Totalt bruksareal: 114,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 89,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 25,0 m²

- GUA (gulvareal): 92 m²

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 3 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Velkommen til Grendaveien 93 beliggende i vakre omgivelser på Oksvoll.

På tomta står en enebolig med alt på ett plan.

Stor og romslig tomt på ca 1,8 mål.

Flat, solrik. Lite innsyn. Herfra har man også sjøutsikt.

En virkelig flott eiendom med et stort potensiale og mange muligheter.

Boligen inneholder følgende:

Vindfang, soverom, mellomgang med utgang til veranda, 2 soverom, vaskerom, bod, bad, kjøkken, stue og spisestue.

På tomta står også en eldre garasje.

Kort vei ned til sjøen. Sentral beliggenhet til å være på Oksvoll. Fine turmuligheter ikke langt fra eiendommen.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&Partners!

Boligen inneholder: Entre/ gang, bod, bod/teknisk rom, vaskerom, bad, 2stk soverom, stue og kjøkken, samt garasje.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger:

2023

• Oppstart av total innvendig oppgradering av boligen.
• Bad påbegynt oppusset med:
• Ny baderomsinnredning.
• Nedsenket tak med beiset trepanel og spotter.
• Nye vegger med trepanel og baderomsplater.
• Ny stikkontakt ved servant.
• Oppføring av dusjnisje med nytt dusjsett.
• Nytt sluk og nye vanntilkoblinger ved servant.
• Varmekabler i gulv.
• Ny kjøkkeninnredning montert.
• Ny lekkasjestopper/alarm montert under kjøkkenvask i forbindelse med nytt kjøkken.
• Elektrisk anlegg i stor grad oppgradert:
• Varmekabler og spotter på bad.
• Nye ledninger, stikkontakter og taklys på begge soverom samt stue/kjøkken.
• Stikkontakt til varmepumpe.
• Ny kontakt til komfyr/platetopp med komfyrvakt.
• Vaskekott etablert med:
• Stikkontakt til vaskemaskin.
• Spotter i tak.
• Begge soverom oppgradert med MDF-panelplater og ekstra gips for brannsikkerhet og lydisolering.
• Nye tilluftsventiler montert på begge soverom.
• Stue og kjøkken oppgradert med beiset trepanel, malte MDF-panelplater og gipsplater bak.

2025

• Bad videre oppgradert med:
• Avretting og flislegging av gulv.
• Elektrisk baderomsvifte.
• Belysning over speil.
• Nytt rør-i-rør-system etablert i hele boligen.
• Alle eldre vannrør fjernet og erstattet med nytt røropplegg.
• Ny 200 liters varmtvannsbereder montert.
• Teknisk rom ferdigstilt med:
• Vinylgulv med sluk.
• Beiset trepanel.
• Takventil.
• Spotter.
• Nye ventilasjonsrør (spiro) fra kjøkkenventilator montert.
• Ventil med spjeld montert på loft.
• Ytterligere elektriske arbeider utført:
• Baderomsvifte og lys over speil på bad.
• Spotter og bryter til varmtvannsbereder i teknisk rom.
• Stikkontakt til kjøkkenventilator på loft.
• Utvendig stikkontakt.
• Nye brytere, koblinger og stikkontakter i gang.
• Klargjort for varmekabler i yttergang.
• Elektrisk opplegg i disponibelt rom.

2026

• Kjøkken ferdigstilt med blant annet nye benkeplater.
• Disponibelt rom ved yttergang ferdigstilt med:
• Nytt gulv.
• Ny tapet.
• Nymalte vegger.
• Nye lister.
• Nytt taklys og stikkontakter.
• Yttergang/entré oppgradert med:
• Ferdigmalte MDF-panelplater.
• Beiset trepanel på vegger.
• Påbegynt trepanel i tak med innfelte spotter.
• Bad ferdigstilt etter tidligere oppgraderinger.
• Alle innvendige dører skiftet ut (arbeidet ikke helt ferdigstilt).

