Totalt bruksareal: 125,0 m²

• BRA-i: 110,0 m²
• BRA-e: 15,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 85,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Håkonshellaveien 127B har en idyllisk og attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Mathopen. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige preg, med lite gjennomgangstrafikk og trivelige naboer. Fra eiendommen er det kort vei ned til sjøen, hvor en kan nyte solrike dager eller ta en dukkert. Her bor du i et rolig og veletablert boligområde, med den perfekte balansen mellom fredelig kystliv og god tilgjengelighet til servicetilbud.

Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier. Håkonshella FUS barnehage er nærmeste nabo til eiendommen i tillegg finnes det flere barnehager innenfor gangavstand. Det er også kort vei til barneskole, ungdomsskole og videregående, blant annet Mathopen skole, Olsvik Skole, Sandgotna skole og Laksevåg videregående.

Dagligvarehandel har du også enkelt tilgjengelig, med Kiwi Hilleren og Coop Extra Mathopen bare noen få minutters kjøretur unna. Ønsker du et større utvalg, er det kort vei til Drotningsvik Senter med dagligvarebutikker, apotek, spisesteder og andre servicetilbud, og til Vestkanten Storsenter med et stort utvalg av butikker og spisesteder, samt aktivitetstilbud som badeland, bowlingbane, ishall, curlingbane, og SATS. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrum, er det ca. 20 minutter å kjøre.

Kollektivtilbudet i området er godt utbygd, med nærmeste busstopp bare et steinkast fra boligen. Herfra går bussene til Loddefjord terminal og Alvøen. Fra Loddefjord terminal kan bussene ta deg hyppig videre i alle retninger.

For den aktive byr området på flotte tur- og aktivitetsmuligheter. I nærområdet finner du fine turstier i skog og mark, i tillegg er det kort vei til flotte fjellturer på eksempelvis Lyderhorn og Gravdalsfjellet. Det er også kort vei til idrettsanlegg, fotballbaner, ridesenter og populære badeplasser. I tillegg er det umiddelbar nærhet til sjø, hvor det er flere båthavner med mulighet for å leie båtplass, kun 2-3 minutters gange fra huset. Kun 10 minutter unna finner du Bergen Performance Center (BPC) - et av Norges best utstyrte treningssentre for deg som setter pris på kvalitet og treningsglede.

BRA-i:

2 etasje: Stue/Kjøkken: 47,5 m² Innvendig bod: 4,2 m²

1 eteaje: Entre: 14,2 m² Bod: 1,7 m² Bad: 5,4 m² Vaskerom: 4,5 m² Soverom: 11,6 m², 7,4 m², 8,7 m²

BRA-e:

Bod: 9,1 m², 5,9 m²

1.Etasje

Gang

Velkommen inn! Du møtes av en romslig gang på 14,2 kvm. Her er det lagt varmekabler i gulvet. Det er god plass til praktiske oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko, blant annet i en praktisk skyvedørsgarderobe.

Bad

I etasjen har du et bad på 5,4 kvm. Her er det fliser på vegger og gulv, samt varmekabler. Badet har lekre detaljer som skaper en luksuriøs og eksklusiv følelse. Badet inneholder nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det ble lagt flis på flis og skiftet baderomsmøbler, dusjdører og blandebatteri i 2020. Det ble etablert spotter i 2026.

Fra badet har du tilgang til en terrasse på 48 kvm. Detter er et herlig usjenert uteområde som kan nytes på solrike dager. Døren ut til terrassen ble satt inn i 2020. Det er laget et «utekjøkken» på terrassen hvor man kan sette opp grill. Terrassen er et naturlig samlingssted for venner og familie med sin usjenerte beliggenhet, og i le for vind og trekk.

Soverom

I boligen har du tre gode soverom på henholdsvis 11,6 kvm, 7,4 kvm og 8,7 kvm.

Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobe. Herfra har du også tilgang til en terrasse på fremsiden av boligen på rundt 9 kvm. Et herlig uteområde å nyte morgenkaffen. De øvrige soverommene funger perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller annet du måtte ønske. Rommene kan innredes med seng, nattbord og garderobe. På soverommene ble det etablert spotter i 2026.

Vaskerom

I etasjen har du også et praktisk separat vaskerom på 4,5 kvm. I rommet har du en nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. En smart løsning for å holde klesvasken for seg selv.

