Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 64,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en lys og flott 4-roms med svært sentral beliggenhet på Grünerløkka. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store vindusflater, generøs takhøyde og fint lysinnslipp. Fra leiligheten er det kort avstand til dagligvarebutikker, skoler, kollektiv transport og fritidsaktiviteter. Gangavstand til Oslo sentrum med
alt av fasiliteter.
Stue
Stuen har en åpen og velfungerende løsning mot kjøkkenet, som gir god utnyttelse av arealet og skaper et lyst og sosialt oppholdsrom. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og generøs takhøyde på opptil 2,98 m sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Det er pen rosett i himlingen. Leiligheten har delikate og tidløse overflater, samt pent parkettgulv.
Kjøkken
Leiligheten har et stilrent kjøkken fra 2024 med gode løsninger. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap med fryser. Hvitevarene følger med handelen. Opplegg for vaskemaskin er plassert på kjøkkenet, og vaskemaskinen som står der i dag kan følge med
Bad
Leiligheten har et delikat baderom. Det ble i 2024 utført en utbedring av gulvmembran, hvor det ble lagt nye varmekabler og nye overflater på gulv. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med underskap, ovenpåliggende servant, speil, dusjhjørne og gulvstående toalett. Hele baderommet er flislagt, og med behagelige varme i gulvet. Det foreligger dokumentasjon på utbedringer gjort på badet i 2024, ref. vedlagt egenerklæringsskjema. Det foreligger ingen dokumentasjon på badet i sin helhet.
Soverom
Leiligheten har tre gode soverom med malte flater i tidløse farger. Hovedsoverommet med utsikt mot Schous plass er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeløsning. Rommet har pen rosett i himlingen.
De to øvrige soverommene har også god plass til seng eller skrivepult. Med tre soverom er leiligheten fleksibel, og rommene kan brukes som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Det ene soverommet er innredet med et garderobeskap.
Entré
Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er gode muligheter for å etablere praktiske oppbevaringsløsninger etter behov.
Enkel adkomst til leiligheten via Thorvald Meyers Gate.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2024
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? 2
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Arbeidet ble gjort under tidligere eier: Det er lagt nye varmekabler og installert ny termostat på badet. Ny membran og fliser på gulv. Ny dusjdør og baderomsinnredning.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Spoton AS og Right Size AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Kjelleren: grunnmuren har dårlig drenering og trekker fuktighet. Det er også en utvendig skade i muren på nordvestre hjørne som gjør at vann kan trenge inn i konstruksjonen.
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja
Det er påvist forhøyede fuktverdier i bjelker i kjelleren. Det er påvist gråråte og brunråte i flere bjelker i etasjeskillet mellom kjeller og første etasje. I anledning av undersøkelsene har deler av brannskillet blitt åpnet opp. Det er behov for drenering og videre undersøkelser av bjelkelaget.
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Beskriv omfanget Det er observert fukt, men ikke vann.
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja
Beskriv feilen og omfanget: En lysbryter i kjelleren hadde en feil.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2026
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Feilen på lysbryteren ble rettet opp av faglært elektriker.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Storm Elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Yttervegg på nordvestlig hjørne av bygården er skadet.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Ja, pipen er avstengt.
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Ja, det har vært rotter i fellesarealet ute. Det har også blitt observert maur i sameiets fellesareal innendørs. Sameiet har en avtale med Ratex Skadedyr og Inneklima AS på sanering mot dette.
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Beskriv omfanget: Ja, i kjelleren. Se neste spm.
22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja
Beskriv omfanget: Ja, det har blitt påvist mugg på gipshimling og på overliggende bjelkelag/sponplater, og gråråte og brunråte i bjelker. Det er tatt prøver men ikke påvist hussopp. Prøver er gjennomført av Drogseth Bygg AS og Mycoteam AS.
23 Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Det foreligger ferdigattest for innredning dusj og wc 1-3 etasje og loft, datert 17.02.1978. Dagens bruk er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger datert 25.02.1981. Endring gjelder: Kjøkken er flyttet fra soverom 1 til stuen. Vegg mellom soverom 1 og 2 er flyttet.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: Dersom boligprosjektet i Thorvald Meyers Gate 68 blir igangsatt kan det påvirke bygningsmassen i Thorvald Meyers Gate 66. Potensiell ny reklame på sør-veggen, som vil gi økte leieinnteker til sameiet.