Pågående / ikke ferdigstilte arbeider

• Innbygging av hovedstrømledning i disponibelt rom påbegynt.
• Planlagt etablering av innfelte spotter i innkassing.
• Planlagt etablering av rømningsvindu i disponibelt rom for mulig godkjenning som soverom.
• Klargjort for varmekabler i yttergang.
• Planlagt avretting og flislegging av gulv i yttergang ble ikke gjennomført.
• Laminatgulv er innkjøpt og medfølger boligen dersom det ikke blir lagt før salg.
• Utskifting av innvendige dører er ikke helt ferdigstilt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Selger opplyser om følgende feil som kjøper bør vite om:

• Det er verdt å nevne at pipen har hatt en tidligere lekkasje, som har medført lekkasjeflekker rundt pipen på innvendig tak i stue / kjøkken.
• Lekkasjekilden har blitt tettet med tettebånd på utsiden av pipe og er bekreftet tett og uten aktiv lekkasje av takstmann. Ny eier bør likevel prioritere å montere pipebeslag og pipehatt som i dag er manglende, og dette både for å få komplett pipebeskyttelse, og for visuelt inntrykk. Sisterne mangler lekkasjeboks / lekkasjesikring, og har også godt av en omlegging av avløpsrør som i dag fungerer, men kunne vært bedre. En må tømme VVB og flytte VVB ut av teknisk rom for å få tilgang til sisterne bakfra.
• Det er en aktiv museinnovasjon i boligen i skrivende stund, hvor mus oppholder seg både på loft, bak vegger og innsiden av huset. Eventuelle skadeomfang bak vegger er ukjent. Tiltak er under arbeid.
• Utvendig tak er både tett og fungerende slik det er, men er også anbefalt utskiftet for å kunne få et mer positivt møte potensielle værpåkjenninger i fremtiden. Takventilator på kjøkken henger fast, men bør sikres bedre for å avstive den noe mer, da den gir etter litt når man trykker på betjeningsknappene. Viktig å bemerke at man i fremtiden må passe på at en person holder opp takventilator, mens en annen person skrur den løs, for hvis ikke så ramler den rett ned på benken når alle skruer er løst ut.
• For å nevne noen bagateller, så er takventil på bad, teknisk rom og vaskekott litt løst. Utvendige ventilrister kan også godt festes bedre / trenger silikon rundt.
• Pipe innvendig er ikke ferdigstilt visuelt.
• 2 stk blenderlokk og monteringslim medfølger salget, slik at man kan tette rørinntak 2 steder om ønskelig, eller bare den ene. Min plan var å tette begge hull, å lage nytt hull på den siden av pipen som peker mot stue.
• Verandadør er fra byggeår, har dårlig låsemekanisme, og er moden for utskifting. Det samme er ytterdør, som er fullt funksjonell, men som har ytre vannskader ( bobler ) Alle vinduer er fra byggeåret og var planlagt byttet ut i sommer, men tid og penger kommer kort. Man vil se stygge merker og skavanker rundt vinduer og vinduskarmer etter saging og oppussing, da det ikke har blitt tatt noe særlig hensyn til vinduene, i og med at planen uansett har vært å bytte dem ut.
• Generelt må man være litt obs på vannrør som går i vegger og tak, og gjøre seg kjent med hvor disse leder, før man velger å spikre / skru hyller, bilder etc på veggene. I såfall bruk spiker og skruer som ikke er tykkere enn trepanelet.
• Annet som kan nevnes er noe gjengrodd uteområde enkelte steder, på grunn av områder som enda ikke er utnyttet til noe. Dører til garasje henger noe løst, og noen steder i tak lekker det også inn vann, men dette er enkelt å tette ovenfra med tettetape. Betongen på en del av gulvet har også en større sprekk.
• Ellers vil det finnes noe uferdige saker og ting her og der, både utvendig og innvendig.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

• Ja, både av faglært og ufaglært

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:

• Fullrestaurert

Beskriv hva som er utført av ufaglært:

• Vegger, tak, dør, montering av baderomsinnredning og sisterne

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Ja
• Kvitteringer. Viser til dokumenter som blir gitt til takstmann / Nylander

3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?

• Ja
• Vegger, gulv og sluk

4. Ble sluk skiftet?

• Ja
• Sluk ble byttet etter forskrifter av rørlegger

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

• Ja, kun av faglært
• Varmekabler m/bryter til termostat, spotlys og lysbryter, lys over speil og lysbryter, elektrisk vifte, stikkontakt ved vask

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Ja
• Kvittering. Viser til dokumenter hos takstmann / Nylander

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?

