Totalt bruksareal: 87,0 m²

• BRA-i: 46,0 m²
• BRA-e: 19,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 125,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Postmyrstien 6 - en sjarmerende fritidsbolig beliggende sentralt med gangavstand til Holmsbu sentrum. Hytta har solrike uteområder og nydelig utsikt over Drammensfjorden – perfekt for avslappende dager og gode sommeropplevelser.

Kyststien passerer på nedsiden av eiendommen og tar deg til Holmsbu sentrum på 15- 20 minutter til fots. Holmsbu er et sjarmerende sted, kjent for sitt yrende liv i sommersessongen. I sentrum finnes koselig småhusbebyggelse, små butikker, dagligvare og flere serveringssteder. Båthavn og flere badestrender i området.

Velkommen til en hyggelig visning!

Hytta ligger i et veletablert og attraktivt fritidsboligområde i Postmyrstien, vakkert plassert på en naturtomt med fantastisk utsikt utover Drammensfjorden. Her kan du nyte ekte sommeridyll i rolige og naturskjønne omgivelser – uten å måtte reise langt sørover. Området byr på gode solforhold og en fredelig atmosfære, perfekt for avslapning og rekreasjon.

Kyststien passerer like nedenfor eiendommen og gir flotte turmuligheter langs fjorden. Herfra kan du spasere til Holmsbu sentrum på ca. 15–20 minutter. Turen byr på vakker natur og fine utsiktspunkter underveis.

Holmsbu er et sjarmerende og populært kyststed, kjent for sitt yrende liv i sommersesongen. Sentrum preges av koselig småhusbebyggelse, gallerier, små butikker og dagligvare, samt flere hyggelige serveringssteder. I nærområdet finner du også båthavn og flere flotte badestrender, som gir gode muligheter for både sjøliv og late sommerdager ved vannet.

Boligen inneholder:

Vindfang, kjøkken, stue, bad og to soverom.

Utgang fra stue til balkong og fra vindfang til terrasse.

-Bad.

Badet er fra et ukjent byggeår og fremstår med en enkel og tradisjonell utførelse. Gulvet er belagt med heltre gulvbord, mens både vegger og himling er kledd med panel, noe som gir rommet et gjennomgående uttrykk. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og tilhørende armatur. I tillegg er det installert et dusjkabinett med dusjarmatur samt et gulvstående toalett. Vanninstallasjonene er utført med rør-i-rør-system, og avløpsrørene er synlige og laget av plast. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk gjennom ventil på vegg. Det er viktig å merke seg at rommet ikke har sluk. Oppvarming ivaretas av en veggmontert elektrisk panelovn.

-Kjøkken.

Kjøkkenet har innredning fra et ukjent årstall, med profilerte fronter som gir et klassisk preg. Benkeplaten har en laminert overflate og er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask og tilhørende armatur. Det er tilrettelagt med nisjer for frittstående komfyr og kjøleskap, og ventilator er integrert i overskap. Vanninstallasjonene er utført med rør-i-rør-system, og avløpsrørene er synlige og laget av plast. Gulvet er belagt med heltre gulvbord, mens veggene består av malt panel, supplert med fliser mellom kjøkkenbenk og overskap som gir en praktisk og lettstelt løsning. Himlingen er utført med panelbord, noe som bidrar til et helhetlig uttrykk i rommet.

-Andre rom.

Rommet har gulvflater belagt med et ikke nærmere spesifisert materiale. Veggene er utført med malt panel, og himlingen er kledd med panelbord, noe som gir et enhetlig preg. Det er montert profilert innerdør. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk gjennom ventiler i yttervegg og vinduer.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Meglerhuset &Partners-skilt ved fellesvisning.

Selger opplyser om at det medfølger 1 parkeringsplass på felles parkering.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Våtrom.

1.Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: "Ja"

Beskriv feilen og omfanget: "Frostskade i april 2022 på ventil på vanntilførsel på bad. Skaden ble utbedret av rørlegger."

2.Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: "Ja"

Årstall: "2022"

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: "Faglært"

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte?

Svar: "Frostskade ventil/rør utbedret"

Hvilket firma utførte jobben?

Svar: "Hurum Rør As "

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: "Ja"

-Tak, yttervegg og fasade.

4.I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Svar: "Ja"

Årstall: "2001"

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: "Faglært/ ufaglært"

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Svar: "Ble bygd på et tilbygg på hytta, tror er på 6,6 kvm. Ikke gjort av nåværende eiere. Ble gjort av tidl eiere så tar forbehold om årstall. Mulig ble gjort på dugnad, med faglært. Byggetillatelse forelå"

Hvilket firma utførte jobben?

