Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 215,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 77,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, trapperom, bod, gang, toalettrom, bad, 2 soverom, garasje og bod.
Kjeller: 2 boder, stue, 4 soverom, bad, kjøkken og entrè.
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.
Selger opplyser om følgende utbedringer/oppgraderinger de senere årene:
Drenering og oppussing av kjelleren ble gjort i 2010. Deler av bordkledning på gavel-vegg mot sør ble byttet i 2024. Varmepumpe ble montert i 2023.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje, samt. oppstillingsplass på egen tomt.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.
Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:
1.etasje:
- Det gjøres oppmerksom på at det i ettertid er gjennomført enkelte romjusteringer og bygningsmessige endringer som avviker fra de opprinnelig godkjente byggetegningene. De aktuelle endringene vurderes imidlertid å være av en slik karakter at de ikke omfattes av søknadsplikt etter gjeldende regelverk.
Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:
1.etasje:
- Det gjøres oppmerksom på at boden er opprinnelig godkjent som vindfang, wc og hall.
- Wc er opprinnelig godkjent som hall. Denne endringen er som oftest søknadspliktig da det innebærer flere tekniske installasjoner.
- Terrassen er er ikke søkt eller byggemeldt hos kommunen
Kjeller:
- Det er etablert egen inngang og større vinduer i kjelleren. Kjelleren er opprinnelig godkjent som sekundærareal/ bodareal, og innredet rom i kjeller er ikke godkjent som rom for varig opphold eller som selvstendig boenhet.
- Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at bruksendringen i kjelleren er søkt og godkjent av kommunen.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært.
Utført av faglært: Bad i kjeller ble pusset opp i 2010.Rørlegger har lagt alt av vann og avløp. Elektriker har gjort alt av elektroinnstallasjon. Gulvbelegg er lagt av maler.
Utført av ufaglært: Montering av baderomsplater, tak og baderomsinnredning
Rørlegger Carsten Lund. Best Elektro.
- 3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja. Helsveist linoleum gulvbelegg.
- 4. Ble sluk skiftet?
Ja. Hele baderomsgulvet ble pigget opp og alt av avløpsrør ble flyttet og lagt nytt. Nytt sluk ble etablert.
- 5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært. Innstøpte varmekabler på bad i kjeller utført av Best Elektro.Alt av arbeid ble gjort ifbm oppussing i 2010. Ingenting er gjort etter det.
- 11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?
Ja. Liten sprekk i takrenne på stueside. Ellers er ingen lekkasjer oppdaget.
- 13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?
Ja. Godkjent takstige mangler og feier har dermed ikke inspisert pipe.Vedovn på stue er utslitt og har fyringsforbud.
- 14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Ja. Sprekk i mur ved stue. Sprekken ble oppdaget ifbm dreneringsarbeid i 2010 og har ikke utviklet seg.
- 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av ufaglært. Terrasse på stueside er bygd av ufaglært. Utført av huseier.
- Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja, kun av faglært. Det ble byttet drenering i 2010. Utført av: BS Maskin.
-18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?
Ja, kun av faglært. Det ble byttet drenering i 2010. Utført av: BS Maksin.
- 19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?
Ja. Hele kjeller har blitt ombygd av huseier i 2010. Varmekabler på alle gulv. Lydhimling etablert. Alle ytter- og innervegger isolert 10cm. Vinduer ble byttet til rømningssikre vinduer.
Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?
Ja. Fire soverom, stue og kjøkken ble etablert.
- 22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært. Alt elektrisk i kjeller ble lagt nytt i 2010. Skjultanlegg ble etablert. Sikringskap med automatsikringer ble etablert. Ekstra jordingskabel i kobber ble lagt i grøften ved etablering av ny drenering. Utført av: Best Elektro.
- 27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja. Det var en oljetank i et innmurt rom i kjelleren. Denne ble fjernet i 2010.
- Har boligen garasje eller carport?
Ja.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 7
TG 2: 17
TG 3: 2
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Støttemur: Utvendig kjellertrapp
- TG3 er satt med bakgrunn i manglende rekkverk.