• Ja, kun av faglært
• Helt nytt vann system / rør i rør med montert fordelerskap. Alle vannrør er byttet i hele boligen, hvorpå gamle rør er fjernet fra krypkjeller, og lagt opp helt nytt inne i bolig bak vegger / i tak.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Ja
• Kvittering. Viser til dokumenter hos Takstmann / Nylander.
• Ble kontrollert etter nymontering.

Er eventuelle avvik blitt utbedret?

• Ingen påpek

10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?

• Septiktank

11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?

• Lekkasje ved takrenne ved inngangsparti. Ny del er derimot innkjøpt for å kunne tette denne lekkasjen.

12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

• Ja, kun av ufaglært
• Tidligere lekkasje fra pipe har blitt tettet med wakaflex tettebånd utvendig på pipe, hvorpå takstmann videre har bekreftet fullstendig tetthet.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Nei
• Beboer ( Stefan A. Frantzen ) vil tilføye at 1 løs skifer stein på yttertak er festet over en ødelagt takstein for å hindre vanninntak/lekkasje

13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?

• Liten sprekk på pipe utvendig. Tettet. 2 stk røykrøruttak er delvis åpne / ikke i bruk. Det er anskaffet 2 blendingslokk og tettelim til dette formålet.

14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?

• Har blitt tettet en liten avskalling av sement på grunnmur utendørs, men dette var bare overflødig, og ikke noe som gikk på bærende fundamenet.

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

• Ja, kun av ufaglært
• Skiftet ut noen dårlige bærebjelker under terrasse, og alle terrassebord.

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?

• Ja

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

• Ja, kun av faglært
• Alt elektrisk i hele boligen er uskiftet, med unntak av sikringsskap. En ny sikring er skiftet ut til moderne sikring. Utskiftinger gjelder alle ledninger, stikkontakter, lysbryter, taklys, varmekabler på bad, baderomvifte, utelys, utekontakten.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Ja
• Faktura / Kvitteringer. Viser til dokumenter hos takstmann.

25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?

• Ja, kun av ufaglært
• Har blitt montert tilluftsventiler i vegger og tak, og ventilrør til kjøkkenvifte.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Nei
• Beboer

31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?

• Noe bruksendring av rom. Nybygget teknisk rom til VVS og fordeler skap, samt dusjnisje, har blitt bygget på bekostning av gammelt WC rom. WC ble da flyttet inn på bad. Det er også blitt bygget opp et lite vaskekott/lagringsrom til vaskemaskin.

33. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?

• Det er råte i noen enkelte ytterkledninger og noe på ytre takski på taket

34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?

• Har vært en museinnovasjon i boligen. Men mus er nå ute av boligen. Eventuelt skadeverk / avføring bak vegger og på loft er ukjent.

Har boligen garasje eller carport?

• Ja

36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?

• Noen mindre omfattende taklekkasjer enkelte steder, som er lett å utbedre med tettebånd på utsiden av taket, eller nye plater. Ellers tørr garasje. Betonggulv har en større sprekk / fall i ett hjørne, og noen sprekker fremst ved porten.

38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?

• Tilstandsrapport / etterkontroll av tidligere tilstandsrapport i 2025, og verditakst blir utført 1 juni.

Er forholdet utbedret?

• Noen forhold fra tidligere rapport i 2025 er utbedret. Viser til ny kommende rapport for ny oversiktsbilde.

Tilleggskommentar

• Ber om at tilstandsrapport og alle dokumenter som blir levert hos takstmann den 1 juni gjennomgås nøye for mer utfyllende informasjon om boligen og de utbedringer som er gjort, og feil / mangler som står oppført der

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 1

TG 2: 13

TG 3: 7

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering

• Det ble registrert funksjonssvikt på drenering og fuktsikring av grunnmuren. Strakstiltak må påregnes. Det ble avdekket tilsig av vann/fukt i krypkjeller. Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon.
• Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000 kr.

Vinduer / dører

• Vinduer fra byggeår med koblet glass og 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje ut fra alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass, men dette kan tidvis være vanskelig å påvise. Det registreres vindu med knust glass på befaringsdagen. Dette er planlagt byttet, da nytt vindu er innkjøpt til formålet. TG 3 er gitt på grunn av alder/slitasje på vinduene og vindu med knust glass. Vedlikehold og utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer.
• Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000 kr.

