Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 714,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
Følgende rom inngår i BRA-i i underetasje/kjeller: Trappegang, vinkjeller, to ganger, badstue, toalettrom, kjellerstue, kjøkken, teknisk rom, to bad, stue/kjøkken og tre soverom.
Første etasje:
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 28 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 12 m²
Følgende rom inngår i BRA-i i første etasje: Entré/hall, omkledningsrom, vaskerom, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, veranda og garasje.
Andre etasje:
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 11 m²
Følgende rom inngår i BRA-i i andre etasje: Trappegang, mellomgang, omkledningsrom, fire bad, fire soverom og veranda.
Loft:
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
Følgende rom inngår i BRA-i i lofts etasje: Loftstue, toalettrom og teknisk rom.
Boligen inneholder to verandaer oppmålt til 12 og 11 m² (TBA). Boligen er oppmalt etter gammel målemetode til 642 m² P-ROM og 72 m² S-ROM.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Drammensveien 103 D har en sjelden beliggenhet i et av hovedstadens mest eksklusive strøk – Skarpsno/Frogner. Her bor du tilbaketrukket, men likevel svært sentralt, med umiddelbar nærhet til Bygdøy allé, Skillebekk og fjorden. Området byr på en rolig og vakker atmosfære, kort gangavstand til alt fra barnehager, spesialforretninger og delikate caféer, til noen av Oslos fineste parker og severdigheter. Et særdeles ettertraktet nabolag med klassisk arkitektur og høy bokvalitet.
Eiendommen har tidligere huset Belgias ambassade. Den ble rehabilitert i 2022–2023 og holder en høy standard. Tomten er pent opparbeidet med plen, trær og prydbusker, og eiendommen er skjermet med hekk og elektrisk port. Gårdsplassen er asfaltert og leder til en romslig tilliggende garasje.
Høydepunkter:
OMRÅDE:
Eneboligen har en eksklusiv beliggenhet i et av Oslos mest ettertraktede boligområder – Skarpsno/Frogner. Området er kjent for sin klassiske arkitektur, vakre gateløp, grønne hager og velbevarte bygårder. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har nærhet til alt storbyen har å by på. De omkringliggende gatene er preget av historiske og bevaringsverdige bygninger med arkitektoniske særtrekk fra de siste to hundre årene. Det er kort vei til både Frognerkilen, Skarpsnoparken og Bygdøy allé, noe som gjør området ideelt for deg som ønsker et rolig og vakkert bomiljø i kombinasjon med sentral beliggenhet.
SERVICETILBUD:
I nærområdet finner du en rekke delikate forretninger, velassorterte dagligvarebutikker og spesialbutikker. Joker Bygdøy allé tilbyr søndagsåpent, mens flere andre dagligvarekjeder finnes i umiddelbar nærhet. For deg som ønsker noe ekstra, ligger både Maschmanns matmarked, Kiwi og Coop Mega tilgjengelig på Skøyen, i tillegg til delikatesseforretninger som Fjelberg Fisk & Vilt og Frogner Special. Kaffe og bakervarer kan nytes hos blant annet Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet og Joe & the Juice, og det er godt utvalg av både små og store nisjebutikker i nabolaget.
RESTAURANTER:
Skarpsno og spesielt Frogner er kjent for sitt rike restaurant- og utelivstilbud. I nærområdet finner du et bredt spekter av anerkjente spisesteder som blant annet Enoteca, Kolonihagen og Hos Thea. Vineria Ventidue tilbyr autentiske italienske smaker, mens Libertine Vinbar er et populært valg for vin og småretter. Om du ønsker noe mer eksklusivt, ligger den prisbelønte restauranten Feinschmecker også i nærheten. Her bor du med gangavstand til noen av byens beste kulinariske opplevelser.
