Totalt bruksareal: 304,0 m²

• BRA-i: 304,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 m²

Soverom 1 og 2 i kjeller har ikke rømningsvei ivaretatt. Dusjbad 2.etg er svært nær grenseland av å ikke være målbart grunnet bredden av areal med takhøyde min 190cm. Arealet er medtatt i arealmålingen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

På attraktive Løveåsen i Tjølling finner du denne innholdsrike og romslige eneboligen - en bolig som passer perfekt for den familien som ønsker god plass både inne og ute. Boligen går over tre plan og byr på flere stuer, hele fire soverom (to til i kjeller, men disse har ikke godkjente rømningsvinduer), samt tre bad, romslige oppholdsrom og gode lagringsmuligheter. Her ligger alt til rette for en praktisk og komfortabel familiehverdag.

Eiendommen har en stor og solrik hage med gode uteplasser hvor solen kan nytes fra morgen til kveld. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse, og de store vindusflatene gir godt med naturlig lys inn i oppholdsrommene.

Løveåsen er et etablert og populært boligområde i Tjølling med en fin blanding av barnefamilier og voksne beboere. Her bor man sentralt mellom Larvik og Sandefjord, med kort vei til skole, idrettsanlegg og flotte rekreasjonsområder året rundt. Viksfjord byr på fantastiske bade- og båtmuligheter sommerstid, mens området ellers har flotte turmuligheter resten av året. Preparerte skiløyper finnes også innen kort kjøretur vinterstid.

Boligen har integrert garasje samt stor gårdsplass med plass til flere biler. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område i Tjølling i Larvik kommune. Tjølling er en mangfoldig bygd med vakker natur, fantastiske turområder, historisk sus, flotte oldtidsminner fra vikingetiden, moderne boligfelt, skjærgård og strender. Kort sagt alt man kan ønske seg. Her har du nærhet til barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

I hjertet av Tjølling ligger Tjodalyng barne- og ungdomsskole med svømmebasseng. I nærheten finner du også Tjøllinghallen og Tjølling IF. Klubben har et bredt tilbud innen håndball, fotball og allidrett. Turområdene i nærområdet er mange, og vinterstid byr marka på oppkjørte skiløyper.

Sommerstid er Bjønnesstranda et populært utfartsmål. Badeplassen er en idyllisk fjordperle med langgrunn barnevennlig strand - kjent for gode badetemperaturer. Skjærgården innbyr til sommerhygge med utallige holmer og skjær. Kyststrekningen på Eftang kan gi spektakulære naturopplevelser. Her finner du idylliske Kjerringvik, kyststi, uberørt natur, fjell og badeplasser.

Tjølling ligger ca. 10 min fra Larvik sentrum og ca. 14 min fra bykjernen i Sandefjord, noe som gir nærhet til alt av bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Løveskogen idrettsplass.

Boligen går over tre plan og har en innholdsrik planløsning.

I boligens 1. etasje er det entré, tv-stue, romslig stue med trappegang, kjøkken med spiseplass, mellomgang, tre soverom, baderom samt integrert garasje med tilkomst til kjeller.

I 2 etasje er det loftstue, soverom, bad og lagringsloft.

I kjellerertasjen er det kjellerstue, to soverom (ikke godkjente), bad, mellomgang, trappegang til garasje samt flere boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.

Stor enebolig over to plan med kjeller, opprinnelig oppført i 1982. Boligen bærer de fleste bygningstekniske konstruksjoner fra byggeåret. Dagens eier har foretatt flere oppgraderingstiltak både inn og utvendig, men som en hver bolig av respektive alder må et løpende vedlikeholdsbehov påregnes.

Kjøkken & stue

Boligen har et romslig kjøkken med innredning fra byggeår med fronter i eik og benkeplate i Larvikitt. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og ligger i åpen løsning mot spiseplass med gode lysforhold og utgang til terrasse og hage. Det er registrert normal bruksslitasje og alderstegn på innredningen.