Taktekking og beslag

• Yttertak er tekket med eternitt og takplater. Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det må påregnes utbedringer av undertak og lekting. Fuktmerker ble avdekket på taktro ved pipegjennomføringen/ventilasjonshatter. Det registreres værslitte beslag utvendig. Det bemerkes mosegrodd tak. Det registreres fuktinntrenging på tak. Det kreves spesielle tiltak ved sanering av eternittplater, da disse inneholder asbest. Det må benyttes verneutstyr og sikkerhetsutstyr ved sanering av asbestholdige materialer.
• Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000 kr.

Bad - Totalvurdering av overflater

• Det registreres fuktskader i baderomsplater i dusjsone. Tiltak med utskifting av baderomsplater må påregnes.
• Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000 kr.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

• Membran og tettesjikt på gulv er utført av flislegger, og det foreligger dokumentasjon på arbeidene som er utført. Membran ble lagt i 2025. På vegger er det baderomsplater. Det ble registrert fuktskader i baderomsplater på vegger i dusjsone. Tiltak må påregnes. Det er registrert svikt i tettesjikt.
• Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000 kr.

Bad - Totalvurdering av fuktsøk

• Det ble avdekket tegn til svikt i tettesjiktet på befaringsdagen.
• Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000 kr.

Garasje

• Garasjen er ikke grundig kontrollert. Tilstanden på garasjen baserer seg på beskrivelsen under. Garasjen er oppført i trekonstruksjoner over støpt gulv. Utvendig er den bekledd med plater på vegger og tak. Det registreres rustskader i vegg- og takplater. Kombinasjonen av alder og materialvalg tilsier at det kan være behov for tiltak. Det vil være behov for renovering av garasjen.
• Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000 kr.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

• Det registreres slitte overflater på mur og stedvise sprekker i murpuss. Grunnforholdene i området er ukjente. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Det ble ikke observert sprekker eller skader mot synlige deler eller tegn til setninger på befaringsdagen. På bakgrunn av dette og øvrige visuelle observasjoner vurderes grunnforholdene å være stabile. Det understrekes at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser av tomta. Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning.

Krypkjeller

• Fukt i kryprom registreres. Boligen er oppført over ringmurer. Slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. God utlufting av krypkjelleren anbefales. Det anbefales også å etablere fuktsperre på grunn dersom dette ikke allerede er på plass.

Yttervegger / fasader

• Ytterveggkonstruksjonen er fra byggeår og utført av tre over ringmur. Fasader er bekledd med stående og liggende trekledning. Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord, og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Det registreres stedvis råte i kledning. Lufting er ikke i henhold til dagens anbefalte løsninger, men tilsvarer løsninger som var vanlige ved byggeår. Det observeres lite lufting i konstruksjonen. Luftingen er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. Utskifting av enkeltbord må påregnes. I den forbindelse anbefales kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader. Isolering av konstruksjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjonsverdi. Det må påregnes vedlikehold og overflatebehandling. Skadet kledning må skiftes ut. Fasadene har behov for omfattende vedlikehold og renovering. Ved renovering anbefales det å oppgradere isolasjonen i boligen.

Balkong / terrasse

• Det er observert bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Det er rekkverk kun på deler av balkongen. Det mangler rekkverk der det er mer enn 50 cm ned til bakkenivå. Det registreres slitasje i overflater på terrassebord og rekkverk.

Takkonstruksjon

• Takkonstruksjonen er kontrollert uten at det er funnet vesentlige avvik utover normalen. Ingen nedsig eller skader er observert. Det registreres slitasje i takutstikk. Det ble også registrert fukt i himling i gang på befaringsdagen. Nærmere undersøkelser må utføres.

Loft

• Taket er oppbygd som et saltak uten tegn til svai eller konstruksjonsfeil. Isolasjon på undergurten er noe komprimert, og det ble registrert stedvis manglende isolasjon. Manglende isolering av taket fører til varmetap i boligen. Det registreres fuktmerker i undertak. Det ble registrert fukt i undertak ved pipe mot entré på befaringsdagen. Tiltak med utskifting av taktekking og undertak må påregnes.

Takrenner og nedløp

• Takrenner og nedløp fremstår med høy slitasje og har passert normalt forventet levetid.

