Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 293,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m² som tilnører eneboligen
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Bakkegata 17 og 19.
Her har du en unik eiendom som kombinerer romslig enebolig, en sjarmerende eldre bolig med sjel, samt praktisk bod, og bruksrett på garasje – alt på en stor og flott opparbeidet tomt på hele 2 728 m². Eiendommen passer perfekt for deg som ønsker god boligareal, ekstra boenhet, generasjonsbolig eller utleiemulighet.
Bakkegata 17 fremstår som en innholdsrik og funksjonell bolig med en planløsning som dekker de fleste behov i hverdagen. Hovedetasjen inneholder blant annet en stor stue, kjøkken, bad og to soverom.
Boligen har flere rom som er innredet og benyttes til oppholdsformål, men som ikke er godkjent for varig opphold i henhold til byggegodkjente tegninger.
Bakkegata 19 har en stor sjarm og et unikt preg, og kan benyttes som gjestehus, hobbyhus eller for deg som ønsker og sette ditt eget preg på boligen.
I tillegg medfølger bod og bruksrett på garasje.
Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning som gir en grønn, lun og privat atmosfære. Her er det god boltreplass for både barn og voksne.
Velkommen på visning!
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde like utenfor Melbu sentrum. Gangavstand til skoler og barnehage og med Melbu markas flotte turmuligheter og aktivitetsområde rett i nærheten. Kort vei til sentrum med diverse butikker og dagligvare.
Det går ferge over til Lofoten fra Melbu, og til Skagen flyplass er det ca 25 km.
I salget inngår 3 eiendommer, en med hovedhus, en med eldre bolig, og en med uthuset, i tillegg er det en garasje som står på naboeiendom etter avtale.
Bakkegata 17.
Hovedetasje: Vindfang, gang, trapperom til kjeller, bad, soverom, soverom 2, stue, kjøkken, trapperom til loft.
Loft: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, div. knekott.
Kjeller: Hall m/trapp, bod 1, gang med utgang., vaskerom, matkjeller, bod 2.
Bakkegata 19.
Hovedetasjen: Hall m/trapp, toalettrom, stue, kjøkken, bad ( badet er ikke bygget som våtrom, men brukes som bad i dag)
Loft: Hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3.
Kjeller: 3 uinnredede kjellerrom.
Bod
BRA-e 18 m²
Dobbel garasje
BRA-e 35 m²
Bakkegata 17.
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong.
Boligen har mursteinspipe. I kjelleren er gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Deler av kjelleren har vært innredet. Tilbygget har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp til loft og malt tretrapp til kjeller, begge har tette trinn med belegg/filt. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Bad
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Kontaktperson opplyser at badet er pusset opp ca. 1996, ingen dokumentasjon. Tilstandsbeskrivelse av badet slik det ser ut nå. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk via kanal i til soverom og loft over tilbygg under raft hoveddel. Hulltaking er ikke foretatt, fuktmåling er utført fra tilfredsstillende målested i fra undersiden fra rommet under mot sluk og utført uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom.
Vaskerom i kjeller er utført i hht. byggeforskrifter fra før 1997 og det foreligger ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert. Vegger har pusset mur. Taket har panel. Gulvet er av ubehandlet betong. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering, via ventil i vegg. Ikke aktuelt da det er betongvegger, det observeres noesaltutslag og malingsavskalling på vegger.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er induksjonstopp og stekeovn. Del av innredning har vært ett integrert kjøleskap, dette er ødelagt og ikke i drift, brukes kun som skap i dag. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bakkegata 19.
Innvendige forhold Himlinger: Malte plater. Vegger: Malte tømmerkonstruksjon og panel Gulv: Tregulv fra byggeårarkett. Laminat i tilbygg bod/vaskerom i 1. etg. Innvendige dører: Malte fylllingsdører. Trapp: Malt bratt tretrapp til loft, bratt trapp til kjeller via luke i gulv i gang.
