Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingBruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Totalt bruksareal: 285,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen ligger på Gauterød med gangavstand til barneskole, søndagsåpen Kiwi dagligvareforretning og pizzeria. Et supert og praktisk sted å bo, da man har det aller meste innenfor rekkevidde.
Trimsenteret Level som også har svømmehall og oppvarmet barnebasseng med sklie er beliggende rett i nærområdet. Kort vei til forretningssenteret Olsrød Park med blant annet kafé, lege-/helsesenter, klesforretning og apotek. Det er også kort vei til den flotte Meny-butikken på Tolvsrød og Tolvsrødsenteret med ytterligere forretninger og servicetilbud. Blomsterforretningen Plantasjen er like ved eiendommen og byr på rikt utvalg av planter, blomster og andre gaveartikler. For deg som er opptatt av sjøliv er det kort avstand til områdets badestrender, hvor det er ca. 5 minutter med bil til blant annet Vestfold kanskje flotteste badestrand, "Ringshaugstranda". Vestfolds største småbåthavn på Vallø ligger også innenfor ca. 5 minutter med bil. I nærområdet ligger også Slagenhallen, Flint idrettspark og øvrige idrettsfasiliteter, samt flotte friområder. For den skiglade er det kort vei til "Osebergløypa". For barn og unge er det en rekke lekeplasser like ved eiendommen.
Det er gode bussforbindelser og sykkel- og gangvei til Tønsberg sentrum.
Boligen går over 2 plan med kjeller og inneholder:
1.etasje: Vindfang, bod, 2 trapperom, stue/kjøkken, stue og bad/wc.
2.etasje: Trapperom, 4 soverom og bad/wc.
Kjeller: Trapperom, kjellerstue og boder.
Frittstående garasje med lagringsloft.
Klassisk og innholdsrik bolig over to plan med kjeller, beliggende i rolige og hyggelige omgivelser. Boligen fremstår som pen og godt velholdt, og har gjennomgått flere oppgraderinger de senere år. Det er blant annet lagt nytt tak, etablert ny stor veranda, oppgradert to bad, montert nye vinduer i påbygg i 2. etasje samt etterisolert og omkledd to vegger.
Boligen har en innholdsrik og funksjonell planløsning med gode oppholdsrom og fleksible bruksmuligheter. Kjøkkenet er klassisk og pent utformet med rikelig skap- og benkeplass. I tilknytning til kjøkkenet finner man en hyggelig spisestue med plass til større spisebord, perfekt for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Fra spisestuen er det utgang til deilig solrik terrasse. Videre har boligen en romslig stue med gode møbleringsmuligheter.
I 2. etasje er det hele fire soverom samt bad. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong. Innholdsrik kjeller med kjellerstue og flere boder gir ekstra plass til oppbevaring, hobbyrom eller andre behov. Kjellerstuen er ikke omsøkt for varig opphold. Totalt sett er dette en bolig med mye plass og gode bruksmuligheter.
Eiendommen byr også på svært flotte uteområder. Den store verandaen er lun og skjermet fra både naboer og vei med hekk rundt, og her kan solen nytes fra morgen til kveld. Hagen er opparbeidet med stor omtanke og fremstår som en grønn og frodig oase med flere hyggelige soner og drivhus. Her finnes et imponerende utvalg av bærbusker og frukttrær, blant annet rips, solbær, stikkelsbær, blåbær, bjørnebær, aroniabær, bringebær og egen jordbæråker. I tillegg er det plantet eple-, pære-, fersken-, morell- og plommetrær, samt rabarbra og kiwibusker som har gitt gode avlinger. Hagen gir fantastiske muligheter for både rekreasjon og hageinteresse, og er et sted man virkelig kan trives gjennom store deler av året.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i frittstående garasje. Ellers god plass til utendørs parkering på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1.Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nytt arbeid i 2010. Påbygg 2etg. Soverom og bad. Utført av Ronald Klevstad AS.
Nytt arbeid i 2025. Nytt bad i 1. etasje. Utført av KN Byggservice AS.