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Ja, sameiet har innhentet tilbud på drenering, riving/oppbygging av brannskille, utbedring av bjelkelag samt permanent avfuktingsanlegg og vurderer å iverksette dette. Dette vil innebære økt fellesgjeld og eventuelt økte felleskostnader. Sameiet har to gavlvegger som i dag har signerte leieavtaler (reklame), ved god utleie kan disse bidra til økte inntekter til sameiet. Dersom byggetprosjektet i Thorvald Meyers Gate 68 blir igangsatt er det kun nordveggen som leies ut.
30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja
Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det: Det pågår en reklamasjonssak med tidligere eier. Flere av seksjonene har reklamert på mangler og benytter seg av HELP boligkjøperforsikring til å gå til sak mot tidligere eier. Sameiet har også engasjert en advokat i en prosess knyttet til at seksjon 7 nylig har blitt solgt og selger har i forbindelse med salget lagt frem vedtekter som til nå har vært ukjent for styret.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her: Sameiet vurderer på sikt å bytte vinduer, og det har blitt innhentet tilbud på dette men det er ikke bestemt. På nabotomta 68 har utvikler fått godkjent bygging av ny bygård. Dersom prosjektet blir igangsatt vil det bli en byggeplass i en periode.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 2:
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.
Bygningen er oppført med grunnmur i tegl, yttervegger i murverk, og yttertak i trekonstruksjon
Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,98 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme.
Denne tomten er eiet.
294,50 kvm.
Det foreligger ferdigattest for innredning dusj og wc 1-3 etasje og loft, datert 17.02.1978.
Dagens bruk er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger datert 25.02.1981. Endring gjelder: Kjøkken er flyttet fra soverom 1 til stuen. Vegg mellom soverom 1 og 2 er flyttet.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Elektronisk oppvarming.
Varmekabler i bad
Felles varmtvann
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
145 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 956 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 000,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, løpende drift og vedlikehold osv.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesformue utgjør kr. 38 651,- pr. 31.12.2025.
Ingen lån registrert på selskapet.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 585 597,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 342 386,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
EIERSEKSJONSSAMEIET THORVALD MEYERS GATE 66, Orgnr: 931 417 576
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Sameiet består av 7 leiligheter.
Ingen krav til styregodkjenning av ny eier.
Det foreligger ikke forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 94356518.
Vedtektene følger som vedlegg.
Fukt, råte og bjelkelag i kjelleren
- Bjelkelaget mellom kjeller og 1. etasje har alvorlig fuktproblem. Fukt opptil 80 % ytterst i bjelker.
- Påvist gråråte i flere bjelker. Minst én bjelke har vesentlig brunråte og må erstattes. Én til trenger delvis utskiftning.
- Fukt også rundt pipe (28%) mulig kapillærsug fra grunnvann.
- Gipshimling i kjelleren er delvis revet for å la bjelker tørke. Avfuktere har stått siden sept. 2025.
- Årsak: utilstrekkelig drenering, vann trenger inn gjennom grunnmur. Saltutslag synlig. Nedløpsrør leder vann til verste området. Yttervegg nordvest er skadet.
- Lab-prøver: Ikke hussopp, men gråråte + mugg. Gråråte ødelegger bæreevne over tid.
- Gjenstående tiltak: permanent avfuktingsanlegg (tilbud 80-120k), drenering (tilbud innhentet), bjelkeutbedring, reparasjon av yttervegg, riving av brannskille i himling for så oppbygging.
- Bygningsforsikringen dekker ikke råte/sopp.
- Flere seksjonseiere har reklamert til tidligere eier av gården via Help (boligkjøperforsikring).
- Sameiet har innhentet tilbud på drenering, riving/oppbygging av brannskille, utbedring av bjelkelag samt permanent avfuktingsanlegg og
vurderer å iverksette dette. Dette vil innebære økt fellesgjeld og eventuelt økte felleskostnader.
Vedtekter
- Sameiet har engasjert en advokat i en prosess knyttet til at den siste seksjonen (seksjon 7) nylig ble solgt med vedtekter som styret ikke hadde godkjent.
- De registrerte vedtektene gir naboeiendommen (TMG68) og snr. 7 omfattende rettigheter over TMG66: bruksrett til kjeller, uteareal, infrastruktur + rett til fasadeendringer.