Kjøkken
Enkelt kjøkken, det er ikke installert avtrekksvifte over komfyr.
Våtrom.
Det er ingen våtrom.
Tilbygget er bygget ca. 2020, dette er ikke bygget som våtrom, men brukes som bad i dag, det er installert dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og innredning med vask.( ikke søkt bruksendring)
Spesialrom: Tilbygget er bygget ca. 2020, dette er ikke bygget som våtrom, men brukes som bad i dag, det er installert dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og innredning med vask. Kott under trapp som toalettrom.
Div. oppgraderinger oppgitt av kontaktpersoner
*2026 Skyvedør i stue
*2025 Montert ny varmepumpe Melva AS
*2022 Hovedsikrinsboks ble byttet, strøm langs gulv i kjelleren er frakoblet Haneseth AS (Pga. Lekkasje i kjeller)
*2000 Lekkasje rundt sluk Utbedring av lekkasje og restaurering Glenn Andersen
*2021 Ny heltre benkeplate
*1996 Bad
*1985 Skiftet takplater, type planja.
*1985 Karnapp med vinduer i stue.
*1980 Fjernet oljetanke
*1980 Ny ovn i stue.
*1978 Tilbygg med to soverom Det er utført radonmålinger , ingen dokumentasjon
Eldre enebolig
Eiere opplyser følgende oppgraderinger senere tid
2020 Tilbygg som benyttes som bad er selvbygget av av familien
2025 Ny bereder 2025 Montert av rørlegger.
2016 Nytt strømmanlegg Ukjentårstall Nytt vann og avløp til kommunalt anlegg, slisset ned i kjellergulv.
2023 Panel på østvegg
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Parkering på gårdsplassen.
Bruksrett til dobbelgarasje oppført på gnr. 52, bnr. 315.
På naboeiendommen gnr. 52, bnr. 315 er det oppført en garasje som er regulert av en tinglyst avtale, vedlagt prospektet. I henhold til avtalen har selger bruksrett til garasjen.
Vedlikehold og drift av garasjen påhviler den til enhver tid innehaver av bruksretten.
Opplysninger fra feier
Bakkegata 17
Konstruksjon: Tegl
Sist feiet 17.12.2021
Røykløp
Installert: Ukjent
Modell: Ukjent
Type: Lukket ildsted-Lukket ildsted-Ukjent Olje/parafin
Bakkegata 19
Konstruksjon: Tegl
Sist feiet: 04.11.2004
Utendørsbildene er tatt om sommeren.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Bakkegata 17.
Våtrom
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Lekkasje rundt sluk, utbedret.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall:2000
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utbedring av lekkasje,restaurering.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Glenn Andersen.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Tak, yttervegg og fasade
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 30+
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skifte av takplater
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Kjeller
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.
Beskriv omfanget: Ca.10cm vann i kjelleren
8 Er det utført arbeid med drenering? Nei, ikke som jeg kjenner til.
Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Pga.vann i kjeller,
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2022
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hovedsikrinsboks byttet og strøm langs gulv frakoblet.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Haneseth Stokmarknes.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Ventilasjon og oppvarming
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Tanken ble tømt og fjernet i 1980.
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Nei, ikke som jeg kjenner til.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2025
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert varmepumpe.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Melva.
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Planer og godkjenninger
27 Er det utført radonmåling? Ja.
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Vet ikke
Egenerklæringsskjemaet for Bakkegata 19 er ikke besvart grunnet at eiendommen tilhører et dødsbo.
Bakkegata 17 og 19 selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen på flere år. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Pipe og ildsted
Beskrivelse Boligen har mursteinspipe. Sist registrerte feiing er 07.12.2021
Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige.
• Det er avvik: Pipa har rennemerker under sotluke etter sotvann.
Konsekvens/tiltak • Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: Under 20 000
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv
Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0.
Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det observeres at det ikke er fuget i hjørne under vask.