Stuen er romslig med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Det er flere oppholdsrom i boligen som gir fleksible bruksmuligheter for både familie og gjester. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkettgulv, malte og tapetserte flater samt malt panel i himling. Oppussing og oppgraderinger er foretatt over tid.

Det er montert varmepumpe i hovedetasje i 2022. Boligen har også vedfyring med hjørnepeis i stue samt vedovn på kjøkken.

Bad

Boligen har totalt tre bad fordelt over boligens plan. Hovedbadet i 1. etasje ble opplyst renovert av fagpersoner i 2013, og inneholder blant annet dusjnisje, dobbelt servant, toalett og hjørnebadekar. Det er flislagte gulv og vegger i lys, fin beigefarge. Innredninger, toalett, bidé og badekar er av eldre dato. Tilstandsrapporten bemerker utilstrekkelig fall mot sluk på deler av gulvet. Hulltaking ikke utført da to av fire vegger er yttervegger og øvrige vegger er begrenset av innkasset badekar. Fuktmåling foretatt fra stikkontakt i vegg på tilstøtende soverom uten registrerte avvik.

Badet i 2. etasje har toalett, servant og dusjnisje. Det bemerkes i tilstandsrapporten at deler av dusjsonen ikke tilfredsstiller dagens krav til fall, samt at membranens forventede levetid er medgått. Skråhimling i dusjsone kledd med malt trepanel, noe som ikke er fuktbestandig materiale i våtsone. Fuktmåling i stenderverk bak våtsone utført fra tilstøtende rom/loft med verdier innenfor normalområdet.

Badet i kjelleretasjen har flislagte overflater og inneholder servant, toalett og dusjanretning på vegg. Vegger av keramiske fliser i våtsone og malt glassfiberstrie utenfor. Himling av trepanel. Tilstandsrapporten opplyser blant annet om manglende fall til sluk utenfor dusjnisje samt at membranens forventede levetid er utgått. Rørføringer i vegg medfører usikre forhold for hulltaking. Fuktsøk med piggelektrode fra tilstøtende rom er foretatt som kompenserende løsning.

Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommenes membran/tettesjikt. Det må påregnes oppgraderinger av de to eldste badene.

Fra kjøkkenet er det en mellomgang ut til terrassen - her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er ikke bygget som våtrom.

Soverom

Boligen inneholder totalt fire soverom fordelt over flere plan, noe som gjør boligen godt egnet for større familier eller for behov for hjemmekontor og gjesterom. Det er to rom i kjelleren innredet som soverom, men som ikke har rømningsvei ivaretatt etter dagens krav. Soverommene fremstår med normal bruksslitasje i henhold til alder og bruk.

Det er opplyst i tilstandsrapporten at to soverom i kjeller ikke har rømningsvei ivaretatt etter dagens krav.

VVS/teknisk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Store deler av vann- og avløpsrør er fra byggeår, med enkelte oppgraderinger utført i forbindelse med renovering av bad.

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med aggregat på loft. Aggregatet ble opplyst skiftet i 2018, mens kanalnettet hovedsakelig er fra byggeår. Oppvarming skjer via varmepumpe, vannbåren varme i deler av boligen, vedfyring og elektriske varmekabler.

Trykkvannsrør av kobber og plast (PEX) i rør-i-rør-system. Hovedstoppekran tilgjengelig og merket, med sluk i gulv under. Avløpsrør av plast (PVC) med synlig stakeluke på stigerør. To varmtvannsberedere (OSO Hotwater og Eco-Term) med ekspansjonskar tilkoblet. Den ene er tilkoblet vannbåren varme, den andre tilkoblet bruksvann. Alder ikke kjent.

Elektrisk anlegg består av en kombinasjon av eldre og nyere installasjoner.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven, samt beskrivelse av tilstandsgrader i eget punkt. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Oversikt over tiltak med tilhørende årstall, basert på opplysninger fra selger og observasjoner under befaringen. Årstallene er ment som en pekepinn på når arbeidet ble utført, og kan ikke alltid bekreftes med sikkerhet. Dersom årstallene er vesentlige for kjøper, anbefales det å innhente ytterligere dokumentasjon.

