Totalt bruksareal: 21,0 m²

• BRA-i: 20,0 m²
• BRA-e: 1,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lokalmegleren & Partners v/Ole Andreas Huse ønsker deg velkommen til en populær og praktisk leilighet i 1. etasje i Bakkeliveien 23.

Leiligheten egner seg godt for studenter ved Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU), for deg som ønsker en praktisk pendlerbolig, eller for førstegangskjøpere som vil inn på boligmarkedet. Her bor du med kort gangavstand til både sentrum i Ås og Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU), samtidig som du har flotte naturområder like i nærheten.

Av kvaliteter nevnes:

- Leilighet med arealeffektiv planløsning.

- Balkong med morgen- og formiddagssol

- Kjøkken med det du trenger av hvitevarer.

- Flislagt bad med varmekabler på gulv.

- Dobbel skyvedørsgarderobe med speilfront og innredning.

- 2 boder.

- Tilgang til godt utstyrt fellesvaskeri.

- Godt tilrettelagt for parkering

- Mulighet for elbillading

Velkommen til visining!

Brekkeveien 23 Borettslag ligger i et rolig og populært boområde. Fra leiligheten er det ca. 1 km til Ås sentrum med et bredt utvalg av forretninger samt togstasjon med kommunikasjon til Oslo/Ski/Moss. Det er i tillegg bussforbindelse både til Drøbak og Ski. Matbutikkene Kiwi, Coop Extra og Rema 1000 ligger i nærområdet. Til NMBU (Norges miljø- og biovitenskapelige universitet) er det ca. 15 -20 minutters gange.

Ved NMBU finner man hyggelige turområder, og forskjellige kulturelle tilbud. Ca. 5 minutter på sykkel er det til Eika sportssenter, et moderne senter som tilbyr klatrevegg, gruppetrening i sal og sykkel, styrke- og kondisjonsavdeling for egentrening, personlig trening og treningsveiledning. Kulturhuset i Ås tilbyr teaterforestillinger, konserter, kinoer, mm.

Fra Ås er det 10 minutters kjøring til Ski sentrum med Ski storsenters store utvalg av butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bibliotek, bowling mm. Ca. 15 min unna med bil ligger friluftsområdet Breivoll, med en flott badeplass. Ønsker du mer sjøliv, tar det deg under 20 minutter å kjøre til kystperlen Drøbak med flere badestrender. Til Oslo S bruker man ca. 30 minutter med bil.

Togturen inn til Oslo S tar i dag 19 minutter med nye Follobanen.

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, stue/kjøkken og bad.

Kjeller: 2 boder.

Leiligheten fremstår lys og trivelig med normal god standard. Samtlige leiligheter i lavblokken ble pusset opp/modernisert i 2005/2006, da Brekkeveien 23 Borettslag ble etablert. Bad, kjøkken og øvrig innredning / utstyr i leiligheten er hovedsakelig fra denne oppussingen.

Kjøkken:

Praktisk kjøkkenløsning plassert i åpen forbindelse med stuen. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum, som gir et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Over benken er det montert stålplate som gir en praktisk beskyttelse. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god ventilasjon.

Innredningen er supplert med en praktisk skuffeseksjon i en sort kontrastfarge, med sittegruppe/barløsning.

Bad:

Flislagt bad med grå gulvfliser og hvite fliser på veggene. Badet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, frittstående toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er elektriske varmekabler i gulvet for ekstra komfort, samt mekanisk avtrekk.

Leiligheten har gjennomgående parkett på gulv i oppholdsrom, kombinert med malte slette vegger og tak. Overflatene fremstår løpende vedlikeholdt med normal bruksslitasje. Innvendige dører i finér og etasjeskiller i betong.

Fra E6 tas det mot øst ved Korsegården. Videre forbi universitetet til skilt mot sentrum, til venstre etter gangbro (ved ESSO). Videre ca. 1,2 km. rett frem. Eiendommen ligger på høyre side med adkomst til felles parkering fra offentlig vei.

Eiendommen har felles parkeringsplass. Ingen kostnad ved bruk.

Borettslaget monterte ladestasjoner for el-bil sommeren 2025. Kostnaden blir finansiert ved oppsparte midler. Beboere må tegne eget abonnement med leverandør (Movel AS) som borettslaget har avtale med.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: usikker

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: I følge tidligere eier ble det byttet ut 2 fliser i dusjsonen grunnet sprekk i flis. Dette er utbedret av tidligere eier i samarbeid med sakkyndig.

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2026

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Armatur på servant byttet av rørlegger.

Hvilket firma utførte jobben? Kråkerøy Rør AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Kjeller:

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja

Lekkasje ned i bodrom i kjeller. Lekkasjen var ikke i bodrom som hører til denne leiligheten.

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja

Beskriv omfanget: Det ble observert vann i kjeller etter lekkasjen beskrevet over. Det er ikke observert nytt vann etter at lekkasjen ble stoppet

Sopp og skadedyr:
Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Sølvkre (antatt) er kun sporadisk lokalisert på bad

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Sølvkre (antatt) er kun sporadisk observert i fellesområder

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

UTVENDIG

Dører - TG 2

Vurdering av avvik:

Balkongdør er tidvis vanskelig å åpne/ lukke.