Konsekvens/tiltak • Det må foretas utbedring av fallforhold. • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Beskrivelse Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik: • Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk er under dusjkabinett, deler av innredning/toalett må demonteres for trekke fram kabinettet for rengjøring og inspeksjon av sluket
Konsekvens/tiltak • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. • Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Beskrivelse Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong. Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet. Huset er 59 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
Innvendig > Krypkjeller
Beskrivelse Tilbygget har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det observeres ventiler i murvegger.
Konsekvens/tiltak • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik: Kilde: Kontaktperson • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kontaktperson opplyser at deler av kledningen er skiftet.
Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det observeres noe fuktsskjolder på undertak og sperre, dette antas å være fra tidligere tak.
Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør gjøres nærmere undersøkelser.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Veranda med tilkomst fra stue og soverom samt til terreng. Under er ikke inspisert da sidene var igjenkledd. Markise over skyvedør, ikke funksjonstestet, ukjent alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Nærmere vurderinger anbefales
Innvendig > Kjeller
Vurdering av avvik: • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det observeres noe saltutslag og malingsavflassing på murvegger. Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik: • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Konsekvens/tiltak • Trappen må påregnes skiftes ut.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik: • Det er avvik: Dører på loftet er noe lave. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av dører.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik: • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det observeres noe salt utslag på innside. Det observeres noe riss i puss og andre pusskader i mur samt rundt vinduer.
Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. • Lokal utbedring må utføres.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Det er viktig at terreng heller fra grunnmur og fundamenter. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Tiltak bør vurderes utført i forbindelse med drenering og bortleding av vann fra taknedløp, hvor det arronderes fall fra grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kontaktperson opplyser at utløser for sisternen kan svikte av og til og vannet renner i toalettet, dette kan føre til fuktskader på sikt ved kondensvann.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon
Beskrivelse Det er mekanisk avtrekk via kanal i til soverom og loft over tilbygg under raft hoveddel.
Vurdering av avvik: • Det er avvik: Viften støyet noe. Kanal er innebygget og derfor ikke inspisert, her er det mulighet for kondensering i kanal hvor vann kan trenge inn i konstruksjon. Det observeres at det ved utløpet av kanal mot raft og vegg er kledd med plater, disse var ikke mulig å inspisere. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales.
Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt, fuktmåling er utført fra tilfredsstillende målested i fra undersiden fra rommet under mot sluk og utført uten å påvise unormale forhold.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Overflater vegger har saltutslag og malingsavskalling Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik: • Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Rustskader i sluk. Konsekvens/tiltak • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at det ruster hull i sluket og fare for fukt inn i tilliggende konstruksjoner.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.
Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
• Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Lovlighet De stemplede tegningene viser loft mens det er innredet loft med gang og to soverom. Det forutsettes at det er innhentet byggetillatelse for denne endringen, men det anbefales at dette forholdet undersøkes nærmere.
I åpent areal TBA er det tatt med veranda med tilkomst fra stue , soverom og terreng på ca. 11m2 I åpent areal TBA er det tatt med veranda/repos i forbindelse med inngangsparti med overbygg på ca. 10m2
Bakkegata 17.
Taktekkingen er av stålplater.
Takrenner og nedløpsrør i plast.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Inspeksjon er foretatt fra luke i knevegger, resterende er ikke inspisert da resten av taket er innebygget. Takkonstruksjon tilbygg er ikke inspisert da det ikke var tilgang. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendige sprosser. Bygningen har nyere malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre fra stue montert 2026, malt verandadør fra soverom og enkel kjellerdør i tre. Veranda/svalgang i forbindelse med inngangsparti. Spaltedekke i impregnerte materialer, fundamentert på mur kjellernedgang og mot vegg.
Veranda med tilkomst fra stue og soverom samt til terreng. Fundamentert mot vegg og pæler i grunn, under er ikke inspisert da sidene var igjenkledd.
Markise over skyvedør. Tretrapp i forbindelse med inngangspartiet og veranda og trapp til kjeller under svalgang/veranda inngangsparti.
Bakkegata 19.
Byggeår 1900. Kommentar Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, som er noe usikker på årstallet.
Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Bygningsstruktur Eldre tilnærmet original bolig med loft og kjeller fra ca. 1900, årstall er noe usikkert. Grunnflate på ca. 42m2 Inkl. ett nyere tilbygg ca. 2020. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Utvendige forhold: Grunnmur er oppført i betong sannsynlig med spare stein, noe tegelstein og noe leca.
Yttervegger har tømmerkonstruksjon og tilbygg bindingsverk.
Det er trebjelkelag mellom etasjene, støpt gulv i kjeller.
Vinduene er av tre med enkeltglass fra 1900 noen "kobletglass, tilbygget har vinduer i tre med tolagsglass.
Malt inngangsdør med glassfelt.
Utvendig kledning av stående trepanel, panel på østvegg er byttet ca. 2023, tilbygg fra ca. 2022.
Enkel inngangsdør i tre med glassfelt.
Taket har saltak med taktekke av eldre stålplater og takrenner/nedløp i stål og plast. Snøfangere er ikke montert
Bod
Byggeår:1920 Kommentar: Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, som er noe usikker på årstallet.
Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Beskrivelse: Utebod fra ca. 1900, usikkert byggeår.
Taket er ett saltak med taktekke av metallplater.
Yttervegger er oppført i enkel bindingsverk av tre.
Utvendig kledning av stående og liggende trepanel.
Bygget har tre rom med enkle lemdører.
Gulvet har tregulv.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Dobbel garasje
Byggeår: 1975. Kommentar: Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard Bygget har gjennomgående lav standard.
Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.
Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Beskrivelse: Bygningen er en tilleggsbyggning som ikke tilstandsvurderes, men kun enkelt beskrevet.
Dobbeltgarasje fra ca 2018 med grunnflate på ca. 70 m2
Garasjen har saltak med taktekke stålplater og takrenner/nedløp. Snøfangere er ikke montert.
Yttervegger er oppført i uisolert bindingsverk av tre. Utvendig kledning av liggende trepanel. Garasjen har to leddporter i tre med motordrift og fjernkontroll. Gulvet er et jord gulv. Det er innlagt strøm.
Det observeres noe sig i veggfundamenter /grunn og noe råteskader på kledning.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse
Denne tomten er eiet.
2728,00 kvm. samlet for alle 3 bnr.
Bakkegata 17 ( gnr. 52, bnr. 397) 745 m²
Bakkegata 19 ( gnr. 52, bnr. 119) 210 m²
Garasje ( gnr. 52, bnr. 290) 1 773 m²
Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantet med diverse busker og trær.
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1964. Bygningen har grunnmur i betongstein. Terrenget faller lett mot nord/øst mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Hadsel kommunes arkiv.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Dette vil kunne medføre tilbakeføring/endret bruk/ny søknadsprosess
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår
Bakkegata 17.Det foreligger ingen tegninger av loftsetasjen i Hadsel kommunens arkiv. Gang og 2 soverom er Ikke byggemeldt/godkjent til varig opphold.
Bakkegata 19, garasje og bod: Det foreligger ingen tegninger i Hadsel kommunes arkiv, megler kan derfor ikke kontrollere bygningene og rommenes lovlighet.
I henhold til tegninger datert 02.07.1975 foreligger det avvik mellom godkjente tegninger og dagens situasjon. Det er blant annet etablert kjellervinduer som ikke fremgår av tegningene. Fasadetegning mot nord viser ikke veranda/repos i tilknytning til inngangspartiet, og fasadetegning mot sør viser to vinduer, mens det i dag er etablert et større karnappvindu.
Videre samsvarer ikke tegninger datert 23.09.1982 for fasade mot nord og sør med eiendommens nåværende utforming.
Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, vil forholdene være kjøpers ansvar og risiko, da boligen selges slik den fremstår.
