Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVi benytter visningspåmelding. Dersom det ikke er påmeldte innen klokka 12.00 på visningsdagen vil ikke annonsert visning bli avholdt.
Vi benytter visningspåmelding. Dersom det ikke er påmeldte innen klokka 12.00 på visningsdagen vil ikke annonsert visning bli avholdt.
Totalt bruksareal: 94,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Pardisvegen 4B - en moderne og innbydende leilighet
med vestvendt beliggenhet, fantastisk utsikt mot Mjøsa, tilgang til hage
og stor terrasse på bakkeplan. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse
av stuen og oppleves som et ekstra rom i sommerhalvåret.
Her er det montert screens som skjermer mot både
innsyn og sterk sol, samtidig som utsikten og den åpne følelsen bevares.
Leiligheten holder gjennomgående god standard med en praktisk og
funksjonell planløsning. Den inneholder to soverom med gode
garderobeløsninger, flislagt bad og et moderne kjøkken med integrerte
hvitevarer. Kjøkkenet er oppgradert med Grohe Blue avkjølingsenhet som
gir både ekstra kaldt vann og boblevann direkte fra kjøkkenkranen, samt
ekstra stort kjøleskap - en detalj som gjør hverdagen litt mer
komfortabel.
Boligen fremstår velholdt, og det er nylig gjennomført kanalrens av
ventilasjonsanlegget i mars 2026. I tillegg disponerer leiligheten to
romslige boder utenfor boligen, samt tilgang til vannslange utendørs.
Sameiet er veldrevet og rolig, og som del av Pardisvegen
velforening får man et godt bomiljø med felles vedlikehold som snømåking
foran carport og gressklipping av felles hagearealer. For den
båtinteresserte er det også mulighet for å søke om leie av båtplass.
Her får du en lettstelt og komfortabel bolig med flotte uteområder, turområder i nærheten, gode
solforhold og attraktiv beliggenhet – klar for rask overtakelse, da boligen er ledig omgående.
Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Verven/Pardis i Brumunddal, omgitt av en variert bebyggelse med eneboliger,
rekkehus og mindre leilighetsbygg. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser med minimalt gjennomgangstrafikk.
Fra boligen er det flott utsyn over nærområdet og mot Mjøsa, samtidig som man har nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder året rundt.
Her kan du gå i badekåpe og tøfler ned til morgenbad ved Mjøsa, og nyte solnedgangen i hengekøye på terrassen.
Idylliske Langodden naturreservat er bare en liten gåtur unna. Området i Pardisvegen byr på gode oppvekstvilkår og et trivelig bomiljø.
Det er ca. 3 km til Brumunddal sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og øvrige fasiliteter, og 15 km til Hamar.
Det er gangvei langs Mjøsa retning Brumunddal og Mjøsparken, og fin sykkeltrasé til Hamar.
Boligen ligger på bakkeplan og inneholder:
Entrè, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue/ stue og teknisk rom/bod.
- Biloppstillingsplass i felles carport.
- Bod med adkomst fra terrasse
- Bod i felles trappegang
Bad/ vaskerom: Overflater, installasjoner og komponenter fra
byggeår. Overflater med fliser. Himling med malte plater.
Spotter i tak. Flisbelagte gulvflater.
Nedsenket dusjnisje med fallforhold på ca. 1:50.
Slakt fall mot dusjnisje/ sluk på resterende gulv. Plastsluk.
Smøremembran under fliser som er utført iht krav for
byggeår. Synlig mansjett under klemring i sluket.
Badet har innredning i form av baderomsinnredning,
servant med ettgreps blandebatteri, vegghengt
toalett med utenpåliggende sisterne,
dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk gjennom balansert ventilasjonsanlegg.
Tilluft gjennom spalte ved terskel på dør.
Kjøkken: Innredning fra byggeåret. Kjøkkeninnredning med overskap,
underskap, skuffer, glatte fronter, laminert benkeplate, rustfri
oppvaskkum, ettgreps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin.
Glassplate i benkerygg. Integrerte hvitevarer i form av kjøleskap,
platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt over platetopp.
Lekkasjevakt på gulv under kjøkkenvask. Kjøkkenventilator over
platetopp. Avtrekk gjennom balansert ventilasjonsanlegg.
Stue:
To vegger med hvitlasert massivtre, to vegger med malte gipsplater.
Teknisk rom: Her er det også opplegg for vaskemaskin og sluk i gulvet.
Separat fryser.
Soverom 1: Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng. Det er også skyvedørsgarderobe.
soverom 2: Hyggelig rom som passer til både gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.
Her er det også skyvedørsgarderobe.
Gulvflater med eikeparkett natur matt i alle oppholdsrom. Belegg på teknisk rom.
Overflater med malte plater og malt/ lakkert panel.
Overflater med malte plater.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Disponerer en oppstillingsplass i felles
carport. Øvrig parkering på felles gjesteparkering eller
gateparkering.
Det betales kr 150 per mnd for oppstillingsplass i carport.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 19
TG 2: 3
TG 3: 0
TG IU: Ingen
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Ingen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealene er målt med to desimaler og avrundet til nærmeste hele m². Arealene er målt iht. NS 3940:2023 - uten at det tas hensyn til lover og/eller forskrifter.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen ble bygget i 2019, leilighet ble ferdigstilt i 2021.
Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, isolert
med mineralull. Yttervegg kledd med utvendig stående bordkledning.