Våtrom: Bad 1. etasje - Våtrom
- TG3 er satt med bakgrunn i påvist skade i baderomsplater og behov for oppgradering.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
- TG2 er satt med bakgrunn i stedvis ufullstendig fuktsikring rundt boligen.
Grunnmur og fundament
- TG2 er satt med bakgrunn i påviste sprekker i grunnmur ved garasje og terrasse.
Rom under terreng
- TG2 er satt med bakgrunn i feil oppbygning med plast i vegger, saltutslag i nedre del av vegger/ pipe og spor etter gnagere.
Balkong, terrasse, platting: Terrasse (adkomst stue)
-TG2 er satt med bakgrunn i nedsig/ skjvheter i terrasse,
Balkong, terrasse, platting: Terrasse/ platting
- TG2 er satt med bakgrunn i slitasjegrad og behov for tiltak.
Vinduer og dører: Vinduer og terrassedør
- TG2 er satt med bakgrunn i ufullstendig/ manglende utvendig omramming til kjellerinduer.
Yttervegger
-TG2 er satt med bakgrunn i delvis manglende luftin, manglende musesperre og slitt panel.
Takkonstruksjon og loft
- TG2 er satt med bakgrunn i utett undertak og risiko for lekkasjer.
Taktekking
- TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og slitasje.
Etasjeskille og gulv på grunn
- Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Ildsted/Skorstein innvendig i boligen
- TG2 er satt med bakgrunn i eldre teglsteinspipe og opplyste anmerkninger fra feiervesen.
Kjøkken: Kjeller - Avtrekk
- TG2 er satt med bakgrunn at avtrekksvifte over stekesonen ikke fungerte ikke på befaringsdan.
Toalettrom
- TG2 er satt med bakgrunn i naturlig ventilering og usikker restlevetid på tappesteder.
Avløpsrør
- TG2 er satt på eldre opplegg med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
Vannledninger
- TG2 er satt på eldre opplegg med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
Våtrom: Bad kjeller - Overflater
- TG2 er satt med bakgrunn i flatt gulv og manglende vannsikkerhet ved dør.
Våtrom: Bad kjeller - Membran, tettesjikt og sluk
- TG2 er satt med bakgrunn i manglende bunnlist til baderomsplater og behov for ytterligere undersøkelser av sluk.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Skorstein over tak
- TG-IU er satt med bakgrunn ikke synlig pipe over tak.
Våtrom: Bad kjeller - Ventilasjon
- TG-IU er satt med bakgrunn i ikke kontrollert avtrekk.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Garasje og bod med adkomst garasje er benevnt som BRA-e i areal oppsett.
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
- Kjeller er opprinnelig godkjent som sekundærareal/ bodareal og innredet rom i kjeller er ikke godkjent som rom for varig opphold eller som selvstendig boenhet. Utvendig kjellernedgang med støttemur og etablering av større vinduer i kjeller er ikke beskrevet i godkjente bygningstegninger. 1. etasje: Terrasse med adkomst stue er ikke byggemeldt eller beskrevet i byggesaken.
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:
- Kjøkken har ikke vindu og opprettholder ikke krav til dagslys. Det er usikkert om kommunen ved en eventuell søknad om bruksendring godkjenner vinduer mot utvendig kjellernedgang, med tanke på lys forhold.
Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav:
- Innvendig trapp mangler håndløper på begge sider av vegg. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse.
Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp:
- Det er ikke etablert trekk vei til utvendig kjellertrapp og ved støttemur til utvendig kjellertrapp. Av hensyn til personsikkerhet anbefales det å etablere rekkverk i samsvar med gjeldende sikkerhetsnivå.
Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige:
- Takstige er registrert med mangelfull eller utilstrekkelig innfesting. Forholdet medfører redusert sikkerhet ved bruk, og eventuell feiing vil derfor ikke bli utført.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunnmuren er oppført i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående samt liggende panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet. Den er 1305,80 kvm.
Areal iht. matrikkelutskrift.
Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse for enebolig i Ormhaugveien 4 (gammel adresse), datert 15.08.1972.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 990 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
149 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
_______________________________________________________
6 160 140,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter er stipulert til kr. 28 861,- for 2026.