Boligen er oppvarmet med vedovn, peis og varmepumpe i stuen, varme i gulv på badet. Forøvrig oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: E - Gul
Det foreligger ikke energimerking på Bakkegata 19.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe/isolasjon samt noe plast. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe Melva AS, innerdel plassert i stue. Boligen blir varmet opp med varmepumpe og panelovner, peis og vedovn i stue. Varmtvannstanken er på ca. 190 liter. Sentralstøvsuger type Foma med flere uttak. El-anlegg fra byggeår. El-tavle er plassert under trapp i kjeller. Skrusikkringer og noen nyere automatsikringer.
Eldre enebolig
Tekniske installasjoner Det er opplagt en kurs fra hovedhuset, anlegget i denne boligen er oppgradert 2016 med enkel fordeling og sikringer. Avløpsrørene er av plast fra ukjent Varmtvannstanken er på 200 liter og er fra 2025. Vannrørene er kobberrør fra ukjent årstall. Vanntilførsel er plastrør fra ukjent årstall. Boligen har pipe fra byggeår, vedovn i stue, sotluke i kjeller.
Prisantydning kr 3 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
97 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 018 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 20 261,- for 2026.
Herav
Vann: 4 886,-
Avløp: 6 393,-
Feieavgift:925,-
Eiendomsskatt: 6 365,-
I tillegg tilkommer det kommunale avgifter på kr 7 654,- for Bakkegata 19.
Hvorav
Eiendomsskatt kr 4 216,-
Avløp kr 3 428,-
Det gjøres oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil øke i tråd med kommunens satser når eiendommen tas i bruk.
Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter.
Kostnader for renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Kommunale avgifter, forsikring, renovasjon og strøm etter forbruk
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Bakkegata 17:
Primær formuesverdi kr. 568 308,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 273 233,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Bakkegata 19:
Primær formuesverdi kr. 376 447,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 505 787,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Det finnes ikke oppgitt formuesverdi for eiendommen gnr. 52, bnr. 290.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS med polisenr. 40-842681.
Tomta er regulert til boligformål.
Bakkegata 17
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Bakkegata 19
Boligen ble meldt ubeboelig 03.01.2017, og er fritatt fra vann og avløpsgebyrer. Usikkert om boligen fortsatt er fysisk tilknyttet eller om ledningen er plugget og plombert. Ta kontakt med Hadsel kommune for eventuelt mer informasjon og før eiendommen tas i bruk.
Tilknyttet offentlig vei
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Kjøpers bank vil få prioritet etter den tinglyste avtalen
Dnr. 1922, tgl. 10.04.2007 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Grn. 52, bnr. 119 har veirett over gnr 52, bnr. 290.
På gnr. 52, bnr 315 er det tinglyst følgende:
Rettighet ifølge skjøte. Dagboknummer 6602, tinglyst 29.09.1974.
Bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om vei.
*Selger skal ha rett til å føre opp en dobbel garasje mot Bakkegaten.
Uthuset skal stå som det står, samt rett til vei langs tomten mot Bjørkveien.
På eiendommen gnr. 52, bnr. 315 er det oppført en garasje som er omfattet av en tinglyst avtale. I henhold til denne avtalen har selger bruksrett til garasjen.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Bakkegata 17 medfølger komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Bakkegata 19 medfølger komfyr og kjøl/frys.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Det er mulig å overta møbler dersom det er ønskelig.
Det er innlagt fiber i Bakkegata 17.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Eiendommen vil ikke bli utvasket ved overtakelse, og overtas i den stand den befinner seg i på overtakelsestidspunktet.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen på flere år. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Det gjøres oppmerksom på at Boligselgerforsikring er kun tegnet for eiendommen Bakkegata 17 (gnr. 52, bnr. 397).
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bakkegata 17.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 397 og gnr. 52, bnr. 290 og gnr. 52, bnr. 119 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75260036.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 52 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.