Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 68,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Bo høyt, fritt og solrikt i arkitekttegnet 3-R topp-/hjørneleilighet med store rom og god planløsning. Masse naturlig lysinnslipp og beliggenheten i byggets toppetasje (5. etasje) byr på et idyllisk utsyn over den fine trehusbebyggelsen og videre nedover mot byen.
Attraktiv beliggenhet på Rodeløkka i bydel Grünerløkka. Her bor du i en rolig gate, samtidig supersentralt med kun 3 min gange til Carl Berner med butikker og et utbredt kollektivtilbud med t-bane, trikk, buss og flybussen.
Leiligheten ligger i byggets toppetasje (5. etasje) og inneholder: Entré, stue, balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m². Som beboer i borettslaget har man også tilgang til fantastisk takterrasse med sol og utsikt over byen i tillegg til praktisk fellesvaskeri i kjeller.
Entré
Funksjonell og innbydende entré med praktiske og arealeffektive løsninger. Fine detaljer med håndlagde marokkanske fliser i et klassisk geometrisk Berber-mønster. Himlingen i entréen er også håndlaget spileverk av heltre osp. Det er montert lysstoffrør med dimmer over spileverket, slik at hele himlingen fortoner seg som en stor lampe.
Rikelig med lagringsplass i to spesialtilpassede oppbevaringsløsninger, for maksimal utnyttelse av plassen. Den første er rett frem når du kommer i gangen, innredet med praktiske vegghyller. God plass til sko og yttertøy i ekstra dyp garderobe-nisje med belysning og takhøye skyvedører.
Stue
Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og er et luftig og fint rom med mye dagslys og god atmosfære. Rommet har en gjennomført stil med lysmalte glatte vegger og sjarmerende tregulv (slipt og behandlet i 2016).
De store vindusflatene, vendt ut mot trafikkstille og rolig gate med hyggelig utsyn over den fine trehusbebyggelsen og videre nedover mot byen, sørger for rikelig med naturlig lys.
Rommet er enkelt å møblere, og du har mer enn nok rom til både sofa og mediemøbel. Oppvarming, varmtvann og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.
Balkong
Fra stuen trår du ut på en solrik sydøstvendt balkong - et lite fristed på ca. 4 m². Her sitter du høyt, fritt og nydelig utsikt, både over den fine trehusbebyggelsen og videre ned mot byen og fjorden.
Plass til akkurat den sittegruppen du ønsker - enten det er kaffekrok, liten sittegruppe med grill eller noe midt imellom.
Beliggenheten i byggets 5. etasje og retningen mot sydøst sørger for gode solforhold frem til ca. 16.30 (sommerstid). Her nyter du lange og late sommerdager og -kvelder!
Som beboer har man også tilgang til stor, felles takterrasse på hele 280m². Den lett tilgjengelig, kun en etasje opp fra denne leiligheten og her er det flere felles sittegrupper, frodig beplantning, sol hele dagen og magisk utsikt over hele Oslo by.
Kjøkken
Kjøkkenet var nytt i 2008 og er både tidløst og funksjonelt. De glatte lyse kjøkkenfrontene passer fint sammen med benkeplater av hvit Carrara-marmor. Avfallsluke i valnøtt nedfelt i kjøkkenbenken.
God plass til veldig hyggelig spiseplass ved vindu, perfekt for både rolige kvelder og sosiale sammenkomster. Et stort vindu slipper rikelig med naturlig lys inn og gir flott utsyn mot fredelige omgivelser.
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, gassplatetopp (Smeg), oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel (nytt i 2024). Avtrekksvifte.
Hovedsoverom
Leiligheten har et lyst og romslig hovedsoverom med stor vindusflate mot trafikkstille og rolig gate.
God plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Praktiske garderobeskap - medfølger i handelen - og gir rikelig med oppbevaringsplass til klær og det du ellers trenger å gjemme bort for et ryddig soveromsmiljø.
Soverom 2
Det andre soverommet er både lyst og av god størrelse - perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Store vindusflater vender ut mot rolig gate.
Rommet er fleksibelt og lett å møblere, med plass til både seng, kontorpult (medfølger salget, men enkelt å demontere dersom ønskelig) og garderobeløsninger - enten du trenger et ekstra soverom, et kreativt arbeidsrom eller begge deler.
Baderom
Baderommet fremstår som svært lekkert med integrerte løsninger og tidløs design. På gulvet er det en fin kombinasjon av gulvfliser og løst tremmegulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Her finner du innebygd skap med push-lås og baklys, benk i plasstøpt betong med integrert servant i hvit emalje, samt blandebatteri, toalettrullholder og knagger fra Vola. Dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Nye soilrør i gården i 2015/16.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.
- Annet: Jordingskabel til slukrist er løs, mangler kabelsko. Jordingskabel må festes.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Ventilasjon: Gasstank lagret i kjøkkenbenk har ikke tilstrekkelig ventilering, det anbefales å montere ventiler i skapet gasstanken er lagret for å unngå opphopning av gass ved en eventuell lekkasje. Det anbefales å etablere en gassensor nær gasstank/gassbluss. Forøvrig luktet det gass i skapet hvor gasstank stod lagret på befaringsdagen. Det anbefales å få utført et tilsyn/service på gassanlegget.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, komfyrvakt bør etableres.
Tekniske anlegg:
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Gassinstallasjoner (forenklet vurdering): Boligen har gasskomfyr på kjøkkenet. Gassanlegget er fra ukjent årstall. Det er ikke kjent når det sist ble gjennomført service på anlegget.
Andre rom:
- Overflate himling.
- Overflate gulv: Originale tregulv bærer preg av alder og slitasje.
- Innerdører: Innerdør til bad bærer preg av alder/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak iverksettes ved behov.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 5.etasje:
- Skjevhetsmåling: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 19 mm, (over 2,0 M) . På soverom1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm, (over 2,0 M). Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Boligbygg over 5 etasjer med kjeller. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende
konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp. Entredør av tre. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass.
Denne tomten er festet.
1209,00 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med prydbusker og interne stikkveier.
Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Det er inngått festekontrakt med 40 års løpetid fra 10.11.1977. Festeavgiften ble sist regulert i 2017. Festeavgiten er inkludert i felleskostnadene og uttgjorde ihht. regnskapet kr. 74 700,- i 2023.
Ved festetidens utløp forlenges festekontrakten automatisk jf. tomtefesteloven § 33. Det gjøres særlig oppmerksom på tomtefesteloven § 15 fjerde ledd som bestemmer at grunneier ved forlengelse kan kreve festeavgiften oppjustert til to prosent av markedsverdien av tomten med fradrag for verditilførsel fester har gjort. Under enhver omstendighet er det ikke adgang til å sette avgiften høyere enn kr. 9 000,- justert for endringer i konsumprisindeksen fra 01.01.2002.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2017 på bruksendring fra forretning til kontor. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 7 for utfyllende bestemmelser.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Leiligheten er oppvarmet med med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad. Både varmtvann og oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Energikarakter: G - Grønn
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 6 500 000,-
Andel fellesgjeld kr 218 494,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 729 534,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 218 494,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 087,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Oppvarming, varmtvann, bredbånd, renter og avdrag på andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, trappevask og generell drift og vedlikehold, samt kommunale avgifter (vann- og avløpsgebyr, renovasjon)
Fordelt på følgende poster:
Bredbånd 250,-
Balkonglån 562,-
Felleskostnader 4 275,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Felleskostnadene ble justert ned 10% 01.03.2026.
Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm og innboforsikring.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld er kr. 218 494,- pr. 14.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 6 981 649,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 6 909,- pr. 13.12.2025.
Borettslaget har 2 langsiktige lån:
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207845779
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,43%
Restsaldo 2 854 463,-
Andel av restsaldo: 85 584,59,-
Innfrielsesdato: 30.01.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208292986
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,43%
Restsaldo 4 127 186,-
Andel av restsaldo: 132 909,14,-
Innfrielsesdato: 30.01.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
IN-ordning:
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Sikringsordning:
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.
Primær formuesverdi kr. 1 522 958,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 091 833,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Borettslag: Dælenenggaten 16 Borettslag, Orgnr: 966396911
Borettslaget består av 38 andelsleiligheter. Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning.
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87836633.
Årsberetningen for 2026 viste et overskudd på 688 103,- per 31.12.2025. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr 76 555,- i overskudd.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Det er dugnadsplikt en gang i året - normalt på våren. Alle boenheter må stille med minst en person. Leier du ut må du skaffe en person til å delta på dugnaden hvis leietakere ikke kan stille.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Opplysninger fra styreleder den 16.03.2026: "Ingen planer om rehabilitering. De månedlige felleskostnadene ble justert ned med 10% fra 01.03.2026. Fordelt etter fordelingsbrøken. Ingen planer om økninger i FK."
Styrets årsrapport:
Det er ikke utført større vedlikholdsarbeider utover generell drift i inneværende styreperiode.
Økonomi: Styret har igjennom året jobbet aktivt med borettslagets øknomistyring, og de disponible midlene anses nå å ligge på et akseptabelt nivå for borettslag i vår størrelsesorden.
