Totalt bruksareal: 103,0 m²

• BRA-i: 98,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Komsahøyden 40! En lys og innbydende 4-roms andelsleilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Stuen har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stue er det utgang til en trivelig terrasse med god plass til en sittegruppe. Det medfølger parkering i carport. I tillegg disponeres en sportsbod rett utenfor inngangsdøren og en frittstående bod for ekstra lagringsplass.

Her får du en praktisk leilighet i et etablert og barnevennlig område med nærhet til dagligvarehandel, skole, barnehage, butikker og offentlig kommunikasjon. Beliggenheten på Komsahøyden gir umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder, med stier og natur rett utenfor døren.

Velkommen på visning!

Leiligheten ligger i Komsa, et etablert og rolig boligområde i Alta sentrum, med kort avstand til flere fasiliteter. Her bor man nær skoler som Komsa skole (ca. 1,6 km), Alta ungdomsskole (ca. 1,3 km) og Alta videregående skole (ca. 1 km), samt barnehager som Komsatoppen Doremi (ca. 600 meter) og Sentrum barnehage (ca. 1,2 km). Området har god tilgang til dagligvarebutikker, blant annet Coop Extra Midtbakken (ca. 23 minutters gange) og Kiwi Maskinsvingen (ca. 30 minutters gange). Offentlig transport er tilgjengelig med ca. 12 minutters gange til Alta rådhus, hvor flere busslinjer betjener området. Alta lufthavn ligger ca. 7 minutter unna med bil, noe som gjør området praktisk for både pendlere og reisende. Borettslaget ligger tilbaketrukket fra hovedveier, med fellesarealer som inkluderer lekeplass og biloppstillingsplasser, noe som gir et trygt og barnevennlig miljø.

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, tre soverom, gang, entre, bod og sportsbod.

Adkomst til terrasse fra stue.

Entré

Vel inne blir man møtt av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det en praktisk skyvedørsgarderobe, noe som sørger for godt med oppbevaringsplass.

Stue

Leiligheten har en flott stue. Her er det god plass til en sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Det er montert vedovn for hyggelig oppvarming på kjølige dager. I stuen er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er også fint plass til et spisebord med tilhørende stoler – et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider.

Kjøkken

HTH innredning fra 2021. Innredningen har en praktisk utforming som sørger for effektive arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, og frittstående kjøleskap. Det er fint plass til annet møblement på kjøkkenet.

Bad

Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Det er vegghengt servantinnredning med speil med lys. Baderommet inneholder gulvstående toalett, dusjnisje med glassvegg og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Det er tre soverom i leiligheten. Alle soverommene har god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i carport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Tidligere eier

2.1.2 Årstall: 2020

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Badet ble pusset opp av tidligere eiere (vi antar mellom 2019 og 2021). Vi har ikke dokumentasjon på hvem som utførte dette arbeidet eller hvordan tettesjiktet/membranen ble lagt. Det mangler noe fuging/silikon enkelte steder på gulvet utenfor dusjsonen, og det mangler tetting rundt rørgjennomføringer (dette gjelder også rør under vasken på kjøkkenet). Det er også verdt å nevne at den gulvmonterte dusjskinnen kan hindre eventuelt lekkasjevann fra varmtvannsberederen i å renne ned i sluket.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2023

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Deler av el-anlegget ble fornyet av tidligere eiere i forbindelse med oppussing i perioden 2019-2021. Det elektriske anlegget hadde en full og feilfri kontroll fra Det lokale eltilsyn (DLE) den 08.11.2023. I mars 2026 hadde vi KM Elektro Alta på besøk for å montere to taklamper på soverommet, samt for å fjerne en stikkontakt i stua som ikke var etter forventet standard. Det foreligger samsvarserklæring på dette arbeidet.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? DLE, KM Elektro Alta

