Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Visningspåmelding til megler innen kl 15:00 samme dag som oppsatt visning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. For visning utenom oppsatt tid, ta kontakt med megler.
Visningspåmelding til megler innen kl 15:00 samme dag som oppsatt visning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. For visning utenom oppsatt tid, ta kontakt med megler.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 198,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²
I tillegg er det garasje på eiendommen:
Kommentar fra takstmann bolig:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Alle arealer i boligen er medtatt som BRA-i grunnet innvendig adkomst fra hoveddel til rommene. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse utenfor stue og inngang. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring. Arealer av kott og rom som er under 1,90m er ikke medtatt. Der arealer har takhøyde under 1,9 m. regel er gulvflatearealflate medtatt under pkt. ALH. Dette er ikke tellende areal, men gulvflateareal. Dette gjelder deler av 2. etg med skråtak. Kjeller har takhøyde på ca 2,04 m.
Kommentar fra takstmann garasje:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Arealer av tilleggsbygninger som garasje, uthus, anneks ell. er definert som BRA-e i ny standard så lenge bygningen ikke innehar alle bruksfunksjoner.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er en koselig enebolig med flott utsikt over vakre Randsfjorden!
Boligen går over halvannen etasje og byr på en praktisk planløsning med kjøkken som har plass til spisegruppe, en romslig og lys stue med utgang til takoverbygget veranda (oppført i 2017), to bad samt tre gode soverom. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt, men noe modernisering må påregnes grunnet boligens alder – en fin mulighet til å sette sitt eget preg. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen, her er det i tillegg peis med innsats, mens kjøkkenet har vedovn med glassdør.
Badet i andre etasje er de senere år oppgradert med nytt toalett, ny panelovn, nytt baderomsskap. Badet i underetasjen har nyere toalett og baderomsinnredning.
Det er kort avstand til Fryal skole (ca. 2 km), og gangavstand til Hov sentrum med et godt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikk, frisør, vinmonopol og legesenter.
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet like nedenfor Hov sentrum i Søndre Land kommune. Her kan du nyte flott utsikt over Randsfjorden og de omkringliggende åsene.
Det er kort avstand til Fryal skole (ca. 2 km), og gangavstand til Hov sentrum med et godt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikk, frisør, vinmonopol og legesenter.
Enebolig med attraktiv beliggenhet like nedenfor Hov sentrum i Søndre Land kommune. Eiendommen har flott utsikt over Randsfjorden og omkringliggende åser, samt gode solforhold gjennom dagen.
Boligen ligger i et etablert og familievennlig område med kort avstand til Hov sentrum, hvor man finner et variert utvalg av servicetilbud, blant annet dagligvarebutikk, frisør, vinmonopol og legesenter. I Hov finnes også barnehager samt både barne- og ungdomsskole. Fryal skole ligger ca. 2 km sør for eiendommen, og det er gang- og sykkelvei til både Fryal skole og Søndre Land ungdomsskole, hvor også Søndre Land-hallen er lokalisert. Kommunen kan videre tilby gode og varierte fritids- og aktivitetstilbud for barn og unge.
Eiendommen har en sentral beliggenhet med ca. 15 minutters kjøreavstand til Dokka, ca. 25 minutter til Gjøvik og under 2 timer til Oslo. For pendlere går det gode bussforbindelser til både Oslo, Gjøvik og Dokka.
Området byr på rike friluftsmuligheter året rundt. Det er kort vei til Kråkvika med badeplass, båthavn og sandvolleyballbane.
I nærheten ligger også Trevatn, et populært friluftsområde med gode bade- og fiskemuligheter, fine forhold for kanopadling samt klatrepark for barna.
Boligen inneholder i 2. etasje: Gang, trapperom, vaskerom/wc og tre soverom.
I 1. etasje Vindfang, gang, kjøkken, spisestue, stue, trapperom til kjeller og bad.
I kjeller: Fire bod / kjellerrom.
I tillegg er det garasje med utvendig bod på eiendommen.
1.ETASJE
Boligen går over tre plan og fremstår som en familievennlig bolig med gode romløsninger og praktiske løsninger.
I 1. etasje blir du møtt av et romslig og innbydende inngangsparti med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Fra hallen er det adkomst til både kjøkken og stue. Kjøkkenet har en praktisk utforming med over- og underskap. Innredningen har laminat benkeplate og malte fronter (oppgradert ca. 2010). Kjøkkenet har plass til oppvaskmaskin og komfyr, samt plass til kjøleskap, og har ventilator med avtrekk til det fri. Her finner du også en vedovn med glassdør, som gir både varme og en hyggelig stemning.
