Totalt bruksareal: 109,0 m²

• BRA-i: 109,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Leirbukt 24!

En tiltalende og arealeffektiv enebolig, ferdigstilt i 2024. Boligen har alt samlet på ett plan og har en gjennomtenkt planløsning. Her finner du en stue med åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en fin sosial sone. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Videre inneholder boligen tre soverom av godkjent størrelse, et bad og et praktisk, separat vaskerom.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig område på Storslett, med umiddelbar nærhet til flotte, naturskjønne omgivelser som innbyr til friluftsliv. Samtidig er det kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud. Biloppstillingsplass på egen tomt.

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i Leirbukt på Storslett i Nordreisa kommune. Området er preget av spredt boligbebyggelse og er kjent for sine rolige og naturskjønne omgivelser, noe som gir en følelse av å bo tett på naturen.

For den turglade er det umiddelbar nærhet til skog og mark med et rikt utvalg av turmuligheter året rundt. Området byr på et vakkert kyst- og fjordlandskap som inviterer til rekreasjon og friluftsliv for alle aldre. Her kan man nyte alt fra rolige spaserturer i nærområdet til mer krevende toppturer i fjellene som omkranser Storslett.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos blant annet Spar og Rema 1000, som ligger innen en kort kjøre- eller spasertur. Storslett sentrum med et bredere utvalg av butikker, kafeer, og offentlige tjenester er også lett tilgjengelig. For pendlere og reisende er det kort vei til Sørkjosen lufthavn, som ligger kun ca. 4 minutters kjøretur unna.

Området har et godt tilbud for barnefamilier. Leirbukt barnehage ligger i gangavstand fra boligen, ca. 500 meter unna. Moan skole (1-7. trinn) og Storslett skole (8-10. trinn) ligger begge ca. 7 minutter kjøretur unna. Nord-Troms videregående skole, avdeling Nordreisa, ligger også i nærheten, ca. 700 meter fra eiendommen.

Entré
Boligen har en praktisk og innbydende entré med plass til oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. Fra entreen er det direkte tilgang til boligens øvrige rom, og de lyse overflatene gir et godt og imøtekommende førsteinntrykk.

Stue
Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med en åpen og luftig atmosfære takket være store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en god planløsning som gir en naturlig plassering for både en sofagruppe med tilhørende møblement og en hyggelig spiseplass. En moderne vedovn sørger for ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse.

Kjøkken
Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen, noe som gjør det ideelt for sammenkomster. Innredningen har glatte, moderne fronter og byr på rikelig med skap- og benkeplass. Her er det gode arbeidsforhold og god plass til matlaging, noe som gjør rommet både funksjonelt og trivelig.

Bad
Boligen har et pent og funksjonelt baderom med behagelig gulvvarme. Rommet er utstyrt med en moderne baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett og et praktisk dusjkabinett. Her er det gode oppbevaringsmuligheter i skap, som bidrar til å holde orden.

Vaskerom
Et separat og praktisk vaskerom forenkler hverdagens gjøremål. Rommet har gulvvarme, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Dette er et funksjonelt rom som også gir god ekstra lagringsplass.

Soverom
Eneboligen inneholder tre soverom av god størrelse. Rommene er lyse og har plass til seng, garderobeløsninger og annet ønsket møblement. Dette gir fleksible innredningsmuligheter, enten man trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Uteområde
Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse. Dette blir en fin forlengelse av stuen på sommerstid, med god plass til utemøbler og grill. Her kan man nyte fine dager utendørs i rolige omgivelser.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen?: Nybygg 2024
Har du selv bodd i boligen?: Ja

Tilleggskommentar:
Ikke angitt

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Bolig oppført i 2024. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Denne tomten er eiet.

1012,20 kvm.

Enebolig beliggende Storslett Vest, Nordreisa kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, terrasse på terreng og biloppstillingsplass.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 04.11.2024. Attesten gjelder 'Nytt bygg - boligformål - enebolig'.
I ferdigattesten bemerkes det at den er gitt med bakgrunn i søknad om ferdigattest, og at det ikke er gitt opplysninger om endringer i forhold til godkjent dokumentasjon. Kommunen forutsetter derfor at tiltaket er utført i tråd med gitt tillatelse og dokumentasjon.

Det foreligger byggetegninger av fasade datert 30.06.2023. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger datert 30.06.2023. Dokument følger vedlagt.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler i alle rom og varmepumpe plassert i stue. montert på vegg.

Energikarakter: B - Grønn

Prisantydning kr 5 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

147 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

6 058 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 18 158,- for 2026.

En prognose for kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Vann: kr. 8 624,33,-

Avløp: kr. 8 930,92,-

Feiing: kr. 603,-

Primær formuesverdi kr. 736 613,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 946 450,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900076, tgl. 07.01.1899 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900280, tgl. 17.12.1928 - Fredningsvedtak

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 901676, tgl. 07.04.1930 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2737, tgl. 16.09.1948 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2898, tgl. 25.09.1948 - Bestemmelse om beiterett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990080, tgl. 07.03.1952 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1033, tgl. 28.02.1975 - Bestemmelse om kloakkledn

Rettighetshaver: Nordreisa kommune.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2482, tgl. 30.04.1987 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14642, tgl. 22.11.1995 - Jordskifte

BRUKSORDNING AV FISKET I DEN LAKSEFØRENDE DEL AV REISAELVA
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 290568, tgl. 23.04.2010 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettigheter til lysanlegg
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om ryddebelte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 874956, tgl. 14.10.2013 - Jordskifte

Jordskiftesak 1900-2012-0051 Reisaelva
Vedtekter for Reisa elvelag.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5574, tgl. 27.07.1984 - Rettighet

LEIEAVTALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 700
BEST. OM VARIGHET
UOPPSIGELIG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 16411, tgl. 27.12.1995 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om naturreservat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5764, tgl. 09.05.1996 - Fredningsvedtak

NATURRESERVAT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 18383, tgl. 13.12.2002 - Fredningsvedtak

Forskrift om fredning av Reisautløpet naturreservat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Leirbukt 24.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 46, bnr. 75 i Nordreisa.

Vårt oppdragsnummer er 89260051.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 57 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 250,00

Ubegrenset antall visninger: 2 300,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 6 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78 / lund@advanti.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.