Bod

I etasjen har du en innvendig bod på 1,7 kvm. Perfekt for ekstra oppbevaring.

2.Etasje

Stue og kjøkken

Vi tar turen opp i den åpne stue- kjøkkenløsningen. Her møter du boligens hjerterom på hele 47,5 kvm. Rommet har en praktisk og luftig planløsning med egne soner for matlaging og avslapping. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuedelen har god plass til en sofagruppe, sofabord og mediemøblement. Du har også plass til en stor spisegruppe. Perfekt for familien eller hyggelige middagsbesøk. Balansert ventilasjon sørger for et behagelig inneklima hele året.

Fra stuen har du tilgang til en herlig balkong på 4 kvm. Her kan du innrede med en liten sittegruppe. Du har også tilgang til en altan på 24,2 kvm. Her kan du slappe av og nyte utsikt over nabolaget og fine solforhold. Altanen kan innredes med en herlig sittegruppe og beplantning.

Kjøkkenet er fra Sigdal og er lyst, funksjonelt og praktisk. Innredningen består av glatte fronter og laminat benkeplate. Av hvitevarer er det kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp, mikro, stekeovn og komfyrvakt. Hvitevarene er fra Simens. Kjøkkenet har godt med oppbevarings- og arbeidsplass.

Bod

I etasjen har du en praktisk intern bod på 4,2 kvm. Perfekt som matbod.

Ekstern bod

Tilknyttet carporten har du to praktiske eksterne boder på henholdsvis 9,1 kvm og 5,9 kvm. Perfekt for ekstra oppbevaring av for eksempel verktøy, sesongutstyr og annet du måtte ønske.

Gulv: badet har fliser, vinylbelegg på vaskerom, øvrige rom har parkett og laminat

Vegger: badet har fliser, malte plater vaskerom, øvrige rom har malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Lagt flis på flis på flis på eksisterende bad og byttet baderomsmøbler, samt dusjdører og blandebatterier i 2020.

- Etablert terrassedør fra bad og ut til terrasse på bakside i 2020.

- Etablert spotter på bad i 2026.

- Etablert spottekasse med spotter i 2017 i stue, kjøkken og gang.

- Etablert spotter på alle soverom, bad, i carport og over terrasser i første og andre etasje i front i 2026.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i carport samt biloppstillingsplass. Det er lagt opp opplegg for elbil-lader til carport.

Egen parkeringsplass for gjester i midten av området nede med ca. 10 plasser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, nytt arbeid i 2020 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Overflate oppussing. Lagt flis på flis på flis på eksisterende bad og byttet baderomsmøbler, samt dusjdører og blandebatterier. Egeninnsats sammen med faglært og under fagkyndig veiledning. Det er blitt etablert terrassedør fra bad og ut til terrasse på bakside. Opprinnelig var det vindu (sidehengslet åpningsvindu), men det ble byttet ut til en terrassedør for bedre tilkomst til terrasse hvor vi tidligere hadde boblebad. Dette ble vurdert som ikke søknadspliktig tiltak da størrelseforskjellen fra vindu til dør var marginal. Arbeid ble utført av fagkyndig personell.

Hvilket firma utførte jobben? Egeninnsats under fagkyndig veiledning

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Nytt arbeid i 2026 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etablert spotter på bad. Samsvarsklæring i boligmappa.

Hvilket firma utførte jobben? Kvassheim Elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, nytt arbeid i 2020 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det er blitt etablert terrassedør fra bad og ut til terrasse på bakside. Opprinnelig var det vindu (sidehengslet åpningsvindu), men det ble byttet ut til en terrassedør for bedre tilkomst til terrasse hvor vi tidligere hadde boblebad. Dette ble vurdert som ikke søknadspliktig tiltak da størrelseforskjellen fra vindu til dør var marginal. Arbeid ble utført av fagkyndig personell.

Hvilket firma utførte jobben? Egeninnsats sammen med faglært

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Nytt arbeid i 2026 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etablert spottekasse med spotter i 2017 i stue, kjøkken og gang.

Hvilket firma utførte jobben? Øygarden Elektriske AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid i 2026 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble etablert spotter på alle soverom, bad, i carport og over terrasser i første og andre etasje i front.

Hvilket firma utførte jobben? Kvassheim Elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig - Taktekking:

• Mosevekst på takstein, dette er noe sameiet vet om.

Utvendig - Nedløp og beslag:

• Takrenner har behov for rens, dette vet sameiet om.

