Totalt bruksareal: 38,0 m²

• BRA-i: 38,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en praktisk og lettstelt endeleilighet i Ludvig Skattums gate 28C- perfekt for førstegangskjøpere og enslige som ønsker en smart start på boligmarkedet. Leiligheten har et gjennomgående og godt lysinnslipp fra flere sider, som gir en lys og trivelig atmosfære.

Planløsningen er både funksjonell og moderne, med åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og romslig følelse. Her er det enkelt å innrede både for hverdag og hyggelige sammenkomster.

Beliggenheten er ideell for en aktiv hverdag, med kort vei til alt du trenger – enten det er kollektivtransport, butikker, treningssenter eller hyggelige serveringssteder. Her bor du sentralt og praktisk, med det meste rett utenfor døren.

Lave felleskostnader gjør dette til et økonomisk gunstig valg, spesielt for deg som skal inn på boligmarkedet for første gang. I tillegg medfølger egen parkeringsplass – en ekstra komfort i hverdagen.

Dette er en bolig som kombinerer enkelthet, beliggenhet og gode kvaliteter – et trygt og smart valg for deg som vil bo godt fra dag én.

I nordbyen i Gjøvik ligger Ludvig Skattumsgate 28C. Området går for å være noe av det beste på Gjøvik, med nærhet til det meste, NTNU, videregående skole, sykehuset, bowling, marka, alpinanlegg og Gjøviks små handlegater samt innlandets største handlesenter CC Gjøvik. Gjøvik er endestasjon på Gjøvikbanen, og det tar ikke mer enn et par timer til Oslo, halvannen til Gardermoen.

Leiligheten inneholder:

Bad, stue/kjøkken, soverom

Parkeringsplass på felles gårdsplass.

Ludvig Skattums gate 28 C – Velkommen til en moderne og innbydende leilighet - en perfekt bolig for enslige, unge og etablerende.

Entré

Koselig entré med plass til skap/kommode og oppbevaring av sko og yttertøy. Lyse overflater med laminat på gulv, panelplater på vegg og slett tak. Spotlight i himling som gir god belysning.

Stue/spisestue

Åpen stue og kjøkkenløsning med plass til sofagruppe og enkelt spisebord. Stuen fremstår tiltalende, lys og luftig. Det er gjennomlys med vindu på kjøkken og stue. Lyse overflater med laminat på gulv, plater på vegg og slett tak. Belysning med spotlights i himling. Fra stuevinduet er det flott utsikt mot Mjøsa.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning i vinkel med laminerte fronter og laminat benkeplate. Underskap med skuffer og skap. Takhøye overskap. Nedfelt vask. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Bad

Flislagt bad på gulv, våtromsplater på vegg. Dusjhjørne med skyvedører. Dusjbatteri med regnfallsdusj. Baderomsinnredning med underskap og speilskap. Gulvmontert toalett. Plass til toppmatet vaskemaskin.

Oppvarming

Strøm med panelovner og varmekabler på gulv på bad.

Tekniske innstallasjoner:

El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak skjult anlegg.

Synlige innvendige vannrør i: Metall. Plast.

Lekkasjealarm/lekkasjestopper.

Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjonen består av mekanisk- og naturlig avtrekk. Frisk tilluft

blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom

aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av avtrekksvifte

og/eller naturlig oppdrift. Avtrekksvifte fra våtrom og kjøkken.

Moderniseringer:

2014 Pusset opp bad, rørleggerarbeid utført av Arne Smedsrud, membran og fliser utført av GBS, Snekker- og elektrikerarbeid utført av eier. Utført av firma og egeninnsats.

2022 Vegg med vindu på soverom har blitt åpnet, isolasjon og veggpanel er skiftet. Ukjent hvem som har utført.

(Opplysningene over er hentet fra tidligere takstrapport, tiltakene er ikke verifisert eller dokumentert)

Hver seksjon har sin faste biloppstillingsplass. Eventuelle biloppstillingsplasser utover dette skal disponeres av eierne av seksjonene 10, 11, 14 og 15 etter nærmere avtale mellom disse eierne. Se vedtektene for utvidet informasjon.

Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i prospektet og kan leses i sin helhet der. .

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 8

TG 2: 9

TG 3: 1

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Andre utvendige forhold

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Leilighetsbygg over 3 etasjer og underetasje. Saltak i trekonstruksjoner sannsynligvis. Grunnmur i betong. Takrenner og Beslag i metall. Vindskier i treverk. Yttervegg i tre- og betongkonstruksjon, sannsynligvis. Liggende og stående utvendig trekledning. Grunnmuren er pusset over terrengnivå. Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er festet.