Piper / ildsteder

• Elementpipe fra byggeåret som er pusset og malt. Det var ikke installert vedovn i boligen på befaringsdagen. Det anbefales kontroll av pipe før eventuell installasjon av vedovn.

Etasjeskiller / gulv på grunn

• Etasjeskiller er trebjelkelag. Ingen svai eller svanker ble avdekket i bjelkelaget. Det registreres noe knirk i gulv. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår, og avvik utover dagens normer må påregnes. Det ble ikke foretatt nivellering for å avdekke eventuelle retnings- og/eller overflateavvik. Det ble heller ikke foretatt avviksmålinger av veggene, men ved visuell observasjon er både vegger og gulv vurdert til ikke å ha avvik utover akseptable toleranser. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Øvrige rom

• Øvrige rom som stue, gang og soverom er besiktiget uten vesentlige avvik utover det som kan forventes ut fra alder og normal bruksslitasje. Det mangler noe ferdigstillelse av rom i form av listverk og diverse flikkarbeid. Det registreres stedvise skader i laminatgulv innvendig.

Vaskerom

• Vaskerommet har nye overflater på gulv og vegg. Rommets tettesjikt er ikke eksisterende, og det kan ikke forventes at rommet er tett. Det er ikke etablert sluk på gulvet. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på rommets fuktsikring. Et vaskerom er et våtrom som krever tettesjikt/membran og tilsvarende oppbygning som et bad. Det er ikke etablert avtrekk i rommet. TG 2 er også gitt på bakgrunn av dette. Det er installert vaskemaskin og kran på vegg inne i rommet, med avløp i vegg. Det er etablert lekkasjesikring i rommet.

Kjøkken

• Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Hvitevarer ble ikke funksjonstestet. Det bemerkes at benkeplater ikke dekker over alle skrog, og leietaker informerer om at benkeplater skal byttes grunnet feil. Kjøkkenet er ikke ferdigstilt, da fronter mangler på hvitevarer, samt at håndtak på skuffer og skap ikke er montert.

VVS

• Ingen skader eller lekkasjer ble avdekket på synlige rørføringer. Vannrør er utført i plast (rør-i-rør-system), og avløpsrør er av plast. Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn til svikt. Det ble registrert normalt vanntrykk og god avrenning på avløpet. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi, noe som ikke ble rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Det er mekanisk avtrekk over stekesone. Det registreres manglende avtrekk fra vaskerom. TG 2 er gitt på bakgrunn av dette.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Selger nevner at det foreligger nødvendig dokumentasjon på det som er utført under selgers botid. Det foreligger dokumentasjon på arbeider utført av elektriker og rørlegger.
• Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken.
• Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Kommunepakken er ikke oversendt og kontrollert.

Enebolig på ett plan er oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående og liggende kledning av trepanel. Takkonstruksjonen har saltaksform, tekket med eternitt og takplater. Vinduer er gjennomgående i tre med koblet glass og 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 1810,50 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen har registrert status som "tatt i bruk" i matrikkelen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

\Boligen er oppvarmet med elektrisitet via panelovner og varmekabler og varmepumpe på stue fra 2010. Det er muligheter for tilkobling av vedovn på stue/kjøkken.

Energikarakter: E

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 190 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

54 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 265 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter og renovasjon for 2026 er stipulert til kr. 14 466,04,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 6 754,-

Feiing: kr. 598,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 7 114,04,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 422 232,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 688 926,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel Bjugn kommune 2019-2031 er avsatt til boligbebyggelse.

Kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og privat avløp via septiktank.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 968544, tgl. 16.12.2009 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

Dnr. 714903, tgl. 25.09.2009 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Grendaveien 93.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 6, bnr. 40 i Ørland.

Vårt oppdragsnummer er 69260034.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Markedspakke Standard: 20 400,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Oppgjørshonorar: 6 990,00

Digitale tjenester: 2 290,00

Vederlag er summert til kr. 97 580,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto 6 700,00

Kommunal informasjon 5 220,00

Tinglysingsgebyr sikring 545,00

Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00

Utlegg er summert til kr. 12 765,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 110 345,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Silje Buvarp / +47 41 45 47 46 / silje.buvarp@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 40, 7129 BREKSTAD. Org. nr. 990732809.