Totalt bruksareal: 305,0 m²

• BRA-i: 305,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Saura 33! En sjelden og innholdsrik sjøeiendom i naturskjønne omgivelser i Nygårdssjøen. Denne unike fritidseiendommen er en oprinnelig brygge/klippfiskbrygge fra rundt 1900-tallet, og har et bruksareal på hele 305 m². Boligen inneholder blant annet en åpen stue/kjøkkenløsning i 1.etasje, et rustikt bad med egen badstue, egen tv-stue, samt 3 soverom. I boligens 2.etasje har man hele 146kvm med åpent areal man kan innrede etter eget ønske, perfekt som ekstra stue eller andre sosiale soner. Det er også trapp opp til mesanin fra 2.etasje.

Det er utemuligheter rundt hele boligen. Eiendommen ligger helt i vannkanten, noe som sørger for en helt spesiell kontakt med havet. Her kan du nyte morgenkaffen til lyden av bølger, fiske fra egen kai eller legge ut på båttur fra flytebryggen. Beliggenheten er usjenert og fredelig, og gir en perfekt ramme for å koble av fra en travel hverdag. Dette er en eiendom med sjel og karakter, for den som søker noe utenom det vanlige.
Velkommen til en hyggelig visning!

Velkommen til Saura 33, en idyllisk og tilbaketrukket perle i Gildeskål kommune. Denne unike eiendommen ligger vakkert til ved sjøkanten, med umiddelbar nærhet til hav og natur, kun en kort kjøretur fra Nygårdsjøen sentrum. Beliggenheten byr på en sjelden kombinasjon av stillhet og naturopplevelser, samtidig som den er praktisk tilgjengelig. Her kan man nyte roen, lyden av bølgeskvulp og et rikt dyre- og fugleliv rett utenfor døren. Området er kjent for sine gode fiske- og turmuligheter, både til sjøs og i fjellet. For båtentusiaster finnes Nygårdsjøen Marina i nærheten, og Kjellingstraumen Fjordcamp er kun en kort kjøretur unna.

Selv om eiendommen oppleves som usjenert, er det kort vei til nødvendige fasiliteter. Nærmeste dagligvarehandel, Coop Marked Nygårdsjøen, ligger kun ca. 3 minutter unna med bil. Her finner man også Nygårdsjøen oppvekstsenter med skole. For et bredere utvalg av servicetilbud og byliv, er det en overkommelig kjøretur til Bodø sentrum på under en time. Denne eiendommen gir et ypperlig utgangspunkt for den som verdsetter kystkultur og et aktivt friluftsliv.

Fritidsbolig over to plan og mesanin.
1. etasje inneholder: Stue, kjøkken, entré, bod, tv-stue, bad/vaskerom, badstue, 3 soverom.
2. etasje inneholder: Delvis innredet loft og loftstue.
Mesanin inneholder: Uinnredet loft.

Ved Saura 33 får du en sjelden mulighet til å eie en del av kysthistorien. Denne unike eiendommen er en opprinnelig brygge fra rundt 1900-tallet, som er omhyggelig restaurert og omgjort til en romslig og sjarmerende fritidsbolig. Her lever du bokstavelig talt i ett med havet, med en beliggenhet som gir en umiddelbar følelse av frihet og ro, kun et steinkast fra vannkanten.

Når du ankommer eiendommen, blir du møtt av en atmosfære som er både autentisk og innbydende. Inngangspartiet leder deg inn i boligens hjerte i første etasje, et stort og åpent oppholdsrom hvor stue og kjøkken glir sømløst over i hverandre. Rommet preges av robuste materialer som furugulv og trepanel på veggene, noe som skaper en varm og lun stemning. De synlige bjelkene i taket forteller en historie og gir rommet en unik karakter. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og rammer inn den storslåtte utsikten mot sjøen og det omkringliggende kystlandskapet. Her kan du nyte synet av skiftende årstider, fra blikkstille sommerdager til dramatiske høststormer, alt fra din egen stue.

Stuen er romslig og gir rikelig med plass til både en stor sofagruppe for avslapning og et langbord for sosiale sammenkomster med familie og venner. Vedovnen er sentralt plassert og bidrar med ekstra varme og hygge på kjølige dager. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør dette til en svært sosial sone, hvor man kan lage mat og samtidig være en del av samtalen. Kjøkkenet er funksjonelt innredet med profilerte fronter som komplementerer den rustikke stilen, og har godt med både skap- og benkeplass.

Første etasje rommer også boligens tre soverom. Hovedsoverommet er lunt og romslig, med god plass til dobbeltseng og oppbevaringsløsninger. De to øvrige soverommene er også av god størrelse og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Alle rommene har den samme gjennomgående, sjarmerende stilen som resten av etasjen.

Boligen byr på et funksjonelt bad og en tilhørende badstue. Badet er innredet med en kombinasjon av fliser og trepanel, som opprettholder den maritime følelsen. Her er det god plass og praktiske løsninger. Badstuen gir en ekstra dimensjon av komfort og luksus i hverdagen – perfekt for å varme seg etter en frisk dag på sjøen.

