Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
PÅMELDINGSVISNING! For å sikre at du som interessent får ei best mogleg oppleving på visning, har vi påmelding til alle våre visningar. Bruk knappen visningspåmelding på bustadannonsene våre, eller ta kontakt med meklar for påmelding og eventuelle spørsmål. Dersom det er annonsert visning og ikkje motteke påmelding innan kl. 12 på oppsatt visningsdato, vil heller ikkje visninga verte gjennomført. Hugs å lese salsoppgåva før du kjem på visning! Velkomen!
PÅMELDINGSVISNING! For å sikre at du som interessent får ei best mogleg oppleving på visning, har vi påmelding til alle våre visningar. Bruk knappen visningspåmelding på bustadannonsene våre, eller ta kontakt med meklar for påmelding og eventuelle spørsmål. Dersom det er annonsert visning og ikkje motteke påmelding innan kl. 12 på oppsatt visningsdato, vil heller ikkje visninga verte gjennomført. Hugs å lese salsoppgåva før du kjem på visning! Velkomen!
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 213,0 m²
Hovudetasje:
BRA-i: 80 m²
TBA: 53 m²
Andre etasje:
BRA-i: 55 m²
Underetasje:
BRA-i: 78 m²
Hagestove:
BRA-b: 14 m²
TBA: 35 m²
Garasje:
BRA-e: 25 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.
Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.
Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.
Areala er oppgjeve iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Sentral beliggenheit midt i hjartet av Volda sentrum med alle sentrumsfunksjonar i umiddelbar nærleik.
Gangavstand til barnehage, alle skuletilbod, Volda Campus Arena, Voldabadet og stadion.
Daglegvare, butikkar, kafetilbod og meir like ved bustaden.
Fine tur- og gangvegar i nærleiken, med triveleg tursti i Elvadalen som tek deg frå sentrum til Årneset med badeplass, volleyballbane, frisbeegolf m.m.
Busshaldeplass like ved.
Særs tiltalande og innhaldsrik einebustad med gode bukvalitetar, fine løysingar og triveleg utemiljø.
Bustaden er over tre plan, i tillegg til kryploft, og inneheld:
Hovudetasje:
Innbydande entré, pent bad, kontor/soverom, stilreint kjøkken og romsleg stove med utgang til stor terrasse.
Andre etasje:
Trapperom, kryperom, lyst bad, walk-in closet og 3 gode soverom.
Underetasje:
Trapperom, praktisk vaskerom, kryperom, gang/alkove med god garderobeløysing, stove, kjøkken, bad, soverom og vindfang.
Kryploft:
Kryploft med god plass til lagring.
Hagestove:
Triveleg hagestove med skyvedør og store vindauge.
Flislagt golv med varmekablar.
Fin tilknyting terrasse og det fine utemiljøet.
Garasje:
Frittståande garasje i fin nærleik til bustaden.
Utebod:
Praktisk open utebod under terrassen med god plass til uteleiker, utemøblar, reiskapar, syklar, ski og anna sesongutstyr.
Nydeleg einebustad med særpreg, fine detaljar og kvalitetar utanom det vanlege.
Bustaden er oppført i 1950, men er påbygd og totalrenovert etter 2011. Bustaden framstår som gjennomtenkt, velhalden og i pen moderne stand.
Entré:
Attraktiv tilkomst med steinbelagt innkøyrsle med fin utebelysning og overbygd inngangsparti med fliser og downlights.
Lys og innbydande entré med fine plassbygde skap og god plass til ytterklede og sko.
Flislagt golv med varmekablar.
Praktisk og familievenleg med kodelås på inngangsdør og bad i tilknyting til inngangspartiet.
Stove:
Romsleg og tiltalande stove med fleire soner for møblering.
Store vindauge slepp naturen heilt inn, gjev fint gjennomgåande lys og ei god romkjensle.
Stiling peisovn frå 2020 som gjev både varme og stemning – eit naturleg midtpunkt i rommet.
Stove og kjøkken har ei open og praktisk planløysing, som gjev rom for variert møblering.
Slette overflater med gjennomført og vakker fargepalett.
Downlights i himling gjev god og behageleg belysning.
Utgang via glasskyvedør til romsleg terrasse med fine solforhold og vidare tilkomst til hageområdet.
Kjøkken:
Gjennomtenkt og moderne kjøkken frå 2020 med rikeleg skap, skuffe og benkeplass.
Stilig kjøkkeninnreiing med gode løysingar, integrerte kvitevarer og moderne preg.
Store vindauge og downlights i himling gjev godt arbeidslys.
Integrerte kvitevarer med: steikeomn, brei induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut.
Møbelfront på kjøleskap og oppvaskmaskin gjev eit stilreint uttrykk.
Svart komposittvask med svart armatur.
