Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 71,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Sjønær fritidseiendom med flott utsikt og gode solforhold – en idyllisk hytteperle på Dyrøya.
Ønsker du deg et fredelig tilfluktssted ved havet, omgitt av vakker natur og ekte nordnorsk stemning? Denne koselige hytten fra 1980 ligger rolig og usjenert til ved Austringen på Dyrøya i Øksnes Vestbygd.
Eiendommen har en attraktiv, sørvestvendt beliggenhet helt nede ved sjøen, med rikelig sol og en imponerende utsikt over hav og landskap.
Hytta har en praktisk planløsning med gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Det er innlagt både strøm og vann.
I tillegg medfølger både naust med båtopptrekk og sjøbu, noe som gir gode muligheter for et aktivt liv ved sjøen.
Tomten grenser direkte til sjøen og ligger åpent og solrikt til, med lite innsyn.
Standarden er enkel, og det må påregnes noe oppgradering og modernisering. Dette gir samtidig en fin mulighet til å forme eiendommen etter egne ønsker og behov.
Området byr på ro, naturopplevelser og gode fiskemuligheter, med umiddelbar nærhet til sjøen. Her får du en ekte følelse av kystliv og stillhet – perfekt for deg som søker et fristed i naturen.
En sjelden mulighet til å sikre seg en ekte nordnorsk hytteidyll.
Velkommen på visning!
Eiendom, med beliggenhet i spredtbebygd område, i sørvestlig hellende terreng i nærheten av Austringen på Dyrøya i Øksnes Vestbygd. Eiendommen grenser til sjø, og er beliggende i rolig område i solåpent terreng.
Hytten: BRA-i 48 m² Vindfang, bod, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Sjøbu med brygge BRA-e 10 m² .
Naust med båtopptrekk BRA-i 13 m² .
Hytte på ett plan med grunnoppbygging i henhold til byggeår. Boligen gir generelt ett lavt helhetsinntrykk når det gjelder vedlikehold - og bygningsmessig standard hensyntatt bygningens alder.
Boligens alder tilsier også at det er rimelig å forvente at det kan forekomme skjulte forhold som trenger utbedring, selv om disse ikke var mulig å avdekke under befaring.
Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere alle kosmetiske feil/mangler.
Det presiseres videre, med referanse til byggeår/byggeskikk, at det vil være forhold av bygningsmessig art som ikke tilfredsstiller dagens krav, men som likevel ikke er å regne som feil eller mangler sett i forhold til byggeskikk og retningslinjer som gjaldt ved byggeår
KJØKKEN
Kjøkkenet har enkel innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
SPESIALROM
Badet er bygget som enkel hyttestandard uten sluk i gulvet. Panel på vegger og tak, belegg på gulv. Innredet med vask, wc, og dusjkabinett. Bereder er også plassert her. det er ingen ventilasjon annet enn åpning av vindu. Hytten ikke har vært i bruk på ca. 5år. vannet har vært av koblet/stengt, derfor er fuktmålinger ikke foretatt annet enn med fuktindikator som viser normale verdier. Skal badet tilfredsstille dagens krav til våtrom må det påregnes totalrenovering for å oppfylle dagens krav og sikre forskriftsmessig utførelse.
Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg.
Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med røykrør i betong.
Det ikke er sotluke.
Bygningen har kryprom under trebjelkelag og stubbegulv.
Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
Adkomst til eiendommen primært med småbåt til egen båtstø. Avstand til båthavn i Skjerfjorden er ca. 15 min med småbåt. Rutegående hurtigbåt anløper flere øyer i nærheten med anløp til fastlandet i Skjerfjorden og på Myre, på ruten er det anløp til Austringen og videre en gåtur derifra til hytta
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Tak, yttervegg og fasade
4.Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1. Navn på arbeid:
4.2. Årstall 2022
4.3. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
4.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Rør
10.Har eiendommen privat vannforsyning? Ja.
Hvis ja, spesifiser type: Privat brønn.
11.Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
Hvis ja, beskriv feilen: Frostskade innvendige rør.
Skjevheter og sprekker
17.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.
Hvis ja, beskriv feilen eller endringer som er gjort: Byttet vedovn.
Sopp og skadedyr
19.Har det vært skadedyr i fellesområde til sameiet eller borettslag? Ja.
Hvis ja, hva slags skadedyr og hva var omfanget? Forsøkt å hindre oter tilhold under hytte om vinteren.
Flere kommentarer
Dette må utbedres:
4 - Kledning front terrasse må byttes.