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Lekkasje i taket, fukt på soverommet i 2etg. Måtte rive opp og tørke. Firma stod for utbedring. La nytt tak. Omkledning sydvegg. Utført av Myhre og sønn AS.
Nytt arbeid i 2023. Omkledning vestsiden, nye vinduer og balkongdør. Utført av Heen bygg AS.
Nytt arbeid i 2023. Lagt nytt tak. Utført av Heen bygg AS.
7.Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Vært noe fukt, kjøpte fukttørker som har holdt kjelleren tørr. Ytterdør er dårlig må byttes.
8.Er det utført arbeid med drenering?
Gravd opp rundt huset, dugnad. Usikker årstall.
10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Nytt arbeid i 2010. Nytt sikringsskap i forbindelse med utbygging til soverom og bad i 2 etg. Utført av Elektro 1 AS.
Nytt arbeid i 2025. Nye kurser og utbytting av gammelt i forbindelse med nytt bad i 1etg. Det er også montert uttak til event. boblebad om en ønsker dette på terrassen. Utført av Pec Installasjon.
17.Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Se tilstandsrapporten. Ingen tiltak har blitt gjort,
18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Det er noen fliser ved ildsted i 1etg.
19.Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Vært mus i kjeller og jeg har sett enkelte skrukketroll. På loftet har det vært trolig vært borebille.
21.Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Se tilstandsrapporten. Fukt på soverommet når det var lekasje i taket. Fukt i kjelleren.
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Dette er gjort av tidligere eier på 1930-tallet.
28.Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Det foreligger en bruksavtale, da vi bruker deler av tomten til sameiet Gauterødveien 117 A,B og C
32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Garasjen: Dør på sørveggen må byttes. Gulv har ikke riktig fall. Liten svanke rett på innsiden av porten. Anbefales å sparkle opp. Undertak må gjøres tiltak på.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
For ytterligere opplysninger om boligens tilstand, se tilstandarapport utarbeidet av takstmann Tore Rønning datert 17.04.2026.
Utdrag fra tilstandsrapport avholdt 16.04.2026 av takstmann Tore Rønning:
Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1931 og tilbygd i 1987 samt påbygd del av 2. etasje i 2010. Boligen er oppført i to etasjer samt kjeller og loft. Frittliggende garasje oppført i tre i 1988. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 1. etasje. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet ble renovert i april i 2025. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i 2. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak dusjkabinett. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra påbyggingsår/2010.
Selger opplyser om følgende:
Selger opplyser at det har blitt utført diverse bygningsmessige arbeider ved egeninnsats av tidligere eiere. Dette innebærer en risiko for at utførelsen ikke følger gjeldende tekniske regler eller normal byggeskikk. Konsekvensen kan være redusert kvalitet og funksjon, samt økt sannsynlighet for feil og mangler.
Utvendig:
Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre fra 1931/-87. Utvendig kledd med liggende kledning fra bla.a. 2010/-18/-19/-23.
Vinduer i tre fra bla.a. 1985/-86/-87/2009/-18/-23. Ytterdører i tre fra bla.a. 2018/-23/-24. Veranda i tre i 2. etasje.
Utvendig trapp i tre.
Innvendig:
Gulvoverflater for det meste med laminat, belegg og betong. Veggoverflater for det meste med tapet, trepanel og platede/malte overflater. Dels mur-/betong og Lecavegger. For det meste platede/malte tak, takplater og panelte overflater. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Tegl-/mursteinspipe (fra byggeår). Ovn. Sotluke. Innvendige trapper i tre Innvendige dører i tre.
Våtrom:
Bad/wc 1. etasje (fra 2025 i flg. selger): Fliser på gulv og vegg. Platet/malt tak. Inneholdende toalett, innredning med servant, badekar. Plastsluk. Ventilering via vifte i vegg og luftespalte i dør.
Bad/wc 2. etasje (fra 2010/-11):
Fliser på gulv og vegg. Malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusjkabinett. Plastsluk.