Stor kjøkkenøy med sitjeplassar i barløysing og ekstra oppbevaringsplass. Kjøkkenøya skapar ei sosial atmosfære og gjev deg moglegheit til å halde samtalen gåande med middagsgjestane under matlaginga.
Kjøkkenet er i open løysing til stove, men samstundes tilbaketrekt.
Planløysinga gjev god plass til stort spisebord i sone mellom kjøkken og stove.
Kjøkkenet har fått høg prioritet og god plass. Her er det godt tilrettelagt for frukostar, matpakkar, kvardagsmiddagar, lekselesing, bursdagsfeiring og vennebesøk.
Utgang via glasskyvedør til den store terrassen.
Stove og kjøkken u.etg:
Romsleg kjellarstove i u.etg. som er kjekk å ha når ein ynskjer å trekkje seg litt tilbake eller som eiga avdeling for ungdomen i huset.
Stove og kjøkken er i open løysing og utgjer saman eit tiltalande opphaldsrom.
Lyst kjøkken frå 2013 med god oppbevaringsplass og integrerte kvitevarer med: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og steikeomn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Velplassert vedomn som gjev god og behageleg varme til underetasjen.
Downlights i himling og gode vindaugsflater gjev fint lys til opphaldsrommet.
Bad h.etg:
Det er 3 bad i bustaden, eit i kvar etasje.
Badet i hovudetasjen ligg i tilknyting til inngangspartiet - ei god og familievenleg løysing.
Delikat bad med pene fliser og stilreint uttrykk.
Badet er innreidd med servantskap, vegghengt wc og dusjhjørne.
Regndusj gjer morgondusjen ekstra behageleg.
Fine detaljar med svarte blandebatteri, hyller for handkle og dusjarmatur som gjev eit moderne preg.
Downlightsbelysning.
Varmekablar i golv.
Bad andre etasje:
Badet i andre etasje ligg i fin nærleik til soveromma, med direkte tilkomst til hovudsoverommet.
Moderne innreiing med underskap, veggskap og speilskap - her held ein enkelt orden i toalettsakene.
Vegghengt wc. Dusjkabinett.
Downlightsbelysning i himling.
Flislagt golv med varmekablar.
Bad u.etg:
Lys bad med flislagt golv og downlights i himling.
Innreiing med servant og god skapplass.
Vegghengt wc. Dusjkabinett.
Varmekablar i golv.
Vaskerom:
Romsleg separat vaskerom med gode løysingar som bidreg til ein effektiv kvardag.
God plass til oppbevaring med mykje skuffeplass og oppheng - her er det enkelt å halde orden og system.
Lys innreiing med skuffer, skap og plass for oppvaskmaskin og tørketrommel,
Praktisk med vegghengt tørkestativ og arbeidsbenk med vaskekum.
Downlightsbelysning i himling.
Flislagt golv med varmekablar.
Soverom:
Det er til saman 5 soverom i bustaden.
Tre av soveromma ligg fint samla i andre etasje.
Hovudsoverommet har dempa og behageleg fargeval som skapar ro og ei behageleg atmosfære.
Soverommet i hovudetasjen er i dag nytta som kontor.
Underetasje:
Underetasjen har eigen inngang og kan nyttast til utleige, men er i dag nytta til eigen bruk. Det er ikkje omsøkt og godkjent bruksendring for utleige.
Diverse:
Romsleg walk-in closet i andre etasje med praktisk garderobeløysing. God plass til smart orgainisering med skuffer og oppheng.
Downlightsbelysning i fleire rom.
God lagringsplass og fine garderobeløysingar i bustaden.
Bustaden har to vv-beredarar, ein i u.etg frå 2020 og ein i 2.etg frå 2012. Begge er på ca. 200 liter.
Yale Doorman kodelås på eine ytterdøra.
Fin belysning i trapp til andre etasje med spottar i veggen.
Oppgraderingar:
Golv:
Parkett og fliser.
Fliser på bad h.etg
Baderomsplater på vaskerom og bad i 2.etg og u.etg.
Veggar:
Tapet og malte plater.
Himling:
Trepanel og himlingsplater.
Enkel tilkomst med grusa gardstun og fin innkøyrsle med belegningsstein og flott utebelysning.
Gode parkeringstilhøve i garasje og romsleg gardstun.
Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.
Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.
Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.
.
I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3 Store eller alvorlege avvik:
TG 2 Avvik som kan krevje tiltak
I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader IU (ikkje undersøkt)
Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon.
Bustaden er oppført i mur/betong og tre.
Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.
Denne tomten er eiet.
951,10 kvm.
Stort og sosialt uteområde med fine sitjeplassar.
Pent opparbeida tomt med fint plenområde, store terrasser, triveleg hagestove og steinbelagt innkøyrsle.
Hagen er perfekt for leik og sosiale samankomstar.