REKREASJONSOMRÅDER:
Frognerparken, en av Oslos mest ikoniske og vakre parker, ligger innen komfortabel rekkevidde. Her kan man spasere, løpe, eller nyte rolige dager i grøntområdet – og parken byr i tillegg på tennisbaner og et levende kulturlandskap. For den som foretrekker sjøen, er Frognerkilen og Bygdøy lett tilgjengelig – med gang- og sykkelstier som gir gode turmuligheter. Bygdøy frister med både badestrender, turveier og historiske attraksjoner som Norsk Folkemuseum, Kon-Tiki Museet og Vikingskipshuset. Området er rikt på grønne lommer som Frøyas Have og Skarpsnoparken, som begge gir flotte nærrekreasjonsmuligheter.
OFFENTLIG KOMMUNIKASJON:
Drammensveien har gode forbindelser til kollektivtransport. I gangavstand finner du både trikk og buss som gir enkel tilgang til sentrale knutepunkt i byen. Trikkelinje 13 passerer i nærheten og går gjennom bykjernen, mens busslinjer i Bygdøy allé gir videre forbindelse til store deler av Oslo. Skøyen stasjon, med tog, Flytoget og ytterligere bussruter, er også lett tilgjengelig. Adkomsten med bil er god, med enkel tilknytning til E18, Ring 2 og Bygdøy allé.
Adkomst via inngangsparti i boligens første etasje.
Boligen består av første etasje med Entré/hall, omkledningsrom, vaskerom, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue.
Andre etasje består av Trappegang, mellomgang, omkledningsrom, fire bad og fire soverom.
Underetasje består av Trappegang, vinkjeller, to ganger, badstue, toalettrom, kjellerstue, kjøkken, teknisk rom, to bad, stue/kjøkken og tre soverom (to av de har en størrelse/utforming som begrenser bruken).
Loft består av Loftstue, toalettrom og teknisk rom.
Det medfølger også to verandaer på totalt 23 kvm og tiliggende garasje med lader.
ENTRÉ/HALL
En romslig og representativ entré gir et godt førsteinntrykk så snart du trer innenfor. Gulvet har stavparkett og fliser, vegger og himling er malt og utstyrt med downlights. Direkte adkomst videre til grovgarderoben.
GROVGARDEROBE
Praktisk grovgarderobe i naturlig forlengelse av entreen, med god plass til oppbevaring ved ankomst. Flislagt gulv, malte vegger og himling. En funksjonell sone som gjør hverdagslogistikken enkel.
STUE
Stuen er boligens absolutte hjerte – hele 64,2 m² fordelt i luftige, lyse soner med god plass til ulike møbleringer. Stavparkett og fliser på gulv, malte vegger og himling med downlights. Peisen er plassert sentralt og fungerer som et naturlig blikkfang som gir både varme og atmosfære. Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 12 m², videre ut i hagen og til den frittliggende markterrassen.
SPISESTUE
Spisestuen på ca. 29,9 m² ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og blir et naturlig samlingspunkt – enten det er hverdagsmiddag eller selskap rundt langbordet. Stavparkett og fliser på gulv, malte flater og downlights i himlingen.
KJØKKEN – 1. ETASJE
Et kjøkken som er rigget for hverdagen og for selskapet. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater i stein, med to underlimte oppvaskkummer i kompositt og ettgreps armaturer. Benkskapsbelysning og stikkontakter er gjennomført løst.
På utstyrssiden finner du to kjøleskap (det ene med frysedel), to oppvaskmaskiner, komfyrer og mikrobølgeovn i høyskap, samt nedfelt induksjonstopp koblet til komfyrvakt. Ventilator er tilknyttet avtrekkskanal. Stavparkett og fliser på gulv, malte vegger med fliser på relevante partier, og downlights i himlingen. Lekkasjestoppere er montert under begge oppvaskstasjoner. Vannrør er av typen rør-i-rør, med synlige avløpsrør i plast.
VASKEROM
Et gjennomarbeidet vaskerom med profilerte fronter og benkeplate i stein. Underlimt utslagsvask med ettgreps armatur, stikkontakter over benk og avtrekksventil. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv, rør-i-rør, og takhøyde tilstrekkelig for varig bruk.
TOALETTROM – 1. ETASJE
Flislagt gulv, malte vegger og himling. Vegghengt servantskap med dører, underlimt servant med ettgreps armatur, speil med belysning, og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil og rør-i-rør.
SOVEROM 1 (2. ETASJE)
Boligens største soverom på ca. 26,5 m². Stavparkett på gulv, tapetserte og malte vegger, malt himling med downlights og profilert innerdør. Mer enn god plass til dobbeltseng med sengegavler, nattbord og garderobeløsning – og en rolig, tilbaketrukket atmosfære.
SOVEROM 2 (2. ETASJE)
Romslig og anvendelig på ca. 22,6 m², med stavparkett og malte overflater. Downlights, profilert innerdør og god plass til møblering. Egner seg fint som soverom for større barn eller som gjesterom.
SOVEROM 3 (2. ETASJE)
Ca. 18,4 m² med samme gjennomførte standard – stavparkett, tapetserte vegger, malt himling og downlights.
SOVEROM 4 (2. ETASJE)
Ca. 16,6 m², praktisk organisert med stavparkett, malte overflater og downlights. Fleksibelt rom som fungerer som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.
WALK-IN GARDEROBE (2. ETASJE)
Hele 17,8 m² walk-in garderobe gir oversiktlig og rikelig oppbevaring for hele husstanden. God plass til system for klær, sko og tilbehør – et velkomment tilskudd i andre etasje. Ved behov for et ytterligere soverom, kan walk-in gjøres om til et ekstra soverom.
BAD 1 (2. ETASJE)
Et av boligens store bad, godt dimensjonert for en aktiv familie. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, delvis flislagte vegger og tapetserte flater for øvrig. Malt himling med downlights. Gulvstående servantskap med skuffer og dører, benkeplate i stein og to underlimte servanter med togreps armaturer. Speilskap med belysning og stikkontakter, samt speilskap over toalett. Sittebenker ved dusj. Dusj på gulv med glassdør/glassvegg, og dusjarmaturer tilkoblet veggmonterte hånd- og regndusjenheter. Vegghengt toalett med innebygget sisterne, avtrekksventil i himling, rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast.
BAD 2 (2. ETASJE)
Flislagt gulv med gulvvarme, delvis flislagte vegger og malte flater for øvrig. Malt himling med downlights. Gulvstående servantskap med skuffer og benkeplate i stein, underlimt servant med ettgreps armatur, og speil med overbelysning. Dusj på gulv med glassdør/glassvegg og dusjarmatur med veggmontert hånd- og regndusj. Vegghengt toalett, avtrekksventil og rør-i-rør.
BAD 3 (2. ETASJE)
Flislagt gulv med gulvvarme, delvis flislagte vegger og tapetserte flater. Malt himling med downlights. Gulvstående servantskap, benkeplate i stein, underlimt servant og speil med belysning. Dusj på gulv med glassdør/glassvegg og dusjarmatur med hånd- og regndusj. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner ligger bak luke i vegg. Vegghengt toalett og avtrekksventil.
BAD 4 (2. ETASJE)
Flislagt gulv med gulvvarme, delvis flislagte vegger og tapetsert flate for øvrig. Malt himling med downlights. Gulvstående servantskap, benkeplate i stein, underlimt servant og speil med belysning. Dusj på gulv med glassdør/glassvegg, dusjarmatur tilkoblet hånd- og regndusj, og frittstående badekar med badekararmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett, avtrekksventil og rør-i-rør.
LOFTSETASJE – LOFTSTUE
Loftstuen er et særpreget oppholdsrom beliggende under boligens takstoler. Gulvet er belagt med teppe, veggene er malt, og himlingen består av panelkledd skråtak med integrerte downlights. Rommet fremstår som en fleksibel sone som egner seg godt til eksempelvis hobbyrom, lekerom, arbeidsplass eller som en mer tilbaketrukket oppholdsdel for de større barna.
TOALETTROM – LOFTSETASJE
Flislagt gulv, tapetserte og panelkledde vegger og skråhimling. Downlight. Gulvstående servantskap med skuffer, benkeplate i stein, og servant med ettgreps armatur. Vegghengt toalett, avtrekksventil og lekkasjeføler under servant. Rør-i-rør.
KJELLERETASJE – KJELLERSTUE / HOVEDDEL
Kjellerstuen på 40 m² er et romslig og anvendelig oppholdsrom med flislagt gulv, teppe og gulvbelegg i ulike soner. Malte vegger og himling med downlights. Glassdører gir en åpen og luftig romfølelse i etasjeplanen. Profilerte innerdører. Takhøyde 2,20–2,27 m.
BADSTUE OG SPA – KJELLER
Badstue med flislagt gulv og panel på vegger og himling. Plassbygde benker i trekonstruksjon, vegghengt badstueovn, avtrekksventil og glassdør/glassvegg. Tilknyttet spa-rom på 12,7 m² med flislagte overflater – et eget avlukke for ro og restitusjon.
BAD 5 – KJELLER (TILKNYTTET BADSTUE)
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og benk. Malt himling med fliser og downlights. Dusj på gulv med glassdør/glassvegg, og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Dampfunksjon (ikke funksjonstestet). Frittstående badekar med badekararmatur tilkoblet hånddusj. Avtrekksventil i himling og rør-i-rør.
BAD 6 – KJELLER
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer, servant med ettgreps armatur og speilskap med overbelysning. Dusj på gulv med innfellbar glassdør og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett, avtrekksventil og rør-i-rør.
TOALETTROM – KJELLER
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og himling, og downlights. Gulvstående/vegghengt servantskap, underlimt servant med ettgreps armatur og speil. Vegghengt toalett, avtrekksventil og rør-i-rør.
VINKJELLER – KJELLER
Vinkjeller/kjølerom på 3 m² med flislagt gulv og malte overflater. Glassdør, vegghengt kjøleanlegg og vinreoler.
GROVKJØKKEN – KJELLER
Grovkjøkken på ca. 5 m² med flislagte og malte flater. En praktisk støttefunksjon til kjelleretasjen.
HYBELDEL – KJELLER
Hybeldelen er fullt selvstendig med eget kjøkken, bad, stue og tre soverom, hvor soverom 2 og soverom 3 i kjeller har en størrelse/utforming som begrenser bruken av rommene. Kjøkkenet har slette fronter, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum i kompositt, integrert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr samt nedfelt induksjonstopp koblet til komfyrvakt. Frittstående vaskemaskin og ventilator tilknyttet avtrekkskanal. Lekkasjeføler og brannslange er montert under oppvaskkum.
Gulvflater er belagt med laminat og fliser, vegger og himling er malte flater, panel og MDF-panel, med downlights. Mot hoveddelen er det slett dør i brannklasse EI30. Hybeldelen passer utmerket til utleie eller som en selvstendig enhet for hjemmeboende ungdom.
TILLIGGENDE GARASJE
Tilliggende garasje på i betong-, tre- og murkonstruksjon, med pulttak tekket med takpapp. Utstyrt med elbillader. Adkomst fra boligtomten.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Eiendommen er beliggende i Drammensveien 103D, og har direkte atkomst fra Drammensveien.
Det er garasjeplass i tilliggende garasje med lader samt utendørs biloppstillingsplass i gårdstun.
Tilstandsrapporten er utarbeidet i forbindelse av forrige salg av eiendommen juli 2025. Det vil derfor være avvik mellom hjemmelshaver i tilstandsrapport og hvem som står som selger i salgsoppgaven.
Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?