2621,00 kvm.

Festenummer:25

Bortfester: Gjøvik Kommune,

Festeavgift pr. år: 14 303

Festeavgift endret dato:31.12.2026

Festekontraktsdato: 15.06.1986

Festekontrakt start dato: 15.06.1986

Festekontrakt utløpsdato: 31.12.2039

Transportgebyr: 0

Forretningsfører opplyser følgende angående festeavgiften:

Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Det er pr. 2026 informert at festeavgiften vil oppjusteres til totalt kr 47.677,- pr år, men økningen vil fases inn i en periode over 5 år. Pr 2026 er festeavgiften kr 14.303,-. Økningen vil på sikt påvirke sameiets felleskostnader, og styret vil hensynta dette i videre budsjettarbeidelse i årene fremover.

Kreves samtykke til overdragelse: Nei.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 14.03.1999.

Leilighet

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som

stemmer med dagens bruk

Megler innhentet tegninger.

Det ble ikke levert plantegninger av etasjen.

Vurderingen er kun basert på fasadetegning, omfattet fasader

tilstøtende denne leiligheten.

Det tas forbehold om eventuelle ulovligheter og

søknadspliktige endringer siden det ikke foreligger

plantegning av leiligheten.

Det er ingen begrensninger i sameiets vedtekter for å leie ut boligen. Før utleie av leiligheter skal seksjonseiere gi informasjon til leietakere om oppdaterte vedtekter og husordensregler for Sameiet Ludvig Skattums gate 28. Ved inngåelse av leiekontrakt oppfordres det til at det legges ved kopi av husordensregler.

Boligen er oppvarmet med strøm.

Energikarakter: F - Rød

Energiforbruk foregående år var 4 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Prisantydning kr 1 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

48 170,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 986 791,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 960,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, TV/Internett, forsikring, renter og avdrag på felleslån, festeavgift og forretningsførsel

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Grunnet fremtidig økning i festeavgift, så vil sameiets felleskostnader bli påvirket. Styret vil hensynta dette i videre budsjettarbeidelse i årene fremover. Se mer under punktet om festet tomt.

Kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres hver enkelt seksjonseier direkte og utgjør kr 2712,-. Eiendomsskattetaksten er 678500

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring og eiendomsskatt i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 77 281,- pr. 01.03.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 2 850 207,- pr. 01.03.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Informasjon om lån -

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1516.07.61285

Nominell rente (flyt): 6,60 %

Innfrielsesår: 2045

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.03.2026: kr 2 850 207

Andel av saldo: kr 77 281

IN-ordning: Nei

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 474 034,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 896 136,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Ludvig Skattumsgate 28, Orgnr: 988 021 199

Forretningsfører: Solibo AS

Sameiet består av 36 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 42/1549.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse og forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 93324578.

Bygningsmassen er forsikret via sameiet/borettslaget/aksjelaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 480 456,-

Driftskostnader kr. 1 443 236,-

Årsresultat kr. 37 220,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 266 571,- per 31.12.2014.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 460 360,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter vedlagt prospektet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler med forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Dyret skal ikke ødelegge fellesareal eller på annen måte være til sjenanse for andre beboere. Se husordensreglene.

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel (KP) "Kommuneplanens arealdel 2020-2032" og er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse. Bestemmelsesområde. Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur. Datert 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023.

Eiendommen ligger under reguleringsplan "3407 05020047 - Gjøvik fylkessykehus". Område for offentlig formål. Vedtatt 28.6.1968.

Plankart med reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse hos megler.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Vestre Toten kommune eller megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 11731, tgl. 16.11.1989 - Obligasjon

Beløp: 16 500
Panthaver: SAMEIET LUDVIG SKATTUMSGT 28
Orgnr: 1 627 986

Dnr. 5390, tgl. 19.06.1986 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,856
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6019, tgl. 02.07.1987 - Seksjonering

SNR: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 189 / 1648

Dnr. 9894, tgl. 26.10.1990 - Resek/tilleggssek

RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 60/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 60/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 35
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/1549

Dnr. 9894, tgl. 26.10.1990 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken kan medfølge etter egen avtale.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Ludvig Skattums gate 28C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 67, bnr. 280, snr. 14, fnr. 25 i Gjøvik.

Sameiebrøk: 42/1549.

Vårt oppdragsnummer er 60260113.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 22 500,00

Innhenting av opplysninger selveier : 8 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gunnar Putten / +47 99 22 56 56 / gunnar@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Amfiet Raufoss, Storgata 49, 2830 RAUFOSS. Org. nr. 912021327.