festekontrakten og opplysningsskjema fra grunneier ligger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106. Ved ytterlige spørsmål oppfordrer vi til å ta kontakt med megler.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Eiendommen fikk i 1977 godkjent et tilbygg på hytten. Det foreligger godkjente byggetegninger på tiltaket og hytten ellers, men ikke ferdigattest. Det er delvis samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk. Deler av terrasse er innbygd som vinterhage. Dette er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kommunen kan stille krav til selger, ved f.eks. tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den fremstår.
I henhold til festekontrakten kan hytta kun leies ut for kortere ferieperioder.
Hytta har vedfyring som oppvarmingskilde.
Larvik kommune opplyser at det ikke er gjennomført tilsyn eller feiing på eiendommen.
Energikarakter: G - Rød
Hytta er tilkoblet strøm gjennom Fjordkraft. Da selger er fullmektig og ikke har kjennskap til hytta, foreligger det ingen opplysninger om strømforbruk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris.
Prisantydning kr 1 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
32 500,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 353 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Larvik kommune opplyser at eiendommen ikke er tilknyttet vann og avløp, og betaler ingen kommunale eiendomsgebyrer.
Hytta er ikke tilkoblet TV eller internett.
Det betales en årlig veiavgift/nøkkelavgift som per i dag utgjør kr 1 643,–.
Som følge av at eiendommen selges gjennom fullmektig, foreligger det ikke opplysninger om faste, årlige løpende kostnader utover de som allerede er nevnt.
Det foreligger ikke fastsatt formuesverdi på eiendommen. Dette er vanlig for eldre fritidsboliger, og ny eier må selv fastsette formuesverdi ved første gangs rapportering i skattemeldingen.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring.
Eiendommen er avsatt til til LNRF-område, til bruk for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift samt gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag iht. Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (vedtatt 10.12.2025).
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H110_2 Nedslagsfelt drikkevann (272 kvm) og H320_1 Flomfare (11 kvm), samt innenfor bestemmelsesområde Byggeforbudssone; forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag (272 kvm). Utklipp fra kommunedelplanen ligger vedlagt.
H110_2 Nedslagsfelt drikkevann:
Nye boenheter/fritidsbebyggelse innenfor nedbørsfeltet for Hallevannet er ikke tillatt. Innenfor drikkevannskildenes nedbørsfelt skal alle nye tiltak dokumenteres i søknaden i forhold til om de vil forurense eller representere en fare for forurensning av drikkevannskilden. Tiltak som vil forurense eller kan representere en fare for forurensning av drikkevannskilden og deres nedbørsfelt er ikke tillatt.
H320_1 Flomfare:
I områder som ligger innenfor aktsomhetsområde for flom, skal det utføres undersøkelser i tråd med NVE Veileder 3/2023: Sikkerhet mot flom før tiltak kan iverksettes.
Byggeforbudssone; forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag:
§ 9-1 Bestemmelsesområde byggeforbud langs sjø og vassdrag #1 (pbl §1-8). Se vedlagt utklipp fra kommuneplanens arealdel.
Eiendommen ligger ikke innenfor et regulert område.
For mer detaljerte opplysninger om regulering, vennligst kontakt megler.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Eiendommen har adkomst via skogsbilvei, jf. vegstatuskart mottatt fra Larvik kommune. Grunneier opplyser, som tidligere nevnt i salgsoppgaven, at det må betales en årlig bomavgift/nøkkelavgift for å komme til hytta.
Hytta har et enkelt røranlegg. Vannforsyningen opplyses å skje via pumpeledning fra Hallevannet. Avløp fra servanter og dusj (gråvann) ledes direkte til terreng. Løsningen er privat, ikke kommunalt omsøkt, og anses ikke som en godkjent løsning.
Selger opplyser at det er utedo på eiendommen. Ifølge selger har det ikke vært behov for tømming, da hytta har vært begrenset benyttet gjennom året og avfallet har blitt brutt ned naturlig. Utedoen er plassert utenfor eiendommens tomtegrense.
Larvik kommune kontrollerer alle eiendommer som ikke er tilknyttet kommunalt avløpsnett. Dersom avløpsanlegget ikke tilfredsstiller dagens krav vil det bli gitt pålegg om utbedring. Det finnes ingen dokumentasjon på avløpsanlegg for denne eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er registrert følgende servitutter som følger eiendommen:
Dagboknr. 4979 FESTEKONTRAKT - VILKÅR / BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE, tinglyst 20.07.1981:
Grunneier har forkjøpsrett, og vurderer i dette tilfellet å benytte seg av denne. Det vises til punktet «Festet tomt» i denne salgsoppgaven, samt vedlagt festekontrakt for gjeldende bestemmelser.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Fagernesveien 187.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4073, bnr. 1, fnr. 4 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260066.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglers vederlag er det avtalt til fastpris kr. 60.000,-. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tori Fremmerlid Glasø / +47 97 53 34 03 / tori@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.