11 - Innvendige rør for vann sjekkes/byttes
Diverse gjenstående arbeid innvending
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
• Det er avvik: Det er ikke montert takrenner og nedløp på øverside Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Dert må monteres snøfangere på den siden som mangler, for å unngå større vaktbelastning som kan gi fuktskader i treverk under samt skader på fundamenter.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. • Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Stedvis gir plattingen etter når man går på det. Dette grunnet råteskader i konstruksjonene og dårlige fundamenter. Veranda var innkledd fra dekket til grunn med liggende bord, derfor vanskelig å inspisere grundig.
Konsekvens/tiltak:
• Beslag må skiftes ut/monteres. • De påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak:
• Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 20 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Eier opplyser at det ikke er sotluke. Det observeres saltutslag på pipeløpet over ovn, det observeres noe sprekker i puss.
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser og vurderinger Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Eier opplyser at det ved flere anledninger at vannet har frosset og at det har oppstått lekkasjer og rør er byttet ut,
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak: Eier anbefaler at hele anlegget kontrolleres og repareres før anlegget tas i bruk, dette gjelder alle deler av røranlegget med rør, kraner, bereder, wc m.m. Dette gjelder også utvendig rør.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Beskrivelse: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det observeres stedvis knirk i gulvet.
Innvendig > Krypkjeller
Beskrivelse: Bygningen har kryprom under trebjelkelag og stubbegulv.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Beskrivelse: Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette. Dersom det finnes drenering er denne sannsynligvis fra byggeåret.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Beskrivelse: Hytta er fundamentert på betongstein fundamentert mot grunn. Tilbygget ser ut til å være fundamentert på stein mot grunn. Kun inspisert fra ett sted fra hull i kledning under hytta. Eier opplyser at det har vært problem med oter under hytta, derfor er det lagt netting mellom terreng og kledning uten at det hjelp noe særlig. På befaring var det ikke tegn til oter. Det anbefales å fjerne alt av materialer og annet som ikke skal være der, slette terrenget og legge fuktsperre, dette for at det skal bli mindre attraktivt for dyr å oppholde seg der
TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak:
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er observeres råteskader på vind/vannskibord.
Konsekvens/tiltak:
• Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det er ikke montert museband bak bordkledning. Det var ingen tegn til skadedyr, men det bør monteres museband for å hindre dette.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak:
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak:
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Enkelte dører går litt tregt i karm.
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak: Det må påregnes noe justering.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak:
• Andre tiltak: Det anbefales kontroll av anlegget før bruk.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak:
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak:
• Andre tiltak: Det er viktig at terreng heller fra grunnmur og fundamenter. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Tiltak bør vurderes utført i forbindelse med drenering og bortleding av vann fra taknedløp, hvor det arronderes fall fra grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
• Avløpsanlegget må sjekkes. Siden anlegget ikke har vært i bruk på mange år kreve det inspeksjon av både vann og avløpsanlegg.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Veranda/platting er tatt med i areal beregning som Åpent areal TBA på ca 25m2
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hytten
Taktekkingen er av ståplater type bølgeblikk.
Takrenner og nedløpsrør i plast, på en side .
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning og noe liggende.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Tilbygg har pulttak.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør.
Platting foran inngangsdør og veranda foran hytta.
Trapp fra veranda.
Sjøbu
Byggeår: 1985
Kommentar: Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.
Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Beskrivelse: Sjøbu i to etasjer med brygge Taket er ett saltak med taktekke av metallplater. Yttervegger er oppført i enkel bindingsverk av tre. Utvendig kledning av stående metallplater og liggende panel. Sjøbua har enkel dør og lemdører, vinduer i tre Gulv er av tre tregulv. Fundamentert med trepæler til grunn.
Brygge er fundamentert på trepæler til grunn
Eier opplyser at bryggekant påler har flyttet seg litt ut i nedkant Det må påregnes en del vedlikehold Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Naust
Byggeår: 1990.
Kommentar Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Beskrivelse: Naust med båtopptrekk
Bygget har saltak med metallplater. Bygget med enkel bindingsverk, fundamentert på løsstein, vegger med liggende panel
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Denne tomten er eiet.
1057,00 kvm.
Tomten er noe kupert, med sti mellom byggene.
Det er ukjent byggegrunn.
Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette. Dersom det finnes drenering er denne sannsynligvis fra byggeåret.
Kun inspisert fra ett sted fra hull i kledning under hytta.
