Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 85,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Gøteborggata 10 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos &Partners eiendommsmegling:
Svært lys og tiltalende 4-roms selveierleilighet i 4. etasje med heisadkomst i populære Konfektfabrikken som var ferdigstilt 2012.
Leiligheten har god og gjennomgående planløsning, god standard og inneholder:
Entré/mellomgang med stor og dyp skyvedørsgarderobe/intern bod og god plass til klær, sko, kommode etc. Stor og luftig stue på ca 20 m² med god plass til sittegruppe, tv-krok, spisebord, bokhyller og reoler samt utgang til 7 m² vestvendt balkong med sol fra ca kl 12:00 - 18:00 sommerstid. Kjøkken i åpen løsning med pen, moderne innredning med god skap- og benkeplass + integrerte/medfølgende hvitevarer. Stort, tidsriktig bad fra byggeår med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel + separat toalettrom med vegghengt toalett, servant og speil. Tre gode soverom med medfølgende garderobe der to av soverommene vender mot rolig, indre gårdsrom og det siste mot rolig gangpassasje med svært liten gjennomgang.
Kjøper får opsjon på kjøp av ekstra stor garasjeplass i kjeller for fastpris kr 600.000,-.
El.bil-lader er montert.
Varmtvann, oppvarming (fjernvarme) og bredbånd via fiber er inkl - Kun kr 3.974,- i f.utg pr mnd - Ingen fellesgjeld - Sikringsskap med automatsikringer - Dyrehold og utleie er tillatt.
Svært barnevennlig gård med stort og frodig gårdsrom med sittegrupper, lekeapparater, busker og trær. Beboerne i Konfektfabrikken har fortrinnsrett til Konfektfabrikken barnehage.
Velkommen på visning!
Leiligheten er gjennomgående, ligger i 4. etasje med heisadkomst og inneholder:
Entré/gang, bad, toalettrom, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Adkomst til balkong fra stue.
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m².
Det gis opsjon for kjøp av ekstra stor garasjeplass til kr. 600.000,-.
Entré/mellomgang:
God plass til klær, sko, kommode etc. Stor og dyp skyvedørsgarderobe/intern bod med god lagringsplass. Dørtelefon med åpner og sikringsskap med automatsikringer. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue:
Stor og luftig stue på ca 20 m² med god plass til sittegruppe, tv-krok, spisebord, bokhyller og reoler. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til 7 m² vestvendt balkong med plass til sittegruppe, grill og beplantning. Sol fra ca kl 12:00-18:00 sommerstid.
Kjøkken:
Åpen løsning mot stue. Pen innredning fra byggeår med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten, lys under overskap og flislaminat under overskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad:
Stort, tidsriktig bad fra byggeår med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speil med lys. Innredning og speil er nytt fra 2026. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og plater i himling.
Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og takstmann har derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
Soverom I:
Stort, luftig hovedsoverom, vendt mot rolig indre gårdsrom. God plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stor skyvedørsgarderobe samt 4-dørs takhøyt garderobeskap med svært god plass til oppbevaring. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom II:
Vender også mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Plass til seng, kontorpult osv. 2-dørs takhøyt garderobeskap medfølger. Parkett på gulv (ny 2026), malte vegger og malt himling.
Soverom III:
Adkomst fra stue. Luftig soverom vendt mot rolig gangpassasje med svært lite gjennomgang. Plass til seng, nattbord og kontorpult. Stor, medfølgende skyvedørsgarderobe. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Separat toalettrom:
Praktisk toalettrom med adkomst fra mellomgang. Vegghengt toalett, servant og speil. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården:
Det vil bli skiltet med &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det gis opsjon for kjøp av en garasjeplass til kr. 600.000,-.
Plassen er ekstra stor, har montert el.bil-lader samt plass til lagring av dekk etc.
Garasjeplassen er tinglyst på gnr. 527, bnr. 4, med ideell andel 30/9552 i Konfektfabrikken garasjesameie. Det påløper kr 500 ,- per måned i felleskostnader for garasjeplassen. Disse faktureres separat og kommer i tillegg til boligens felleskostnader.
Ved kjøp av parkeringsplassen påløper det omkostinger som; dokumentavgift (2,5 %), eierskiftegebyr og tinglysningsgebyr.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2025
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet ut badekar med dusjhjørne. Byttet blandebatteri. Kun koblet nytt batteri til eksisterende rørkoblinger. Boret hull for å koble takdusj.
2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.2.2 Årstall: 2026
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet speil med lys.
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Rett Elektro As
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
2.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.3.2 Årstall: 2026 2.3.3
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet baderomsinnredning.
2.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Spring VVS AS
2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
2.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.4.2 Årstall: 2026
2.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet termostat for varmekabler.
2.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Exact Elektro As
2.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
2.5.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.5.2 Årstall: 2026
2.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utført arbeid rundt sluk i forbindelse med bytte av klemring. Ny slukramme og bord med fliser rundt slukrammen.
2.5.5 Hvilket firma utførte jobben? NSK Våtrom AS
2.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja
Det har vært problemer med lekkasje ned til garasjen fra bakgården i tilfeller der det regnet mye. Det har blitt gravd opp i bakgården og gjort utbedringer for å tette for nye lekkasjer. Foreløpig har utbedringene vist seg å stoppe lekasjer ved regn. Styret har også begynt med slissing av renner til sluk som bedrer å få vann unna om vinteren, når bilene drar med seg mye snø/vann inn i garasjen.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2026
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet termostat til varmekabler.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Exact Elektro As
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.2.2 Årstall: 2026
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet speil med lys på badet.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Rett Elektro AS
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er sprekk i en liten flis under toalettet.
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Flere leiligheter har hatt skjeggkre. Alle leiligheter ble behandlet for dette i 2025 i regi av styret. Behandlingen ble utført av Pelias.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her: Tynn rift på overflaten av en flis på badet som har vært der ganske lenge, husker ikke helt når den først ble oppdaget. Den ene skyvedøren i soverommet nærmest stuen kan være litt hard å skyve. Kjøkkenviften virker løs når den dras helt ut pga manglende skrue.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapport:
Våtrom - bad:
Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Toalettrom:
Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er at det gjøres lokal utbedring og kartlegging av utførelsen.
Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapport:
Våtrom - bad:
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpsystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.
Det er ikke gitt noen TG3 på denne boligen.
Leilighetsbygg oppført i 2012.
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende trekledning, murpuss samt teglstein. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon
utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør og
vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår.
Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekansik balansert ventilasjonssystem.
Denne tomten er eiet.
9196,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk fra 2024.
Utleie er tillatt.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Energikarakter: D - Grønn
Energiforbruk foregående år var 7 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 7 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
199 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
267,50,- (Panteattest kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
8 201 058,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 974,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer:
Varmtvann, fyring (fjernvarme), bredbånd via fiber, trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold m.m.
Fiberleverandør er Obos OpenNet. Den enkelte må selv inngå avtale med kabel-tv dersom man ønsker det.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det foreligger eiendomsskatt på leiligheten. Selger opplyser om at eiendomsskatten utgjrør kr. 960,- for 2026.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 09.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr. 09.04.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 11 656,- pr. 31.12.2025.
Ingen lån registrert på selskap.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det foreligger eiendomsskatt på leiligheten. Selger opplyser om at eiendomsskatten utgjør kr. 960,- for 2026.
Primær formuesverdi kr. 1 952 053,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 808 211,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameie: Sameiet Konfektfabrikken, Orgnr: 911990245
Sameiet har i 2023 blitt sammenslått fra fire til ett sameie. Dette ble gjeldende fra mai 2023 og sameiet er i dag bestående av 252 seksjoner.
Styret kan kontaktes på e-post konfektfabrikken@styrerommet.no. Se Konfektfabrikken Sameies hjemmeside på www.vibbo.no/7214 for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Felles sykkelbod i kjelleren og mange sykkelparkeringer i felles bakgård.
Svært barnevennlig beliggenhet med barnehage i 1. etasje. Det er fortrinnsrett i Konfektfabrikken barnehage.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8684737.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 10 949 679,-
Driftskostnader kr. -10 742 124,-
Årsresultat kr. 244 075,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 892 550,-
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Ingen forkjøpsrett eller krav til styregodkjenning.
Styrets arbeid
I løpet av det siste året har styret hatt et høyt aktivitetsnivå og har fulgt opp både løpende drift og tiltak av større omfang. Målet har vært å sikre god bygningsmessig tilstand, trygghet for beboerne og et velfungerende bomiljø i Konfektfabrikken.
Nedenfor følger enoversikt over de viktigste aktivitetene:
1. Utbedring av lekkasjer fra utearealer til kjeller
Det er gjennomført tiltak knyttet til vanninntrenging fra uteområdene og ned i kjelleren. Utbedringen omfattet befaring, tetting og sikring for å hindre gjentakelse.
2. Skadedyrbekjempelse
Sameiet har hatt behov for profesjonell skadedyrbekjempelse. Et eksternt firma har gjennomført sanering og oppfølging.
3. Tiltak etter innbrudd i boder
Etter innbrudd i bodområder er det gjort utbedringer på skadde boddører. I tillegg er det installert alarm i spesielt utsatte områder under K1, for å øke sikkerheten og tryggheten for beboere og eiendeler med positivt resultat så langt.
4. Ventilasjonsanlegg - pågående arbeid
Styret har mottatt flere meldinger om problemer med ventilasjonsanlegget, og det er igangsatt kartlegging og dialog med tekniske leverandører. Arbeidet med å finne varige løsninger pågår fortsatt.
5. Vedlikeholdsplan og HMS - pågående arbeid
Styret har startet arbeidet med en helhetlig vedlikeholdsplan, som skal sikre forutsigbarhet og god tilstand på bygningsmassen over tid. Samtidig er det igangsatt arbeid med å systematisere HMS-rutiner i sameiet. Dette inkluderer brannsikkerhet, fellesarealer og generell risikoavlastning.
6. Utbedring av porter til bakgård
Bakgårdsportene har vært preget av slitasje, og det er gjennomført utbedringer for å sikre funksjonalitet og god standard i fellesarealet.
7. Årlig kontroll av brannalarmanlegg
Den lovpålagte årskontrollen av brannalarmanlegget er gjennomført. Eventuelle feil eller mangler ble rettet opp, og anlegget er i forskriftsmessig stand.
8. Dugnader og tilrettelegging
Det er gjennomført to fellesdugnader i løpet av året. Styret har stått for forberedelser og organisering, og innsatsen har bidratt til generelt vedlikehold av fellesområdene. Oppslutningen har vært god.
9. Sosiale arrangementer
Styret har som vanlig arrangert julegrantenning med Birkelunden mannskor og i år også en høstfest i bakgården. Disse har hatt som formål å styrke fellesskapet og bomiljøet i sameiet.
10. Økonomi og avtaleoppfølging
Styret har hatt kontinuerlig fokus på stabil og sunn økonomisk drift. Dette inkluderer tett samarbeid med regnskapsfører og forretningsfører for å sikre god kontroll og oversikt.
11. Beboerhenvendelser og individuell oppfølging
Styret har vært tilgjengelig gjennom året for å svare på spørsmål og følge opp beboere og eiere ved behov. Dette omfatter både praktiske forhold og enkeltsaker knyttet til fellesareal eller eierskap.
Info fra styret april 2026:
Ingen konkrete rehabiliteringer er planlagt, men det jobbes med vedlikeholdsplan. Sameiet har siden sammenslåingen opparbeidet seg nærmere 4 mill i egenkapital. Altså ingen gjeld. Felleskostnader for dette regnskapsåret er uendret for 3. år på rad.
Dyrehold er tillatt.
5.1 Eier plikter å passe på at dyr ikke plager andre beboere med støy eller nærvær.
5.2 Hund, katt og lignende skal alltid føres i band. Det er båndtvang innenfor ring 2 i Oslo. Dyr skal i begrenset omfang luftes pa sameiets arealer. Dyr skal aldri luftes i barnehagens areal. Det lille felles grøntområdet vi har taler ikke belastningen, og dyrs bruk av det begrenser menneskers bruk av arealet.
5.3 Alle dyr som ferdes pa utomhusarealene skal følges av ansvarlig person, jf. Dyrevelferdsloven.
5.4 Alle etterlatenskaper fra dyr ma fjernes, dette gjelder også katter.
5.5 Det er forbudt a. mate fugler pa terrasser, balkonger og svalganger.
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Pågående byggesaker:
Johan Throne Holsts plass 1 - utskifting av tre siloer - Freia. Se saksnummer: 202510717 (Selger har mottatt nabovarsel om utskifting av tre siloer på Freia. To av siloene er nå skiftet, og den siste ligger på Freias tomt og vil bli skiftet fortløpende).
Gøteborggata 18 - seksjon 142 - mulig ulovlig bruksendring til næringsformål. Se saksnummer: 202506094.
Verksgata 28 - bruksendring og ombygging av 1. etasje til treningsstudio. Se saksnummer: 202507775.
Gøteborggata 8 B - bruksendring fra kontor til studentboliger - Tidligere adresse: Johan Throne Holsts plass 1. Se saksnummer: 202509441.
Teglverksgata 8 - 10 - Endring av terrasse - Riving av paviljong og oppføring av pergola. Se saksnummer: 202509162.
Teglverksgata 8 - mulig ulovlig oppført vegg på takterrasse. Se saksnummer: 202505358.
Fjellgata 2 A - forespørsel om mulig ulovlig ombygging av leilighet. Se saksnummer: 202505540.
Fjellgata 6 - tilbygg og fasadeendringer. Se saksnummer: 202509990.
Fjellgata 10 - fasadeendringer og endringer i bærende konstruksjoner. Se saksnummer: 202513812.
Gøteborggata 27 B - oppføring av to takopplett for H0301. Se saksnummer: 202516797.
Gøteborggata 30 - 34 - Marstrandgata 4 - Oppføring av 2 boligblokker - Prosjekt Qben (Gammel lov). Se saksnummer: 202508187.
Malmøgata 7 - ulovlig ombygging. Se saksnummer: 202505372.
Malmøgata 11 - bruksendring av bod til oppholdsrom. Se saksnummer: 202521551.
Malmøgata 11 - mulig ulovlig planløsning. Se saksnummer: 202505939.
Malmøgata 13 - endring av vanntåkeanlegg. Se saksnummer: 202601025.
Marstrandgata 8 - ombygging, utbedring og utvidelse - Black Box Teater. Se saksnummer: 202513741.
Pågående plansaker:
Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer: 201901778.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 702618, tgl. 29.08.2012 - Seksjonering
SNR: 57
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80 / 5807
Dnr. 345277, tgl. 31.03.2023 - Sammenslåing av eierseksjonssameier
SNR: 57
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80 / 17879
Dnr. 919978, tgl. 22.05.1872 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr 227 bnr 191.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 919979, tgl. 20.09.1872 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr 227 bnr 191.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900346, tgl. 06.02.1874 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr 227 bnr 191.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900347, tgl. 10.04.1874 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr 227 bnr 191.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900348, tgl. 04.12.1874 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra gnr 227 bnr 191.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 927228, tgl. 24.06.1875 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra gnr 227 bnr 191.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900311, tgl. 09.04.1907 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra gnr 227 bnr 307.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 912503, tgl. 05.10.1926 - Erklæring/avtale
Overført fra gnr 227 bnr 307.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 406903, tgl. 28.10.1940 - Best om garasje/parkering
Overført fra gnr 227 bnr 187.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 413252, tgl. 05.10.1949 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr 227 bnr 187.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 400649, tgl. 17.01.1950 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted
m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 227 bnr 307.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 518351, tgl. 29.11.1963 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1050290, tgl. 19.12.2007 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1050350, tgl. 19.12.2007 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruksrett til biloppstillingsplasser
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1050402, tgl. 19.12.2007 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om fremtidig utvikling av eiendommen. Den industrivirksomhet som drives på eiendommene skal kunne fortsette.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 755923, tgl. 20.09.2011 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om adkomstrett
Løsningen for ledningene skal godkjennes av VAV
Orgnr. 971 185 589
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 317633, tgl. 24.04.2012 - Erklæring/avtale
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr: 2146
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 627058, tgl. 02.08.2012 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
Dnr. 627058, tgl. 02.08.2012 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner
mellom gnr. 227 bnr. 590, 591, 592 ,593, gnr. 527 bnr. 3, 4
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 627058, tgl. 02.08.2012 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 627058, tgl. 02.08.2012 - Bestemmelse om kloakkledn
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Dnr. 627058, tgl. 02.08.2012 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelser om felles stikkledninger for vann mellom gnr. 227 bnr. 590, 591, 592, 593 gnr. 527 bnr. 4
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 389849, tgl. 15.05.2014 - Erklæring/avtale
Rett til å bruke område som uteplass og rett til å oppføre skjermvegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 421985, tgl. 26.05.2014 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om beplantningsbed
fra gnr. 227 bnr. 593 og gnr. 227 bnr. 185
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 421985, tgl. 26.05.2014 - Best. om adkomstrett
fra gnr. 227 bnr. 593 og gnr. 227 bnr. 185
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 693052, tgl. 27.08.2012 - Bruksrett
fra hjemmelshaver til gnr.227 bnr. 185 og gnr. 227 bnr. 593 i Oslo kommune
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Frittstående kjøleskap og fryser følger ikke med.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Gøteborggata 10A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 227, bnr. 590, snr. 57 og gnr. 527, bnr. 4 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 16260127.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 540,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 12 990,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 3 000,00
Sikkerhetsstillelse : 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Meglers vederlag er avtalt til 55 827.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Bjørnar Mikkelsen / +47 93 89 81 32 / bjornar.mikkelsen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.