Årsgebyret er beregnet ut ifra terminbeløpene fra mars 2025 - februar 2026.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Eiendommen har vannmåler. Vannavgift er derfor avhengig av forbruk.
Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning må dette avtales med selger før overtagelse.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Kr 12 452,-
Primær formuesverdi kr. 1 811 412,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 245 649,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret med egen husforsikring.
Tiltak som er gjort etter byggeår - opplyst av takstmann og selger:
1986: Tidligere prospekt opplyser at taktekking er fra 1986.
1992: Tidligere prospekt opplyser at ytterdør og garasjeport er fra 1992.
1995: Tidligere prospekt opplyser at bad i 1. etasje er fra 1995.
1998: Tidligere prospekt opplyser at kjøkken er fra 1998.
1999: Tidligere prospekt opplyser at vinduer i 1. etasje er fra 1999 (lydisolerte vinduer mot omkjøringsveien og gavl mot øst), selger opplyser kjellervinduer ble skiftet i 2010.
2005: Tidligere prospekt opplyser at toalettrom er fra 2005.
2010: Selger opplyser at drenering ble skiftet rundt hele boligen i 2010.
2010: Selger opplyser at bad, kjøkken og hele kjeller ble oppgradert i 2010.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger iht. r0366.
Deler av tomten er regulert etter r1162f (eldre reguleringsplan).
Eiendommen ligger i et område som etter kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til øvrige byggeområder (Byggesone 3)
Den er også avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Tomten ligger under bestemmelsesområde "#5 Støy langs E6". Innenfor dette bestemmelsesområdet tillates det ikke etablering av nye boenheter.
Reguleringskart, reguleringsbestemmelser basiskart og KPA-kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ved spørsmål konferer med megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 6285, tgl. 12.05.1971 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning Best. om å ta del i vedlikeholdsutgifter.
Meglers kommentar:
Tinglyst avtale som gir rett til tilkobling til kloakkledning over naboeiendom. Avtalen regulerer bruksrett og fastsetter deling av vedlikeholdskostnader mellom eiendommene.
Dnr. 6294, tgl. 12.05.1971 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.
Meglers kommentar:
Tinglyst avtale som regulerer rettigheter knyttet til vann- og avløpsledninger mellom eiendommene. Dokumentet gir rett til tilkobling, bruk og vedlikehold av ledninger over eiendommene, og fastsetter fordeling av ansvar og kostnader.
Dnr. 11453, tgl. 04.09.1971 - Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett
Meglers kommentar:
Tinglyst bruksrett som gir rett til adkomst via eksisterende vei over annen eiendom. Rettigheten er varig og sikrer lovlig tilgang til eiendommen.
Dnr. 11455, tgl. 04.09.1971 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse
Meglers kommentar:
Tinglyst erklæring som gir tillatelse til å oppføre bygg nærmere tomtegrensen enn normalt. Avtalen etablerer en varig naborett knyttet til byggeavstand.
Dnr. 6626, tgl. 17.04.1997 - Skjønn
Trondheim Skjønnsrett for bygningssaker sak nr. 2/95 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar:
Rettsbok/skjønn som omhandler ekspropriasjon av grunn og rettigheter i forbindelse med utvidelse av offentlig vei (Omkjøringsvegen). Dokumentet fastsetter erstatning og vilkår for berørte eiendommer, og er tinglyst som juridisk grunnlag for inngrepene. For hele dokumentet konferer med megler.
Dnr. 14796, tgl. 18.07.2005 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar:
Målebrev som dokumenterer gjennomført grensejustering mellom tilstøtende eiendommer. Mindre arealer er overført mellom eiendommene i tråd med offentlige vedtak, og endringene er tinglyst og juridisk bindende. For dokumentet konferer med megler.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Alle hvitevarer som er tilstede under visning følger med. I rommet innenfor garasjen står det en fryseboks som også følger med. På stuen er det fastmontert en IKEA modulseksjon som også følger med.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Åsvangvegen 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 53, bnr. 111 i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 7260041.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 7 390,00
Digitale oppdragtjenester: 2 490,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 890,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81 / knk@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.