Konsekvens/tiltak:

Balkong dør trenger justering. Dører som tar i karm utsetter beslag og tettelister for høyere belastning, og reduserer døras levetid.

Boder - TG IU

Leiligheten har 2 boder i kjeller. Disse er mål til ca 1,3 kvm.

VÅTROM

Overflater gulv - Bad - TG 2

Vurdering av avvik:

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Terskel på dusjhjørne er høyere en overkant membran mot døråpning. Løsning med så høy terskel på dusjhjørne er ikke optimal.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner

ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.

Sluk, membran og tettesjikt - Bad - TG 2

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Bad ble i 2005 oppusset med bruk av opprinnelig sluk. Her er det registrert at skruer i sluket ruster.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er

imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Konsekvens:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på både sluk og membran. Eldre løsninger kan ha svekket tetthet, og rust i skruer øker risikoen for

lekkasje. Dette kan over tid gi fuktinntrengning i konstruksjoner og redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler.

Tiltak:

Sluket bør rengjøres og kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstand må sluk og membran skiftes ved en senere oppgradering av badet.

Sanitærutstyr og innredning - Bad - TG 2

Vurdering av avvik:

Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Servant har sprekker i emaljen

Konsekvens/tiltak:

Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger - TG 2

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Kobberrør er fra bygget ble oppført 1973.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Konsekvens:

Eldre kobberrør kan få tæring eller punktkorrosjon over tid, noe som gir økt risiko for lekkasje og fuktpåvirkning i konstruksjoner.

Tiltak:

Rørene bør følges opp med jevnlig visuell kontroll og vurderes skiftet ved tegn til tæring eller fukt.

Avløpsrør - TG 2

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Varmtvannstank - TG IU

Det er sentralanlegg for varmt vann. Opplegg er ikke inspisert.

Oppvarming - TG IU

Leiligheten har gulvvarme på badet. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Betong fundament på fast grunn. Betong grunnmur. Betongkonstruksjoner og bindingsverk med utvendig panel mot balkonger. Forblendet gavlvegger med teglstein. Flatt tak antatt tekket med takpapp. For ytterligere detaljer henviser vi til tilstandsrapport fra takstmann Stein Haugen.

Tomten er pent opparbeidet med parkeringsareal, plen og noe beplantning.

3.570,6 kvm. eiet felles tomt.

Det foreligger innflyttingstillatelse for "hybelbygg" datert 28.06.1973. Det foreligger også ferdigattest for "fasadeendring, boligblokk på 3 etg. + kjeller", datert 11.07.2006.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Boligen har elektriske varmekabler på badet, og det er sentralanlegg for varmtvann i bygget.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten har hovedsakelig kobberrør fra byggeår, samt avløpsrør i støpejern i hovedsøyle og interne plastrør. Ventilasjonen er basert på mekanisk punktavtrekk fra bad og kjøkken, med tilluft via ventiler i vegg og vinduer i oppholds- og soverom. Det elektriske anlegget fremstår som normalt oppbygget, med sikringer plassert i felles skap i gangen.

Prisantydning kr 1 690 000,-

Andel fellesgjeld kr 318 992,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

240,00,- (Gebyr panteattest)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (frivillig))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 020 272,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 318 992,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 053,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Renter (kr. 1 349,-) og avdrag på fellesgjeld (kr. 1 058,-), varmtvann, strøm (kr. 600,- a kto.), bygningsforsikring, trappevask, ytre vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-tv, internett, m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Er inkludert i fellesutgiftene.

Felleskostnader

Innboforsikring

Andel fellesgjeld er kr. 318 992,- pr. 13.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 21 829,- pr. 31.12.2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er BBL Finans AS.

Primær formuesverdi kr. 412 317,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 649 267,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Basert på skatteetatens boligkalkulator.

Brekkeveien 23 borettslag, Org.nr.: 988986704

Borettslaget er godt drevet og består av 1 lavblokk med til sammen 98 leiligheter.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket, og vil ligge fremme under visning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av renteendringer og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget får en frist fra USBL til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig. Se usbl.no for utfyllende informasjon om frister USBL har et samarbeid med andre boligbyggelag i landet om felles ansiennitet.

Forkjøpsretten lyses ut fortløpende på forkjøprettportalen til USBL etter salg med frist for å melde forkjøpsrett 8 dager senere, kl. 23.59. Frister forskyves ved helligdager.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 82762383.

Normalt dyrehold er tillatt.

Området er regulert til boligområde. Utsnitt av kommuneplankart og reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ås kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Brekkeveien 23.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 54, bnr. 66, andelsnr. 8 i Brekkeveien 23 BRL i Ås.

Andelsnummmer: 8.

Vårt oppdragsnummer er 193260039.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 9 850,00

Visninger/overtagelse: 2 450,00

Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 900,00

Markedspakke Standard : 22 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole Andreas Huse / +47 98 40 40 52 / ole.andreas.huse@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.