2013 - Hovedbad totalrenovert

2013 - Nytt gulv i kjellerstue

2018 - Ny veranda (platting)

2018 - Nytt aggregat til ventilasjonsanlegg

2020 - Ny kledning og vinduer på fasade mot gårdsplass/veien

2022 - Montert varmepumpe

Se kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Parkering i enkelgarasje tilknyttet boligen og ellers god plass til parkering på egen gårdsplass.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Lekkasje fra boble bad i hoved etasjen før overtakelsen av boligen i 2012. Hele badet ble restaurert etter hendelsen.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.2 Årstall: 2012
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Restaurert hovedbad etter vann lekkasje i 2012.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Terje Larsen Vvs
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.2 Årstall: 2020
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet ytterbor og vinduer på hele front fasaden.

4.2.2 Årstall: 2018
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Rev gammel og bygde ny terrasse rundt bolig.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja

Beskriv omfanget: Lekkasje fra varmtvanns tank i teknisk rom, oppdaget raskt og rørlegger pluss byggtørker var raskt på plass. Rørlegger oppdaterte samtidig varmtvanns tank.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Gamle sikringer har gått, nye installert.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.2 Årstall: 2020
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 32 amp bil lader installert i garasjen.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Sjølyst
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.2 Årstall: 2018
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet gammel ventilasjons anlegg til ny.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vkb Ventilasjon
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

16.2.2 Årstall: 2022
16.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installerte varmepumpe i hoved etasjen.
16.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Wilson
16.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

16.3.2 Årstall: 2015
16.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny peis i kjellerstue
16.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Varmefag Larvik
16.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Tidligere eier har opplevd problem med mus og rotter, som ble utbedret av spesialister. Vi har kun ved enkelte tilfeller opplevd mus i garasje og loft ved vinterstid.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: Noe råte i noen ytterbor som har blitt erstattet.

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja

Beskriv hva som mangler og hvorfor: Mangler rekkverk ved inngangs parti, har selv valgt å ikke ha det.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 3 - AVVIK SOM MÅ UTBEDRES

Våtrom

• Dusjbad — 2.etg – Sluk, membran og tettesjikt: Membranes forventede levetid er medgått.
  Kostnadsanslag: 20 000 – 100 000 kr (inkl. mva)
• Dusjbad — Kjeller/u.etg – Sluk, membran og tettesjikt: Membranens forventede levetid er medgått, og det mangler oppkant ved dørterskel.
  Kostnadsanslag: 100 000 – 200 000 kr (inkl. mva)

TG 2 - AVVIK Å VÆRE OPPMERKSOM PÅ

Våtrom

• Bad — 1.etg – Gulv: Utilstrekkelig fall mot sluk for deler av gulvet.
• Dusjbad — 2.etg – Gulv: Fall i dusjsone tilfredsstiller ikke TEK17 §13-15 i alle målepunkter.
• Dusjbad — 2.etg – Vegger og himling: Uegnet materiale i våtsone gir risiko for fuktopptak ved langvarig dampeksponering.
• Dusjbad — Kjeller/u.etg – Gulv: Manglende fall til sluk utenfor dusjnisje.

Kjøkken

• Kjøkken – Innredning og utstyr: Innredningen har passert forventet levetid, og slitasje må forventes.
• Kjøkken – Vann-/avløp: Levetiden er utgått pr definisjon, men brukstilstanden fremstår grei. Lekkasjestopper er ikke installert.
• Kjøkken – Ventilasjon: Komfyrvakt er ikke installert. (Kravet kom i 2010 og gjelder ikke eldre, eksisterende kjøkken)

Vinduer og dører

• Vinduer og dører – Vinduer: Eldre vinduer fra byggeår har aldersrelatert slitasje på karm og tetninger. Sprukket glass i takvindu har brutt forseglingen i isolerglassruten.

Rom under terreng

• Rom under terreng – Tilfarergulv og utforede vegger: Innredet areal under terreng er en risikokonstruksjon — fukt kan trenge gjennom grunnmuren og bli stående i lukkede, påforede trekonstruksjoner.
• Rom under terreng – Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon i rom under terreng gir variabel og ofte utilstrekkelig luftutskifting, særlig i sommerhalvåret.