Med et areal på hele 146 kvadratmeter i 2.etasje er dette et stort, delvis innredet loftsrom med en etablert loftstue. Dette er et lerret klart for å realisere dine drømmer – enten du ønsker en spektakulær master-suite med panoramautsikt, et kreativt kontor, et treningsrom eller en egen avdeling for tenåringene. Potensialet her er enormt, og gir deg friheten til å forme boligen nøyaktig slik du ønsker.

Det som virkelig gjør denne eiendommen spesiell, er det unike uteområdet. Den flotte kaien strekker seg rundt tre sider av bygningen og fungerer som en fantastisk forlengelse av boligen. Her har du et privat uterom direkte på sjøen, med god plass til utemøbler, grill og sosiale soner. Dette er det perfekte stedet for å nyte morgenkaffen til lyden av bølgeskvulp, fiske rett fra kaikanten, eller bare la blikket hvile på horisonten. Med en medfølgende flytebrygge ligger alt til rette for et aktivt båtliv. En utendørs jacuzzi fullfører opplevelsen og inviterer til avslappende stunder under åpen himmel, året rundt.

*Ny vei
*Kjøpt inn nye vinduer, ikke montert (3 store og 4 noe mindre)
*2 varmepumper
*Ny strøm til 2. etg, samt nytt inntak og montering av ledspotter+strøm til lyspunkter
*Pergola
*Utebod x 2
*Utemøbler
*Alle rom bortsett fra 3 soverom og yttergang er malt
*Glassrekkverk / sikring trapp opp til 2.etg
*Montert rekkverk ute
*Lekeapparat / sandkasse
*Laget en mesanin i 2.etasje
*Montert 3 vegger i 2.etg, for å dele etasjen litt av
*Satt inn vaskemaskin, kjøleskap, fryser, Tv,
*Kjøpt inn nye fester med anker til flytebrygge – klar for montering
*Hele bryggen er rengjort og oljet/beiset inn i 2025
*Kjøpt inn en del materialer, blir liggende igjen
*Beplantning
*3 ovner, varmevifte

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering på egen oppstillingsplass på tomten. Eiendommen har adkomst via en privat vei på ca. 300 meter fra hovedveien. Det er etablert en bom ved innkjørselen til den private veien for å regulere ferdsel.

Privat brøyting på eiendommen. Selger opplyser at de er 3 stykker som deler på brøyting, ca. Kr 1000,- i året.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja
10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2. Årstall: 2025
10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skifte av spotter i tak, lagt opp strøm til 2 varmepumper, økt inntakssikring, lagt opp strøm til hele 2.etg, lagt opp strøm til lyspunkter ute,
10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Håvik Elektro
10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ja
16.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2. Årstall: 2025
16.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
16.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av 2 stk varmepumper
16.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Håvik Elektro
16.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

19. Har det vært skadedyr i boligen?: Ja, Oppdaget mus på eiendommen vinteren 2025 (desember)
Dette pga. vi hadde lagret solsikkefrø innendørs.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

1 ETASJE > BAD/VASKEROM > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
• Det er uegnede materialer i våtsoner.
Det er fuget mellom fliser og tømmer, og noen fuger har løsnet.
Vegg mot badstue er bak kabinettet. Det er benyttet panel på vegger i område mot badstue, slik at det må benyttes kabinett videre på badet
Badet har en våtsone med vegger av tømmer, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen er relativt vanlig på fritidsboliger av denne typ og alder, men oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Derfor får dette punktet TG 3.

1 ETASJE > BAD/VASKEROM > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
• Rommet har ingen ventilasjon.
Det er ikke ventilering, ut over vinduer som kan åpnes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Taktekking:
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Stedvis er der litt oppsprukket kledning, og der er liten lufting over vindu.
Deler av kledning ligger nært bakken med fare for økt fuktopptrekk.
Det er stedvis montert museband på frontvegg, og der mangler museband på resterende

Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
• Undertaket er misfarget.
Opprinnelige trobord har noe misfarving, fuktsøk er foretatt og det ble ikke indikert unormale verdier.

Vinduer:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er ikke montert sikringsbeslag i 2 etasje. Barnesikring innebærer at vinduet må ha et sikringsbeslag som hindrer små barn i å åpne vinduet, eller et sperrebeslag som stopper vinduet i luftestilling.
Det ble registrert enkelte fuktmerker i vindusforing.

Dører - 2 etasje:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå og fukt kan trenge inn.
Døren kan enkelt åpnes ved å løfte stokken som ligger foran, og det er rett ned til kai i etasjen under.
Det ble registrert forhøyet fuktnivå i område ved dør, og lysglipper i tettinger.

Dører:
Vurdering av avvik:
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
Dette gjelder ved inngangsparti, hvor terrassebord ligger inntil kledning.
Ca 2 meter av terrasse er ikke sikret med rekkverk, opplyst at det er for å få adkomst til flaggstang.