Kledningen fremstår med etablert lufting, påvist museband i underkant
kledning. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass, fra 2019. Malt
hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass, brannklassifisert
(B30), fra byggeåret. Malt heve/skyvedør med 3-lags isolerglass, med adkomst til terrasse, fra 2019.
Adkomst til overbygget terrasse fra stue. Ukjent fundamentering, lagt
direkte på terreng. Bjelkelag av impregnerte bjelker. Gulv av
impregnerte terrassebord. Lys og strøm. Areal ca. 18 m.
Støpt gulv på grunn i 1. etasje. Etasjeskiller med brann-/lydskille mot
naboleilighet utført etter gjeldene brann- og lydkrav for byggeåret.
Gulvflater med parkett. Belegg på teknisk rom. Overflater med malte
plater og malt/lakkert panel. Overflater med malte plater.
Bygningen er oppført etter krav for radonsikring i TEK17. Ferdigattest
foreligger. Opplyst av eier at det er gjennomført radonmålinger med
Airthings Corentium Home med følgende resultat: Målt 35 Bq/m³.
Malte glatte innerdører.
Denne tomten er eiet.
1287,80 kvm.
Felles eiet tomt i sameiet, på ca. 1287 m². Tomten ligger i et relativt flatt/terrasert terreng, og er opparbeidet med plen, beplantning og busker. Asfaltert innkjøring og gårdsplass. Parkering på egen eiendom og i carport. Solrik og åpen beliggenhet, bolig med utearealer og terrasse orientert mot vest.
Det foreligger ferdigattest for lavblokk med åtte leiligheter, datert 14/5-2021.
iht. husordensregler: Framleie av leilighet er tillatt. Korttidsutleie er tillatt inntil 60 døgn per år. Seksjonseier som ønsker å framleie sin leilighet eller å inngå avtaler om korttidsutleie plikter å informere leietakeren om disse ordensreglene. Leietaker er pliktig til å følge ordensreglene.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med bergvarme med gulvvarme i alle rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Energikarakter: A - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var 4 581 kwh.
Forbruk for Bergvarme var i foregående år 2181 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner:
- Røropplegg med plastrør (rør-i-rør).
- Stoppekran, vannmåler og fordelingsskap plassert på teknisk rom. Eventuelt lekkasjevann ledes ut på gulv/sluk.
- Besiktiget i fordelingsskap. Kursene er merket. Avløpsrør av plast (PVC). Staking og spyling av avløpsrør via vannlås/sluk.
- Balansert ventilasjon fra Systemair. Ventilasjonsaggregat plassert på teknisk rom.
- Varmtvannsbereder på 143 liter, fra Oso. Bereder er plassert på teknisk rom.
- Tilkoblet strøm med fast tilkobling og sikkerhetsbryter.
- Boligen har vannbåren varme via bergvarmepumpe i sameiets fellesskap. Systemet leverer vannbåren gulvvarme til alle oppholdsrom i boligen. Romtermostater for rom med gulvvarme. Deler av systemet inngår som en del av sameiets fellesdeler og er ikke kontrollert/tilstandsvurdert.
- Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap i teknisk rom med automatsikringer og 63A hovedsikring. Kursene er merket. Seksjonert leilighet.
- Brann-/lydkrav til skillevegger og etasjeskille mot naboleiligheter og fellesarealer. Montert røykvarslere i entrè/gang. Nyere brannslukningsapparat.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, datert 06.11.2025.
Prisantydning kr 5 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
130 000,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 341 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 962,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kommunale avgifter, utvendig forsikring, drift og vedlikehold, tv/internett, a konto vann og bergvarme gulv, vedlikehold fellesområder, kontingent til velet, samt forretningsførsel og forvaltning.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for 2025.
Kommunale avgifter er en del av de månedlige felleskostnadene.
Seksjonseier faktureres eiendomsskatt direkte fra kommunen.
Forbruk (vann og avløp) baseres på årlig felles avlesing årlig.
Sameiet sjøl avregner og omfordeler på grunnlag av individuelt forbruk.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring samt eiendomsskatt, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .
Selskapets totale gjeld er kr.
,- pr. .
Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .
5919,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Pardisvegen 4, Orgnr: 924 425 059
Forretningsfører: Gobb
Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Sameiet hadde i 2025 en dugnad og en sosial sammenkomst.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret.
Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 470 883
Driftskostnader kr. 452 528
Årsresultat kr. 18 355
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. ,- per 31.12..
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 12 790,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Om du vurderer å legge inn bud, ber vi deg sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Iht. husordensregler: Under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for de øvrige seksjonseierne, er dyrehold tillatt. Seksjonseiere som mener at andres dyrehold er til sjenanse, skal ta dette opp med styret. Styret skal søke å løse konflikten mellom partene i minnelighet. Dersom dette ikke fører fram, kan den som føler seg forulempet, kreve saken fremmet for årsmøtet.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, jamført reguleringsplan for Verven-Pardis. Planid: 3411_2009120752.
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen, jamført Kommuneplanens arealdel 2025-2040. Planid:
3411_2023004.
Sameiet er tilknyttet offentlig vei via privat adkomst.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på kjøkken som er integrert i innredningen medfølger.
Frittstående fryser i teknisk rom medfølger.
Bambusgardiner til stue kan medfølge etter avtale.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Boligen er ledig omgående og det er muligheter for rask overtagelse. Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga OS Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Pardisvegen 4B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 683, bnr. 542, snr. 1 i Ringsaker.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 95260012.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Markedspakke: 22 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 109 600.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er John Morten Engø / +47 92 20 22 73 / engo@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torggata 73, 2317 HAMAR. Org. nr. 912021327.