Etasjeskillere

• Etasjeskillere – Skjevhet og høydeforskjeller: Årsak kan ikke sies med sikkerhet, men ujevnhet i underlagshøyde kan være årsak.

Takkonstruksjon/loft

• Takkonstruksjon/loft – Konstruksjon: Manglende dampsperre fra byggeår gir mulighet for fuktig inneluft å trenge opp i kald sone.

VVS

• VVS – Avløpsledninger (utvendig): Rørenes alder er medgått med mer enn 50%.
• VVS – Vannledninger (utvendig): Rørenes alder er medgått med mer enn 50%.

Yttervegger / fasade

• Yttervegger / fasade – Konstruksjon: Manglende lufting bak eldste kledning gir risiko for fuktopphopning mot stenderverket. Under vinduer og pipe er det registrert forhold som kan gi fuktbelastning i alderforliggende trekonstruksjon.

Taktekke og beslag

• Taktekke og beslag – Beslag og gjennomføringer: Beslag fra byggeår har overskredet forventet levetid, og tilstanden kan ikke verifiseres fullt ut.
• Taktekke og beslag – Nedløp og takrenner: Plastrenner blir sprø med alder og UV-eksponering.
• Taktekke og beslag – Takstiger og snøfangere: Manglende snøfangere på tak med fallhøyde mot ferdselsareal.
• Taktekke og beslag – Taktekning/belegg: Betongtakstein har overskredet forventet levetid. Frostpåvirkning og mosevekst over tid svekker steinens struktur.
• Taktekke og beslag – Undertak/ventilasjon: Eldre tretak-løsninger har begrenset diffusjonsåpenhet sammenlignet med dagens standard.

Terrengforhold

• Terrengforhold – Tilstand: Feil terrengfall er en vanlig årsak til fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng.

Fundament, grunnmur og drenering

• Fundament, grunnmur og drenering – Fukt: Manglende topplist gir åpning for overflatevann ned bak plastplaten. Levetiden på dreneringssystemet er utgått.
• Fundament, grunnmur og drenering – Tilstand: Differensierte bevegelser mellom opprinnelig grunnmur og tilbyggets ringmur har gitt sprekkdannelse i skjøten.

Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport:

Grunnmur av lecablokker med utvendig puss fra byggeår. Fuktsikring i form av plastplate og drenering fra byggeår. Terrenget rundt boligen er opparbeidet med varierende fall mot grunnmur - stedvis fall direkte mot mur, dog er ikke kjelleren opplevd som fuktighet som resultat av dette.

Yttervegger i stenderverk med stående tømmermannspanel. Kledning mot gårdsplass opplyses skiftet i 2020, øvrig kledning er fra byggeår. Fasade med ny kledning, fikk også nye vinduer i samme tidsperiode. Øvrige vinduer er fra byggeår med dertil medgått forventet levetid.

Takkonstruksjonen er en helvalmet sperrekonstruksjon med taksperrer av limtre og hel trekonstruksjon fra byggeår. Undertaket er av rupanel med betongtakstein fra byggeår. Ingen kjente lekkasje fra tak, men brorparten av forventet levetid er medgått.

Etasjeskiller av trebjelkelag. Planavvik registreres på gulv i lang mellomgang i underetasjen.

Stor terrasseplatting utenfor stue opplyses nybygget/utvidet i 2018. Pågående snekkerarbeider er ikke ferdigstilt ved befaring av takstmann, og rekkverk er ikke montert.

Denne tomten er eiet.

2817,00 kvm.

Eiendommen har en romslig og pent opparbeidet tomt med store plenarealer, hekkbeplantning og flere gode uteplasser som gir fine soner for både lek, opphold og sosialt samvær. Fra stue og kjøkken er det utgang til en stor terrasse med gode solforhold gjennom store deler av dagen. Tomten fremstår skjermet og familievennlig, med god plass til både aktiviteter og hagebruk.