Arealoverføring
- Sommeren 2024 ble deler av bakgård/uteområde overført fra TMG66-tomten til TMG68-tomten i regi av tidligere eier av gården. Fire seksjonseiere har reklamert på dette via HELP
TMG68 — nabobygg under oppføring
- BoMer bygger leilighetsbygg rett ved TMG66. Prosjekteringsfasen pågår.
- Vil påvirke tilgang, uteområder og støy i byggeperioden.
- Søppelkasseplassering for TMG66 under diskusjon.
- Drenering av TMG66 kan potensielt koordineres med TMG68-arbeidet.
- TMG68 har rettigheter iht. de nye forsøkte vedtektene (se pkt. 2).
- Det kan være fare for setningsskader når det nye bygget bygges og dette er styret klar over og obs på og følger opp nøye.
Skadedyr
- Det har blitt observert rotter i bakgården gjentatte ganger fra juni 2025. Aktiv bekjempelse via Ratex (åtestasjoner). Bygget har en aktiv maur-saneringsavtale med ratex, men det er fortsatt observert maur i fellesarealet (gang ved trapp, dette i forbindelse med at det lå søppel ute).
- Bygget er sanert for maur (eksisterende avtale med Ratex).
Annet
-Det det ble gjennomført en kamerakjøring i januar på ett takrenne for å se hvor det ledet. Det ble her oppdaget at nedløpet ikke var tett.
-Sameiet vurderer på sikt å bytte ut vinduer.
Reklamevegger (sameiets inntekter)
- Mills-veggen: ca. kr 12 806,67/mnd (etter indeksregulering). Kontrakt utløper 2027.
- Cola-veggen: kampanjebasert, gir en leiegodtgjørelse på 50 000,- per solgte kampanjemåned eks. mva. I fjor genererte den totalt 125 000, dette gjennom en 10-ukers kampanje. Når bygging av nytt bygg på nabotomten starter vil leieforholdet automatisk avsluttes med en 3 måneders varsel.
- Disse inntektene er viktige for sameiets økonomi og bidrar til finansiering av diverse vedlikehold/utbedringer.
Dette er informasjonen selger kjenner til pr. nå. Kjøper overtar risiko på eventuelle nye feil og mangler.
For ytterligere informasjon henvises til sameiets styre.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.
Pågående byggesaker:
Thorvald Meyers gate 66 - utvidelse og ombygging av loftsleilighet. Saksnummer 2025/15475
Thorvald Meyers gate 68 - oppføring av bolig og næringsbygg - Klage mottatt 2025/04458. Se saksnummer: 202508496.
Schous plass 10 - garderobe for ansatte og HCWC - FORELØPIG SAK. Se saksnummer: 202509738.
Schous plass 10 - ventilasjonsanlegg og rehabilitering av inngangsparti - Deichmann Grünerløkka. Se saksnummer: 202508434.
Schous plass 10 - bruksendring og etablering av garderober for ansatte i kjelleren - Deichman Grünerløkka. Se saksnummer: 202521046.
Thorvald Meyers gate 77 - sjenerende lukt fra gatekjøkken - Texas grill og pizza. Se saksnummer: 202505245.
Thorvald Meyers gate 75 - oppføring av fasadeprofilering - Bunnpris - Allerede utført tiltak. Se saksnummer: 202508269.
Thorvald Meyers gate 73 B - bruksendring fra loft til en bolig - Oppføring av takterrasse. Se saksnummer: 202509394.
Korsgata 30B - oppføring av 4 balkonger mot bakgård. Se saksnummer: 20260168.
Pågående plansaker:
Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.
Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1474630, tgl. 30.12.2022 - Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 7
Dnr. 990055, tgl. 08.06.1869 - Bestemmelse om vannledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 73184, tgl. 07.11.2002 - Bestemmelse om gjerde
for Oslo kommune,Viken Energinett AS m.fl.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 644793, tgl. 14.08.2007 - Erklæring/avtale
Felles bruksrett til uteareal - som vist på kart.
fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1947511, tgl. 13.09.2024 - Erklæring/avtale
Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av leilighetsbygg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Hvitevarer på kjøkkenet inkl. vaskemaskin medfølger.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Thorvald Meyers gate 66.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 507, snr. 3 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 16260117.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 15 500,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Sikkerhetsstillelse : 1 989,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Linus Juell-Florival / +47 98 64 77 21 / lj@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering