Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 15,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Effektiv og arealsmart 1-roms med rikelig dagslys fra store vindusflater.
Kjøkkenløsningen er sømløst innpasset og gir god funksjonalitet uten å oppta unødvendig plass. Badet er også av god størrelse.
Entréen er praktisk utformet med gode oppbevaringsmuligheter og plass til garderobeløsning.
Etasjen har et innbydende felles oppholdsrom med kjøkken fra 2022 samt felles balkong. I tillegg disponerer beboerne en romslig takterrasse.
Felleskostnadene inkluderer strøm (à konto), oppvarming, varmtvann og internett. Det er ingen forkjøpsrett.
Boligen har en attraktiv beliggenhet på Bislett, med en tilbaketrukket og rolig plassering i et hyggelig gårdsrom.
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré/ stue/ kjøkken/ og bad. Det er et disponibelt skap/ kott i felles gang. Borettslaget har felles takterrasse i tillegg til balkong i samme etg.
Videre er det fellesarealer som kan benyttes av beboerne. Den enkelte sameier (totalt 6 i gangen) har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene. Fellesarealene består av kjøkken med innredning fra 2022, balkong og vaskerom med vaskemaskin (2026) og tørketrommel. Spiserom/ kjøkken kan bookes.
Oppholdsrom | Kjøkken
Leiligheten vender i sin helhet mot stille indre gårdsrom.
Leiligheten har et plassbesparende kjøkken. Nytt kjøleskap og kokeplate 2026.
Bad
Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg og flislagte vegger. Badet inneholder vegghengt servant med armatur, speilskap med overlys, dusjnisje med forheng og gulvstående toalett fra år 2023. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg og luftespalte for overstrømning under dør.
Fellesarealer
De seks leilighetene i etasjen har tilgang til felles kjøkken med innredning fra 2022, felles balkong og vaskerom med vaskemaskin fra 2026.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Defekt toalett oppdaget rett etter overtakelse i 2023
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2023
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Toalettet ble byttet til nytt toalett. Det har ikke vært problem med toalettet siden det ble byttet i 2023. Fungerer normalt.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bislett rør.
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Det var en vannlekkasje i 1 etasje som skal være utbedret 2025. Jeg har ikke kjennskap til dette. Vår leilighet ligger i 2 etg.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Skriv opplysningene her: Eier har bodd i leiligheten siden overtakelse i juli 2023.
Boligen selges med boligselgerpakke (boligselgerforsikring og tilstandsrapport).
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten:
Våtrom - bad:
Vanntett sjikt/ membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:
Våtrom - bad:
Overflate vegger: Det er stedvis misfarging av flisfuger. Det er observert noen skadde veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes etter behov.
Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Kjøkken:
Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet kullfilter manglende avtrekk. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.
Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Våtrom - bad:
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
Teksniske anlegg:
Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er plassert i skap i felles trappegang og er ikke tilgjengelig ved befaringen. Den er derfor ikke funksjonstestet. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om stoppekran er tilgjengelig og fungerer.
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Leilighetsbygg oppført med bærende konstruksjoner i betong. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås og kikkehull. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Denne tomten er eiet.
1518,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 11.02.2003.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral), strøm (ákonto), varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.
Energikarakter: D - Gul
Prisantydning kr 2 490 000,-
Andel fellesgjeld kr 150 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
267,50,- (Panteattest kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 651 308,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 150 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 904,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Varmtvann, fyring, strøm (ákonto), forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.
Felleskostnader: 2 520,-
Ákonto strøm: 384,-
Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, drift, fjernvarme, varmtvann og nett.
Stifter av borettslaget har i 2023 tatt opp et lån som planlegges overført til borettslaget. Lånet er derfor per dags dato ikke effektuert, og lånevilkår er ikke satt. Estimert total gjeld for boligselskapet er kr. 3 450 000,- og estimert andel fellesgjeld utgjør kr. 150 000,-. Det må forventes en økning i felleskostnadene så snart lånet effektueres. Megler har ikke mottatt nærmere informasjon eller estimat for økninge
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld: Kr. 150 000,- pr. 01.05.2026
Avdrag: Kr. 0,-
Fellesgjelden har følgende betingelser:
Bank: DNB Bank ASA
Saldo pr 01.01.2026: kr 3 450 000
Andel av saldo: kr 150 000
IN-ordning: Nei
Stifter av borettslaget har i 2023 tatt opp et lån som planlegges overført til borettslaget. Lånet er derfor p.d.d. ikke effektuert, og lånevilkår er ikke satt. Beløp overfor er estimert gjeld og andel fellesgjeld.
Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sikringsordning: Nei.
IN-ordning: Nei.
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Primær formuesverdi kr. 746 348,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 985 393,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
BORETTSLAGET DALSBERGSTIEN 22 A , Orgnr: 930 183 288
Forretningsfører: Solibo AS
Borettslaget er nylig etablert, og har fusjonert med Falbes Eiendom I AS, og består av 23 andeler og er en del av Eierskesjonssameiet Dalsbergstien 22 med org.nr. 996 242 153 Sameiet har med forretningsadresse v/OBOS eiendomsforvaltning AS, Hammerborg torg 1, 0179 Oslo. Borettslaget er ansvarlig for den del av fellesgjelden som tilfaller seksjonen 1,11, 26 og 44 etter fastsatt eierbrøk i Eierseksjonssameiet Dalsbergstien 22, og for øvrige forpliktelser som følger av sameieforholdet i henhold til lov om eierseksjoner, sameiets vedtekter og vedtak besluttet av styret / årsmøtet.
Fellesgjelden utgjør kr 150 000 per andel og er per i dag ikke aktivert i borettslaget. Det tas sikte på aktivering mot slutten av 2025 eller i løpet av 2026. Bakgrunnen for fellesgjelden er finansieringsmodellen til BK10, herunder dokumentavgift ved omgjøringen samt kapital som er tilført i forbindelse med oppgraderinger av eiendommen.
Kjøp av andel i borettslaget gir borett til nærmere angitt seksjon i sameiet. Tomtens/eiendommens bokførte verdi i aksjeselskapet videreføres i borettslaget. Kjøpere må gjøre seg kjent med borettslagets og sameiets vedtekter. Borettslagets vedtekter inneholder avtalerettslige forpliktelser som gjelder så lenge stifteren av borettslaget eier andeler i borettslaget.
Borettslagets hjemmeside:
https://home.solibo.no/companies/dalsberg22a/news
Årsmøte 2026 vil bli avholdt 27 april. Vedlagt salgsoppgaven ligger innkalling og regnskapet for 2025.
Det er lagt frem følgende sak til generalforsamlingen:
ANSVARSFORDELING FOR ETASJEVISE FELLESAREALER BAKGRUNN
Saksgrunnlag: Hver andel har enerett til bruk av de felles arealene (kjøkken, terrasse, gang,vaskerom m.m.) i sin respektive etasje Det har oppstått uklarhet rundt hvem som har det økonomiske ansvaret for utskifting og reparasjon av hvitevarer (som vaskemaskin og tørketrommel) i disse etasjevise fellesarealeneStyret foreslår at Generalforsamlingen avklarer dette for fremtidig forvaltning, da det er ulike behov i de forskjellige etasjene.
Forslag:
1. Kostnadene deles på de med eksklusiv bruksrett i etasjen: Kostnadene knyttet til felles eksklusive bruksrett . Utgifter forbindelse med kjøkken, og enkelte etasjes fellesarealer (vaskerom/kjøkken) skal dekkes og fordeles av andelseierne som har enerett til bruk i den aktuelle etasjen.
2. Kostnadene deles på alle andelseiere i borettslaget: Kostnadene knyttet til hvitevarer i alle etasjenes fellesarealer (vaskerom/kjøkken) skal dekkes av Borettslaget og inngå i felleskostnadene.
Styrets innstilling: Styrets innstilling er at generalforsamlingen vedtar alternativ 1.
INFO FRA BORETTSLAGETS HJEMMESIDE:
Det ble påvist høye verdier av legionellabakterier enkelte steder i sameiets vannsystem i 2025. Det gjorde det nødvendig med tiltak. Det ble installert et spesialfilter som skal hindre framtidig inntrengning av legionellabakterier, og det vil senere bli utført årlig service på dette systemet. Ser ut som problemet er løst. Kapitalinnkreving i forbindelse med utbedring av legionella er utført.
Forkjøpsrett: Nei.
Styregodkjennelse: Nei.
Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenr. 609749.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 633 525,-
Driftskostnader kr. 569 304,-
Årsresultat kr. 38 405,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 52 520,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 kan eie opp til 20 % av andelene. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere. Arbeidsgivere som skal leie ut bolig til sine ansatte kan eie opptil 20 % av andelene i borettslaget i tillegg til andeler som nevnt under (3) over.
Andelseierne er bundet at ordensreglene i Eierseksjonssameiet og er ansvarlig for å gjøre seg kjent med og respektere de til enhver tid gjeldende ordensregler.
Det har vært spørsmål rundt en bestemmelse i vedtektene som gir stifter (utbygger/opprinnelig eier) mulighet til å gjennomføre oppgraderinger og endringer i eiendommen.
Dette er i praksis ikke lenger aktuelt.
Bakgrunnen er at stifter tidligere eide mange av andelene i borettslaget og derfor hadde en slik rettighet i en periode. Nå er nesten alle andelene solgt, og stifter sitter kun igjen med et fåtall. Dermed har ikke stifter lenger kontroll eller mulighet til å gjennomføre slike tiltak.
I dag er det helt ordinær drift, hvor det er andelseierne og styret som bestemmer, slik man forventer i et borettslag. Det foreligger heller ingen planer om endringer eller tiltak fra stifter.
Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslaget og Eierseksjonsameiets styre. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen
Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger (allmennyttig formål, barnehage i 1. etasje) ihht. reguleringsbestemmelsene etter
Pågående plansaker:
-Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole. Se saksnummer 202009589.
-Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Se saksnummer 202207037.
-Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien. Se saksnummer 202602282.
-Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater. Se saksnummer 202603152.
-St. Olavs gate 32 - Utvikling av kvartal. Se saksnummer 202218347.
-Frederiks gate 2 - Nationaltheatret på Tullinløkka. Se saksnummer 202451198.
-Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere. Se saksnummer 202313406.
-Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger. Se saksnummer 202205283.
Pågående byggesaker:
-Dalsbergstien 22 E - rehabilitering av bad - H0503. Se saksnummer 202522947.
-Falbes gate 18 G - innvendige endringer og fasadeendringer. Se saksnummer 202514259.
-Sofies gate 10 A - bruksendring til gatekjøkken, mindre endringer og skilt. Se saksnummer 202523127.
- Sofies gate 10A - ulovlig opprettelse av serverings- og overnattingsted. Se saksnummer 202521151.
-Sofies gate 10 A - mulig ulovlig utleie - Seksjon 11. Se saksnummer 202505159.
-Falbes gate 9 - ferdigattest på henlagt sak 201014432, Oppføring av balkonger mot indre gård. Se saksnummer 202600776.
-Falbes gate 5 - mulig ulovlig kjøkken. Se saksnummer 202504989.
-Pilestredet 47 B - bruksendring av areal til bolig og fasadeendring. Se saksnummer 202521581.
-Pilestredet 47 - bruksendring av næringslokaler til forretning, golfsimulator og tattoo-studio. Se saksnummer 202521531.
-Pilestredet 53 A - bruksendring av butikklokale til skjønnhetssalong. Se saksnummer 202600154.
-Pilestredet 53 A - bruksendring fra atelier til bolig. Se saksnummer 202508911.
-Pilestredet 53 - bruksendring av butikklokale til frisør. Se saksnummer 202520829.
-Pilestredet 53 A - bruksendring til frisørsalong, foreløpig sak. Se saksnummer 202509914.
-Pilestredet - dispensasjon fra reguleringsplan - Holdeplasslomme. Se saksnummer 202507057.
-Pilestredet 55 E - forespørsel om mulig ulovlig oppdeling. Se saksnummer 202505132.
-Dalsbergstien 21 - ombygging av resepsjonsområdet i 1. etasje og etablering av nytt møterom. Se saksnummer 202602386.
-Dalsbergstien 21 - dispensasjon fra TEK17, krav om sikkerhetsrom for grube i ny heissjakt. Se saksnummer 202522778.
-Dalsbergstien 21 - ny rømningsvei i 1. etasje. Se saksnummer 202507743.
-Pilestredet 56 - bruksendring av kontorlokaler i 5. og 6. etasje til undervisning. Se saksnummer 202511713.
-Pilestredet 56 - endring av brannskiller, del av kontorareal inkluderes i inngangsparti. Se saksnummer 202600382.
-Sofies plass 3 B - bekymringsmelding ved riving av murvegg. Se saksnummer 202602208.
-Frydenlundgata 2 A-D - fasadeendring, ombygging av 1-4 etasje og loftsinnredning - Boligblokk. Se saksnummer
-Frydenlundgata 2 A-D - underjordisk bodanlegg - Ettergodkjenning. Se saksnummer 202507382.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 55250, tgl. 10.09.1997 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 20 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 157 608
Dnr. 511974, tgl. 19.05.2023 - Felles pantedok bor.innsk
Beløp: 65 295 000
Panthaver: Felleskapet av innskytere, jf.brl. § 2-11,1. ledd
Orgnr: 15 283 428
Dnr. 55250, tgl. 10.09.1997 - Seksjonering
SNR: 11
Formål: Næring
Sameiebrøk: 147 / 8433
Dnr. 52520, tgl. 28.08.1997 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 52520, tgl. 28.08.1997 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 341974, tgl. 11.05.2010 - Best. om adkomstrett
Fritekst
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 341974, tgl. 11.05.2010 - Erklæring/avtale
Bruksrett til 8 boder
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 756680, tgl. 18.09.2008 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Skohylle, montert hylle på vegg og montert bord på vegg medfølger.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Dalsbergstien 22A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 217, bnr. 514, snr. 11, andelsnr. 7 i BORETTSLAGET DALSBERGSTIEN 22 A i Oslo.
Andelsnummmer: 7.
Vårt oppdragsnummer er 16260131.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 14 900,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 500,00
Sikkerhetsstillelse : 1 989,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Meglers vederlag er avtalt til 86 697.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Matthew Johannes Leines / +47 93 08 49 10 / mjl@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.