Videre åpner boligen seg mot en spisestue som ligger mellom kjøkken og stue, med åpning mot begge rom. Dette gir en naturlig og gjennomgående god flyt i boligen. Fra spisestuedelen er det utgang til en takoverbygget veranda fra 2017, hvor du kan nyte gode solforhold og utsikt i rolige omgivelser.
Stuen fremstår som lys og romslig med god plass til sofagruppe. I stuen er det installert luft-til-luft varmepumpe (nylig hatt service), samt peis med innsats som bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Nåværende eiere har benyttet parabol som TV-løsning.
Badet i 1. etasje er opplyst oppusset ca. 2005, og har flislagt gulv med varmekabler samt fliser på vegger. Badet er innredet med servantskap, wc og dusjsone, og har fått ny baderomsinnredning i 2020, med ytterligere oppgradering av toalett i 2024.
KJELLER
Fra gangen er det adkomst til kjeller, som inneholder flere bodrom og vaskekjeller – perfekt for lagring og praktiske gjøremål.
2.ETASJE
I 2. etasje finner du tre romslige soverom med gode møbleringsmuligheter, alle med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. To av rommene har plassbygde skap.
Etasjen inneholder også vaskerom/WC med opplegg for vaskemaskin, servant og wc (oppgradert i 2020). Herfra er det videre adkomst til loft med gode lagringsmuligheter.
UTEPLASSER
Utvendig har eiendommen en stor, takoverbygget veranda samt en opparbeidet platting ved garasjen – fine uteplasser for både avslapning og sosiale sammenkomster.
Innvendige overflater gulv: Laminat.
Innvendige overflater vegger: Trepanel og malte plater.
Innvendige overflater himling: Takess og trepanel.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min 3 cm pr m og 3 m ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Der det er mulig å etablere kraftigere fall, så anbefales dette. TG satt ut fra at terreng heller mot konstruksjoner på øversiden av bygningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Lokalt observert ufagmessig tetting rundt rørgjennomføringer i rommet. Det er ikke montert sokkellist på baderomsplater som medfører at det kan forekomme fuktopptrekk i plater hvis disse blir utsatt for fukt over lengre tid. Hull lokalt i veggplater medfører utettheter i våtsonen ved vask.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og nevnte punkter over. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. TG satt ut fra nevnte punkter.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Observert noe motfall i dusjsone. Gulv er ellers tilnærmet flatt i rommet. Vindu er plassert nærme våtsone som medfører økt risiko for fuktskade i trerammer. Svertesopp/muggsopp observert i overflater av fuger og noe i himling over dusj og over toalett. Dette kan skyldes bla. dårlig ventilering i rommet. Fuger er stedvis sprukket og det er observert bom i enkelte fliser. Sprekker skyldes bevegelse i konstruksjoner og kan i ytterste konsekvens medføre at evt tettesjikt er brutt. Rørgjennomføringer i gulv under vask fremstår som ufagmessig tettet da det ikke er observert indikasjoner på membran/mansjett rundt rør. Ved besiktigelse av sluk ble det ikke observert indikasjoner på membran og utførelse av tettesjikt er derfor ukjent. Arbeider fremstår stedvis som ufagmessig utført.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og nevnte punkter over. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført over 1,5 etasje + kjeller. Grunnmur av betong og sprestein. Støpt gulv i kjeller. Blindkjeller og pkt. fundamenter på gang/bad som ikke er besiktiget grunnet manglende adkomst. Etasjeskiller av bjelkelag i tre med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger er oppført i reisverk av tre med utvendig trepanel. Antatt isolert med flis. Saltakkonstruksjon i tre med kaldloft. Taket er tekket med decra takpanner fra ca 2009. Bad i begge etasjer. Eldre bad i 2. etg og bad fra 2005 i 1. etg. Kjøkkeninnredning fra ca 1995 iht opplyst. Hovedsaklig eldre vinduer og dører med isolerglass. Takoverbygget veranda utenfor stue fra 2017.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet.
947,90 kvm. Noe avvik mellom opplyst areal og faktisk areal må derfor påregnes.
Tomten er vestvendt og har slakt skrånede overflater. Opparbeidelse av plen, grus, asfalt og diverse beplantning. Asfaltert biloppstillingsplass foran garasje.