Ventilering via vifte i vegg og luftespalte i vindu.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate og to kummer. Integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledning i plast (rør i rør). Innvendige avløpsrør av plast. Ventilering via luftespalte i enkelte vinduer, ventil i enkelte rom samt avtrekk fra kjøkken. Oppvarming med varmepumpe (luft til luft), varmekabler i begge baderommene. Gulvvarme i kjellerstue. Varmtvannsbereder på 200 l. Hovedsikring 63 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 16/13/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Var eltilsyn i 2019 - ref. rapport etter tilsyn datert 14.02.2019.
Tomteforhold:
Det er ukjent byggegrunn. Ukjent drenering. Selger opplyser at det ble drenert rundt boligen på begynnelsen av 1980 tallet. Omfang av arbeidene er ikke kjent. Utført ved egeninnsats/dugnad. Grunnmur i betong eventuelt med sparestein. Terrengmur i Leca eller betongstein ved utvendig kjellernedgang og i terreng. Lett skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger med ukjent utførelse og alder. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Røykvarslere. Håndslukkeapparat.
Det bør etableres rekkverk ved utvendig støttemur til kjeller, håndløper ved invendige trapper for å sikre trygg bruk og redusere risiko for fall og personskader.
For eventuelt ytterligere informasjon om ras- og skredfare bør dette innhentes fra kommunale myndigheter for å få oversikt over eventuelle tiltak eller restriksjoner som gjelder for eiendommen.
Det bør utføres radonmåling på eiendommen, da bygget ikke er oppført med radonsperre og området har moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i henhold til NGU aktsomhetskart. Formålet er å avklare om radonnivåene overstiger anbefalte grenseverdier, da forhøyede radonverdier kan medføre helserisiko for beboere.
Lovlighet: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det foreligger ikke plantegninger for kjeller. Areal til kjellerstue er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel (fra S-rom til P-rom) uten at dette er dokumentert byggemeldt/omsøkt. Det foreligger ikke plantegning som viser romløsning for hele 1. etasje (kun tilbygd del).
Denne tomten er eiet.
1158,50 kvm.
En stor og herlig hage med flere soner. Hagen er rikelig opparbeid med mange frukt- og bærplanter. Det kan nevnes omtrent alle mulige bærbusker (rips, solbær, stikkelsbær, blåbær, bjørnebær, aroniabær) egen jordbæråker, bringebær, frukttrær (epler, pærer, fersken, moreller og plommetre) og selvfølgelig rabarbra. Her kan man sitte på den store terrassen og nyte sol fra morgen til kveld.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for enebolig eller garasje, ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger tegninger for tilbygg fra 1987, garasje 1988 og påbygg 26.05.2010. Megler har ikke hatt tegninger for 1. etasje og derfor ikke kontrollert om 1. etasje. Rombruken for 2. etasje stemmer i hovedsak med tegning på påbygg fra 26.05.2010. I tegning er det rom over trappen, det er ikke et rom der. Tegningene er vedlagt i salgsoppgaven.
Det foreligger ferdigattest på påbygg fra 2010 datert 21.05.2026. Ferdigattesten er vedlagt i salgsoppgaven.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe (luft til luft), varmekabler i begge baderommene. Gulvvarme i kjellerstue. Peisovn i stue. I beboelsesrom hvor det ikke er oppvarmingskilder/panelovner medfølger heller ikke dette med.
Energikarakter: G - Gul
Energiforbruk foregående år var 21 500 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 6 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
162 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 673 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 360,- for 2026.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV/internett fra Viken Fiber/Altibox, kr 1 398,- pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 1 710 708,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 842 831,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If forsikring med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område som er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, med plannavn Linnom boligområde (vedtatt 13.9.2017). Relaterte planer til eiendommen er Gauterødtunet (vedtatt 6.12.2000).
I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området avsatt til boligbebyggelse og ras- og skredfare.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Dette ifølge opplysninger fra Tønsberg kommune.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 900561, tgl. 14.07.1931 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Gauterødveien 113.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 147, bnr. 46 i Tønsberg.
Vårt oppdragsnummer er 28260096.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Om meglers vederlag er det avtalt fastpris. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,-, internettannonsering kr. 24 990,-, garantipremie kr. 3 750,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Rikke Steneby / +47 40 64 71 53 / rs@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.