Her er det god plass til både store og små, med plass til både leikestativ, trampoline, badebasseng, kjøkkenhage og anna utandørs aktivitet.
Eit flott opparbeidd grøntareal bidreg til å skape ei god og triveleg atmosfære.
Kjekk hagestove med store vindauge og skyvedør som gjev ei fin tilknyting til utemiljøet. Store markterrasser på fleire plan som strekkjer seg rundt bustaden, med god plass til fleire sitjegrupper og variert utemøblement.
Det er utstedt ferdigattest frå Volda Kommune, datert 12.10.2016.
Ferdigattest for tilbygg over inngangsparti, datert: 22.03.2024.
Det føreligg godkjendte og byggemeldte teikningar, men desse stemmer ikkje med dagens bruk. Kjøpar overtek ansvar og risiko.
Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.
Elektrisk og vedfyring.
Luft til luft varmepumpe.
Varmekablar på entré, vaskerom, alle bad, kjellarstove og soverom u.etg..
Energikarakter: E -
Energiforbruket vil variere frå husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
146 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 017 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 16 361,- for 2026.
Kommunale avgifter er inkludert vatn, avløp og feiing. Eigedomsskatt for 2026 er kr. 7 006,-. Renovasjon vert fakturert frå Volda Ørsta Reinhaldsverk og standard avgift er kr. 5 324,-. Sjå vor.no for meir informasjon.
7006,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. .
Eigedomen er regulert til bustadføremål. For ytterlegare opplysningar om regulering, vennligst ta kontakt med meklar.
Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Privat veg frå offentleg gate.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
1866/900053-1/57 12.02.1866 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1869/900022-1/57 15.04.1869 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1869/900061-1/57 06.12.1869 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1870/900115-1/57 21.09.1870 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1872/900074-1/57 22.05.1872 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1883/906169-1/57 11.01.1883 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1884/900033-1/57 04.09.1884 ERKLÆRING/AVTALE
Voldgiftskjennelse vedr. forbyggingssak tgl. ll.l.l883 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1895/900056-1/57 18.03.1895 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1915/901569-1/57 04.12.1915 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
2000/4810-40/57 14.11.2000 ** DIVERSE PÅTEGNING Rettshavar: TUSSA NETT AS
1916/900243-1/57 18.03.1916 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1917/990029-1/57 17.02.1917 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 23 Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1930/900473-1/57 06.03.1930 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver Volda komm.el-verk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
2000/4810-41/57 14.11.2000 ** DIVERSE PÅTEGNING Rettshavar: TUSSA NETT AS
1931/900162-1/57 31.10.1931 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1937/1058-1/57 29.06.1937 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver Volda kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048 2000/4810-42/57 14.11.2000 ** DIVERSE PÅTEGNING Rettshavar: TUSSA NETT AS
1943/64-1/57 20.01.1943 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1951/737-1/57 30.04.1951 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver Peder H. Osdal Rett til å skille ut tomt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1954/952-1/57 21.04.1954 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver Volda kommune. Best. om rett til å lede vatn frå Skiftnevatnet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1956/2515-1/57 21.11.1956 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1965/2688-1/57 26.08.1965 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver Volda kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1970/1725-1/57 13.06.1970 JORDSKIFTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1971/691-1/57 08.03.1971 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1975/4869-1/57 13.11.1975 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver Knut Brune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1981/5642-3/57 16.11.1981 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 483 Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1983/5414-1/57 01.11.1983 ERKLÆRING/AVTALE
Vedr. gjennomføring av reguleringsplanen i hamnekvartalet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1989/4962-1/57 23.10.1989 JORDSKIFTE
Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1990/2096-2/57 27.04.1990 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 558 Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1992/1892-3/57 13.05.1992 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 539 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1994/1147-1/57 10.03.1994 JORDSKIFTE
sak nr. 7/93 - grensegang GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1997/5054-2/57 24.10.1997 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 553 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
1998/849-2/57 03.03.1998 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 581 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
2003/4246-5/57 08.10.2003 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 552 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 558 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
2025/470781-2/200 29.04.2025 21:00 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: VOLDA KOMMUNE ORG.NR: 939 760 946 Bestemmelse om rydding langs elva Overført fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1048
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.
Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.
Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.
Følgande tilbehøyr inngår ikkje i handelen:
Etter avtale.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kragset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Kragset & Partners AS.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.
Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.
Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.
Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Industrigata 7.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 19, bnr. 560 i Volda.
Vårt oppdragsnummer er 196260113.
Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:
Provisjon: 1,2 % av salgssum
Oppgjørshonorar: kr. 6 500,- inkl. mva.
Tilretteleggingsgebyr: kr. 12 900,- inkl. mva.
Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.
Ansvarlig megler er Johnny Kragset / +47 97 51 59 40 / johnny@kragseteigedom.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Kyrkjegata 13, 6100 VOLDA. Org. nr. 931000403.