Kommunen har gravd utvendig i hagen, opplyst at de kommer tilbake til våren nå og sår gress igjen her.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for restaurering av enebolig fra 1979 i kommunens arkiver.
Lovlighet bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommunen har kun oversendt fasadetegninger av boligen. Noe avvik i fasader ifht tegninger med at det er tegnet inn dør på nordvegg som ikke er montert samt at det kun er tegnet inn rekkverk på veranda og ikke levegg som er bygget på den ene siden. Plantegninger er ikke gjennomgått da disse ikke er oversendt og derfor ikke vurdert.
Lovlighet garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger av fasade på garasje stemmer overens med dagens bruk bortsett fra at ikke måleverdig bod i bakkant ikke er tegnet inn.
Boligen varmes opp med ved og strøm. Luft til luft varmepumpe plassert i stue. Peis med innsats i stue. Vedovn med glassdør på kjøkken fra ca 2010 iht opplyst i takst fra 2020.
Energikarakter: Ingen -
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Siste feiing: 08.10.2024
Siste tilsyn: 07.03.2023
Innvendige synlige vannrør av: Metall/kobber og plast. Plastvannrør går til bad fra kjeller og er trolig fra 2005. Stoppekran er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør innvendig består av: Støpejern og plast. Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk. Luft til luft varmepumpe plassert i stue. Bereder er plassert i kjeller. Boligens el. anlegg er løpende oppgradert etter behov. Sikringsskap med automater er plassert i gang 2. etg.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Prisantydning kr 1 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
45 000,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))
_______________________________________________________
1 886 190,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 12 768,- for 2025. Gjelder faste gebyrer på: Vann, avløp, renovasjon og brannsyn/feiing. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt i beløp mottatt fra kommunen.
Oversikten fra kommunen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Kommentar fra kommunen: Oppgitte gebyrer er faste årsgebyrer for de enkelte tjenestene. I tillegg kommer forbruksavgifter for vann og avløp. Oppgitt forbruk er fra siste år, og vil variere fra år til år og ut fra bruken av vann. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Vann: 3737,50,-
Avløp: 4185,00,-
Renovasjon: 4439,-
Feiing: 405,-
Forbruksgebyr vann kr.73,37 pr. kbm. Forbruksgebyr avløp kr. 72,68.- pr. kbm. Registrert forbruk i 2025 var 103 kbm.
Det er innført et eget årlig gebyr på kr. 460.- for leie av vannmåler. Dette for jevnlig utskifting av vannmålere. Dette kommer i tillegg til ovenstående.
Det skal innføres eiendomsskatt i Søndre Land kommune fra 2027. Beløpet avhenger av eiendommens verdi og skattetakst, og vil bli fastsatt etter taksering og politiske vedtak. Pr nå ukjent hvilken sum det vil bli for denne eiendommen.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, veg/brøyting etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.
Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper 31.12.2026.
Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Primær formuesverdi kr. 441 616,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 766 465,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende
Gang/sykkelvei - Framtidig
Gang/sykkelvei - Nåværende
Gjeldene kommuneplan: Koummuneplanens arealdel 2016-2026 (11.4.2016)
Gjeldene reguleringsplan: 3447 0536011 Fjordvegen og Industrivegen (21.8.1989)
Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: 3447 0536068 Kråkvika - Fjordsbygda - Breskebakke
Av flere forhold vil planen omfatte nødvendig utvidelse av Fjordvegen slik at denne får tilstrekkelig bredde inklusiv gangveg og overvannshåndtering. Dette vil berøre 60/204, men i hvilken grad er uvisst før detaljtegninger foreligger. Forslag til løsninger vil bli diskutert med eierne av eiendommene som grenser til Fjordvegen. Planprosessen er avhengig av øvrig arbeid med andre planer i kommunen.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller besøk kommunens hjemmesider.
Adkomst til eiendommen via privat vei. Kostnader i forbindelse med vedlikehold, strøing og brøyting må påregnes.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 493, tgl. 17.01.1990 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Søndre Land kommune
Dnr. 2779, tgl. 26.09.1956 - Rettighet
LEIEAVTALE
STEDSEVARIG RETT TIL ANLEGG OG DRIFT AV VANNLEDNING
OPPRINNELIG GNR.59/1 TOMT NR.1
MED FLERE BESTEMMELSER
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Smedvegen 1.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 60, bnr. 204 i Søndre Land.
Vårt oppdragsnummer er 61260114.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 5 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trine Grini / +47 97 03 78 11 / trine@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.