Foran boligen er det stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter i tillegg til integrert garasje. På tomten er det også oppført en trivelig grillhytte.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.10.1982 Midlertidig brukstillatelse gjelder for boligen. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: 1. utvendig trapp. 2 tennvernende kleding i garasje. 3. Utvendig puss murer.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest.

Ved oppføring av boligen ble det gjort noen endringer i kjelleren i forhold til godkjente tegninger.

Hobbyrommet ble delt i to og ble innredet som en stue og et disponibelt rom som er innredet som soverom (dette rommet har ikke stort nok vindu til rømning.

Videre ble gangarealet noe endret og to boder ble innredet til et soverom (Dette rommet har ikke stort nok vindu til rømning ). Kjelleren ble også utvidet under garasjen.

Larvik kommune har ikke tegninger på disse endringene og det er usikkert om disse ble byggemeldt.

Kjøper overtar tiltaket slik det står.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming skjer via varmepumpe, samt vannbåren varme i mindre del og vedfyring i kombinasjon med elektriske varmekabler.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 25 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 24.10.24, og siste tilsyn var 03.04.19. Kommunen har registrert følgende anmerkning: Det må monteres taktrinn eller plattform i overkant av skorstein da skorsteinen er over 120cm ved kortesteavstand til tak. Feier kan nekte og utføre feiing dersom hen ikke finner adkomsten tilfredsstillende.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett. Med unntak av enkelte oppgradering av rørsystem ved renovering av bad, er brorparten av både trykkvann- og avløpsrørene i opprinnelig stand fra byggeår.

Oppvarming skjer via varmepumpe, samt vannbåren varme i mindre del og vedfyring i kombinasjon med elektriske varmekabler.

Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat på loft, supplert av avtrekksventilator på kjøkken. Aggregatet opplyses skiftet i 2018; kanalnettet er fra byggeår.

Elektrisk anlegg har en kombinasjon av eldre- og nyere kabler, kontaktpunkter og sikringer.

Prisantydning kr 7 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

186 250,00,- (Dokumentavgift)

350,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

7 657 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 19 359,- for 2026.

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for inneværende år.

Husforsikring, WaterCircles, kr 20 982 i årlig avgift

Altibox (Viken Fiber), kr 1 389 pr mnd (inkludert tv pakke)

Alarm fra Verisure, kr 7 728 pr år

Årlig strømforbruk ca 25 000 kwt

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Primær formuesverdi kr. 1 597 942,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 391 768,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er regulert til bolig, med delareal på 47 kvm til kjørevei, i reguleringsplan Bærumsås, tilleggsregulering, ikraft 16.11.1984.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikraft 10.12.2025.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg ihht info fra Larvik kommune.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 7075, tgl. 27.10.1981 - Bestemmelse om bebyggelse

Det foreligger tinglyst avstandserklæring vedrørende den ene naboeiendommen, gnr. 45 bnr. 89, hvor det er gitt samtykke til at bolig på eiendommen (Løveåsen 75) kan plasseres 1 meter fra deres felles grense.

Dnr. 8366, tgl. 16.12.1981 - Bestemmelse om veg

Det foreligger tinglyst bestemmelse om at eier av eiendommen plikter å delta i og bekoste 1/3 av utgifter til asfaltering og vedlikehold av vei fra kommunal vei til området nord for boligen. Det fremgår videre at eiendommen også skal dekke 1/2 av asfalt på deler av veien. Veien går over gnr. 44 bnr. 132.

Selger opplyser å ikke ha blitt fakturert for kostnader til denne veien i deres eierskap.

Disse følger eiendommen ved salg og vil ikke bli slettet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Løveåsen 75.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1044, bnr. 154 i Larvik.

Vårt oppdragsnummer er 22260074.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 13 900,00

Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 980,00

Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 141 080,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Fotografering 5 500,00

Opplysninger fra kommunen 4 989,00

Sikringsobligasjon 545,00

Tilstandsrapport fra takstmann 15 000,00

Utlegg er summert til kr. 26 034,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 167 114,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44 / thomas@leinaes.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.