Kr. 4 400,- pr mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Styrehonorar
Renter og avdrag på fellesgjeld
Revisjonshonorar
Forretningsførerhonorar
Konsulenthonorar
Reparasjon og vedlikehold
Drifts- og serviceavtaler
Forsikring
Energi og brensel
Andre driftskostnader

Styrehonorar
Renter og avdrag på fellesgjeld
Revisjonshonorar
Forretningsførerhonorar
Konsulenthonorar
Reparasjon og vedlikehold
Drifts- og serviceavtaler
Forsikring
Energi og brensel
Andre driftskostnader

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 61 kvm

Leilighet i 3. etasje som inneholder entré, gang, soverom, bod, bad og stue/kjøkken.

I henhold til tilstandsrapporten foreligger det ikke godkjente byggemeldte tegninger for boligen.

Entré
Leiligheten åpner seg mot en lys og funksjonell entré som gir et umiddelbart positivt og velorganisert førsteinntrykk. Dette er et rom som ønsker deg velkommen hjem. Gulvet er kledd med et pent og slitesterkt laminat eller parkett, et materiale som ikke bare tåler den daglige bruken et inngangsparti utsettes for, men som også skaper en varm og enhetlig flyt videre inn i boligens øvrige rom. Veggene er kledd med malt glassfiberstrie i en lys og nøytral fargetone, noe som gir et moderne og rent uttrykk, samtidig som det danner et perfekt, nøytralt lerret for personlig dekor. Praktisk og gjennomtenkt oppbevaring er ivaretatt gjennom et romslig garderobeskap med stilrene, laminerte fronter. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøy og sette bort sko, slik at inngangspartiet alltid fremstår ryddig og innbydende. Fra entréen er det en logisk og åpen passasje til leilighetens hjerte, med enkel adkomst til alle boligens funksjoner, inkludert stue, kjøkken, soverom og bad.

Stue & Kjøkken
Hjertet i denne leiligheten er utvilsomt den store og sosiale åpne løsningen mellom stue og kjøkken. Dette er et multifunksjonelt og lyst rom, designet for en moderne og fleksibel livsstil hvor matlaging, sosiale sammenkomster og avslapning forenes på en elegant måte. Romfølelsen forsterkes av et godt lysinnfall fra vindusflatene, som fyller rommet med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Det gjennomgående gulvet i laminat eller parkett binder de ulike sonene – kjøkken, spisestue og stue – sammen til en harmonisk helhet og understreker rommets generøse areal.

Stuedelen er romslig og lett å innrede, og inviterer til en rekke møbleringsløsninger. Her kan man enkelt plassere en komfortabel sofagruppe, salongbord og en mediebenk, og skape en perfekt ramme for hyggelige filmkvelder eller avslappende stunder. De slette, malte veggene gir et rolig og tidløst bakteppe som enkelt kan tilpasses enhver personlig stil. Mellom kjøkkenet og stuen er det en naturlig og veldefinert plass for en spisegruppe. Dette blir et sentralt samlingspunkt i hjemmet, ideelt for alt fra raske hverdagsfrokoster til lange og hyggelige middager med venner og familie, strategisk plassert for enkel servering og sosial interaksjon.

Kjøkkenet fremstår som både stilrent og svært funksjonelt, med en innredning som har glatte, moderne fronter for et minimalistisk og ryddig uttrykk. Her er det lagt vekt på rikelig med oppbevaringsplass i både over- og underskap, noe som sikrer utmerket organisering av alt fra servise til tørrvarer. Den slitesterke benkeplaten i laminat tilbyr sjenerøse arbeidsflater, som gjør matlagingen til en glede. For et sømløst og helhetlig design er kjøkkenet utstyrt med integrerte løsninger for kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. En effektiv kjøkkenventilator med avtrekk rett ut sikrer et godt inneklima og fjerner matos effektivt. Hele kjøkkensonen er nøye planlagt for å kombinere estetikk med praktisk funksjonalitet, og skaper en inspirerende arbeidsplass for den matglade.

Soverom
Leiligheten byr på et romslig og behagelig soverom, en privat og rolig sone designet for hvile og restitusjon. Rommet har en god størrelse som gir fleksibilitet i møbleringen, med rikelig plass til en dobbeltseng, tilhørende nattbord og eventuelt en kommode eller en liten arbeidsplass. De samme kvalitetsmaterialene fra resten av leiligheten videreføres her, med et pent gulv i laminat eller parkett og vegger med malt glassfiberstrie, noe som skaper en gjennomført og harmonisk stil. For optimal oppbevaring er rommet utstyrt med et stort garderobeskap med laminerte fronter. Denne løsningen gir rikelig med plass til klær, sko og tilbehør, og bidrar til å holde rommet organisert og luftig. Soverommet er plassert slik at det føles skjermet og tilbaketrukket fra leilighetens mer sosiale arealer, og sikrer en fredelig atmosfære for en god natts søvn.