Utvendig - Veggkonstruksjon:

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• Dette pga liggende kledning ligger for tett mot terrassebord det er gjelder.
• Noe vindskibord og er og registrert værslitt og er dårlig, dette vet sameiet.

Innvendig - Overflater:

• Noe hakk og merker. Det er og en liten skade av tidligere vann fra frys over parkett i bod 2 etasje.

Innvendig - Innvendige dører:

• Registrert noe hakk og merker over karmer, lister og dørblad.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Våtrom - 1.Etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom - 1.Etasje, Vaskerom, Overflater Gulv:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom - 1.Etasje, Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Vaskerom - Overflater Gulv:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Varmtvannstank:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Pipe og ildsted:

• Ingen ildsted på befaringsdag, men pipeløp. Eier opplyser om at den ikke har vært i bruk.

Våtrom: 1.Etasje, Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom:

• Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Dører og vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. 1 terrasedør fra 2018 fra bad til terrassebakside.

Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv ble kontrollert med laser på befaringsdagen. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik.

Grunn og fundament: Bygningen har betonggrunnmur. Fundamentert på faste masser, eksempelvis komprimert sprengstein eller grov pukk direkte på fjell eller stedlige masser.

Denne tomten er eiet.

12548,80 kvm.

Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier samt terrasseareal rundt huset.

Det foreligger ferdigattest vedrørende Nybygg rekkehus – Hus 7-8-9, datert 24.10.2016.

Selger opplyser om at det er blitt etablert terrassedør fra bad og ut til terrasse på bakside. Opprinnelig var det vindu (sidehengslet åpningsvindu), men det ble byttet ut til en terrassedør for bedre tilkomst til terrasse hvor vi tidligere hadde boblebad. Dette ble vurdert som ikke søknadspliktig tiltak da størrelseforskjellen fra vindu til dør var marginal. Arbeid ble utført av fagkyndig personell.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i gang og bad i 1.etasje. Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon.

Energikarakter: C - Lys grønn

Tekniske intallasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon.

Prisantydning kr 5 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

153 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 964 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 792,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Sameieavgift, dugnad, tv og internett (grunnpakke), felles byggforsikring, avsetting til fremtidig vedlikehold.

Felleskostnadene har økt to ganger i løpet av det siste året. Styret informerer om at det ikke er planlagt en ytterligere økning pdd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 19 484,- for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Sameiet har ikke lån.

Andel fellesformue utgjør kr. 7 042,- pr. 31.12.2025.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 165 311,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 661 244,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Fjordglimt, Orgnr: 814 580 792

Forretningsfører: Vestbo

Sameiet består av 25 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 269/5250.

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem av Vestbo. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Informasjon om nye beboere meldes styret.

Det er ikke forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0000830586.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 737 055,-

Driftskostnader kr. 604 774,-

Årsresultat kr. 134 450,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 221 973,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 2 077,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Gjennomførte arbeider:

- Skiftet røykvarslere i 2024.

- Oppgradert bed.

- Gjennomgang av tak og skiftet skeive takstener.

Kommende arbeider:

Styret informerer om at det ikke er planlagt store prosjekter i sameiet annet enn generelt vedlikehold etterhvert som ting dukker opp.

Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet men må søkes styret på forhånd.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 16050001

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 400, HÅKONSHELLA

Ikrafttådt: 01.10.2009

Saksnr: 200818622

Dekningsgrad: 99,9 %

- Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Planid: 16050000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 2, 4, 5, 7,19, 24,26, 400 MFL., HÅKONSHELLA

Ikrafttrådt: 24.10.2005

Saksnr: 199711031

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

- Deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Eiendommen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Landskap: Funksjonell strandsone. Dekningsgrad: 100%

Gul støy: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose. Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 18090000

Plannavn: LAKSEVÅG. FV 197 HILLERENVEGEN, MYRASKJENET - HILLRATJØNNVEGEN

Saksnr: 200110909

- Forbedret kjørevei.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 129/200

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 19.09.2025

Saksnr: 202515862

- Gjelder Håkonshellaveien 118, nybygg garasje.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Vaskemaskin og tørketrommel.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Håkonshellaveien 127B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 129, bnr. 400, snr. 2 i Bergen.

Sameiebrøk: 269/5250.

Vårt oppdragsnummer er 84260122.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 13 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 0,00

Visning/overtakelse: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.