Svar: Nei
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
Februar 2026
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan duogså oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
8 mnd
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Kommentar: En klosettknapp hang seg opp, er skiftet
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: En klosettknapp hang seg opp, er skiftet
Hvilket firma utførte jobben: Usikker, samme som har gjort badene for tidligere eier
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Kjeller
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tidligere eier byttet det meste i huset, i min eiertid er det byttet noen lamper
Hvilket firma utførte jobben: Usikker
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Ja
Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Svar: Vet ikke
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja
Kommentar: Tidligere eier gjorde betydelige arbeider og "totalrenoverte" boligen i årene før jeg flyttet inn august 2025. Alle arbeider er slik jeg forstår det utført av faglærte. Anbefaler kjøper å se på tidligere eiers egenerklæringsskjema for mer informasjon.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.12.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig med tilliggende garasje samt elbillader beliggende i bydel Frogner, Oslo kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert adkomstvei/biloppstillingsplasser, gjerde rundt tomten, markterrasse, plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner samt trekonstruksjoner og naturstein. Fasader utført i pussede og malte flater. Yttertak av valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Ytterdører med karmer av tre fra ombyggingsår. Balkongdører, vinduer og takvinduer med karmer av tre og PVC i 2-lags glass fra ombyggingsår.
Denne tomten er eiet. 1151,00 kvm.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.
Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen datert i 2022 i forbindelse med ombyggingen og oppussingen av boligen. Tegningen for 1. etasje, 2. etasje samsvarer med dagens situasjon/planløsning i boligen. Tegningen for loft etasje samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning i boligen. Det ser for megler ut som at innvendige bod er innlemmet i loftstuen for å få større areal. Omgjøring av bodareal til boligareal er søknadspliktig og ikke omsøkt kommunen. Tegningen for kjeller samsvarer heller ikke med dagens situasjon/planløsning i boligen. Det ser for megler ut som at rom som er byggemeldt som treningsrom er delt opp til to soverom. Originale byggetegninger følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det er adgang til utleie. Det er vedtatt at korttidsutleie skal begrenses til lovens minsteadgang, dvs. til maksimalt 60 døgn pr. år, jfr. eierseksjonsloven § 24, siste ledd.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme, elektrisitet, peis og varmepumper. Balansert ventilasjon.
Energikarakter: Ingen - Selger har ikke energimerket boligen.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest og eier heller ikke etter skriftlig anmodning fra kjøper legger frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper innen ett år etter at avtale om salg er inngått få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning. Dersom salg av bolig eller bygning markedsføres, skal energiattesten være en del av denne markedsføringen.
Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no
Prisantydning kr 95 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
2 375 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 376 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for eiendommen utgjør totalt kr. 89 051,27,- for 2026.
De kommunale avgiftene fordeler seg slik:
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2026 utgjør kr. 28 529,-
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 17 181 883,00.
Sekundær formuesverdi kr. 30 974 119,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i WATERCIRCLES NORGE AS med polisenr. 101034213.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, og eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Pågående plansaker som gjelder for andre eiendommer i nærheten av Drammensveien 103 D:
Frognerbekken, Solheimgata, Kristinelundveien med flere - Midlertidig forbud mot tiltak
Saksnummer: 202206218 - Reguleringssak
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/20939
Status: Saken er avsluttet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206218
Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering
Saksnummer: 202302013 - Reguleringssak
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06781
Status: Saken er avsluttet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202302013
Pågående byggesaker i nærheten av Drammensveien 103 D:
Drammensveien 105 - mulig ulovlige utførte fasadeendring, utskifting av vinduer
Saksnummer: 2025/04842 - Ulovlighetssak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202310810
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504842
Drammensveien 103 C - bruksendring av loft, etablering av nytt våtrom og endring av bærekonstruksjoner
Saksnummer: 2025/22159 - Byggesak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522159
Hafrsfjordgata 7 - innvendig rehabilitering av fire pipeløp
Saksnummer: 2026/00519 - Byggesak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202600519
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 901607, tgl. 10.06.1920 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Både eiendommen og bygningen er notert på Byantikvarens oransje liste.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Ellers medfølger de møbler og det innbo som opplistet i møbelliste som følger som vedlegg til salgsoppgaven, som overtas av kjøper som de er uten at kjøper kan gjøre ytterligere krav gjeldende mot selger.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Drammensveien 103 D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 212, bnr. 154 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 199260024.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no