Svar: "Ikke utført av firma"

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: "Nei"

-Elektrisitet.

10.Er det utført arbeid med det elektriske anlegget?

Svar: "Ja"

Årstall: "2014"

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: "Faglært"

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Svar: "Sikringsskap byttet under forrige eiere så vet ikke når er utført, ser forh.vis nytt ut. Antas skiftet av faglært. Dato mulig i skapet"

Hvilket firma utførte jobben?

Svar: "Usikker"

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: "Nei"

-Rør.

11.Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Svar: "Ja"

Spesifiser hvilken type:

Svar: "Er privat vannverk, avløp er tilknyttet offentlig anlegg"

12.Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: "Ja Frostskade rør/ventil inn til bad"

13.Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: "Ja"

Årstall: "2022"

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: "Skade reparert"

Hvilket firma utførte jobben?

Svar: "Hurum Rør AS"

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: "Ja"

-Andre opplysninger.

32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Svar: "Hytta er gammel, med noe tilbygg og utbedringer foretatt av tidligere eiere. Har derfor ikke oversikt over alt. Vet at vinduer i stue er byttet, mulig 2010/2011. Mener nytt tak ble lagt når det ble bygd et påbygg. Er vedovn i hytta. Tror det ble sist sjekket og godkjent i 2022. Vi nåværende eiere har ikke utbedret/gjort endringer på eiendommen i vår eiertid, bortsett fra å male stua og reparere nevnte frostskade. Alt annet gjort av tidl.eiere (før 2021)"

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

Andre rom:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvis skjevheter. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Loft - uinnredet / kaldt loft:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens kryploft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Kryploftet lot seg ikke undersøke grunnet manglende tilkomstmulighet. Konsekvens er at tilstanden på loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak etablering av tilkomdt for videre undersøkelser og kartlegging dersom behov.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Tekniske anlegg:

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon i dette tilfellet betyr at bygningsdelen (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

- Takrenner og utvendige nedløp: Det er stedvis ikke montert taknedløp. Konsekvens er fare for oppfukting av omkringliggende konstruksjoner med fare for påfølgende skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring med montering av tilfredsstillende taknedløp.

- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600. Konsekvens/foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig.

Yttervegger inkl. fasader:

- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det er påvist stedvise råteskader i vindusbelistninger og omrammingsbord. Konsekvens er fare for skjulte skader i bakenforliggende konstruksjon. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser og lokale utbedringer.

- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.

- Annet: Spilekledning under balkong: Det er stedvis slitasje på spilekledningens overflatebehandling samt symtomer på elde og slitasje. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer ikke preg av faglig god utførelse ved at det er montert omrammingsbord i underkant av vindu (se bilde). Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører økt risiko for andre skjulte feil og mangler, som kanskje ikke kan registreres ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

- Ytterdører og omramming: Entredør/ytterdør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen/karm. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm. Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Konsekvens er usikker fremtidig funksjonalitet. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold dersom behov.

Grunnmur, fundament:

- Søyler og pilarer: Det observeres tegn til skjvehter på enkelte søyler/pilarer. Årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setningsskader eller forringelse av betongen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Det ble i tillegg observert stedvis heng i asfaltplater i stubbloft under hytten. Konsekvens er fare for at platene løsner og kan falle ned samt redusert vindtetting. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser av forholdene og lokale utbedringer. På grunn av begrenset fremkommelighet under hytten er inspeksjonen kun foretatt fra luke, dette med de begrensinger det innebærer som en konsekvens. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eksakt tilstand kan angis. slik at eventuelle øvrige utbderinger kan iverksettes dersom behov.