Bad
Baderommet er utført i en tidløs og funksjonell stil, med delikate fliser på både gulv og vegger. Dette skaper et lyst, rent og vedlikeholdsvennlig rom. For en ekstra touch av hverdagsluksus er det installert elektriske varmekabler i gulvet, som gir en lun og behagelig start på dagen og samtidig bidrar til raskere tørking av overflater. Rommets innredning er praktisk og plassbesparende, med en servant nedfelt i en baderomsinnredning som tilbyr god oppbevaringsplass for toalettartikler og håndklær. Videre er badet utstyrt med et toalett og et moderne dusjkabinett med tette dører, en smart løsning som holder resten av badet tørt og forenkler renholdet. En viktig praktisk detalj er at det er klargjort med opplegg for vaskemaskin, noe som gir mulighet for en komplett og effektiv vaskesone inne på selve badet. God luftsirkulasjon sikres gjennom et mekanisk avtrekkssystem, som bidrar til et sunt og friskt inneklima.

Bod
I tillegg til de gode garderobeløsningene i entré og på soverom, har leiligheten en svært praktisk innvendig bod. Denne boden er en uvurderlig ressurs for ekstra lagring, og gir god plass til oppbevaring av gjenstander man ikke trenger i hverdagen, som for eksempel kofferter, sesongklær, sportsutstyr eller rengjøringsartikler. Med enkel tilgang fra gangen, bidrar boden til å frigjøre plass i de andre rommene og gjør det enkelt å opprettholde en ryddig og organisert bolig.

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Hammerfest sentrum, i et område som kombinerer urban bekvemmelighet med nærhet til byens fasiliteter. Fra Strandgata 62 er det umiddelbar gangavstand til alt man trenger i hverdagen.

For daglige innkjøp finnes Coop Extra Bryggen kun ca. 100 meter fra eiendommen, og Coop Prix ligger også innen kort gangavstand. I tillegg byr sentrum på et variert utvalg av butikker, kjøpesenter, apotek, kafeer og restauranter. Nissen Hammerfest Senter er kun en kort spasertur unna, ca. 11 minutter til fots.

Området har et godt utbygd kollektivtilbud, med nærmeste bussholdeplass (Helsestasjon) kun et par minutters gange fra leiligheten. Dette gir enkel forflytning til andre deler av byen. For reisende er det kort vei til Hammerfest lufthavn, som er ca. 4 minutter unna med bil.

For familier med barn er det flere skoler og barnehager i nærområdet. Både Baksalen skole, Fuglenes skole, Breilia skole og Hammerfest videregående skole ligger innenfor en radius på ca. 2 km. Elvetun barnehage er den nærmeste, kun ca. 100 meter unna.

For den aktive er det også kort vei til treningssentre som Feel24 Hammerfest, som ligger ca. 1 minutt unna. Hammerfest stadion med tilbud om fotball og friidrett er også innen rekkevidde. Beliggenheten gir en unik mulighet til å leve et aktivt og urbant liv uten å være avhengig av bil.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen: stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Boligen blir varmet opp med elektriske panelovner.

Eiendommen er en del av Sameiet Strandgata 62, gnr. 24, bnr. 353 i Hammerfest kommune. Tomten er en eiet tomt på ca. 345 kvm. Arealet er i hovedsak bebygd, og uteområdene består primært av asfaltert gateplan og adkomstarealer. Sameiet består av 12 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. For ytterligere informasjon om tomtens grenser, henvises det til vedlagt situasjonskart.

Eiendommen har ikke tilknyttet egen parkeringsplass. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser for området.

Bygningen er et tidligere næringsbygg ombygget til eierseksjoner i 2008. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer er av plastbelagt aluminium med 2-lags isolerglass. Entrédør er brann- og lydklassifisert.

Energimerke for denne boligen er: Energikarakter E

Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.

Eiendommen har adkomst direkte fra Strandgata. Det er felles inngangsparti på gateplan med heis og trappeadkomst til leiligheten i 3. etasje. For detaljert veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.

Sameiet og kommunen har legalpant for forfalte fellesutgifter og kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantene er begrenset oppad til 2G hver, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det foreligger ferdigattest datert 09.06.2008. Attesten gjelder bruksendring til leiligheter og omfatter 12 boenheter i Strandgata 62, i 2., 3. og 4. etasje. Det fremgår av attesten at den er gitt i henhold til ferdigmelding fra ansvarlig søker, og at sluttkontrollen ikke har avdekket feil eller mangler som hindrer ferdigattest.

kr 16 107,-

2026

Sameiet har vedtatt finansiering av ny heis ved låneopptak. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene for å dekke renter og avdrag på lånet fra 01.01.2026. For ytterligere detaljer henvises det til protokoll fra årsmøte.

Etter avtale.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Ditt personvern er viktig for oss og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i meglerselskapet skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: www.partners.no.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at meglerkontoret sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

89260061

Gnr. 24
Bnr. 353
Snr. 8
Hammerfest Kommune