Andre utvendige forhold:
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Nye ankerfester må monteres

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
• Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

Innvendige dører:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Andre innvendige forhold:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Enkelte merker på de eldre tømmerkonstruksjonene etter borebiller etc. Dette er mest sannsynlig fra eldre av, og det ble ikke registrert at det er aktivitet i konstruksjoner.
Det ble opplyst at der har vært mus i registrert, og at der er påbegynt etablering av museband.

1 ETASJE > BAD/VASKEROM > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er også løsnet fuger ved søyle av tømmer.

1 ETASJE > BAD/VASKEROM > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Det er uegnede materialer i våtsoner.

Det er panelt vegg bakom kabinett inn mot badstue.

1 ETASJE > BADSTUE > Overflater og konstruksjon:
Vurdering av avvik:
• Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner

Rommet er ikke bygget som rom i rom, som er den beste løsningen for å unngå fuktskader.

1 ETASJE > BADSTUE > Teknisk anlegg:
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør:

Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:
Grunnmur og fundamenter:
De fleste pilarer ble bygget/ skiftet i 1998.
Fundamenteringen består av trepilarer og understøttelser ført ned mot fjell, delvis plassert i marint miljø med direkte eksponering for sjø, bølgepåvirkning og tidevannssone. Det registreres værslitasje, begroing og påvirkning i nedre deler av enkelte pilarer, men konstruksjonen er i hovedsak ikke tilfredstillende tilgjengelig for inspeksjon i kritiske soner (særlig ved innfesting mot fjell og i/under vannlinje).
Det har derfor ikke vært mulig å vurdere faktisk tilstand, herunder eventuell faktisk nedbrytning, råte, utvasking eller svekkelser i bærende konstruksjoner. På denne bakgrunn settes tilstandsgrad til TGIU, da tilstanden ikke kan fastsettes med tilstrekkelig sikkerhet ved ordinær visuell befaring.
For nærmere vurdering av konstruksjonens tilstand og bæreevne må det påregnes undersøkelser utført av fagkyndig med spesialkompetanse innen marine konstruksjoner/fundamentering, eventuelt med bruk av dykkerinspeksjon.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Iht. tilstandsrapport

Eiendommen er en opprinnelig brygge fra ca. 1900, som ble restaurert og innredet i perioden 1998-1999. Bygningen er fundamentert på trepilarer og understøttelser som er ført ned mot fjell, delvis i marint miljø.

Vegger er oppført i tømmer/plank-konstruksjon som er etterisolert og har utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon som er isolert utvendig og tekket med betongtakstein. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med koblede glass.

Ytterdører: Hovedytterdør og balkongdør er malte tredører. I andre etasje er det en to-fløyet dør i tre.

Terrasse/Kai: Det er bygget en kai i trekonstruksjon som går rundt tre sider av bygningen. Det medfølger også en flytebrygge.

Beskrevne bygning er restaurert/ innredet i 1998/99. Bygningen er på restaurert del 24 år gammel (123 år) og hvor deler av bygningskomponenter er fra opprinnelsen og i forventet tilstand med tanke på alder.

For en detaljert gjennomgang av eiendommens tekniske tilstand, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Byggcon Nord AS.

Denne tomten er eiet.

1804,40 kvm.

Det foreligger ikke byggetegninger eller ferdigattest for eiendommen i kommunens arkiver.

Ifølge matrikkelbrevet ble bygningen tatt i bruk 23.11.1998. Det gjøres oppmerksom på at det for tiltak omsøkt før 1. januar 1998 ikke lenger utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke byggetegninger av innsiden av boligen. Megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk av boligen opp mot evt. godkjente byggetegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Boligen har varmekabler i gulv på bad i 1.etasje, det er også montert 2 varmepumper - én i 2. etasje og én i stue 1.etasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 30 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 7 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

197 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

8 118 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 13 831,- for 2026.

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: 498,75,-

Eiendomsskatt: 13 322,5,-

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 639 426,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til andre typer anlegg.

Eiendommen ligger innenfor område avsatt til naust i kommuneplanens arealdel (N51).

Eiendommen er i matrikkelen registrert med bygningstype 'Fritidsbygg'.

Kommuneplan: Kommuneplanens Arealdel 2023-2035, plan id: 202203

Opplysninger hentet fra Gildeskål Kommune 21.04.2026

Vann er tilkoblet med private stikk som er tilknyttet Nygårdsjøen vannverk. Det er elvestadrør på deler av ledningen. Vann via ledning som går med havledning fra Saura 31.

Avløp går med rør på ca 25 meter ut i havet - godkjent utslippstillatelse

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Se vedlagt løsøre-dokument i salgsoppgave.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Saura 33.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 110 i Gildeskål.

Vårt oppdragsnummer er 85260051.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedsføringspakke: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Hjemmelserklæring: 545,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05 / tobias.bronder@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.