Større vedlikehold og rehabilitering:
Husdyrhold er tillatt med unntak av reptiler og innsekter. Styret kan pålegge bruker av eiendommen til å gjøre tiltak hvis husdyrhold er til ulempe for naboer.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunn), samt i gul og rød hensynsone for støy fra vei.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Dælenenggata 16 - Oppføring av balkonger
Saksnummer 201202368 - Byggesak
Mottatt sak 07.06.2012
Status Venter på tilleggsdokumentasjon
Fjellgata 47 - Bruksendring av uthus til bolig
Saksnummer 202019247 - Byggesak
Mottatt sak 09.12.2020
Status Igangsettingstillatelse gitt 10.11.2023
Fjellgata 45 - Oppføring av altan
Saksnummer 202550171 - Byggesak
Mottatt sak 07.01.2025
Status Mottatt søknad
Fjellgata 28 E - Bruksendring og fasadeendring
Saksnummer 202308929 - Byggesak
Mottatt sak 05.06.2023
Status Rammetillatelse gitt 26.09.2023
Dælenenggata 11 D - Bruksendring av loft til bolig
Saksnummer 202206277 - Byggesak
Mottatt sak 24.04.2022
Status Igangsettingstillatelse gitt 17.09.2024
Langgata 39 B-C - Riving av uthus og pergola, tilbygg i 1. etasje og kjeller mot bakgård, vindfang til 1. etasje, innredning av kjeller, våtrom i 2. etasje og innsetting av vinduer i gavl mot vest
Saksnummer 202311103 - Byggesak
Mottatt sak 12.07.2023
Status Rammetillatelse gitt 25.01.2024
Langgata 28 - Tilbygg og tilbakeføring av fasade
Saksnummer 202306686 - Byggesak
Mottatt sak 18.04.2023
Status Rammetillatelse gitt 15.12.2023
Gøteborggata 38 - Bruksendring fra verksted til kontor, innvendige endringer og fasadeendringer
Saksnummer 202552032 - Byggesak
Mottatt sak 05.03.2025
Status Tillatelse gitt
Gøteborggata 38 - Bruksendring og utvidelse av boliger og fasadeendringer
Saksnummer 202552040 - Byggesak
Mottatt sak 05.03.2025
Status Mottatt søknad
Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - Bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger - Campus Grünerløkka
Saksnummer 202458063 - Byggesak
Mottatt sak 03.07.2024
Status Mottatt søknad om igangsettingstillatelse
Stockholmgata 23 - Riving av bakgårdsbygg
Saksnummer 202119611 - Byggesak
Mottatt sak 16.12.2021
Status Tillatelse gitt 01.03.2022
Stockholmgata 25 og Gøteborggata 42-44 - Innvendig riving og riving av tekniske installasjoner på tak og i kjeller
Saksnummer 202459410 - Byggesak
Mottatt sak 30.08.2024
Status Tillatelse gitt 18.09.2024
Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - Bruksendring fra undervisningslokale til boliger - Oppføring av infill-bygg og balkonger - Tidligere adresse: Dælenenggata 26
Saksnummer 202009465 - Byggesak
Mottatt sak 23.06.2020
Status Igangsettingstillatelse gitt 12.05.2022
Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger
Saksnummer 202205720 - Byggesak
Mottatt sak 08.04.2022
Status Igangsettingstillatelse gitt 21.01.2025
Marstrandgata 10 - Oppføring av bolig og næringsbygg
Saksnummer 202318725 - Byggesak
Mottatt sak 22.12.2023
Status Rammetillatelse gitt 10.01.2025
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Grunnboksinformasjon
Hjemmelsopplysninger
Rettighetshavere til eiendomsrett
1977/518535-1/105 Hjemmel til eiendomsrett
07.10.1977
Vederlag: NOK 0
KJØPER:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Rettighetshavere til festerett
1977/521282-4/105 Hjemmel til festerett
10.11.1977
Vederlag: NOK 0
KJØPER:DÆLENENGGATEN 16 BORETTSLAG
Org.nr: 966396911
Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
Pengeheftelser i eiendomsrett
1937/404485-1/105 Erklæring/avtale
21.07.1937
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Fjellgt 45
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1977/521282-3/105 Festekontrakt - vilkår
10.11.1977
festetid: 40 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 11,276
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
Pengeheftelser i festerett
1977/521282-3/105 Festekontrakt - vilkår
10.11.1977
festetid: 40 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 11,276
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
Gjelder feste
2015/247356-1/200 Pantedokument
18.03.2015
BELØP: NOK 497.875
Panthaver:Andelseiere I Fellesskap, Jf Brl. § 2-11, 1.Ledd
Lnr: 10071220
Gjelder feste
2021/1046681-1/200 Pantedokument
26.08.2021 09:26
BELØP: NOK 7.800.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Gjelder feste
Elektronisk innsendt
Grunndata
1932/900715-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten
04.06.1932
OPPRETTELSE - FRADELT FRA DÆLENENGGT 12B - UTGÅTT
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Etter avtale med selger.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
- Nydelig takterrasse med sol hele dagen fra morgen til kveld, panoramautsikt over Oslo og
Rodeløkkas idylliske trehusbebyggelse i forgrunnen. Takterrassen er nylig oppgradert i regi
av borettslagets "Grønn Gruppe", med nye bærbusker, blomsterkasser og møbler.
Takterrassen er stor (ca. 280 kvm), med flere adskilte soner og god plass til flere grupper på
samme tid. Felles Weber gassgrill til disposisjon for alle i bygningen.
- Velstelt grønt uteområde foran bygg. Velholdt bygningsfasade med fine detaljer. Praktisk
avfallssortering i skur utenfor bygget. Sykkelstativ for beboere nylig etablert utenfor
inngangen.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Dælenenggata 16B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 227, bnr. 88, andelsnr. 34 i DÆLENENGGATEN 16 BORETTSLAG i Oslo.
Andelsnummmer: 34.
Vårt oppdragsnummer er 19260083.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 14 900,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 490,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
2 visninger: 6 980,00
Meglers vederlag er avtalt til 124 107.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Zehra Catak / +47 90 50 09 06 / zehra.catak@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.