Totalt bruksareal: 27,0 m²

• BRA-i: 20,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²
• BRA-b: 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en populær og praktisk leilighet i toppetasjen. Leiligheten har normal standard på innredning og utstyr. Fellesutgiftene dekker alle utgifter i bofellesskapet og elektrisitet avregnes en gang i året. Leiligheten er super for deg som skal studere i Ås, deg som ønsker en praktisk pendlerbolig eller kanskje for deg som vil inn på boligmarkedet til en god pris. Det er gangavstand til Ås sentrum og Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) og beliggenheten er omgitt av flott natur med stier og oppkjørte skiløyper.

Av kvaliteter nevnes:

• Leilighet med arealeffektiv planløsning.

• Populær beliggenhet på vestsiden med endebeliggenhet

• Innglasset balkong.

• Kjøkken med det du trenger av hvitevarer.

• Flislagt bad med stilren innredning og varmekabler på gulv.

• Dobbel skyvedørsgarderobe med speilfront og innredning

• 2 boder.

• Tilgang til godt utstyrt fellesvaskeri.

• Gangavstand til både Ås sentrum, NMBU og Ås Campus.

• Godt tilrettelagt for parkering og elbil-lading

• Veldrevet borettslag med god økonomi.

Velkommen til visning!

Brekkeveien 23 Borettslag ligger i et rolig og populært boområde. Fra leiligheten er det ca. 1 km til Ås sentrum med et bredt utvalg av forretninger samt togstasjon med kommunikasjon til Oslo/Ski/Moss. Det er i tillegg bussforbindelse både til Drøbak og Ski. Matbutikkene Kiwi, Coop Extra og Rema 1000 ligger i nærområdet. Til NMBU (Norges miljø- og biovitenskapelige universitet) er det ca. 15 -20 minutters gange.

Ved NMBU finner man hyggelige turområder, og forskjellige kulturelle tilbud. Ca. 5 minutter på sykkel er det til Eika sportssenter, et nytt og moderne senter som tilbyr klatrevegg, gruppetrening i sal og sykkel, styrke- og kondisjonsavdeling for egentrening, personlig trening og treningsveiledning. Kulturhuset i Ås tilbyr teaterforestillinger, konserter, kinoer, mm.

Fra Ås er det 10 minutters kjøring til Ski sentrum med Ski storsenters store utvalg av butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bibliotek, bowling mm. Ca. 15 min unna med bil ligger friluftsområdet Breivoll, med en flott badeplass. Ønsker du mer sjøliv, tar det deg under 20 minutter å kjøre til kystperlen Drøbak med flere badestrender. Til Oslo S bruker man ca. 30 minutter med bil.

Togturen inn til Oslo S tar i dag 19 minutter med nye Follobanen.

Entré, stue/kjøkken og bad.

Til leiligheten medfølger 2 boder på ca. 1,3 kvm. pr. stk. i felles bodanlegg i kjelleretasjen.

Leiligheten gir et totalt sett et solid og godt inntrykk, men det må forventes oppgraderinger av overflater for å møte dagens ønsker og standardkrav!

Samtlige leiligheter i lavblokken ble pusset opp/modernisert i 2005/2006, da Brekkeveien 23 Borettslag ble etablert. Bad, kjøkken og øvrig innredning / utstyr i leiligheten er hovedsakelig fra denne oppussingen. Nyere innredning på bad fra 2025/2026.

Fra E6 tas det mot øst ved Korsegården. Videre forbi universitetet til skilt mot sentrum, til venstre etter gangbro (ved ESSO). Videre ca. 1,2 km. rett frem. Eiendommen ligger på høyre side med adkomst til felles parkering fra offentlig vei.

Eiendommen har felles parkeringsplass. Ingen kostnad ved bruk.

Borettslaget monterte ladestasjoner for el-bil sommeren 2025. Kostnaden blir finansiert ved oppsparte midler. Beboere må tegne eget abonnement med leverandør (Movel AS) som borettslaget har avtale med.

Det er observert skjeggkre i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. I følge FHI kan skjeggkre bekjempes med forgiftet åte, og en økning i antall bekjempelser er registrert. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

Overflater, og spesielt gulvet, er meget slitt. Oppussing må påregnes.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Oppussing og fornyelse av gulv og overflater anbefales.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Kobberrør er fra bygget ble oppført 1973.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Beskrivelse

Maling i taket sprekker opp noe.

Konsekvens/tiltak

Tak må sparkles og males med riktige produkter.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avløpsrør av støpejern i hovedsøyle og plastrør.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Andre utvendige forhold

Utvendig > Boder

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Oppvarming

Betong fundament på fast grunn. Betong grunnmur. Betongkonstruksjoner og bindingsverk med utvendig panel mot balkonger. Forblendet gavlvegger med teglstein. Flatt tak antatt tekket med takpapp.

Tomten er pent opparbeidet med parkeringsareal, plen og noe beplantning.

3.570,6 kvm. eiet felles tomt.

Det foreligger innflyttingstillatelse for "hybelbygg" datert 28.06.1973. Det foreligger også ferdigattest for "fasadeendring, boligblokk på 3 etg. + kjeller", datert 11.07.2006.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Elektrisk.

• Gulvvarme på bad.
• Panelovn i stue.

Energikarakter: E - Oransje

Prisantydning kr 1 600 000,-

Andel fellesgjeld kr 318 992,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

3 500,00,- (Utlegg kjøper)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 923 582,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 318 992,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 068,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Renter (kr. 1 349,-) og avdrag på fellesgjeld (kr. 1 058,-), varmtvann, strøm (kr. 600,- a kto.), bygningsforsikring, trappevask, ytre vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-tv, internett, m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Er inkludert i felleskostnadene

• Felleskostnader.
• Innboforsikring.

Andel fellesgjeld er kr. 318 992,- pr. 01.04.2026.

Lånenummer: 12122099944, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Rentesats pr. mars 2026: 5.09 % pa.

Saldo per 19.03.2026: kr. 31 589 249,-

Andel av saldo: kr. 322 339,- pr. januar 2026

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 (siste termin 30.12.2041).

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesformue utgjør kr. 21 829,- pr. 31.12.2025.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er BBL Finans AS.

Primær formuesverdi kr. 412 317,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 649 267,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Tallene er hentet fra skatteetaten sin boligkalkulator

Brekkeveien 23 BRL , Orgnr: 988 986 704

Forretningsfører: USBL.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget får en frist fra USBL til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig. Se usbl.no

for utfyllende informasjon om frister. USBL har et samarbeid med andre boligbyggelag i landet om felles ansiennitet.

Forkjøpsretten lyses ut fortløpende på forkjøprettportalen til USBL etter salg (rettskraftig kjennelse) med frist for å melde forkjøpsrett 8 dager senere, kl. 23.59. Frister forskyves ved helligdager.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 82762383.

Er vedlagt i salgsoppgaven.

Normalt dyrehold er tillatt.

Området er regulert til boligområde. Utsnitt av kommuneplankart og reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ås kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum + omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst - 6 - seks - uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven.Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen.

Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.

Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse.

Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr. en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.

Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten.

Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer. Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen.

Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f. eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsfogden i det distrikt eiendommen er. Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Tingretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing.

Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.

Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Brekkeveien 23.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 54, bnr. 66, andelsnr. 9 i Brekkeveien 23 BRL i Ås.

Andelsnummmer: 9.

Vårt oppdragsnummer er 193260038.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap.3.

Visninger utover 1. visning belastes saken i h.h.t. overnevnte forskrift

Markedspakke, kr 22 900

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole Andreas Huse / +47 98 40 40 52 / ole.andreas.huse@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.