Eier opplyser at det har vært problem med oter under hytta, derfor er det lagt netting mellom terreng og kledning uten at det hjelp noe særlig. På befaring var det ikke tegn til oter. Det anbefales å fjerne alt av materialer og annet som ikke skal være der, slette terrenget og legge fuktsperre, dette for at det skal bli mindre attraktivt for dyr å oppholde seg der.
Terrenget rundt hytta feller mot sør/vest Terrenget faller lett mot på bygningen på øvresiden som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1980. Det er avløp til sjø. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1980. Det er privat brønn.
Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Øksnes kommunes arkiv.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ingen tegninger i Øksnes kommunes arkiv, megler kan derfor ikke kontrollere bygningene og rommenes lovlighet.
Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, vil forholdene være kjøpers ansvar og risiko, da boligen selges slik den fremstår.
Boligen er oppvarmet med vedovn i stuen.
Hytta er under 50 kvm, og det er derfor ikke utført energimerking.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Hytten har ventilasjon via noen ventiler i vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Skrusikkringer, åpen på vegg. Eier opplyser at det er lagt ny jordkabel til hytta 2025.
Prisantydning kr 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
22 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
943 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Ingen kommunale avgifter.
Forsikring og strøm etter forbruk.
Det foreligger per i dag ingen formuesverdi for eiendommen, men denne vil bli fastsatt av skattemyndighetene. For fritidsboliger beregnes formuesverdien normalt til 100 % av markedsverdi.
For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
, Orgnr:
Forretningsfører: .
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid).
Ingen vei.
Adkomst til eiendommen primært med småbåt til egen båtstø.
Avstand til båthavn i Skjerfjorden er ca. 15 min med småbåt.
Boligen er tilknyttet privat ledningssystem/vannverk
( brønn som er delt med 2 naboeiendommer)
Vanntilførselen er i følge eierne i orden.
Det er avløp til sjø
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Følgende er tinglyst på eiendommen og vil følge eiendommen etter salg.
Kjøpers bank vil få prioritet etter disse avtalene.
Dnr. 900687, tgl. 15.08.1929 - Vilkår i kjøpekontrakt
Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Ifølge kjøpekontrakt til Klaus Kristensen på d.e. for kr 500,- skal mulig landslott ved brukets strandlinje fordeles med en halvpart til hver.
Dnr. 900688, tgl. 15.08.1929 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Erklæring fra Johan Jakobsen og Lars Eide om at den teig som ligger mellom bnr. 4 og skjellet mot Dyrøy skal tilhøre d.e.
Dnr. 900689, tgl. 05.12.1929 - Erklæring/avtale
FESTEKONTRAKT FOR TOMT NR. 1. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Festekontrakt til Kristian Dahl på en tomt på d.e. og bnr. 6 for 50 år.
Tomt nr. 1 under bnr. 6.
Dnr. 900358, tgl. 25.09.1930 - Rettsbok
Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Avskrift av rettsbok ang. eiendomsrett til utmarksstykke.
Dnr. 751, tgl. 09.03.1960 - Erklæring/avtale
RETTIGHETER IFLG. SKYLDDELING. Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Fraskilte har rett til vannkum og ledningsgrøft til byggetomten av hovedbruket, ellers har fraskilte rett til å nytte sammetransportvei som hovedbruket. Gjerdeplikt er selger uvedkommende.
Dnr. 4, tgl. 06.12.1966 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver VESTERÅLENS KRAFTLAG. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3789, tgl. 25.07.2001 - Jordskifte
Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Saken gjaldt krevd grensegang for en parsell av gnr. 25, bnr. 25 og 26.
Dnr. 393186, tgl. 18.04.2023 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg.
Rettighetshaver: Vestall AS.
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
De tinglyste avtalene utgjør mye dokumenter og er derfor ikke medtatt i salgsoppgaven, men kan oversendes elektronisk ved forespørsel.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Kulturminner registrert.
Kulturminneart: Gravfellt
Vernetype: Automatisk fredet.
To gravrøyser. Disse er noe uklart marker i landskapet, og kan være usikre som kulturminne.
Gravrøys med en smal avlang grop. Diameter 3,5-4 m, høyde 0,40 m. Gravrøysa kan være noe usikkert som kulturminne.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Komfyr og kjøleskap medfølger
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Det er ingen internettilknytning på hytta.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Austringen.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 25, bnr. 41 i Øksnes.
Vårt oppdragsnummer er 75260035.
FFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 55 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til 86 380.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.