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Hva slags skadedyr og hva var omfanget: Det har vært tilfeller av skjeggkre/sølvkre. Omfanget gjaldt store deler av borettslaget (Komsahøyden 30-44) i løpet av vinteren 2025/2026, og i den forbindelse ble det også observert noen tilfeller inne i vår leilighet. Bekjempelse og sanering: Bekjempelsen ble utført i regi av borettslaget, som tok saken via sin forsikring og engasjerte skadedyrfirmaet Anticimex. I desember 2025 ble det satt ut limfeller for å kartlegge omfanget. Den 19. januar 2026 gjennomførte Anticimex en kontroll av fellene og iverksatte tiltak. De la da ut et middel/åte i leiligheten vår som skulle virke i ca. 6 måneder. Siden Anticimex gjennomførte saneringen i januar 2026, har vi ikke observert et eneste skadedyr i leiligheten. Vi fikk beskjed om å melde ifra dersom vi ser noe etter at de 6 månedene har gått, men det er borettslaget som sentralt håndterer saken og tar seg av all eventuell videre oppfølging med Anticimex.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: Oppussing utført av tidligere eier: Leiligheten ble betydelig renovert av tidligere eiere i perioden 2019-2021. I denne perioden ble det blant annet etablert nytt bad, nytt kjøkken og lagt nye overflater. Vi kjenner ikke til detaljene rundt hvem som utførte alt dette arbeidet. Tidligere tilstandsrapport (2024) og andre forhold: Boligen ble tilstandsvurdert i april 2024 i forbindelse med at vi kjøpte den. I vår eiertid har vi primært utført kosmetisk overflateoppussing (maling), byttet ut et par lamper og fjernet en stikkontakt (sistnevnte utført av faglært elektriker). De anmerkningene og tilstandsgradene (TG2) som fremkom i den forrige tilstandsrapporten er derfor i stor grad fortsatt gjeldende. Dette gjelder blant annet at plattingen ute har noe nedsig, at det mangler en ildfast plate under sotluken, og at innerdøren mellom yttergang og gang er litt skjev. Kopi av tilstandsrapporten fra 2024 kan fremlegges. Utover dette kjenner vi ikke til noen pågående konflikter, plager, sjenanse, byggeplaner eller lignende i nærområdet.

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja

Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her. Eventuelt ufaglært arbeid utført av tidligere eiere i forbindelse med deres oppussing kjenner vi ikke til, slik det er nevnt i tidligere punkter. Ellers er det sjekket av faglærte under punktet elektrisitet.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Det ble utarbeidet en tilstandsrapport da vi kjøpte leiligheten i april 2024. Siden vi i vår eiertid hovedsakelig har utført kosmetisk overflateoppussing, vil anmerkningene (TG2) fra den rapporten i stor grad fortsatt være gjeldende. Dette gjelder blant annet at det ble målt ca. 18 mm skjevhet i gulvet i gangen (noe svikt i parkett), manglende ildfast plate på gulvet under sotluken, innerdør som er litt skjev, samt noe nedsig og vedlikeholdsbehov på treplattingen ute ved inngangspartiet. Kopi av tilstandsrapporten fra 2024 kan fremlegges.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom - Bad

• Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres at fliser er lagt på gammelt belegg, noe som tilsier av våtromets vanntett sjikt på gulv har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad

• Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i hjørneprofiler, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av forholdet kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
• Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
• Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til oppdemming av vann ved en eventuell lekkasje. Det vurderes at lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen likevel vil ledes til sluk før det renner ut av våtrommet. Tiltak er derfor ikke vurdert som nødvendig.
• Sanitærutstyr og innredning: Innredningen har enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.

Kjøkken

• Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
• Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.

Andre rom

• Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
• Innerdører: Dørbladet på soverom og entre kommer i kontakt med gulv slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er riper/skader i gulv. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen

• Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate.
• Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer. Konsekvens er at forholdet kan påvirke ildstedets funksjon eller tekniske egenskaper. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om lokal utbedring er nødvendig.

Yttervegger inkl. fasader

• Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
• Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vinduer og ytterdører

• Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
• Ytterdører og omramming: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørterskel. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.