Terrasse / platting - Ved hytte. :

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde, stedvis svikt og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Rekkverk har symptomer på slitasje/elde. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Terrasse / platting - Ved anneks.:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene på terrasser og i trappene viser tegn til slitasje, elde, stedvis svikt og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Balkonger - Ved stue. Hytte. :

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Utvendig trapp - Mellom terrasser ved hytte. :

- Utvendig trapp: Overflatebehandling i trapp og på rekkverk viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og/eller lokal reperasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Andre byggverk - Anneks.:

- Vinduer, dører og porter: Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er ikke etablert vannbrett under vindu. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene på dør og vindu samt fare for fuktinntregning under vindu som følge av manglende vannbrett. Ytterdøren tetter dårlig mot karm, med den konsekvens at det er fare for trekk ved døren. Det er derimot ikke registrert synlige skader. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

- Annet: Det ble fra innsiden observert stedvise glipe/åpninger i overgang vegger/himling. Årsak er ikke kkjent men krymp av materieler kan være en mulig årsak. Konsekvens er fare for inndriv og trekk. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det er ikke montert takrenner eller nedløp fra yttertaket. Konsekvens er fare for oppfukting av omkringliggendene konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokale utbdedringer.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Overflate gulv: TG 3: Det registrert stedvis fuktmerker i gulvflater. Det ble med hjelp av fuktmåler med pigger utført fuktmåling. Det ble påvist forhøyede fuktverdier. Konsekvens kan være fare for skjulte skader i underliggende konstruksjon. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser slik at omfang av aktuelle tiltak kan angis mer spesifikk.

TG 2: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad. :

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, bør det påregnes fornyelse i fremtiden. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder kun for ytterligere undersøkelser av forholdene vedrørende terrengforhold mot grunnmur.

Grunnmur i murblokker og stedvis med søylefundamenter. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende treklednig. Etasjeskille i trekonstruksjoner.Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om byggemåte.

Denne tomten er festet.

1022,70 kvm.

Tomtebeskrivelse:

Hytte/fritidsbolig beliggende på Holmsbu i Asker kommune. Naturtomt. Adkomst til hytten via sti i terreng. Ett anneks og en utebod.

Festenummer:59

Bortfester: Halvor Aas,

Festeavgift pr. år: 15 685

Festeavgift endret dato:01.01.2026

Festekontraktsdato: 14.04.1958

Festekontrakt start dato: 14.04.1958

Festekontrakt utløpsdato: 20.06.2026

Transportgebyr:

Kreves samtykke til overdragelse: JA / NEI.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres spesielt oppmerksom at det finnes ingen tegninger for bolighuset/fritidsbygningen på denne eiendommen i kommunens arkiver.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet i hovedsak ved bruk av elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 3 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

97 500,00,- (Dokumentavgift)

297,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 018 787,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter Kr. 6 471,- for 2025.

De kommunale avgiftene inkluderer:

-Avløp: kr 3 103,08,-

-Feiing: kr 355,-

-Renovasjon: kr 3 013,-

Selger opplyser at formuesverdi for eiendommen er kr 335 670,- for 2025.

Oppgitt formuesverdi på fritidseiendommen er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten.

Tidligere fastsatt verdi kan videreføres av ny eier. Denne verdien kan justeres av Stortinget hvert år.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Det er forkjøpsrett etter festeavtalen. "Eieren forbeholder seg forkjøpsrett i tilfelde husene ønskes solgt"

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 1999816.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse.

Navn: Reguleringsplan for Aas hytteområde

Plan ID: 06286075

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med Plannavn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 og PlanID: 2020100

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Eiendommen er tilknyttet avløpsanlegget til Aasskogen Vann- og Avløpsselskap AS, som forbinder avløpet videre til kommunens anlegg. Selskapet fakturerer de tilknyttede eienndommene årlig.

Selger opplyser at de betalte kr 2280,- i 2025

For adkomst fra hovedveien til det veinett Aasskogen Vel drifter, betaler fester en veiavgift som p.t er på kr. 800,-

Det er pliktig medlemskap i Aasskogen velforening.

Medlemskontingent kr. 2 750,- pr.år.

Medlemskontingent dekker veiavgift.

Selger opplyser om at hytta er tilkoblet sommervann, som normalt er tilgjengelig fra ca. april og frem til frostperioden setter inn på høsten. Dette gir enkel tilgang til vann i den snøfrie delen av året.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er pliktig medlemskap i Aasskogen velforening.

Medlemskontingent kr. 2 750,- pr.år.

Medlemskontingent dekker veiavgift.

Nei.

Nei.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Postmyrstien 6.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 325, bnr. 1, fnr. 59 i Asker.

Vårt oppdragsnummer er 10260024.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 17 900,00

Visninger/overtagelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar : 8 950,00

Markedspakke premium: 23 500,00

Foto: 5 900,00

Prospekt: 2 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 107 650.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Øystein Liverud / +47 91 88 41 74 / oystein.liverud@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Hauges gate 3, 3019 DRAMMEN. Org. nr. 914888026.