Terrasse / platting

• Konstruksjon og fundamenter: Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget. Det observeres stedvise tegn til fuktopptrekk i nedre del av søyler. Konsekvens er at forholdet kan forkorte levetiden. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Terrasse / platting

• Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Det registreres enkelte skader og store glipper mellom terrassebord. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
• Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene til terrassen bærer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer. Det observeres søyle til overliggende trapp uten fundament eller støtte mot grunn. Konsekvens er at forholdet kan påvirke både funksjon, kvalitet og levetid negativt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Drenering

• Fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leilighetsbygg oppført i 1998. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Denne tomten er eiet.

11794,50 kvm.

Andelsleilighet beliggende i Komsa, Alta kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, terrasse på terreng, lekeplass, biloppstillingsplass, felles tilleggsbygninger, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.01.1998. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger av fasade datert 27.12.1996. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger 23.12.1996. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger for carport datert 10.04.2008. Dokument følger vedlagt.

Andelsleiligheten kan leies ut i sin helhet med styrets godkjennelse. Godkjenning er blant annet betinget av at eier har bebodd leiligheten i minst ett av de to siste årene før utleieperioden starter. Utleieperioden kan i slike tilfeller vare i inntil tre år. Se borettslagets vedtekter, punkt 4-2, for ytterligere detaljer og unntak.

Borettslag har bestemte regler for utleie som følger av borettslagsloven. Interessenter oppfordres til å kontakte megler eller forretningsfører, Bonord, ved spørsmål om dette.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av ildsted plassert i stue, panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i stue og bad.

Energikarakter: D -

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 134L (fra 2020) plassert på bad. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Prisantydning kr 3 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 114 413,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tinglgebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

260,00,- (Panteattest kjøper)

8 140,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 123 853,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 114 413,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 613,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles blant annet på følgende poster:

• Renter og avdrag på borettslagets lån Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)
• Premie til sikringsordning
• Godtgjørelse til styret i borettslaget
• Kommunale avgifter
• Utvendig drift og vedlikehold
• Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
• Snøbrøyting og sandstrøing
• Forretningsførerhonorar til Bonord

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 114 413,- pr. 20.03.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

3 661 236,- pr. 20.03.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 102 106,- pr. 31.12.2025.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16705395 30, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 20.03.2026: 4.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 19

Saldo per 20.03.2026: 886 574

Andel av saldo: 27 705

( siste termin 01.04.2035 )

Lånenummer: 49017886478, Sparebank 1 Nord-Norge

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 20.03.2026: 5.27% pa.

Antall terminer til innfrielse: 336

Saldo per 20.03.2026: 2 774 662

Andel av saldo: 86 708

Første termin/første avdrag: 28.11.2020 ( siste termin 28.02.2054 )

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Komsa borettslag har sikringsordning gjennom Klare Finans AS.

Primær formuesverdi kr. 827 215,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 308 860,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

KOMSA BORETTSLAG, Orgnr: 976 283 066

Forretningsfører: Bonord .

Det er pliktig medlemskap i boligbyggelaget. Det koster 300,- å melde seg inn. Påfølgende år koster medlemskapet kun 300,- årlig. Er du under 21 år koster innmeldingen 300,- og er deretter gratis til du fyller 21.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0000588941.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 2 489 088,-

Driftskostnader kr. 1 156 656,-

Årsresultat kr. 1 239 191,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 3 236 081,- per 31.12.25.

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 4 220 140,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter følger vedlagt.

Styret i Komsa Borettslag opplyser om at dyrehold er tillatt under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040. Planid: 20170001.

Opplysninger hentet fra Alta kommune 20.03.2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1249, tgl. 12.05.1998 - Rettigheter iflg. skjøte

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Komsahøyden 40.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 29, bnr. 311, andelsnr. 12 i KOMSA BORETTSLAG i Alta.

Andelsnummmer: 12.

Vårt oppdragsnummer er 89260056.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 34 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 250,00

Ubegrenset antall visninger: 0,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Meglers vederlag er avtalt til 64 650.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78 / lund@advanti.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.